競売不動産投資の請負人 金田 さん プロフィール

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競売不動産投資の請負人 金田さん: 競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ハンドル名競売不動産投資の請負人 金田 さん
ブログタイトル競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ブログURLhttp://ameblo.jp/houseagent0212/
サイト紹介文競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
自由文競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供131回 / 176日(平均5.2回/週) - 参加 2016/10/04 16:56

競売不動産投資の請負人 金田 さんのブログ記事

  • 3月のセミナー終了しました!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今月もセミナー終了いたしました! 毎回いろんな方々にご参加いただいてます。 今回の参加者さんは奈良県在住の会社員さん、 大阪市北区在住の会社員さん、 前回のセミナーもお越しいただいた大阪市中央区在住の女性自営業の方などなど・・・ 今回初めてiPa [続きを読む]
  • 競売物件でローン?!ちなみに・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ちなみにこの「競売ローン」ですが、 昨日のブログで大手都市銀行で扱っていると書きましたが、 都市銀行のどこでも扱っているわけではありません。 ある都市銀行とだけ書いておきますが・・・(必然的に限られてくる・・・(笑)) またその都市銀行のどの [続きを読む]
  • 競売物件でローン?!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件は基本的に現金購入です。 入札保証金も保管金もすべて手持ちの現金で購入するのが基本です。 しかし、競売にもローンがあります。 えっ?競売物件にローンが使えるの?! こうやって書くと喜ばれる方も多い [続きを読む]
  • フローリング色について。。。
  • どうも!競売不動産の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! リフォームをする際、物件によってはフローリングの張替えなどが必要になってきますが、 どんな色のフローリングに張り替えるか?てのも重要かもしれません。 これは僕的な意見ですが、例えばこの色、 ダークブラウン系ですが、僕はあまり使いません。& [続きを読む]
  • 物件情報について。。。
  • どうも!競売不動産の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、ブログで区分マンション物件の情報を公開しましたが、 基本的には表には出ていない裏物件情報みたいな感じで今後公開していこうかと思いマス。 最近でいうと、1棟ものなんかはちょくちょく情報が入りそうですが。 でもそんなしょちゅう裏物件情報は手に入らな [続きを読む]
  • 不動産投資に向いている性格とは・・・?
  • どうも!競売不動産の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 戸建投資に限らず、不動産投資に向いている性格って何だと思います? 例えば、ボクシングなどの格闘技ですが、勝ち負けが左右する厳しい世界なので、やはり闘争心溢れる強気な性格が向いていると言えますよね。 不動産投資はどうでしょうか? 僕的に思うには、格闘技みたいに強気な性格とい [続きを読む]
  • 「挨拶回り」の注意点。。。
  • どうも競売不動産の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 戸建大家さんにとって、賃貸業者さんへの「挨拶回り」は大事な仕事。 物件が空き家の状態が続けば賃貸経営に支障が出ます。 なので定期的な「挨拶回り」は必要だと思います。 物件資料を配りながら、自分の物件を上手くアピール出来れば、 いい属性の入居者さんもより [続きを読む]
  • 競売にかかる費用(不動産取得税の巻)
  • どうも!競売不動産の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 「不動産取得税」 言わずと知れた都道府県税。 忘れたころに納付書がやって来る「不動産取得税」なんて言われますが・・・ もちろん競売不動産にもこの「不動産取得税」はかかります。 案外計算方法を知らない方も多いかと思いますが、 競売不動産の場合 [続きを読む]
  • 競売にかかる費用(登録免許税の巻)
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 「登録免許税」 みなさんはご存知ですよね〜 知らない方もいるのかな? 簡単に言うと、不動産の登記にかかる税金のコト。 通常、物件を購入して所有権移転登記などをするのに、司法書士さんに依頼しますよね。 依頼すると当然登記費用がかかります。司法書士さん [続きを読む]
  • 競売物件にかかる費用って?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件を入札して、落札してからかかる費用があります。 まだ説明してなかったかな?? まあ以下の通り。 ・入札保証金・保管金・登録免許税・不動産取得税・占有者解除費用・引き渡し命令申請費用・強制執行予納金・動産保管費用 などなど・・・ また占有者に明け渡 [続きを読む]
  • 1棟もの物件入札!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今回は自社所有のため、初めて1棟もの物件を入札しました。 管轄裁判所 :大阪地方裁判所本庁事件番号   :平成27年(ケ)第233号 所在地   :大阪市生野区巽北3丁目敷地面積 :165.28?建物面積 :439. [続きを読む]
  • ロフトはおしゃれに見えるけど・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今回はちょっと区分マンションのお話。 最近の区分マンションはロフト付きが増えてきていますよね。 入居者さんもロフト付きだと見た目もおしゃれなので、 とても好まれる傾向にあるとは思います。 確かに収納スペースが増えるので、メリットはあるんですが・・・   [続きを読む]
  • 媒介契約の種類って?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 今回は媒介契約のお話。 基本的に3種類ありますよね。 不動産の売却を仲介業者に依頼するとき、どの形態でするか?悩んだりするかもしれません。 媒介契約の種類は ・専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約 の3つ &n [続きを読む]
  • セミナーご参加ありがとうございます!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日の当社主催の、 「高利回り確実!大家さんになるための競売&戸建投資勉強会」 ですが、申込者7名様うち4名様が参加されました。 約5か月ぶりなので、少し緊張しましたが・・・ (笑) 今回の参加者さんは大阪市内の方が3名、うち前回ご参加いただいた方1名、遠方からお越しの方 [続きを読む]
  • 競売入札をお考えの方!占有者解除とは?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! これから競売物件を入札してみようとお考えの方は占有者さんについて知っておいてください! 占有者さんはデリケートなんです。 占有者解除は大変な作業なんデス! ↓     ↓     ↓     ↓占有者と占有者解除とは? *************************** [続きを読む]
  • 競売不動産の内覧制度
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売不動産は基本的に内覧はできません。 しかし、競売不動産には内覧制度というものがあるんです。 不動産競売手続きにおいて、手続きを円滑に進めるために、 出来る限り任意売買の場合と同様の情報を事前に得られるようにする必要があるとして、内覧制度が創 [続きを読む]
  • ざっくりとしたリフォーム費用の考え方。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! いろんな物件を見ている上で、 「この物件リフォームしたらどれくらいかかるかな〜」とか「この完成物件の実際かかったリフォーム費用を知りたい!」とか考えられる方も多いと思います。 私も実際に物件を内覧したり、また競売物件の場合、資料を見ながら、 この物件 [続きを読む]
  • 玄関の上から・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! コレ、玄関部分の雨漏り・・・ 玄関部分の雨漏りの原因としてはすぐ上のベランダの防水が切れている!ということが多いデス。 ベランダ部分の異常などもいくつか種類があって、 よくあるのは、 ・ベランダのひび割れ・ベランダに [続きを読む]
  • 福岡の物件調査、仕事半分、遊び半分。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 以前のブログでお話しましたが、福岡にある区分マンションの売却依頼を受けまして、 先日、福岡に物件調査に行って参りました。 福岡は旅行でおととし来た依頼、久しぶりデス。 昼前に博多につき、物件調査の前に、腹ごしらえ!ということで [続きを読む]
  • 投資ローンでいい商品♪
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ご存知の方もいるかもしれませんが、不動産投資ローンでいい商品があるのを知っていますか? 先日、金融機関の営業マンが是非ご利用ください!ということで飛び込みで営業に来たのですが、 1棟ものや区分マンションで使える投資ローンのようです。(残念ながら戸建には使えませんが・・) &nbs [続きを読む]
  • 「目指せ!利回り15%以上!」は危険デスヨ。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日あるお客様が飛び込みで来店され、 投資用戸建を探しているとのことで、いろいろとお話を聞いていました。 探している希望の地域や条件等を聞いていたのですが、最大の希望としては、 「利回り15%以上欲しい!」「目指せ!利回り15%以上!」 がモットーのようでした。 & [続きを読む]
  • セミナー記事、修正のお知らせ
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先月末から、何度か掲載している今月開催予定の当社セミナーのお知らせ記事ですが、 肝心の開催日時と開催場所の住所など記載が抜けておりました・・・ 誠にスイマセン・・・ 再度修正しておりますので、ご興味のある方はご覧いただき、是非ご参加くださいませ [続きを読む]