内地の人 さん プロフィール

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内地の人さん: 北海道での中古住宅リノベーションへの道
ハンドル名内地の人 さん
ブログタイトル北海道での中古住宅リノベーションへの道
ブログURLhttp://luhna9.muragon.com/
サイト紹介文北海道で中古住宅を購入し、リノベーションを行うまでの道のりを紹介します。
自由文仕事の関係で北海道の片田舎に住む事になった内地の人です。こちらでの生活も10年を超え、そろそろ家を購入するか…と一大奮起
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供89回 / 190日(平均3.3回/週) - 参加 2016/10/16 10:52

内地の人 さんのブログ記事

  • 工事開始から10日
  • 4月13日からリノベーション工事が開始しましたから、昨日で丁度工事開始から10日が経過しました。この段階では今回のリノベーション工事の前半部分となる、解体工事&木工事が進んでいます。昨日工務店さんと話をした際は、そろそろガスラインの取替え工事が入ります、とも言われており、これに伴って庭部分の掘削なども始まるようです(今回の中古住宅周辺に、ガス会社が新たなラインを引いたため、ガス会社から可能であれば [続きを読む]
  • 風呂場の拡張
  • 今日の昼休み、久しぶりに工事現場に見学に行ってきました。こういう時に工事現場が職場から近いと、比較的気軽に行く事が出来るため便利です。前回工事現場をお邪魔した時は、床下にグラスウールの追加を行い、これまで部屋ごとに少し段差があった部分を床下の枠組みを組みなおす事で調整する工事の真っ最中でした。今日実際に工事現場に入りますと、既にそれらの工事は終了しており、一階部分の床は全て同じ高さに調整が終わって [続きを読む]
  • 断熱材の追加と再びトラブル?
  • 後述しますが、今日の昼休みに工務店さんに確認することがあり、工事現場にお邪魔することになりました。行ってみると、既に一階のキッチンスペースについては床工事がかなり進行しており、その場で工務店さんから『床下に追加の断熱材を入れました』との説明を受けました。なんでもこの当時建てられた建物の多くは、床下にグラスウールを10 cm入れる工法が標準だったそうですが、現在は更に5 cm追加する事が多いそうで、 [続きを読む]
  • 工事現場での打ち合わせ(1)
  • 先日から工事が始まっていますが、早速今日の昼頃、工務店さんから一度打ち合わせしたい件があるという連絡があり、工事現場にて工務店さんと電気工事を行う担当者、そして私達夫婦の間で簡単な打ち合わせがありました。 既に昨日の工事で、新たな梁をつけ、除去可能な柱が二本とも抜かれていたため、前回以上に広く感じました。 風呂のあった場所です。今回は風呂場も拡張するため、旧脱衣場の部分の床も全て取り払われており、 [続きを読む]
  • 一気に解体作業が進む
  • 昨日からリノベーション工事が開始しましたが、生憎昨日は忙しく工事現場に行く事が出来ませんでした。しかし今日の昼休みは少し時間に余裕があったため、工務店さんへの挨拶も兼ねて、少し現場をお邪魔することに。工務店さんからの話では、最初の作業は不用品の撤去という事でしたから、古いキッチンやユニットバスの撤去が終わっているのかな…と思って現場に行ったところ…。あれ?かなり大きなトラック止まっているな…という [続きを読む]
  • 不用品の処分
  • 先日の突然のトラブルも無事解決し、工事開始の日程、そして中間金の件についても話がまとまりました。工務店さんが実際にリノベーション工事に入るのは、明後日の木曜日からと決まり、まずは不用品などの処分作業から始まるそうです。新築の場合は、基礎工事にかなりの時間が必要となりますが、リノベーション工事の場合はこの作業はほとんどありません。 しかし基礎工事が必要ない分、リノベーション工事前に不要な物を全て処分 [続きを読む]
  • トラブル発生?
  • 今日の午前中、不動産屋さんからの少し焦った感じのメールが届きました。曰く『直接お会いして、相談したい事がありそちらに伺いたいですから、空いている時間を教えてもらえませんか』とのこと。すでに着工日も粗方決まり、契約も結んだこの時期に何かあったか?と考えましたが、思い当たる節はありません。また通常であれば、『○○の件について相談した事があり…』となる連絡文が、相談する内容も書かれていません。どうしたも [続きを読む]
  • 近所への挨拶まわり
  • 工務店さんからの連絡で、リノベーション工事が4月の10日前後から開始ということが決まりました。前後ということで、最速で今週の土曜日頃に少し入る可能性があるとも連絡があったため、昨日の日曜日に、菓子折り持参で近所への挨拶回りに行ってきました。たしかに私の実家がある名古屋と比べて、北海道の家々は距離が多少離れてはいるものの、工事が始まれば昼間はかなり五月蝿くなることは間違いありません。ですから工事開始 [続きを読む]
  • 束の間の休暇
  • 今年の春は、家内の親と会うために京都で休暇。とはいえ、京都に居たのは一日のみ。実際は関東の方で遊んでいたわけですが、あっという間の休暇となりました。今日から再び仕事に復帰です。日付はいつのまにか三月も終わり。予定では四月に入ったら工事開始ですから、そろそろ工務店さんの方も準備を始めているのだと思います。 それにしても、折角氷の世界である北海道の片田舎から脱北した筈が、本州も季節外れの寒波…勘弁して [続きを読む]
  • ようやく仕事が一段落
  • 毎年の事ながら、この年度末の時期は仕事が忙しくなります。とはいえ、その忙しさも先週末にようやく一段落しました。この一ヶ月程、新居の事は完全に頭の片隅に行っていましたが、ようやくこれで少し新居の工事について考えられるな…ということで少しホッとしています(とはいえ、新年度が始まればいろいろと厄介ごとが出てくる訳ですが…)。工務店さんからは、四月に入ってから工事開始と聞いていますから、今のところ特に進展 [続きを読む]
  • 北海道の家の特徴?
  • つい先日、本州に居る知り合いと家のリフォーム工事の話で盛り上がりました。その中で、私が今回行うリノベーション工事の話も話題に出たため、現在の計画である一階部分は一部屋に間取り変更することを伝えたところ、「大丈夫か?」という反応が返ってきました。たしかに本州の家の場合でしたら、この懸念は非常にもっともです。 「そんな大きな部屋にしてしまったら、エアコン代凄いことにならない?」 たしかに、本州でこの種 [続きを読む]
  • ゆ…雪のせいで…
  • ここしばらく、少しだけ暖かくなっていた北海道の片田舎ですが、何の因果か再び厳寒期に逆戻り。明日の最低気温は零下15度近くまで下がるようで…本当に困ったものです。そして、その結果どうなったのか…と言いますと、未だに寒い→雪が溶けにくい→道路の歩道周辺に分厚い雪の壁が未だに残留→車両が停車出来ない→工事開始の延長(笑)。 ということで、当初の予定では三月の中旬には工事が開始していた筈なのですが、目出度 [続きを読む]
  • 風除室
  • ここ最近晴天が続き雪がたいぶ溶けていたのですが、今日の北海道の片田舎は一転して雪。今日一日で5〜6cm程積もってしまい、再び白い世界に逆戻りです。とはいえ、この時期の雪は流石に直に溶けるため、おそらく今週末頃には無くなっているのではないか…と期待しています。 さて私が購入した家も、そろそろ工事が始まる気配がしてきました。そこで今日は、北海道の家には馴染みの風除室について書いてみたいと思います。私が [続きを読む]
  • 雪が溶けてきた…?
  • ここ最近本業の方が忙しく(まぁ年度末ですから、どの職業でも大変な訳ですが…このクソ忙しい時期に限って、依頼が多すぎ…。)、ブログの更新はおろか、家の方もほとんど頭から離れていました。そうこうしている間に、ついに日付は三月になりました。工務店さんとの話では、三月の上旬頃から工事開始…という事でしたから、おそらく来週中になんらかの話が出てきて、いよいよ工事開始になるかと思います。 そんなこともあり、久 [続きを読む]
  • 住宅ローンの審査結果
  • 先日、住宅ローンの本審査の申請を出していたため、そろそろ結果が来るかな…と思っていましたので、ようやく結果が来たか…という心境です。今回の住宅ローン関係の手伝いをしてもらっていた不動産屋さんからは、『額が額ですから、流石に問題ないでしょう。』と言われていましたので、あまり心配はしていなかったのですが、それでも『保証会社の保証承諾が得られました』という文面を見て、いよいよだな…という気持ちになってき [続きを読む]
  • 洗濯部屋を考える
  • 本州に居た頃はあまり考えなかったのですが、北海道で暮らしてみて感じる事は、洗濯部屋が一部屋あると便利だな…という事です。これは冬の寒い時期、室内で洗濯物を干す専用のスペース(部屋)があると便利だな…という訳でして、実際に私の現在のあばら家でも、一部屋は丸々洗濯物を干すスペースとして使用しています。 ということで、今度の新居でも同じような部屋は必要だな…と考えたわけです。現在の新居の一階スペースは完 [続きを読む]
  • キツネ村のエゾダヌキ
  • 今日は北海道の片田舎も晴れ。幸いな事にここ数日晴天が続いているため、路面の氷もだいぶ溶け、一部は乾いた状態になっており、少し遠出しようかな…という気分になりました。そして同僚達から聞いていた、塩別つるつる温泉なる場所に行ってみようと考えた訳です。 この温泉、北見市の温根湯温泉の近くにあるそうで、皮膚に非常に良いらしく、知る人ぞ知る名湯との事。私の居る北海道の片田舎から温根湯温泉周辺まで行くには、結 [続きを読む]
  • 一階の配置を考える2
  • 前回の続きになりますが、次はキッチン+ダイニングスペースについて考えてみます。まずは現時点での一階部分の平面詳細図がこちらになります。 このキッチン+ダイニングスペースの間取りを考える上で一番やっかいな点は、前回書きましたように、まだ残る柱が分からない点です。ですから現時点では、全ての柱が残るという最悪の想定で家具の配置などを考えることが、一番安全だろうな…と思いました。まずは、システムキッチン+ [続きを読む]
  • 一階の配置を考える
  • 天候次第ではありますが、早ければ工事開始まで二週間ちょっととなりました。工務店さんからは、パネルヒーターの位置も含めてある程度の詳細図も出てきましたので、これに合わせて家具配置などを考え、生活をする上で無理がないか?という部分について考えてみました。以前このブログで紹介しましたが、『家を建てて後悔した部分』という話題で時々出てくるのですが、家具の大きさや動線をあまり考えずに家を作ってしまった…とい [続きを読む]
  • 不動産取得税の納税通知書
  • そろそろ来るだろうな…と思っていたものが、ついに来ました。土地と家屋の取得に関する税金…不動産取得税の納税書です。今回の取引は500万円の取引でしたが、この税金…土地も家屋も、道税事務所が勝手に課税標準額を設定してくれる『とっても親切な』税金…。まぁ、実際に払った価格よりは安くなるだろう…とは踏んでいましたが、土地にも家屋にも一律3%程かかるため…いくらになるだろうか…と不安もありました。 送られ [続きを読む]
  • 工事請負契約書と住宅ローンの申請
  • 先日書いていたとおり、本日工事請負契約書に捺印し、これに合わせて住宅ローンの本審査の申し込みをしました。ここまでにある程度、契約やローンについての説明も受けていますし、実際に行う工事内容も既に工務店さんと何度か打ち合わせもしていますので、思いの外すんなりと終了です。 しかし今回の工事請負契約書の説明を受けた際に、嬉しい誤算もありました。それは工事の期間についての話です。なんでも3月の上旬から工事に [続きを読む]
  • 住宅ローンの申請手続きについて
  • 昨日の夜、仙台から無事に北海道の片田舎に戻ってきました。東北も寒いとはいえ、気温がプラスの世界からマイナスの世界に戻ってきますと、飛行機から降りた瞬間に分かります。なんといいましょうか…肌に突き刺すような寒さというのは、北海道の風物詩だな…と(笑)。 さて、昨年の11月頃に中古住宅を手に入れ、リノベーション工事はかなり遅れるという事でしたが(おそらく今年の4月の終わり頃に開始)、なんだかんだ言いつ [続きを読む]
  • 仙台旨い物めぐり?
  • 数年ぶりになりますが、丁度仙台で所要が出来たため、出張で仙台に来ています。仙台に居る友人の話では『ここ数日仙台も寒くなってね…』という話で、実際に到着日は雪も降っていました。しかし、北海道の片田舎から来た私からしますと…暖かくていいな…という感想になる訳でして…。この辺りは比較対象の問題なのでしょうが、流石に北海道の気候と比べると、まだ仙台の気候はマシだな…というのが正直なところです。 一応、こん [続きを読む]
  • なんとか予算内?
  • 今日、今回の住宅関係の話をサポートしてもらっている不動産屋さんから、ローンに関する諸経費、抵当権設定に関する諸経費などの見積額を出してもらいました。おそらく、今回出た数字で、中古住宅購入+リノベーション工事に関する必要額が出揃う事になります。 今回の見積書に書かれていた額は以下の通りでした。 1. 登記費用(ローンに伴う抵当権設定):68,190円 2. 銀行融資事務手数料:86,400円 3. [続きを読む]
  • 石膏ボードの強度
  • 以前公開した見積書の最終版を改めて見ていきますと、建材工事費の部分に少し気になる点がありました。それは、この項目に記載されている石膏ボードについてです。石膏ボード自体は、壁であったり天井を作成するために利用する建材のため、このようなリノベーション工事では非常に重要な建材でもあります。 今回の見積書に記載されていた石膏ボードについてですが、@9.5 3*6となっています。@9.5というのは、石膏ボー [続きを読む]