26大家 さん プロフィール

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26大家さん: 26歳で大家デビュー?親の実家を貸して不動産投資
ハンドル名26大家 さん
ブログタイトル26歳で大家デビュー?親の実家を貸して不動産投資
ブログURLhttp://www.26ooya.com/
サイト紹介文親の実家を譲り受け26歳で不労収入を得る。購入までの話から貸してからの話も記載しています。
自由文25歳で親の実家を譲り受け、1年間不動産投資について勉強し、ついに26歳で不動産投資家デビュー。デビューまでの苦労話や道のり、賃貸付けでの苦労などなど、購入から貸してからの様々なトラブルについて記載しています。その他、不動産関連のお話しや同世代でも出来る投資方法も書いていきたいと思っています。少しでも参考になればと思い、ブログを開設しました。皆さま、宜しくお願いします(^^)
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供43回 / 141日(平均2.1回/週) - 参加 2016/11/12 15:10

26大家 さんのブログ記事

  • 価格が下がりにくい物件の特徴
  • みなさま、こんにちは。26大家です。本業が繁忙期で更新が遅くなってしまいました。仕事もひと段落したのでこれからは更新していきますね!前回は住宅のお話しをしました。ライフスタイルにあった住宅に住み替える考え方です。使わなくなったら売って買い替える、または貸して家賃を得る。言っていることは簡単ですが、少なからずリスクもあります。売って買い替える⇒価格が下がりローン残債より売却価格が下回る⇒売りたくても [続きを読む]
  • 20代、独身の住宅の選び方③
  • みなさま、こんにちは。26大家です。ついにパート③最終へ。賃貸派、購入派。そして戸建派かマンション派そういった討論している話をよく聞きます。ちなみに私は購入派で戸建てマンション派です。笑私のライフプランでは20代 独身時代 50?のマンションに住む。30〜50代 家族が増える。 90?の戸建てまたは120?の実家に住む。※90?に住む場合は50?のマンションを賃貸で貸す。※120?の実家に住む場合は両親に50?のマンシ [続きを読む]
  • 20代、独身の住宅の選び方②
  • みなさま、こんにちは。26大家です。前回の続き。私流の考え『私個人だけではなく家族のことも考える、そして投資的に。』前回でもお話した通り、家族が増えたり子供が独立したら減る。なので、一生に一度ではなくライフスタイルに合わせて物件を購入したり、売ったりできるような家の選び方をしています。投資的にというと勘違いされる方もいると思いますので一般的に住宅ローンは我の家のために借りるローンのため初めから投資 [続きを読む]
  • 20代、独身の住宅の選び方①
  • 皆様、こんにちは。26大家です。『家は一生に一度の大きな買い物』と、私は学生の時まで思っていました。建築学科を卒業していますが、学生の頃は、自分で設計し自分が住みたい家を建てたいななんて、思っていました。しかし、今は違います。『ライフスタイルに合わせて、住宅を買い替える』そう。今では独身のとき、結婚し家族が出来た時、そして子供たちが巣立った老後生活このように、家族が増えたり、子供が独立し減ったりと [続きを読む]
  • 広告料というグレーなお金。でも効果は抜群?!
  • 皆様、こんにちは。26大家です!大家をしなければわからないこともたくさんありますがその一つが『広告料』というよくわからないお金ではないでしょうか。普通に部屋を借りたり購入する場合、仲介手数料という名目で賃貸の場合は賃料の1か月分が上限。売買は価格によって多少変わりますが3%+6万円(別途消費税)が上限で手数料がかかります。では、貸す側としてはどんなお金がかかるかというと私の場合、駅前の不動産会社に委 [続きを読む]
  • 家賃滞納トラブル どう対処したらいいのか???
  • みなさん、こんにちは。26大家です。前回、保証会社の審査をどうしたら通りやすくなるのかという話でしたが、いざ自分の物件でされると困るものです( ゚Д゚)しかし、いくら良いところで勤めている方でも何が起こるかわかりません。最近、残業時間が長いやブラック企業といった会社も多いようで急にうつ病になってしまったりと・・・。入居前である程度は滞納しそうな方はブロックできるかもしれませんが完璧にブロックすることは [続きを読む]
  • 部屋探し、保証会社が通らない? 理由次第で通る可能性がUP!?  
  • みなさん、こんにちは。26大家です。今日の内容は保証会社の審査について。賃貸の募集の際、保証会社を利用するのかしないのかまた、どこの保証会社を利用するのか募集前に打ち合わせがありました。審査が厳しい=いい方が入居される可能性が高い。しかし、厳しいと言っても審査基準や審査の重点を置いている内容の違いによって、審査の厳しさが異なるようです。大手保証会社でも信販系は過去のクレジットカードで滞納があった場 [続きを読む]
  • 定期借家契約と普通借家契約。 私が選んだのは?
  • こんにちは。26大家です!定期借家契約と普通借家契約について入居者募集の際に、契約形態はどうしますか?と聞かれた。定期借家契約と普通借家契約、どちらか。営業マンに聞くと、簡単に説明すると定期は字のごとく、更新無しの期間限定の賃貸契約で1年、2年、4年、長ければ10年。メリットは万が一、滞納や悪質入居者だった場合契約更新がないため、2年間の定期借家契約の場合、2年後問題なく契約を解除できる点よく利用する事 [続きを読む]
  • 定期借家契約と普通借家契約。 私が選んだのは?
  • こんにちは。26大家です!定期借家契約と普通借家契約について入居者募集の際に、契約形態はどうしますか?と聞かれた。定期借家契約と普通借家契約、どちらか。営業マンに聞くと、簡単に説明すると定期は字のごとく、更新無しの期間限定の賃貸契約で1年、2年、4年、長ければ10年。メリットは万が一、滞納や悪質入居者だった場合契約更新がないため、2年間の定期借家契約の場合、2年後問題なく契約を解除できる点よく利用する事 [続きを読む]
  • 素人オーナーほど怖いものはないのです!
  • こんにちは。26大家です!契約書の作成は業者に任せましたが宅建業法など契約内容はある程度はオーナーも知っていると知らないよりはトラブルを回避できます。この度、無事申込を頂き審査も通りはれてオーナーになるわけですがオーナーになる前準備として、いろんなセミナーや書籍を読み漁りました。宅建はどちらでもいいと思いますが、将来転職にも有利になるだろうと私の場合は宅建も取得しました。3年前に取得しましたが今で [続きを読む]
  • 審査が通過し、いざ契約を!
  • こんにちは。26大家です!無事、審査(私の承認済み)が通過し次に契約の準備ですが、今回は専任でお願いしていた賃貸不動産業者が作成などの手続きをすべて行って頂けるということで助かりました。契約書の作成方法も自ら作成することで学べる機会でしたがなんせ、初めてでまた契約書というと責任を重く感じてしまい結局、プロに任せていれば安心だろうということで今回はお願いしました(^^♪次回からは今回の契約書を見ながら [続きを読む]
  • オーナー審査 自分が判断するということ
  • こんにちは。26大家です!前回、保証会社の審査が通過し私の手元に入居者の資料が届き、内容確認してもらって問題なければ契約しますということで資料を見て・・・・何を確認したら良いのか? さっぱりわかりません( ゚Д゚)今回の入居者は3人入居で母子家庭の方でした。正直、母子家庭の方に偏見もありませんが収入面や子供の騒音問題が少し心配でした。収入面は本業とバイトの掛け持ちしているので年収は問題ないのですが、子 [続きを読む]
  • 入居者審査 最後はオーナーが決める?
  • こんにちは。26大家です!募集開始から2週間で申込が入り喜んでいましたが、契約できるのは入居者審査を完了してからでまだ申込頂いただけで、喜んではいけません。私の場合、家賃滞納の心配よりも元実家ということもあり近所の方の目がありますので、何よりクレームが少ない方に入居してほしい気持ちの方が強かったところもあります。滞納の方は保証会社という。万が一家賃が滞る、払えなくなると保証会社が家賃を保証し、代わ [続きを読む]
  • 募集開始から2週間で申込(^◇^)
  • こんにちは。26大家です!貸すか住むか悩んだこともありましたが結果、融資の条件を考えたり将来構想していることもあり貸すことに。で。実際募集開始してみるとなんと、2週間で申込を頂きました!!ただ、そこで安心はできません。誰でもいいからと入居させてしまうと、後々トラブルのもとになりかねませんので。滞納問題、騒音問題などなど賃貸業にはトラブルが付き物です( ゚Д゚)やはり元親の実家ということもあり、ご近所さ [続きを読む]
  • 結局、悩んだ結果住まずに貸した理由
  • こんにちは。26大家です!前回のブログで、貸し出してから貸すか住むか悩み始めた話をしました。今回は結果貸すことになったその理由について。貸すか住むかは条件付きで、結果次第では住んでいたかもしれません。その条件は3月中に申し込みまたは契約締結できる場合は貸すということです。一般的に2月から3月末までを賃貸の繁忙期とされ、その時期を逃すと決まりが悪くなるのです。もし繁忙期を逃したらという理由もありまし [続きを読む]
  • 3月1から募集スタート後。少し悩む
  • こんにちは。26大家です!以前のブログで、3月1日より賃貸の募集を開始した話をしました。募集開始時はわくわくしていましたが、1週間ほど経ちふと、思ったのが今は独身で実家に住んでいるけど後々、結婚や恋人ができたら結局、また他の部屋を借りるか購入しないといけないと思い始めました。そうなると、賃貸の場合今賃貸募集している家は家賃12万だが、実際のローン返済は6万円ほど。では、6万円でどのレベルの部屋が借りれる [続きを読む]
  • 明けましておめでとうございます。今年もコツコツと更新していきます。
  • 明けましておめでとうございます。今年もどうぞブログを見て頂ければ幸いです。26大家です。毎週3回の更新を心掛け、コツコツとやってきました。来年も同様にコツコツと更新していく所存です!以前まではストーリー形式で書いていましたが、今年は時々、金融状況などの小ネタも入れていこうかと。私も思っているというか、すでに直面していると思いますが融資借入枠があり、不動産を追加購入したくても頭打ちになる時があります。 [続きを読む]
  • 3月1日から賃貸募集開始しました!民泊に心動く!
  • こんにちは。26大家です!2月末に工事が完了し、工事真っ最中の中賃貸募集の前準備に約1か月をかけ、近隣業者へのヒアリングやサブリース会社の検討などなど。2月いっぱいは前準備をしっかりと行いました。そして。3月1日より賃貸の募集を開始しました!といっても、物件最寄り駅の大手不動産屋に委託したため募集の図面作成や写真撮影など、すべてスタッフの方にお任せ状態でとくに私はやることはありませんでしたが。募集 [続きを読む]
  • 賃貸募集までの準備
  • こんにちは。26大家です!前回、サブリースの話をしました。今回は賃貸募集のお話しです。↑見ていない方はここを ください!サブリースの借り上げ賃料には不満はありませんでしたが細かな条件がオーナーに不利な条件ばかりで、総合的に考えた結果結局、賃貸で募集することになりました。3月上旬にリフォームが完成予定で、募集は3月頭から募集を開始するため2月中にサブリースか賃貸か検討し、賃貸の場合は募集条件の [続きを読む]
  • 賃貸ニーズ調査 パート4 サブリースも検討する。
  • こんにちは。26大家です!前回、サブリースの話をしましたので今回は続きです。↑見ていない方はここを ください!不動産投資は区分マンションやアパート、1棟マンション、ビル、店舗など様々でリスクや購入目的も様々です。私の場合、スタートが戸建賃貸で1件づつ増やしていくまでの間、おそらく3件以上ない場合は空室がかなりの負担になると思います。1件しかない場合は空室になると収入が0になり、ローン返済が発 [続きを読む]
  • 賃貸ニーズ調査 パート3 サブリースも検討する。
  • こんにちは。26大家です!前回、業者の査定のお話しをしました。↑見ていない方はここを ください!業者のヒアリングの結果、賃料相場はある程度わかりました。ヒアリングの結果、11.5万円〜12万円くらい。ヒアリング前、自分的には9〜10万円取れればと思ってただけに嬉しい結果でした。通常賃貸の場合、仮に10万円として戸建てファミリー物件のため4年間入居してもらえるとして10万×12か月×4年=480万円しかし、実際は [続きを読む]
  • 賃貸ニーズ調査 パート2
  • こんにちは。26大家です!前回、賃貸ニーズの話を書きました。↑見ていない方はここを ください!今回は最寄り駅の不動産業者をヒアリングにいったお話しを。駅前の不動産屋の数は町の大きさ・賃貸ニーズに比例すると思います。幸い、私の物件の最寄り駅は大手各社+個人店で8社ありました。大手はエイブル・ミニミニ・アパマン・センチュリー・賃貸住宅サービスといったメジャーどころから、個人でやられているお店まで [続きを読む]
  • 賃貸ニーズ調査
  • こんにちは。26大家です!前回、賃貸ニーズの入り口の部分の内容を書きました。↑見ていない方はここを ください!簡単にまとめると。エリアの特徴として、都心部まで10分以内という土地勘ながら下町の雰囲気もあるため、一般的な戸建て賃貸にすることにしました。また、後々両親の介護用としても利用できるようにバリアフリーに。1階に水回り環境を作り、広いリビングは後々、仕切ると寝室にできるように駐車場は完備 [続きを読む]
  • リフォームをした大きな理由 パート3
  • こんにちは。26大家です!前回、リフォームを行う大きな理由のひとつ「親孝行」の内容を書きました。↑見ていない方はここを ください!次に大きな理由2つ目「賃貸で貸しても投資として成り立ち、副収入が得られる。売却価格が高くなり出口がでやすい」親の介護が必要ないときは賃貸で貸して家賃収入を得ようと思いました。貸すには、どんなニーズに当てはまりやすいのか。競合はどれくらいか。家賃はどれくらい取れるの [続きを読む]
  • リフォームをした大きな理由 パート2
  • こんにちは。26大家です!前回、リフォームを行う大きなきっかけ(理由)を簡単に書きました。↑見ていない方はここを ください!理由の1つで、1番といっても過言ではない「親孝行のため」の続きで前回でも記載しましたが、実家は2階に水回りがあるため老後のことを考えると不便だと思っていました。まだ、両親は50代なのですぐに介護が必要という訳ではありませんが必ず年を取るわけで、祖母の介護している両親を知 [続きを読む]