派遣大家NAO さん プロフィール

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派遣大家NAOさん: 派遣大家の日記
ハンドル名派遣大家NAO さん
ブログタイトル派遣大家の日記
ブログURLhttp://hakenooya.com/
サイト紹介文3か月契約派遣社員が大家をしています。また時々、旅行についても書き綴ります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供78回 / 184日(平均3.0回/週) - 参加 2016/10/20 17:52

派遣大家NAO さんのブログ記事

  • 不動産賃貸業は、拡大のスピードを競う競技ではない。
  • 頭金を入れることがいけないとか、いかにお金を使わず、アパート経営をするとかが流行っているようですが、自分の形ではないですね。一番いいのは、お金を使わずにキャッシュフローがふんだんに取れる物件を買うこと。これは、難易度が高いです。そのような物件が自分に回ってくるか、うーんもっと努力が必要ですし、実力不足です。10%そこらで、頭金入れずにフルローンで借りたところで、先は明るくないのではないでしょうか。ま [続きを読む]
  • 法人口座開設に固定電話番号は必要なかった。
  • 先日、法人の口座開設のため、銀行に出向きました。個人と違って、口座開設の審査が厳しいと聞いていましたので、少し緊張していました。固定電話がなかったので、大丈夫かなと内心、心配でしたがよかったです。ウェブ取引の申しこみは、やめました。一か月2000から3000円かかります。高い。必要書類履歴事項全部証明書(会社謄本)印鑑証明書身分証明書一回目、履歴事項全部証明書(会社謄本)と身分証明書を提出し、審査を待ちま [続きを読む]
  • 不動産関係者に踊らされないように
  • 今回、築古戸建を売ることになりましたが、 仲介した不動産会社は、元付けだったので、 両方の手数料が入ります。そして購入した方は、新たに家を新築するので、 またそこで、不動産会社はお金が入ります。自分も所有物件を売って、資産の入れ替えをして、 経営状況の改善を図るわけで、基本的には、 win-winの関係です。でも、自分が売ることによって、不動産会社は 確実に儲かるわけです。だから、自分たちは、丁重に扱われます [続きを読む]
  • 築古の買付もらいました。
  • 築古戸建、やっと買付もらいました。 約三カ月かかりました。これは、投資家は値段が高くて買わないからです。家を壊して立て直すそうです。改めて戸建は、実需に対して有効ということが 分かりました。今回は、ほとんどキャピタルゲインの儲けはありません。 土地値で買って土地値で売るという感覚ですかね。 その間の家賃分が収益になるという感じです。でも今回は逃げ切ったという気持ちです。今度築古戸建のオーナーチェンジを [続きを読む]
  • 派遣先の課長が土下座しよった(回顧録)
  • 最近の話ではないので、回顧録としました。前の会社でのこと。高飛車な派遣社員がいた(自分ももちろん派遣社員)ので、自分は、童顔でちっちゃいけど、「いいかげんにせいよ、なめるなよ」と言ってやった。そうしたら、自分がいじめていることになって、派遣先の課長に呼び出された。「そういうことだから、別のグループに行って欲しい」「えっ、待ってください。自分の言い分も聞いてください。」すると、いきなり、課長が土下座し [続きを読む]
  • 好条件で借り入れできる時に借りた方がいいかも。
  • 皆さんご存じだと思いますが、公庫の借入期間が短くなっています。私も20年でフルローンでましたが、今だったら、10年、がんばっても15年だと思います。もちろん焦って、変な物件を買う必要はないですが、ベストな物件を待ってばかりいると(そもそもベストな物件は自分のところには来ない)、結局、借りれなくなってしまいます。3,4年前に築古に35年出た銀行もありましたが、今は、非常に厳しくなっており、当時の自分なら間違 [続きを読む]
  • 築38年の築古戸建売却値切られる!
  • リフォームする気力が失せ、1月から売りに出していますが、 なかなか売れませんでした。なので、値段を下げて、それでダメだったら リフォームし、貸し出そうと思っていました。本日、状況を聞きに不動屋さんに行きました。 具体的に考えている夫婦がいるとのこと。古家を壊し、平屋を建てる計画らしい。奥から、女性社長のお父様が出てきました。 「オーナーさん、今、お客さんと交渉してて、 平屋建てで坪数が少ないので、 かえ [続きを読む]
  • 夜間専門学校
  • 4月から夜間の専門学校の建築科に2年間通うことになりました。去年あたりからDIYをし始め、家の構造などにも、興味を持つようになりました。ただ、生活が厳しい。8時半に会社に出社し、家に帰るのは、夜11時ぐらいになります。それが、月曜日から金曜日まで続きます。はっきり言って、大家の仕事とかなりずれるところもありますが、役に立つことも多いと判断しました。国からの授業料補助も出るのも助かりますし、仲間もできるのか [続きを読む]
  • 地主さんは、金持ちに見えますか?
  • みなさんは、地主さん(借金のある大家さんではありません)の風貌はどんな感じだと思いますか?もちろんいろんなタイプがあると思います。スーパーカーなどを人に見せ、いかにも金持ちという人もいますし、質素な身なりの人もいます。自分の印象は、結構質素な人が多いなという印象です。自分が考えたところでは、1.素のままである。(結果的に質素に見える場合がある)     人にアピールする欲がない。 (元 [続きを読む]
  • なんで、お金払うとき、フォローされるの?
  • 最近気になったことを書きます。この前、初診で歯医者さんに行った時のこと。初診だったので、レントゲンや検査などをして、虫歯も治療することになった。会計は、3800円でした。そしてそのあと、受付の女性の方がこう付け加えた。「次回からもう少し安くなりますので、今回は初診でレントゲンとか撮りましたので。」自分は、何も言っていないぞ。それから、数日後、散髪屋に行った時のこと。今回は、少し遠出したので、ひげ剃りこ [続きを読む]
  • 大家業は、常に倒産体質!!
  • 以前ネットで、いつ倒産になってもおかしくないという記事を見ました。本当にその通りだと思います。ワンルーム8室のアパートは、過去に同時に2部屋空室になったことがありますし、その時は、キャッシュフローがかなり少なくなりました。(幸いその時はすぐ埋まりましたが)2DKのアパートは、一室空くと、そのアパートに自分も住んでいるので、その分家賃が上がらず(おかげで自分の家賃は0ですが)キャッシュフローが出なくなっ [続きを読む]
  • うわー、入居者が勝手に入れ替わってる!!
  • 昨日、アパートに帰ってみると、日本人の方が外国人入居の一室の前にいて、話しています。私も一瞬、目があって、その日本人の方と目が合い、「こんばんは」と挨拶しました。(まさか、大家と思っていないだろうなー)なにやら、そば耳を立ててみると、男性 「いつから、ここに住んでいるの?    契約者のAさんは、どこに行ったの?」現在占有してるB 「もういない。〜へ帰った。」男性 「いつまでいるの?」 B 「4月まで [続きを読む]
  • 新築アパートの大家さんが多いですね。
  • こないだの土曜日にセミナーに行きました.10名くらいで、その後の懇親会も7、8名ぐらいでした。 やはり、新築のアパート大家さんが多かったです。その理由は、新築でないと融資が下りないからということでした。まあ、属性も違うし、やり方も違いますので、 あまり参考にならないこともあります。とはいっても、刺激も受けますし、趣味で合う人も見つかるので いいです。私は、楽天的で思いっきりもいい方ですが、 やはり、アパー [続きを読む]
  • うぇーん、勤続年数が6年から0に
  • 突然、派遣元会社から通告がありました。来月から、派遣の元会社の所属が変わると。どういうことかと言うと、 これまで派遣元会社の規模が小さく、取引がなかったので、 直接、派遣先の大企業と契約できなかった。 それで、間に知り合いの会社を挟んでいた。それが、今度から取引ができてきて、直接、契約を結ぶことができる予定だと。これはどういうことを意味しているのか。はい、保険証も所属先が変わり、新しいものになります [続きを読む]
  • そのアドバイス、自分には有効かなあ。
  • 全く同じ属性、状態の人はいないです。例えば、 会社設立する時期は、いろいろな意見があります。 状況に応じて異なりますが、一般的に所得が高い時に 会社設立するのが節税になり良い時期だとされています。それは、全ての人に当てはまりますか? 節税が目的ですか?自分に問いかけています。属性が低い人は、会社を早く設立して、実績を積んで 信用金庫から借り入れをしていき、拡大をしていく。そんなことを大きい税理士事務所 [続きを読む]
  • リフォームは自分の役割を決めよう
  • 前の投稿でリフォームに疲れたと書きました。前の戸建ては、3部屋分、トイレのクッションフロアと壁紙、ライトの交換、細かな修繕をほぼ一人でやりました。費用対効率がよいからそうしたのですが、まあ、疲れました。サラリーマンもやっているので、平日はあまり作業が進みませんし、休日も時間もかかりますし、自分の休息も食いつぶすことになります。まだ下手なので、時間もかかります。キャッシュフローが70万ぐらいになれば、 [続きを読む]
  • 築古戸建売却、反響はちらほらあるけど
  • 現在、戸建は2戸持っていますが、そのうち一つを売り出しています。売り出し始めて2週間になりますが、まあまあ反響があるようです。収益物件ではなく、実需向けに土地として売り出しています。理由としては、リフォームするのに嫌気がさして、リフォーム代を取り戻すのに1年ぐらいかかる見込みです。そのころには、築40年になり、先のことを考えるとちょっとと思っています。自分でやるとある程度節約できますが、 それでも [続きを読む]
  • 銀行審査は一番のカウンセリング!!
  • 銀行訪問で借り換えの相談をしていますが、実は、銀行の審査基準を知るためでもあります。(冷やかしではなく、今回、本気で借り換えを探しているのですが) あの銀行は、築古でも30年出るぞや20年までなど。今回2つの銀行に行きましたが、わずか2つでも大いに参考になりました。 新規の案件ではなくて、借り換えだから、少なくとも、第一印象は悪くなく、乗り気でした。(審査が通るかは別ですが) そして [続きを読む]
  • 銀行審査は一番のカウンセリング!!
  • 銀行訪問で借り換えの相談をしていますが、実は、銀行の審査基準を知るためでもあります。(冷やかしではなく、今回、本気で借り換えを探しているのですが) あの銀行は、築古でも30年出るぞや20年までなど。今回2つの銀行に行きましたが、わずか2つでも大いに参考になりました。 新規の案件ではなくて、借り換えだから、少なくとも、第一印象は悪くなく、乗り気でした。(審査が通るかは別ですが) そして通らな [続きを読む]
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。理由はわかった。アパートの一部に自分の自宅があるがここがネックになってしまった。(今回は、個人では、団信に入らないといけないとわかったのでどのみち、断るつもりだったが)今回のアパート単体で審査に入るという。自宅があると、その分家賃が入らないから、一つでも空室があると返済がわずかに追いつかない。 自宅の部分は、家賃が入らないが、自分の給料から家賃が出てい [続きを読む]
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。
  • うーん、とりあえず、今回の借り換えは失敗。 理由はわかった。アパートの一部に自分の自宅があるがここがネックになってしまった。(今回は、個人では、団信に入らないといけないとわかったのでどのみち、断るつもりだったが)今回のアパート単体で審査に入るという。 自宅があると、その分家賃が入らないから、一つでも空室があると返済がわずかに追いつかない。 自宅の部分は、家賃が入らないが、自分の給料から [続きを読む]
  • 団信ありなしの金利の差は大きい
  • 借り換えの審査はいまだに一行で続いています。ただ、団信ありと団信なしでは、0.7%も差があるということ。うーん、大きいなあ。連帯保証人がいないと団信をつけざるを得ないとのこと。それはそうだよな。でも、団信をつけると、結局借り換えの意味がなくなってしまう。なので、この話は、とりあえず、なしになりそう。法人だと代表取締役が連帯保証人になるし、そもそも団信という概念が基本的には、法人にはないと思うので。もっ [続きを読む]
  • 団信ありなしの金利の差は大きい
  • 借り換えの審査はいまだに一行で続いています。ただ、団信ありと団信なしでは、0.7%も差があるということ。うーん、大きいなあ。連帯保証人がいないと団信をつけざるを得ないとのこと。 それはそうだよな。でも、団信をつけると、結局借り換えの意味がなくなってしまう。 なので、この話は、とりあえず、なしになりそう。 法人だと代表取締役が連帯保証人になるし、そもそも団信という概念が 基本的には、法人にはない [続きを読む]
  • 厚生年金基金がなくなる〜
  • 悲しいです。今、厚生年金に加入しています。どういう仕組みになっているかというとサラリーマンは、国民年金 + 厚生年金になっています。そして条件を満たせば、厚生年金基金が加わり三階建てになります。国民年金 + 厚生年金 + 厚生年金基金になります。これが通達が来て、派遣元の会社の正社員は、これまでどおりで派遣元の会社の派遣社員は、厚生年金基金は、取りやめになるとのこと。これからは、プラスアルファの部分がなく [続きを読む]
  • 厚生年金基金がなくなる〜
  • 悲しいです。今、厚生年金に加入しています。 どういう仕組みになっているかというとサラリーマンは、国民年金 + 厚生年金になっています。そして条件を満たせば、厚生年金基金が加わり 三階建てになります。国民年金 + 厚生年金 + 厚生年金基金になります。これが通達が来て、派遣元の会社の正社員は、これまでどおりで 派遣元の会社の派遣社員は、厚生年金基金は、取りやめになるとのこと。これからは、プラスアルファの部分がな [続きを読む]