貧乏わんちゃん さん プロフィール

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貧乏わんちゃんさん: 貧乏わんちゃんの不動産経営日記
ハンドル名貧乏わんちゃん さん
ブログタイトル貧乏わんちゃんの不動産経営日記
ブログURLhttp://www.binbouwannchan.xyz/
サイト紹介文地元埼玉県某市で子育てを行いながら細々と不動産投資をしています。日々の出来事を綴ります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供56回 / 160日(平均2.5回/週) - 参加 2016/09/18 22:28

貧乏わんちゃん さんのブログ記事

  • 売買契約終了。売主様と不動産屋さんの優しさ。
  • 売買契約当日。お洒落なインテリアストリートのある都内某所に向かう。タイル張りが素敵な築30年程度のマンションの一室に事務所があった。相変わらず優しく、知識豊富な担当。数分後、売主様が到着。売主様と担当はこれまでも複数回取引をしており、仲良し。担当に「この方はマニアです。若いですが。」と紹介される。悪い気はしない(^^)が、プロでもなかなか扱わないような物件を自分が狙っていることに気づく。売主様は私の30年 [続きを読む]
  • 激安「袋地」戸建購入編(資金調達)
  • 激安「袋地」戸建の購入を決めた私だが、預金口座にお金がほとんど無いことに気づいたw資金調達するあても無いのに、よく不動産業者に「いいですね!是非買います!」なんていえたもんだ。使用可能な現金は1M弱w可愛い我が子達のメンテナンスに投入された預金達は、もう残っていなかったのである。しかも、袋地・築約60年・再建築不可・私道持分無し・通行権無し・掘削権無しと通常の金融機関での融資は不可能。そんな中、私の [続きを読む]
  • 激安戸建売買契約!
  • 購入を決めた激安戸建。明日は売買契約だ。指値によって利回りは17%を超えた。近隣相場からすれば20%を超える家賃を取ることも可能な立地だ。最近のマーケットからすれば奇跡的な数値を実現できたと思っている。あとは漏水やその他トラブルを予測し、スムーズに解決していければ、かなりの収益を期待できる。毎月のキャッシュフローも20万近くとなった。これで、3人の子供達を養えるかな?なんて考えてみる。売買契約書の特約には [続きを読む]
  • 激安戸建調査。
  • 激安戸建を発見した私は業者と現場で待ち合わせた。少し遅れて到着した担当の方は自身も投資経験のある知識豊富な方だった。物件はいわゆる袋地。前面道路は他人の土地で幅が1,5メートルしかない。給水管は通っているが、通行承諾及び掘削承諾が無い状況。トラブルはないらしい。排水管は不明だが隣地の配管を共有しているのではとのこと。店子は4人家族で3DKに住んでいるとのこと。おじいさんと子供がいらっしゃるとのことで、当 [続きを読む]
  • 激安戸建発見!
  • 仕事と家庭に翻弄されながら過ごしていたある日、某不動産ポータルサイトから希望物件の非公開情報が届いた。戸建400万で賃貸中。利回りは16%と高い。場所は家から自転車15分と近い。最寄駅からも徒歩10分、近隣にはしまむらやスーパー、信金、コンビニ等があり、かなり利便性の高い地域。しかし、築58年w状態を確認すべく、即返信。週末に現場を見せて貰うことにした。物件自体にリスクを内包しているのは確かだが、立地が良く、 [続きを読む]
  • 前面道路を地上げ。
  • 直近で購入した再建築不可物件について新たなプロジェクトを計画。当該物件の前面道路は私道であり、休業した法人と他県に住む個人が所有しており、接する4物件の所有者には道路持分が無い。つまり、のガス管・水道管の掘削が承諾なしにできず、位置指定道路の申請や再建築申請ができない。掘削や通行には承諾料や通行料を徴求される恐れもあり、立場的に弱い。該当の法人は既に存在していないが、個人の方が直近で住所変更登記を [続きを読む]
  • 防音のジョイントマットを導入!
  • 最近、子供が以前にも増してやんちゃになってきたので、下の階の住人のことも考え、マンションに防音措置を施すことを計画。カーペット化や遮音フローリングにシフトすることも考えたが、工事の際には近隣住居への通知や同意の手間がかかる上、相応の費用が掛かることを踏まえ、厚さ20ミリの防音ジョイントマットを導入することにした。厚さや素材により値段がことなるが、8畳で23000円のものを選択。ダークブラウンの木目でデザイ [続きを読む]
  • インターネットバンキング申請
  • 本日はサブの信金にネットバンキング申請に行った。子供の幼稚園での保育料支払指定金融機関が当該信用金庫だったからだ。もう使うことはないと思っていた信金だったが、指定とあればやむない。残高が底をついてしまえばみっともないと思い取り敢えず1M入金☆幼稚園にも通帳を持参するので、空だったらちょっと恥ずかしいのもある。その後もリアルタイムで入出金管理をすべくネットバンクを利用してスマホで確認&マネーフォワード [続きを読む]
  • 還付金額確定。
  • 確定申告書による、還付金が確定した。今年は●2マン程度に留まった。納めた源泉所得税●4マン程度の全額バックを期待していただけに、やや残念だ。来期はもっと上手い節税を行いたい。申告方法は今回も電子申告だ。マイナンバー導入後初の申告だが、ほとんど申告方法に変化はない。入力画面で家族全員のナンバー入力画面が新たに追加されたくらいか。その他は住基カードの代わりにマイナンバーカードを挿入するだけだ。例年通りな [続きを読む]
  • 確定申告書完成!
  • 本日確定申告書が完成した。還付があるので早めの申告でも構わない。寧ろ還付金を先取りできる。売上は前家賃一年分計上があったので、かなり増収した。前年比の2.5倍程度か。前年は赤字だったが、今年は黒字に転換した。古い物件ばかりなので、減価償却費の比率が高く、改めて築古物件の利点を認識した。個人申告の備考欄は全350字を埋めた。埋めれば良い訳ではないが、大幅増収や高い減価償却費、修繕費の費用計上の可否、家賃の [続きを読む]
  • 確定申告の注意点。
  • 今期の売上高が判明した。最終決定ではないが3,086千円程度だ。貧乏な私からしたら中々満足の行く結果だ。月商ベースでは@257千円。大卒初任給を上回ると思えばうれしい。来年もこの水準で回れば約3,900千円となる。2〜3年以内には5Mを超えたいものだ。さて、賃貸業者の確定申告の際は注意点がある。まず売上の計上方法だ。通常、通帳への入金ベースで見ていく人も多いが、本来は当月分を計上するのがルールだ。 [続きを読む]
  • 店子からの注文が4連発(・・;)
  • 店子が決定した再建築不可物件。早速注文が入った。高齢者でもあり、すぐ電話してくるタイプと見た。嫌な予感。①風呂の水が減る?!→栓が老朽化していたため、新しいものに交換して解決②ドアベルの音がしない。→電池切れの為、電池交換して解決。③ドアベルの音が2階まで聞こえない→1階は聞こえるので保留。何かあればインターホンを購入する予定。④キッチンの給湯器リモコンがつかない→原因不明。メーカーに依頼。全て大 [続きを読む]
  • 激古物件写真公開!
  • 今回、入居が決まった物件の写真の一部を公開。内部は完全にリノベーションされており、築年数を感じさせない程。特にキッチンのグリーンタイルがお洒落。2Fは広々とした洋室12畳。元は和室2部屋あったものだが、ぶち抜いて洋室にシフト。当物件の魅力の一つになった。築年数50年というと構造部分の老朽化が問題になるが、内覧時に確認した処では、特段の懸念はない状況であった。水平器も問題無し。但し、私は素人である。 [続きを読む]
  • 祝。満室稼働。不動産市況過熱。
  • 築50年再建築不可物件の入居者が決まった。やや時間を要したのは私の営業力不足と時期、相場より若干高く募集していたことが原因。家賃を下げ、年末に近づくにつれて内覧希望が増加。最後は取り合いになった。結果、無収入の高齢の男性入居者に決定。年金や生活保護は無いが、相応の預貯金有り。家賃を1年分前払いという条件で契約した。これで一気に金繰り改善。複数の金主に一気に返済した。全額ではないが。現在4室2棟満室 [続きを読む]
  • 確定申告準備。
  • 年末が近づいてきた。年明けは年に一度の確定申告である。申告開始からすぐにデータ入力して提出というわけにはいかないため、事前の準備が必要だ。月毎に集計している方や税理士を入れている方は問題ないと思うが、大雑把且つ金の無い私は自分で期末に一気にやってしまう。本日はまず、期末見込み値で売上を集計。売上帳代わりの通帳で確認。殆どの取引を通帳に記録するようにしているため、帳簿の代わりとなる。今期は売上3〜4M [続きを読む]
  • ハウスクリーニング完了後、即内覧依頼有り。
  • 先日空室後のDIYリフォームに挑戦した物件。クリーニング(55平米で35千円)を依頼後にすぐ入居者からの内覧希望有り。以前募集をしていたときより家賃を5千UPしていたので反応薄かと予想していたが、内装が良かったのだろうか。希望者は80代の県外居住者。本物件の隣のマンションに子供がいるので、今後の介護されることも含めて近くに居住したいとのこと。保証会社は難しそうな為、息子を連帯保証人徴求することに。 [続きを読む]
  • ドナルド・トランプ。大統領就任!
  • 共和党のドナルド・トランプ氏が大統領選を制した。驚いた。我が家でも緊急家族会議を開く。我々、下級市民の生活にはどのような影響を及ぼすのか。今後どのような生活スタイルを行うべきか。現時点では不透明な要素が多く、方針を定めかねる状況である。まずは、政策動向及びマーケットの反応に注視したい。金のつくり方は億万長者に聞け!大富豪トランプの金持ち入門【電子書籍】[ ドナルド・J・トランプ ] - 楽天Kobo電子書籍ス [続きを読む]
  • マンション廊下クロス張替〜貧乏セルフリフォーム編②
  • 前回に引き続きセルフリフォームを紹介。今回は廊下のクロス貼替+キッチンクロス張替。材料代は壁紙15m+10mで約1万円。壁紙工具は既に持っている。今回は早急に低価格で実施する必要があったので、コーナンの壁紙の上に張れる壁紙を購入。はがす作業を短縮した。但し、天井に関しては粘着性が弱まるので?がしてから張った。壁紙の上に張る際には、既存の壁紙の表面の汚れを落としておくのがコツ。汚れが付着していると、粘着 [続きを読む]
  • 和室アクセントクロスの導入〜貧乏セルフリフォーム編
  • 先月末に退去となった、ファミリータイプ区分マンションのセルフリフォームを実施した。この物件は家賃7万円で回っていた。私のストックの中では最も高い家賃であり、エース的な存在だ。よって、退去時の収支は大きく悪化するので、早急な入居付けが必要となる。とはいえ、自宅徒歩圏内であり、平米数の広い当該物件は、セルフリフォームの腕を磨くのにぴったりである。コストカットも実現できる。費用も外注時と比較して6分の1 [続きを読む]
  • 戸建物件のセルフ外壁塗装を実施!
  • 本日朝7時。自転車で所有物件に向かう。目的は外壁のシミを隠すための塗装である。その物件は購入時から一部分が前に張っていた看板の影響で黒いシミが大きくついていたのだ。前面の外壁塗装を行う金銭的な余裕は無い為、セルフで一部分だけ塗ることにした。材料はコー●ンで調達。水色の水性塗料と刷毛のみ。その他は家にある新聞紙と養生シートとペットボトルのみ。現場に到着すると近隣の家から騒がしい声が聞こえる。みな平日 [続きを読む]
  • 京浜東北線徒歩2分物件リフォーム完了!
  • 現状回復リフォームが完了した。カーペット張替、クロス全面、クリーニング、キッチンのIH変更で15万円。ワンルームであるから妥当な金額だ。室内が数々のボロ物件を見てきた私でも引く位汚かったことを勘案すれば、割安と思う。汚れの度合いで金額を変えられないクリーニング業者は可愛そうだと思ってしまう。入居者も決定しており、家賃もアップ。できるだけ長く住むように祈るばかりだ。 [続きを読む]
  • 平成27年の新築マンションの年収倍率7.66倍に!!
  • (株)東京カンテイはこのたび、「都道府県別 新築・中古マンションの年収倍率2016」を発表した。年収倍率とは、各都道府県で販売された新築・中古(築10年)マンションの70?換算価格を平均年収で除し、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもの。年収倍率が低いほど買いやすく、反対に数値が高いほど買いにくいことを示している。なお、年収は各都道府県「県民経済計算」を基に予測値を使用したもの。新築マンショ [続きを読む]
  • 退去から1か月以内に入居者決定!
  • 不動産はやはり立地だ。京浜東北線徒歩2分の半地下区分マンション。退去からわずか20日程で新規入居者が決定した。原状回復リフォーム工事もまだ終了していない状況だ。前入居者の賃貸契約期間が継続している最中から募集をしていた効果があった。都内では内覧をせずに賃貸物件を決定する人がいるとの噂を聞いてはいたが、事実だったようだ。本件についてもリフォームが完了していないので、内覧はまだだ。今月下旬からリフォー [続きを読む]
  • 「うちなび」が破産!
  • (株)うちナビ(TDB企業コード987766249、東京都渋谷区道玄坂2-11-1、代表角南圭氏、従業員140名)は、10月12日に東京地裁へ準自己破産を申請、同日同地裁より破産手続き開始決定を受けた(帝国データバンクより)。アイドルの鈴木奈々を起用した好印象のCMを導入したことによる広告費の増加や短期間での急激な多店舗展開による資金繰りの悪化が原因と見られている。代取は現在行方不明との噂もある。この破産申請についても代理 [続きを読む]