競売不動産投資の請負人 金田 さん プロフィール

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競売不動産投資の請負人 金田さん: 競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ハンドル名競売不動産投資の請負人 金田 さん
ブログタイトル競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ブログURLhttps://ameblo.jp/houseagent0212/
サイト紹介文競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
自由文競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供247回 / 350日(平均4.9回/週) - 参加 2016/10/04 16:56

競売不動産投資の請負人 金田 さんのブログ記事

  • 退去・原状回復問題その後のその後・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ワタクシが今頭を抱えている問題。 当社所有テラスハウスの原状回復問題。 一応、借主側の内装屋が工事を行い、費用も借主側が支払うということで話はついた感じでしたが・・・ 一向に工事が始まる気配がない! 慌てて、内装屋に電話!いつ工事をはじめるのか?問いただしたところ・・・ 材料費をもらえないから工 [続きを読む]
  • 第4の資格!狙います!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 宅地建物取引士 競売不動産取扱主任者 賃貸不動産経営管理士 ワタクシが持ってる資格たち! そして・・・第4の資格狙いマス! それは・・・ 「相続診断士」 あまり聞いたことが無い方も多いかも・・・ ていうかワタクシも最近まで知りませんでした(^▽^;) いわゆる相続に関する知識をもと [続きを読む]
  • 女性は「DIY」好きですよね〜!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 最近メキメキ流行っている 「DIY」 何の略かわかりますか・・・? 昔は男性中心だった 「日曜大工」 という言葉。 あまり聞かなくなりましたが・・・ そもそも男性と女性ともに 「DIY」 に関して興味のある方が多いですが 男性と女性では 「DIY」 に対して考え方が若干違うみたいデス。 まあ昨今、ホームセンターもたくさん [続きを読む]
  • 指値再挑戦!結果は・・・?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日の南大阪の物件の指値交渉。 物件を替え、2度目の再挑戦! 結果は・・・・ ダメでしたー!!(>_<) 100万の指値交渉に対して30万ほどしか応じてくれませんでした・・・ やはりオーナー様物件の指値交渉はムズカシイですね〜 今週に再度別の物件を案内します! 仕切り直しデス! ちなみ [続きを読む]
  • 「売却基準価格」が安い!それは何故か・・・?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件を入札する時に、その基準となる価格 「売却基準価格」 たまに競売物件に関するご相談をいただくんですが、よくある質問として 「この物件、なぜこんなに売却基準価格が安いんですか?」 ってのが多いデス。 一見、3点セットを見てみると比較的築年数は新しく、駅からも近く需要がある地域で間取りも悪くないなん [続きを読む]
  • 入札価格を書く時は・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 以前のブログで書いたかもですが・・・ 入札書に入札価格を書く際、注意が必要デス。 とても単純なことなんですが、それは・・・ 桁を間違えて記載しないこと! 人によってはたまにあることなんですが、桁を間違えて記載してしまい入札してしまうともう訂正がききません! 例えば、 5,000,000円と書くつもり [続きを読む]
  • ランチ会をやろうと思います。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 当社は定期的にセミナー&懇親会をしておりますが・・・ ある日、女性大家さんから言われたのが、 「たまにはランチ会をやってクダサイ!」 女性大家さんの中には、普段は主婦業をされていて夜にセミナーや懇親会に参加できない方も多いとのコト。 言われてみればそうかもな〜と思いつつ、只今ランチ会を企画中デス [続きを読む]
  • 買付再挑戦!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、お客様から入れていただいた南大阪の某物件の買付ですが、 100万の指値を入れました。 頑張って交渉しました。 結果・・・・・ ダメでしたー!(T_T) 売主様曰く、リフォーム費用も結構かかっているのでそこまでの指値には応じられない!とのコト。 仕方がないので、お客様に事情を説明。 [続きを読む]
  • 退去・原状回復問題その後・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日お話した、当社所有戸建の退去と原状回復の件について。 退去の際、室内を確認したところ エサが散乱!猫の尿やシミのあと! ちょっとひどすぎる状況・・・ 一応、賃借人に対して、原状回復のために強く抗議しようと話し合いを希望しましたが、 なぜか・・・ 相手の代理人が登場!しかも2人! うち1人は強面のオジサ [続きを読む]
  • DIYやりたい方はご参考までに。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! コレ何だかわかりますか? そう! 「マスキングテープ」 DIYする方ならご存知ですよね〜 主に塗装するときに、塗装がはみ出ないように塗装箇所の周辺に貼るテープのコト。 こんな階段塗装の場合で色分けで塗装する時や、 水廻り関係などのコーキング作業などにも使ったりしますよね〜 でも、マスキングテープってそれ以外にも使い [続きを読む]
  • 買付いただきました。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、あるお客様を物件へご案内。 その方は以前から戸建投資を始めたい!と考えており、何度か相談を受け、 お話を聞かせていただいたり何度か案内をさせていただいてました。 先日、再度その方から物件が見たい!とのご連絡をいただき・・・ 何軒か良さげな物件の中から3軒をピックアップ! 南大阪のある物件3軒を案 [続きを読む]
  • 「容積率」について。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今回は 「容積率」について。 「容積率」とは 敷地面積に対する延床面積の割合のコト。 つまりその敷地に対して、どれだけ大きな建物が建てられるか?の割合のコト。 物件を購入する際、非常に重要なポイントですよね〜 「指定容積率」があって、用途地域によって違ったりしますが200%とか300%とかが通常。 容積率200%地域 [続きを読む]
  • 退去日立会い・・だがしかし・・・!!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、当社所有の戸建の「賃借人さんが退去するにあたって、立会いを行いました。 約1年と4か月、短かったですが住んでいただき、気持ちよく立会いが終わる・・・と思いきや!! 室内に入ると・・・ 動物の臭い!エサが床に散乱!畳には尿や糞のシミのあと! あまりにもひどかった・・・( ̄□ ̄;) 今まで、何度も立 [続きを読む]
  • ハウスエージェント大家さんの会(仮)懇親会。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、ハウスエージェント大家さんの会(仮)のとして初めての懇親会を開きました。 道頓堀にて。。。 今回はの参加者さんは、 戸建女子大家のさよりんさんとゆっきーさん女性大家の未来さん1棟もの物件所有されているうにさん多数戸建を所有されている女性大家さん急きょ飛び入り参加された男性大家さんこれから大家さんを目指そうと奮 [続きを読む]
  • 「建ぺい率」について。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今回は「建ぺい率」について。 「建ぺい率」とは敷地面積に対する建築面積の割合。 つまりその敷地に対して、どれだけ広く建物が建てられるかという割合のコト。 まあ皆さんご存知だとは思いますが・・・ 戸建投資をするうえで、「建ぺい率」は非常に大事ですよね〜 築古の物件を購入するのがほとんどなので建ぺい率オーバ [続きを読む]
  • 現場管理の強〜い味方!!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 戸建管理をするうえでの必須アイテム! 皆さんもご存知かな? 「キーBOX」 BOXの中に鍵を入れられるようになっていて自分の覚えやすい4ケタの番号を設定してロックをかけて管理するアイテム! 長年、不動産の仕事をしていますが大変良く利用していますね〜(^〜^) 設定する4ケタの番号ですがやはりキャッシュカードの暗 [続きを読む]
  • 賃貸経営フェスタIn梅田へ行ってみよう!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ずっと投稿するの忘れてましたが・・・ 9月3日(日)に開催される! 賃貸経営フェスタ! 行ってみようと思いマス! しかも無料のセミナーが満載! いくつもセミナーがあるらしい! ワタクシも勉強がてら 行って参りマス!(^∇^) やはり日々勉強!日々努力でありマス(^_^)v 当社の大 [続きを読む]
  • 「評価人」とは?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件には「3点セット」が存在します。 その3点セットを作成するのは、 「裁判所書記官」「執行官」「評価人」 と呼ばれる3人がいます。 「評価人」とは? 民事執行法に基ついて、競売物件の「売却基準価格」を評価する人をいいます。 いわゆる不動産鑑定士がなることが多く、鑑定評価に関する専門的な知識・経験を持った [続きを読む]
  • 職人さん!聞いてないよ〜!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! リフォームをする際、通常はリフォーム業者に依頼して、リフォーム業者から各職人さんに仕事を発注しますよね。 でも工事内容によって、リフォーム業者を通さずに、職人さんに対して直接仕事を発注する場合、 いわゆる「分離発注」ですが・・・ 職人さんに分離発注する時の注意点! すべての職人さんがそうとは限りませんが・・ [続きを読む]
  • 必死のパッチ。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ワタクシの趣味はプロレス観戦とゴルフですが・・・ 落語鑑賞もしておりマス。 それが乗じてコレを読んでます。 「必死のパッチ」 落語家の桂 雀々さんが書いた自叙伝ですが、子供の頃に親に捨てられ、孤独や貧乏と闘いながら生きていく壮絶なお話。 自身が体験した内容を描いているようで、まさに感動もの一冊デス。 [続きを読む]
  • 「執行官」とは?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件には「3点セット」が存在します。 その3点セットを作成するのは、 「裁判所書記官」「執行官」「評価人」 と呼ばれる3人がいます。 「執行官」とは? 各地方裁判所に所属する裁判所職員で、裁判の執行などの事務を行いマス。 裁判の執行とは、裁判で出された判決が任意に実現されない場合に、強制的に実現すること。 [続きを読む]
  • 「裁判所書記官」とは?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件には「3点セット」が存在します。 その3点セットを作成するのは、 「裁判所書記官」「執行官」「評価人」 と呼ばれる3人がいます。 「裁判所書記官」とは? 裁判手続きに関する記録の作成や保管、裁判の法律に則って、事務や裁判の判例の調査などの仕事をします。 言わば、裁判官の補助的な仕事。 法廷でのやりとりな [続きを読む]
  • 本日より営業再開デス!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 本日より営業再開デス!! 充分英気を養いましたので、 頑張っていきます! ブログも本日より再開デス! よろしくお願いいたします!(^〜^) ちなみに休み中にコラムを更新しました! 良かったら読んであげてクダサイ! 「賃貸経営博士」 コラム「不動産会社の社長なのに不動産投資はド [続きを読む]
  • 再告知デス!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 昨日、大家さんの会立ち上げを発表しましたが。 早速ですが!今月の26日の土曜日に!大阪市内にて! 懇親会(飲み会)を開催したいと思いマス! 既に何名かの大家さんは参加申し込みをされていますが・・・ 今回は、10名様に限定で開催したいと思いマス! まだ立ち上げたばかりの会ですが、物件情報やその他 [続きを読む]
  • 夏期休業日のお知らせ。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 当社は明日より夏期休業日に入りマス。 8月9日(水)〜16日(水)の8日間 しばらくの間英気を養いマス! ブログもしばらくお休みデス! 17日(木)より元気に再開いたします! あっ!でも今月の ハウスエージェント大家さんの会(仮) の懇親会の募集は、休業日中も随時受け付けております。 [続きを読む]