競売不動産投資の請負人 金田 さん プロフィール

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競売不動産投資の請負人 金田さん: 競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ハンドル名競売不動産投資の請負人 金田 さん
ブログタイトル競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう!
ブログURLhttp://ameblo.jp/houseagent0212/
サイト紹介文競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
自由文競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供212回 / 293日(平均5.1回/週) - 参加 2016/10/04 16:56

競売不動産投資の請負人 金田 さんのブログ記事

  • オーナーチェンジ物件は手が早い!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、あるお客様が投資物件を探しているということで、何軒かご案内させていただきました。 あるオーナーチェンジ物件を見た瞬間!お客様が! 「あっ!コレ!買いたい!」「買付入れてもいい!」 とのこと。 とりあえず、現金で購入するか?一部融資を使うか?も含めて、一度自分の自己資金を確認してから買付証明書を入れた [続きを読む]
  • やっとコラムデビューしました!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! やっとコラムデビューしました! 「賃貸経営博士」のコラムです! 最初なんで、たいしたこと書いてませんが・・・ あまりマメには書けませんが・・・ よかったら読んであげてクダサイ! 「賃貸経営博士」コラム戸建投資ってすばらしい!ボクが戸建大家業を始めたきっかけとは? 競売不動産投資& [続きを読む]
  • 生野区桃谷4丁目 戸建!入居者募集中デス!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 生野区桃谷4丁目 戸建!入居者募集中デス! 1F 洋室6.5帖 1F トイレ 2F 玄関 2F LDK 2F キッチン 3F 洋室 6帖 3F 和室 4.5帖 6帖 閑静な住宅地!4LDK+ガレージ付! スーパー・小学校近くにありマス! もちろんペット飼育も相談可能!お気軽にご相談クダサイ! 内覧は随時受付中です! ブログをご覧の皆様の中で、ご [続きを読む]
  • 「投資ローン」と「住宅ローン」の違いは?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 「投資ローン」と「住宅ローン」 の違いは何でしょう? もちろん読んで字のごとく 「投資ローン」は投資物件を買うためのローン。「住宅ローン」はマイホームを買うためのローン。 でも、ただそれだけではアリマセン! 金利も違います! 「投資ローン」の融資金利はだいたい2%〜「住宅ローン」の融資金利はだいたい0.7%〜 全 [続きを読む]
  • 水漏れトラブル!再びの再び!!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 昨日またオーナー様から電話が!! 「また水漏れしてるー!」「どうなってんのー!」「ちゃんと直さないとお金払わんよ!」 急いで現地へ直行!!今回は別の修理業者さんを連れて。 もう一度、どこから水漏れが発生しているか?いろいろ考えてみてもなかなか断定はできないが・・・ 排水管からの水漏れの可能性 [続きを読む]
  • 色々と考えてはいるんですが・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 当社は定期的にセミナーをしておりますが、 講義するネタを考えるのがなかなか大変で・・・ セミナー以外で何かイベントなど出来ないかと・・・ 今月はセミナーを行いますが、あるお客様からの助言もあり、 来月は大家さんを目指す方たちのための何かイベントをやりたいと思いマス。 セミナーのように会 [続きを読む]
  • コラム用の写真撮りました。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! コラム用のプロフィール写真撮りました。 先日お話した、「賃貸経営博士」のコラム用の写真デス! 知り合いの業者さんに撮ってもらいました。 天王寺のてんしばにて。。。 この写真とプロフィールの書類、早く担当者さんに送らねば!(><;) ブログの写真もコレにします! 競売不動産投資&税務セミナー開 [続きを読む]
  • 税理士先生の紹介!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 投稿遅れました!(^▽^;) 今月開催予定のセミナーにて、お呼びする税理士の先生ですが、 ボヤけた写真でスイマセン(><;) 先生がこれしか写真が無いらしくて・・・ 今度キレイな写真を撮ってもらいます・・・ 中央総合会計税理士事務所の菊池 徳市 先生デス! 大阪府寝屋川市にて、事務所を構えておられます。 長年税理士 [続きを読む]
  • 業者廻りのエリアについて。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 物件を購入し、リフォームも終わりさあこれから客付けだー!という時、業者廻りを行いますが、 大家さんの中にはご自身で業者廻りをする方もいるかと思います。 その際、どのエリアを業者廻りしますか? 例えば、物件がA駅の近くにある場合、普通にA駅前の賃貸業者さんに飛び込むと思いますが・・・ それだけではダメですよ〜 [続きを読む]
  • 占有者の内容は大事!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 昨日のブログで3点セットを読む上での注意点は、 「占有者の状況」 とお話しました。 占有者はいるのか?いないのか?占有者は所有者か?賃借人か? 例えば、その物件に占有者がいる場合に重要なことが1つありマス! それは・・・ 占有者を追い出せるか?追い出せないか?(俗に言う、占有者解除が出来るか?出来ないか?) コレが [続きを読む]
  • 3点セットの注意点。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 競売物件入札する上で、とても重要な資料の 「3点セット」 初心者の方には、3点セットのどこをどう見ればいいかわかならい!って言われる方も多いと思いマス。 基本的に書いてある内容は全部大事ですが、まずこの部分はとても大事!とても重要!って部分がありマス。 それは・・・ 「占有者の状況」 3点セットの中の 「物件 [続きを読む]
  • 水漏れトラブル!再び・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日、解決したと思った水漏れのトラブル。 ある店舗付き戸建の管理物件のことですが・・・ 昨日、オーナー様から電話があり、 「また水漏れ出たよー!」「もう!どないなってんのー!」 怒りモードのお電話が!!( ̄_ ̄ i) この約2週間ほど、何もなかったようなので水漏れは完全に直ったと思いましたが・・・・ とこ [続きを読む]
  • 階段塗装工事!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 7月1日(土) 生野区桃谷4丁目 戸建リフォームもいよいよ最終段階! 3階洋室はクロス・フローリング張替えも終わりご覧の通り! 3階和室は畳替えも終わり、後は建具の搬入を待つばかり!月曜日に搬入予定!(^〜^) 最後に玄関へ続、く階段部分の塗装作業。 コチラの作業は、塗った塗料が浮いて剥がれてしまうのを防ぐための [続きを読む]
  • 内装工事ほぼ完了・・?
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 6月30日(金) 生野区桃谷4丁目 戸建。 内装工事はほぼ完了しました! 1階洋室・トイレ部分はクロス・CF張りも完了!換気扇も新品に交換しました。 2階リビングのアクセントクロスはレンガ調のシックな感じ。 オーナー様イイ柄を選んでオリマス(^〜^) リビングと洗面台の間仕切り壁はご覧の感じ。 これで洗面・浴室部 [続きを読む]
  • ブログは週休二日制で!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ワタクシがブログを始めてはや1年・・・ だんだんブログに書くネタが無くなっていくような・・・(゚ー゚; 毎日ブログを書き続けて、だいたい週1回の休みとか2回の休みとかで書いておりますが、ちょっとだけのんびり書こうと。 なのでブログ投稿は週休二日制でいきたいと思いマス! これからはコラムも書かないとい [続きを読む]
  • ワタクシごときが・・・
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ワタクシ事ですが・・・ あることをさせていただきマス。 それは・・・・ コラムです!! その名もポータルサイト 「賃貸経営博士」 にてさせていただきます! 実は実は・・・ 当社のお客様であり、女性大家さんのSAYORINさんから 「一度コラムやってはどうですか〜」「会社の宣伝になるかもですよ〜」 とおだてられ・・・やる [続きを読む]
  • 入居申し込みいただきました!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 先日のブログでも書きましたが、長い間苦戦しておりました募集中の 平野区長吉六反2丁目 戸建 約2か月ちょっと格闘してオリマシタ。 ですが・・・やっと!やっと! 入居申し込みいただきました! 出来れば自分で決めたかったですが・・・(笑) オーナー様にお話して広告料を上げてもらい、地道の営業活動のおかげですな〜(^ [続きを読む]
  • クロス張り工事に入りました!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 6月24日(土) 生野区桃谷4丁目の現場。クロス工事に入りました! 1階部分はほぼクロス張りは終わったようですが、 2階リビングは只今格闘中。 3階の和室部分はクロス張りの下地処理としてパテを縫ってオリマス。 和室の壁はざらざらとした土壁風なので、そのままだと凹凸がありうまく貼れないので、壁面を平らにするための大事な作業 [続きを読む]
  • 防水工事完了!!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 6月21日(水) 生野区桃谷4丁目のリフォーム工事。 バルコニーの防水工事が完了してました! ↓     ↓     ↓ 柵の部分もキレイに塗装(^〜^) オーナー様たっての希望のトイレと洗面台の間の間仕切り壁は下地材を組んでいき・・ ↓     ↓     ↓ あとは上からクロスを張れば完成!(^∇^) 午後にオー [続きを読む]
  • 競売のかかる費用(動産撤去処分費用の巻)
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 「動産撤去処分費用」 競売で強制執行をするうえで、かかってくる費用の1つ。 強制執行は占有者さんに対して強制的に退去させる手段ですが、物件内にある動産類も強制的に撤去することになります。 ケースとして、占有者さんが執行前日までに動産類をすべて撤去し、執行当日に行くとすでにもぬけの殻〜!なんてこともあるんですが、そんなケー [続きを読む]
  • 水漏れトラブル発生!
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 戸建管理にトラブルはつきものです。それは突然やって来ます・・・ 先日、管理させていただいている事業用物件のオーナー様から電話があり、 「なんか玄関の廊下から水が漏れてきてる!」「早く見に来てー!」 と慌てた感じのご様子。 最初は廊下から水が漏れてきてる?雨漏りかなんかで水が溜まってるのかな?もしかして排水管からの水漏 [続きを読む]
  • 戸建投資の融資利用について。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 昨今、投資ローンの融資は比較的締めてきているとよく聞きますが・・ 最近、戸建投資にも融資利用ができる金融機関が出てきてますよね〜(^〜^) 戸建大家さんにとっては大変喜ばしいコト! 融資期間も10年以上組むことができるし、物件によるとは思いますが、 15年!20年!30年! と長期間で組めるケースもあるようデス! なんかオーバ [続きを読む]
  • 別に自慢じゃないですよ!(笑)
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! ワタクシの資格は3つ! 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 競売不動産取扱主任者 次は管理業務主任者を狙おうかな〜(^〜^) ****************************************************競売・不動産投資に関するお問い合わせは当社まで! 株式会社 ハウスエージェント〒537-0024大阪市東成区東小橋3丁目3番27号T [続きを読む]
  • セミナー講師について。。。
  • どうも!競売不動産投資の請負人株式会社 ハウスエージェントの金田です! 当社は定期的にセミナーを開催しています。 基本的に競売不動産投資の話が中心ですが、競売以外のことも取り入れていこうかと・・・ リフォームに関する話とか融資の話とか。 まあいろいろと考えてはいますが、例えば、 税金のこととか申告のこととか そういうことは興味がありますか? 実は今後の予定として、外部から税理士さん [続きを読む]