競売不動産投資の請負人 金田 さん プロフィール

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競売不動産投資の請負人 金田さん: 競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ハンドル名競売不動産投資の請負人 金田 さん
ブログタイトル競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ブログURLhttp://ameblo.jp/houseagent0212/
サイト紹介文競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
自由文競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供174回 / 238日(平均5.1回/週) - 参加 2016/10/04 16:56

競売不動産投資の請負人 金田 さんのブログ記事

  • 只今募集中デス!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! コチラの物件、募集をかけて約1ヵ月ちょっと。 平野区の当社イチオシの賃貸物件!只今も募集中デス! 全室フルリフォーム済!キッチンもユニットバスも交換済なので、室内はピカピカ!即入居可能でゴザイマス(^〜^) スー [続きを読む]
  • 決済無事終わりました!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今日も投稿遅れちゃいました!(^▽^;) 先日、契約になりました生野区桃谷4丁目 戸建物件の決済が無事終わりました! 場所は関西アーバン銀行本店営業部にて。 現金決済だったので、約30分ほどで決済は終了! 買主様(オーナー様)から鍵を預 [続きを読む]
  • 意外と安く仕上がります!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 和室を洋室に変更する。 こういう工事は結構多いですね。 戸建投資をする場合、築が古い物件がほとんどなので、和室の多い物件が多いデス。 なので和室を洋室に変更の工事が必要になるんですが、この費用、そんなにかからないって知ってました? &nb [続きを読む]
  • 物件購入は数字が大事!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 物件を購入する際、とても重要な「数字」があります。 その「数字」とは3つあり、 1.賃料2.リフォーム費用3.物件購入金額 の3つデス。 その中で最も重要なのが リフォーム費用 だと思います! これがいくらかかるのか?ワタクシはそれによっ [続きを読む]
  • リフォーム見積り奮闘中!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 当社のお客様お気に入りのこの戸建 無事契約も終わり今月の終わりに決済予定ですが、只今リフォーム見積り奮闘中! お客様のご希望で リフォーム費用100万円以内で! というのが始まりでして・・・ 室内をいろいろ見ていると [続きを読む]
  • 勝手に入札価格を決めないで〜!!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、あるお客さんが来店されました。 競売物件が大好きな方で、以前から何度か相談を受けていましたが、今回も入札依頼のご相談。 「この物件いくらくらいで落ちますかね〜」「この物件○○万円くらいで落としたいのでサポートお願いします!」 とまあ毎回こんな感じのご [続きを読む]
  • セミナーは大盛況!でした!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日開催した 「戸建大家さんのための競売不動産勉強会」ですが、 前回参加いただいた方含め、7名の方が参加されました。 基本的に参加者は6名まで!と決めているんですが、結果的に7名になり、講義もちょっとハリきってしまいまシタ(^_^) 今回 [続きを読む]
  • 「家賃保証料」は貸主負担?借主負担?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 「家賃保証料」ってどちらが払うのが普通なんでしょう? 貸主?それとも借主? 正解ではないかもしれませんが、基本的には、 借主が支払います。 これが一般的デス。 世間一般のほとんどの賃貸物件は家賃保証会社加入必須で、保証料は借 [続きを読む]
  • 家賃保証会社について。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今回は「家賃保証会社」について。 戸建大家をされてる方ならもうすでにご存知ですよね〜 でも知らない方のためにちょこっとだけ解説をば!(笑) 入居希望者さんを入居させるかどうか。 もちろん入居希望者さんには連帯保 [続きを読む]
  • 大笑いの夜。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日の火曜日の夜はワタクシ、大笑いの夜でした。 約1年ぶりの落語会鑑賞。 天満天神繁昌亭にて。 今回の主役はこの2人! このお二方の落語は毎年鑑賞しておりまして。 春 [続きを読む]
  • テナントビルはいかがですか?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 最近ちょくちょくと1棟もの物件の情報が入っておりますが、 戸建投資がメインなんですがなぜか1棟ものばかりで・・・ 先日、大阪府内のテナントビルの情報が入りました。 早速、物件を見てきましたが、外観もキレイでイイ感じの物件デス(^_^)& [続きを読む]
  • 我が収益物件はネコ屋敷?!・・その後のその後・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 以前ブログにてお話しましたが、当社の収益物件でお住まいのご老人が野良猫を入れ込んでいた件ですが・・・ あれから保証人の娘さんにも現地に来てもらい、ご老人と3人で話をした結果、今後も野良猫を室内に入れないようにしようということで、 とりあえず、野良猫が入らないよう小窓に網を張 [続きを読む]
  • 強制執行の必要書類。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 「強制執行」についてですが、 コレをするにもいろんな書類が必要でして・・・ ・執行申立書・物件目録・当事者目録・不動産引渡命令正本・債務名義の執行文・送達証明書・現況調査報告書・資格証明書(申立人が法人の場合)・予納金50,000円〜75,000円 何やら [続きを読む]
  • 強制執行とは?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件を落札してから物件を取得するまでの手続きとして、 「強制執行」 があります。 「不動産引渡命令」のお話は以前しましたが、引渡命令の手続きをしてもなかなか明け渡してくれない占有者さんも多々います。 そんな場合に行う手続きが 「強制 [続きを読む]
  • ご契約ありがとうございます!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! コチラの物件! 先日、契約となりました! ガレージ付の4LDK!とてもいい物件デス! たまたまご紹介した物件が見事にハマり契約となりました。 今月末に決済予定、決済後、早速リフォームに取り掛かりマス。 &n [続きを読む]
  • 属性ばかり気にしすぎ!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 過去に当社で管理させていただいた物件なんですが、 そのオーナー様はやたら入居者さんの属性を気にされていました。 例えばこんな感じ 「入居者さんは公務員か医療関係の方がイイ!」 「年収○○○万円以上ないとダメ!」 「連帯保証人の収入証明を [続きを読む]
  • 今日から営業再開デス!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! おはようございます! みなさんはゴールデンウィークどのように過ごしたでしょうか? ワタクシは飲んでは食べてのぐうたらな生活をしておりました・・・ 当然のごとく太ってしましました・・・(T_T)   [続きを読む]
  • 1棟もの物件がチラホラと・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 当社は戸建投資を中心にやっておりますが、最近は戸建物件の情報がなかなか少ないかも・・・ 前は表に出てない裏情報もちょくちょくあったんですが・・・ ここ最近は戸建物件よりも何故か、 1棟もの物件の情報がチラホラと・・・ 1棟マンショ [続きを読む]
  • 不動産管理もおまかせくだサイ!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 当社は競売物件入札やら戸建投資やら建売事業やらいろいろとやっておりますが・・・ もちろん不動産管理もしておりマス。 自社所有の収益用戸建・区分マンション、及び管理物件含め、二十数軒ほどになります。 特に戸建の管理は大変な部分が多々あります。水廻り関係のトラブルや [続きを読む]
  • 融資を使って上手に増やしましょう!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 不動産投資をするうえで、金融機関からの融資を使い物件を購入することは必須だと思います。 やはり誰でも現金をたんまり持っているわけではないですからね〜 融資を利用するメリットとしては 物件数を増やせる これに尽きますね! 融資を上手 [続きを読む]
  • 「不動産引渡命令」に必要なもの。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 昨日の続き、「不動産引渡命令」について。 必要書類等があります。以下の通り! ・不動産引渡命令申立書・収入印紙500円(相手方が複数の場合は×人数)・郵便切手3492円分  内訳 500円×6枚      50円×6枚      20円×6枚      10円×6枚      2円×6枚 [続きを読む]
  • 不動産引渡命令とは?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件を落札して、代金を納付して売却許可決定謄本を取り、 占有者さんに明け渡しの話(占有者解除)をするんですが、やはりなかなか明け渡してもらえない場合が多いデス。 競売物件取得の手続きの中でやはり一番重要なのがこの 「不動産引渡命令」&nbs [続きを読む]
  • 事件番号と競売の種類について。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 過去記事になりますが、競売不動産には 「事件番号」という番号があります。 競売不動産は裁判所で、一つ一つの物件が事件として扱われているので物件ごとに番号があるんです。 そして競売不動産は大きく分けて2つの種類に分かれます。 どんな種類なのか・・・?   [続きを読む]