派遣大家 さん プロフィール

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派遣大家さん: 派遣大家の大家日記
ハンドル名派遣大家 さん
ブログタイトル派遣大家の大家日記
ブログURLhttp://hakenooya.com/
サイト紹介文3ヶ月契約派遣社員の「派遣大家」がつづる日記です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供92回 / 301日(平均2.1回/週) - 参加 2016/10/20 17:52

派遣大家 さんのブログ記事

  • 入居者の石屋さんを怒らせてしまった!! 
  • フェンスの設置を計画しています。業者に見積もり取ったら、36万とのこと。高いなー。材料費が10万で作業費が26万。フェンスの設置の助けを入居者の石屋さんの片山さんに依頼しました。作業費を12万でやってくれるとのこと。合わせて22万。業者の見積もりが36万だから14万安い。片山産から電話がかかってきて、フェンス自体ももっと安く仕入れることができるみたいだ。ただ、不動産取得税やリフォーム代や自分の歯の [続きを読む]
  • おー、放置バイクの持ち主から電話が!!
  • 放置バイクの持ち主が分かりました。実は、入居者の片山さんが「前の入居者Sさんが知り合いのバイクを借りてそのまま、置いて行ったかもしれない」とも言っていた。Sさんが使用していたバイクがなくなったあくる日には、あの放置バイクが置いてあったということ。片山さん、よく見ているなあ。それが正解であった。アパート管理者会社にそのことを言って、Sさんの父親(契約主)に言ってもらったが、Sさんの父親は「そんな話はして [続きを読む]
  • 放置バイクは迷惑!!
  • 1年以上、敷地内に放置されたバイクがある。入居者の片山さんいわく、退去した人のバイクだという。なぜ、違う市のナンバーなんだろう?片山さんが推測するに、「友達から安くで譲ってもらい、それを乗っていたが、引っ越しを機に不要になってそれを置きっぱなしにしているのかもしれないよ」まあ、いろいろとそういう想像ができるなあと感心する。アパート管理会社に連絡を取ってもらったが、その父親(退去した人の窓口)は、違 [続きを読む]
  • 入居者は、石屋さんで便利屋さん以上の腕前!!
  • アパートワンルームの入居者の方に片山さん(60歳)という方がいる。片山さんは、石屋さんに勤めており、ほとんどの雑用作業ができる。エアコンの取り外し、処分、バイクの処分、フェンスの取り付けや倉庫の組み立て、配管ますの掃除。石屋といっても仕事は幅広い。お墓にフェンスを建てたり、石を切ったり、コンクリートに穴あけたり、土台づくり、当然ごみ処理も必要。人脈も幅広い。今回は、自分の部屋のエアコンの調子が悪いと [続きを読む]
  • ガソリンスタンドに勤務している人が建築士免許を所持
  • 民泊準備をしています。(後日アップします)京都でレンタカーを借りました。 ガソリンスタンドで借りたのですが、その担当者が 建築士2級の資格を持っている人でした。大体、状況は見えています。 (たぶん、建築の世界では食っていけないのだろう)聞いてみました。自分 「自分は、今、建築士の専門学校に通っているんですよー」従業員 「えっ、そうなんですかー」自分 「建築の免許持ってて、なんでここで [続きを読む]
  • ついに実質勤続6年が勤続0日になってしもたー
  • 以前、下記のブログで、派遣元の所属会社が変わると言っていましたが、なかなかできなかったみたいで助かっていました。http://hakenooya.com/index.php/2017/03/03/20170303/――これまで派遣元会社の規模が小さく、取引がなかったので、直接、派遣先の大企業と契約できなかった。それで、間に知り合いの会社を挟んでいた。それが、今度から取引ができてきて、直接、契約を結ぶことができる予定だと。――それがついに、派遣元所 [続きを読む]
  • 何とか乗り切ったぞー
  • 先週はきつかった。新規立ち上げの民泊ハウスや建築の専門学校の定期テスト、派遣(ITエンジニア)のお仕事と目が回りそうな忙しさでした。金曜日は、朝から17:30まで仕事で、その後、専門学校で定期テストうけて、その後22:00より夜行バスで京都に帰ります。翌朝土曜日5:30ごろ京都駅について、実家に戻るのが、6:30ごろになり、それから2時間半ぐらい仮眠します。その後、レンタカーを借りに行き、民泊ハウスの準備を日曜日の夜 [続きを読む]
  • わおー、内容証明返ってきた
  • 自分宛てに内容証明が来ましたー。滞納している入居人が保証会社が出した内容証明を受け取らず、 それが自分に返ってきたということです。。まあ、考えたら、そうだろうなと。受け取ったら認識しているということだから。うーん、これは長引きそうだ。まあ、自分は何もできないので 成り行きを見守るしかないのだ。逆にこっちで何かすると、保証会社が免責になってしまうらしいです。 にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • 裁判になるかも
  • 突然電話がかかってきました。保証会社の方から。「現在所有のアパートの入居者様が家賃を払ってなく、家賃を払う気がなく、開き直ってますので、内容証明、その後の裁判に向けて書類を送りますので、署名捺印してください。」うわー。内容証明まではあるが、裁判という言葉は初めて聞いた。詳細が控えるが、確かに入居者の方は、素行が悪い。このような問題は、家賃自体は、保証会社からきちんと払われているので、滞納の兆候が分 [続きを読む]
  • 海外投資はありか
  • 結論から行くと、今の自分にはないです。理由は簡単で、利回りが低いからです。海外投資の場合には、インカムゲインとキャピタルゲインの両方見こまれます。キャピタルゲインの場合は、東南アジアの中の新興国例えば、ベトナム、カンボジアなどがあると思います。タイは、バンコクの場合、既に値段が高騰しているので魅力的でないです。昔は、オンヌット辺りだと少し外れているなと思ったが、今やベーリング駅まで延びています。オ [続きを読む]
  • 与えられた環境でやるしかない
  • yahooニュースのトップページに出ていた。21歳でホテル経営と出ていた。すごいと思ったが、「母親と一緒に富良野のペンションを購入」「富良野のペンション購入の資金は、融資で借り入れたものだという。」と出ていた。何もない状態だと、住宅ローンでさえ厳しいのに事業性ローンなどは、もっと厳しい。数年前、自分は、頭金300円出して、500万円のマンションの住宅ローンが借りれなかったぞ。どうやって最初の一歩を踏み入 [続きを読む]
  • まだまだ、仕事をやめないし、やめられない
  • キャッシュフローがどれだけあればやめられるかなあと考えてみました。これは、当然のことながら、人に応じて異なる。50万の人もいるし、100万の人もいるし、200万の人もいる。(個人的には、50万は、ないかな。物件も古くなるし)子供にお金が必要とするならば、その分お金がかかるし、子供が何歳かにもよっても、必要な金額は異なる。自分の場合は、まだ将来の家族設計がわからないので、必要な金額を決めることができない。だか [続きを読む]
  • 派遣社員や契約社員は、どう始めるか
  • 回答は一つです。初めての場合、まず現金で物件を買うしかない。それか、大半を現金で買うしかない。(まあ、通常は、派遣社員などで不動産投資やりたいと思う人はいないかな)いくらノウハウ本を読んでも無駄です。なぜか、一般サラリーマン(正社員)は、返済期間の間は、勤続するだろう、また退職金が入るだろうという前提で金融機関はお金を貸します。だから、少々担保力が弱くても、いわゆる属性でカバーできるのです。派遣社 [続きを読む]
  • 業界の食い物にされないようにしたい
  • 不動産の関係者は、どんな人がいるか?不動産売買不動産賃貸仲介リフォーム会社建設会社清掃業者不動産オーナー不動産雑誌保険会社税理士司法書士国、都道府県銀行さまざまな関係者がいます。その中で一番リスクを背負っているのは、不動産オーナーです。何千万、何億という借金を背負っています。そのほかの関係者は、通常それほどのリスクを背負っていないと思います。確かに不動産オーナーは、これらの不動産関係者のお世話にな [続きを読む]
  • 不動産賃貸業は、拡大のスピードを競う競技ではない。
  • 頭金を入れることがいけないとか、いかにお金を使わず、アパート経営をするとかが流行っているようですが、自分の形ではないですね。一番いいのは、お金を使わずにキャッシュフローがふんだんに取れる物件を買うこと。これは、難易度が高いです。そのような物件が自分に回ってくるか、うーんもっと努力が必要ですし、実力不足です。10%そこらで、頭金入れずにフルローンで借りたところで、先は明るくないのではないでしょうか。ま [続きを読む]
  • 法人口座開設に固定電話番号は必要なかった。
  • 先日、法人の口座開設のため、銀行に出向きました。個人と違って、口座開設の審査が厳しいと聞いていましたので、少し緊張していました。固定電話がなかったので、大丈夫かなと内心、心配でしたがよかったです。ウェブ取引の申しこみは、やめました。一か月2000から3000円かかります。高い。必要書類履歴事項全部証明書(会社謄本)印鑑証明書身分証明書一回目、履歴事項全部証明書(会社謄本)と身分証明書を提出し、審査を待ちま [続きを読む]
  • 不動産関係者に踊らされないように
  • 今回、築古戸建を売ることになりましたが、 仲介した不動産会社は、元付けだったので、 両方の手数料が入ります。そして購入した方は、新たに家を新築するので、 またそこで、不動産会社はお金が入ります。自分も所有物件を売って、資産の入れ替えをして、 経営状況の改善を図るわけで、基本的には、 win-winの関係です。でも、自分が売ることによって、不動産会社は 確実に儲かるわけです。だから、自分たちは、丁重に扱われます [続きを読む]
  • 築古の買付もらいました。
  • 築古戸建、やっと買付もらいました。 約三カ月かかりました。これは、投資家は値段が高くて買わないからです。家を壊して立て直すそうです。改めて戸建は、実需に対して有効ということが 分かりました。今回は、ほとんどキャピタルゲインの儲けはありません。 土地値で買って土地値で売るという感覚ですかね。 その間の家賃分が収益になるという感じです。でも今回は逃げ切ったという気持ちです。今度築古戸建のオーナーチェンジを [続きを読む]
  • 派遣先の課長が土下座しよった(回顧録)
  • 最近の話ではないので、回顧録としました。前の会社でのこと。高飛車な派遣社員がいた(自分ももちろん派遣社員)ので、自分は、童顔でちっちゃいけど、「いいかげんにせいよ、なめるなよ」と言ってやった。そうしたら、自分がいじめていることになって、派遣先の課長に呼び出された。「そういうことだから、別のグループに行って欲しい」「えっ、待ってください。自分の言い分も聞いてください。」すると、いきなり、課長が土下座し [続きを読む]
  • 好条件で借り入れできる時に借りた方がいいかも。
  • 皆さんご存じだと思いますが、公庫の借入期間が短くなっています。私も20年でフルローンでましたが、今だったら、10年、がんばっても15年だと思います。もちろん焦って、変な物件を買う必要はないですが、ベストな物件を待ってばかりいると(そもそもベストな物件は自分のところには来ない)、結局、借りれなくなってしまいます。3,4年前に築古に35年出た銀行もありましたが、今は、非常に厳しくなっており、当時の自分なら間違 [続きを読む]
  • 築38年の築古戸建売却値切られる!
  • リフォームする気力が失せ、1月から売りに出していますが、 なかなか売れませんでした。なので、値段を下げて、それでダメだったら リフォームし、貸し出そうと思っていました。本日、状況を聞きに不動屋さんに行きました。 具体的に考えている夫婦がいるとのこと。古家を壊し、平屋を建てる計画らしい。奥から、女性社長のお父様が出てきました。 「オーナーさん、今、お客さんと交渉してて、 平屋建てで坪数が少ないので、 かえ [続きを読む]
  • 夜間専門学校
  • 4月から夜間の専門学校の建築科に2年間通うことになりました。去年あたりからDIYをし始め、家の構造などにも、興味を持つようになりました。ただ、生活が厳しい。8時半に会社に出社し、家に帰るのは、夜11時ぐらいになります。それが、月曜日から金曜日まで続きます。はっきり言って、大家の仕事とかなりずれるところもありますが、役に立つことも多いと判断しました。国からの授業料補助も出るのも助かりますし、仲間もできるのか [続きを読む]
  • 地主さんは、金持ちに見えますか?
  • みなさんは、地主さん(借金のある大家さんではありません)の風貌はどんな感じだと思いますか?もちろんいろんなタイプがあると思います。スーパーカーなどを人に見せ、いかにも金持ちという人もいますし、質素な身なりの人もいます。自分の印象は、結構質素な人が多いなという印象です。自分が考えたところでは、1.素のままである。(結果的に質素に見える場合がある)     人にアピールする欲がない。 (元 [続きを読む]
  • なんで、お金払うとき、フォローされるの?
  • 最近気になったことを書きます。この前、初診で歯医者さんに行った時のこと。初診だったので、レントゲンや検査などをして、虫歯も治療することになった。会計は、3800円でした。そしてそのあと、受付の女性の方がこう付け加えた。「次回からもう少し安くなりますので、今回は初診でレントゲンとか撮りましたので。」自分は、何も言っていないぞ。それから、数日後、散髪屋に行った時のこと。今回は、少し遠出したので、ひげ剃りこ [続きを読む]
  • 大家業は、常に倒産体質!!
  • 以前ネットで、いつ倒産になってもおかしくないという記事を見ました。本当にその通りだと思います。ワンルーム8室のアパートは、過去に同時に2部屋空室になったことがありますし、その時は、キャッシュフローがかなり少なくなりました。(幸いその時はすぐ埋まりましたが)2DKのアパートは、一室空くと、そのアパートに自分も住んでいるので、その分家賃が上がらず(おかげで自分の家賃は0ですが)キャッシュフローが出なくなっ [続きを読む]