派遣大家NAO さん プロフィール

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派遣大家NAOさん: 派遣大家の日記
ハンドル名派遣大家NAO さん
ブログタイトル派遣大家の日記
ブログURLhttp://hakenooya.com/
サイト紹介文3か月契約派遣社員が大家をしています。また時々、旅行についても書き綴ります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供68回 / 156日(平均3.1回/週) - 参加 2016/10/20 17:52

派遣大家NAO さんのブログ記事

  • 大家業は、常に倒産体質!!
  • 以前ネットで、いつ倒産になってもおかしくないという記事を見ました。本当にその通りだと思います。ワンルーム8室のアパートは、過去に同時に2部屋空室になったことがありますし、その時は、キャッシュフローがかなり少なくなりました。(幸いその時はすぐ埋まりましたが)2DKのアパートは、一室空くと、そのアパートに自分も住んでいるので、その分家賃が上がらず(おかげで自分の家賃は0ですが)キャッシュフローが出なくなっ [続きを読む]
  • うわー、入居者が勝手に入れ替わってる!!
  • 昨日、アパートに帰ってみると、日本人の方が外国人入居の一室の前にいて、話しています。私も一瞬、目があって、その日本人の方と目が合い、「こんばんは」と挨拶しました。(まさか、大家と思っていないだろうなー)なにやら、そば耳を立ててみると、男性 「いつから、ここに住んでいるの?    契約者のAさんは、どこに行ったの?」現在占有してるB 「もういない。〜へ帰った。」男性 「いつまでいるの?」 B 「4月まで [続きを読む]
  • 新築アパートの大家さんが多いですね。
  • こないだの土曜日にセミナーに行きました.10名くらいで、その後の懇親会も7、8名ぐらいでした。 やはり、新築のアパート大家さんが多かったです。その理由は、新築でないと融資が下りないからということでした。まあ、属性も違うし、やり方も違いますので、 あまり参考にならないこともあります。とはいっても、刺激も受けますし、趣味で合う人も見つかるので いいです。私は、楽天的で思いっきりもいい方ですが、 やはり、アパー [続きを読む]
  • うぇーん、勤続年数が6年から0に
  • 突然、派遣元会社から通告がありました。来月から、派遣の元会社の所属が変わると。どういうことかと言うと、 これまで派遣元会社の規模が小さく、取引がなかったので、 直接、派遣先の大企業と契約できなかった。 それで、間に知り合いの会社を挟んでいた。それが、今度から取引ができてきて、直接、契約を結ぶことができる予定だと。これはどういうことを意味しているのか。はい、保険証も所属先が変わり、新しいものになります [続きを読む]
  • そのアドバイス、自分には有効かなあ。
  • 全く同じ属性、状態の人はいないです。例えば、 会社設立する時期は、いろいろな意見があります。 状況に応じて異なりますが、一般的に所得が高い時に 会社設立するのが節税になり良い時期だとされています。それは、全ての人に当てはまりますか? 節税が目的ですか?自分に問いかけています。属性が低い人は、会社を早く設立して、実績を積んで 信用金庫から借り入れをしていき、拡大をしていく。そんなことを大きい税理士事務所 [続きを読む]
  • リフォームは自分の役割を決めよう
  • 前の投稿でリフォームに疲れたと書きました。前の戸建ては、3部屋分、トイレのクッションフロアと壁紙、ライトの交換、細かな修繕をほぼ一人でやりました。費用対効率がよいからそうしたのですが、まあ、疲れました。サラリーマンもやっているので、平日はあまり作業が進みませんし、休日も時間もかかりますし、自分の休息も食いつぶすことになります。まだ下手なので、時間もかかります。キャッシュフローが70万ぐらいになれば、 [続きを読む]
  • 築古戸建売却、反響はちらほらあるけど
  • 現在、戸建は2戸持っていますが、そのうち一つを売り出しています。売り出し始めて2週間になりますが、まあまあ反響があるようです。収益物件ではなく、実需向けに土地として売り出しています。理由としては、リフォームするのに嫌気がさして、リフォーム代を取り戻すのに1年ぐらいかかる見込みです。そのころには、築40年になり、先のことを考えるとちょっとと思っています。自分でやるとある程度節約できますが、 それでも [続きを読む]
  • 銀行審査は一番のカウンセリング!!
  • 銀行訪問で借り換えの相談をしていますが、実は、銀行の審査基準を知るためでもあります。(冷やかしではなく、今回、本気で借り換えを探しているのですが) あの銀行は、築古でも30年出るぞや20年までなど。今回2つの銀行に行きましたが、わずか2つでも大いに参考になりました。 新規の案件ではなくて、借り換えだから、少なくとも、第一印象は悪くなく、乗り気でした。(審査が通るかは別ですが) そして [続きを読む]
  • 銀行審査は一番のカウンセリング!!
  • 銀行訪問で借り換えの相談をしていますが、実は、銀行の審査基準を知るためでもあります。(冷やかしではなく、今回、本気で借り換えを探しているのですが) あの銀行は、築古でも30年出るぞや20年までなど。今回2つの銀行に行きましたが、わずか2つでも大いに参考になりました。 新規の案件ではなくて、借り換えだから、少なくとも、第一印象は悪くなく、乗り気でした。(審査が通るかは別ですが) そして通らな [続きを読む]
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。理由はわかった。アパートの一部に自分の自宅があるがここがネックになってしまった。(今回は、個人では、団信に入らないといけないとわかったのでどのみち、断るつもりだったが)今回のアパート単体で審査に入るという。自宅があると、その分家賃が入らないから、一つでも空室があると返済がわずかに追いつかない。 自宅の部分は、家賃が入らないが、自分の給料から家賃が出てい [続きを読む]
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。 理由はわかった。アパートの一部に自分の自宅があるがここがネックになってしまった。(今回は、個人では、団信に入らないといけないとわかったのでどのみち、断るつもりだったが)今回のアパート単体で審査に入るという。 自宅があると、その分家賃が入らないから、一つでも空室があると返済がわずかに追いつかない。 自宅の部分は、家賃が入らないが、自分の給料から [続きを読む]
  • 団信ありなしの金利の差は大きい
  • 借り換えの審査はいまだに一行で続いています。ただ、団信ありと団信なしでは、0.7%も差があるということ。うーん、大きいなあ。連帯保証人がいないと団信をつけざるを得ないとのこと。それはそうだよな。でも、団信をつけると、結局借り換えの意味がなくなってしまう。なので、この話は、とりあえず、なしになりそう。法人だと代表取締役が連帯保証人になるし、そもそも団信という概念が基本的には、法人にはないと思うので。もっ [続きを読む]
  • 団信ありなしの金利の差は大きい
  • 借り換えの審査はいまだに一行で続いています。ただ、団信ありと団信なしでは、0.7%も差があるということ。うーん、大きいなあ。連帯保証人がいないと団信をつけざるを得ないとのこと。 それはそうだよな。でも、団信をつけると、結局借り換えの意味がなくなってしまう。 なので、この話は、とりあえず、なしになりそう。 法人だと代表取締役が連帯保証人になるし、そもそも団信という概念が 基本的には、法人にはない [続きを読む]
  • 厚生年金基金がなくなる〜
  • 悲しいです。今、厚生年金に加入しています。どういう仕組みになっているかというとサラリーマンは、国民年金 + 厚生年金になっています。そして条件を満たせば、厚生年金基金が加わり三階建てになります。国民年金 + 厚生年金 + 厚生年金基金になります。これが通達が来て、派遣元の会社の正社員は、これまでどおりで派遣元の会社の派遣社員は、厚生年金基金は、取りやめになるとのこと。これからは、プラスアルファの部分がなく [続きを読む]
  • 厚生年金基金がなくなる〜
  • 悲しいです。今、厚生年金に加入しています。 どういう仕組みになっているかというとサラリーマンは、国民年金 + 厚生年金になっています。そして条件を満たせば、厚生年金基金が加わり 三階建てになります。国民年金 + 厚生年金 + 厚生年金基金になります。これが通達が来て、派遣元の会社の正社員は、これまでどおりで 派遣元の会社の派遣社員は、厚生年金基金は、取りやめになるとのこと。これからは、プラスアルファの部分がな [続きを読む]
  • いろんな意見がある
  • 最近、セミナーなどにちょくちょく参加するようになりました。そこでは、それぞれ全く反対の意見が出てきます。 自分は、このブログに困惑していると書こうと思いました。 しかし、1日たって、いや違う、困惑する必要がないと思いました。 それぞれ、属性、自己資金も異なる。 これまで、まったくセミナーやSNSなどやっていなかったため、 意見を聞く機会がなかった。だからいいも悪いも迷う部分がなかった。  [続きを読む]
  • いろんな意見がある
  • 最近、セミナーなどにちょくちょく参加するようになりました。そこでは、それぞれ全く反対の意見が出てきます。自分は、このブログに困惑していると書こうと思いました。しかし、1日たって、いや違う、困惑する必要がないと思いました。それぞれ、属性、自己資金も異なる。これまで、まったくセミナーやSNSなどやっていなかったため、意見を聞く機会がなかった。だからいいも悪いも迷う部分がなかった。しかし、いろいろな意見を直 [続きを読む]
  • やはり、築年数がネック
  • 改めて、積算が大事だと思います。 とにかく、債務超過しないこと。 あとは、築年数、これは、自分の場合、仕方ないので、築古アパートを購入する場合、 できるだけ頭金入れるか、こつこつ繰り上げ返済していくしかないな。 (築古戸建は、また話しは、別です。買った値段(土地値)でそのまま売れば、 それまでの家賃が手に入ります) 土地路線価1700万で、実勢土地販売価格2000万以上で残債1800万ぐらいで 安全 [続きを読む]
  • やはり、築年数がネック
  • 改めて、積算が大事だと思います。とにかく、債務超過しないこと。あとは、築年数、これは、自分の場合、仕方ないので、築古アパートを購入する場合、できるだけ頭金入れるか、こつこつ繰り上げ返済していくしかないな。(築古戸建は、また話しは、別です。買った値段(土地値)でそのまま売れば、それまでの家賃が手に入ります)土地路線価1700万で、実勢土地販売価格2000万以上で残債1800万ぐらいで安全と思ったんだけど、築年数 [続きを読む]
  • 借り換え 一行 失敗〜
  • 今回、2つの銀行に借り換え相談しました。 一つの銀行から連絡を受け、ダメとのこと。 耐用年数で厳しいとのこと。ローン20年は厳しいとのこと。あの〜、持っている物件で一番新しいんですけど〜 あと、おととしの確定申告だったから、経費除いた所得があまりなかったのも 痛かった。 今年の申告が終えて、また半年ぐらいたったころにもう一回とのことでした。 まあ、仕方がない。もう一銀行まだ可能性 [続きを読む]
  • 借り換え 一行 失敗〜
  • 今回、2つの銀行に借り換え相談しました。一つの銀行から連絡を受け、ダメとのこと。耐用年数で厳しいとのこと。ローン20年は厳しいとのこと。あの〜、持っている物件で一番新しいんですけど〜あと、おととしの確定申告だったから、経費除いた所得があまりなかったのも痛かった。今年の申告を終えて、また半年ぐらいたったころにもう一回とのことでした。あと修繕計画など、いろいろアドバスもいただいた。変なカウンセリングより [続きを読む]
  • 築古戸建オーナーチェンジ物件は気をつけて!!!
  • 自分は戸建2つ所有しています。1戸は、先週退去されました。オーナーチェンジで購入しましたから、中を見ていませんでした。築38年ですので、やはりひどく、かなりリフォームしなければなりません。トイレもひどいです。ふわふわなので、床の合板も変えないといけません。総額90万ぐらいになるそうです。これでは、取り戻すのに1年ちょいかかってしまいます。それも、まだまだ何十年も使えるならいいですけど、もう築38年ですから [続きを読む]
  • 築古戸建オーナーチェンジ物件は気をつけて!!!
  • 自分は戸建2つ所有しています。 1戸は、先週退去されました。 オーナーチェンジで購入しましたから、中を見ていませんでした。 築38年ですので、やはりひどく、かなりリフォームしなければなりません。 トイレもひどいです。ふわふわなので、床の合板も変えないといけません。 総額90万ぐらいになるそうです。 これでは、取り戻すのに1年ちょいかかってしまいます。 それも、まだまだ何十年も使えるならいい [続きを読む]
  • 借り換え相談に行ってきました
  • 地元の信用金庫に借り換え相談に行ってきました。 感触としては良さそうです。 事前にこちらで作成した資料を用意して行きましたので、 高感触でした。これまでの全部の月別の家賃収入の実績表や 空室率などが分かる資料です。 結構ぶち明けて、積算の計算、など話していただけました。 築古にも出そうです。(融資年数の制限があると思いますが) 世間話などもして、融資も結構人間臭い部分がある印象です。 [続きを読む]
  • 借り換え相談に行ってきました
  • 地元の信用金庫に借り換え相談に行ってきました。感触としては良さそうです。事前にこちらで作成した資料を用意して行きましたので、高感触でした。これまでの全部の月別の家賃収入の実績表や空室率などが分かる資料です。結構ぶち明けて、積算の計算、など話していただけました。築古にも出そうです。(融資年数の制限があると思いますが)世間話などもして、融資も結構人間臭い部分がある印象です。別業種の人と話すと楽しいです [続きを読む]