Daigo さん プロフィール

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Daigoさん: REITコンフィデンシャル
ハンドル名Daigo さん
ブログタイトルREITコンフィデンシャル
ブログURLhttp://reit.main.jp
サイト紹介文運用会社での勤務経験を活かし、老後に備えてREIT 株 為替に投資。趣味は温泉巡り、ゴルフ、料理。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供10回 / 19日(平均3.7回/週) - 参加 2016/11/27 20:28

Daigo さんのブログ記事

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  • 投資法人みらい 波乱含みの船出
  • マイナス金利の影響で環境が激変したラサールに始まり、色々と波乱の多かった2016年のREIT IPO。年の瀬に滑り込みでやってきた投資法人みらいが12月16日に上場です。細かい分析は決算情報が出てきたときにやるとして、18.3万円の公開価格に対して、巡行状態となる上場2期目の配当が5,074円であり、利回りは5.5%。上場直後の価格下落が続いているため、IPOは見送りが妥当と考えるが、配当狙いの投資家にとってはIPO価格でも魅力的な [続きを読む]
  • DIYで作るREITファンド その1
  • ユナイテッド・アーバンやプロロジスの増資、来週には何かと話題の投資法人みらいが上場ですね。仕込みには良い水準と考えていたインベスコは、トリトン整理して爆上げ。REIT指数もようやく1,800を回復し、色々と起きているJ-REITであります。キャピタルゲインではなく、配当を狙う金融商品として、どの程度の利回りを期待するポートフォリオを構築するのが良いのか、改めて検証してみることにしました。今回はその第一回として、 [続きを読む]
  • いちごグリーンインフラ投資法人 上場
  • 上場インフラファンド、といっても太陽光だけれど、第2号案件。REITに似てはいるけれど、収益獲得の期間が有期限で、かなり高い可能性で全テナント退去!と同じような現象が起きるのが再生可能エネルギー(太陽光)の特徴。買取価格と普通の電力価格にかなりの開きがあり、仮に買取期間終了後に売電先があったとしても、価格は1/3〜1/4程度になる。太陽光パネル自体も経年劣化により、約20年で発電量が80%程度まで落ちるとされてい [続きを読む]
  • Jリートフェア2016 森トラスト総合リート ブース訪問
  • 日本橋でのフェアで、ふらっとブース訪問。何も知らないふりをして、コンラッドの話やらなんやらでひとしきり盛り上がったのち、配当利回りの話に。4%半ばと聞いて、ややわざとらしくも(笑)、「ええっ、随分高くないですか??」とリアクション。我ながら、やや意地悪。個別に理由を聞くと、はっきりとはおっしゃらないので、こちらから「あーーーそいういえば、商業でニュース出てましたよね?」と質問すると、「はい、ちょっと [続きを読む]
  • 東証REIT指数 浮動株化実施要項
  • 11月22日に東証が発表した東証REIT指数等の浮動株化実施要項。2017年1月から5月にかけて、計5回に渡り1/5ずつ浮動株比率を変化させるとのこと。少し前にスポンサー出資割合が高い銘柄にショックが走ったが、年明けから具体的なアクションが取られることになる。一言でいうと、固定株比率が高い銘柄は、インデックスやETFからの売りが出るということ。TOPIXでは固定株扱いの投信口が浮動株とみなされるので、殆どのREITには影響が無 [続きを読む]
  • Jリートフェア2016 マリモ地方創生リート ブース訪問
  • こちらも説明会参加の時間無く、ブース立ち寄りのみ。REITのIPO軟調ムードを作り上げた長兄的存在。細かいことを言い出したらキリがない投資対象であることは疑いの余地ありませんが、配布していたビラには「予想巡行期利回り 8.23%」の文字が。いじらしいじゃないですか。恐らく円建の金融商品でトップの利回りですよね?とお聞きしたところ、苦笑いで返されました(笑)。12年で元本回収できる、かどうかはわかりませんが、ちょっ [続きを読む]
  • Jリートフェア2016 いちごオフィスリート ブース訪問
  • 説明会にでる暇は無かったので、ブースでヒアリング。誰もいなかったので、席にすわってじっくりとお話をお伺いしました。・中小規模オフィス、テナントは900社を超える分散。・ケネディクスと似ているが、物件規模やテナントの属性はあちらが格上で、さらに小さめのオフィスを小規模なテナントに賃貸している。・このクラスの物件は手が入っていないことが多いので、バリューアップの余地が大きい。リニューアルによってテナント [続きを読む]
  • Jリートフェア2016 インベスコ・オフィス・ジェイリート
  • 日本橋で開催された説明会に参加。格付を取ったのに投資口が下がって行く足元の状況をどう捉えているか、説明を聞いて見た。運用責任者の峯村氏は終始小声で聞きづらいプレゼン。・大型オフィスへの投資が得意。この環境でも利回りを落とさずに物件を買えている。・立地はど真ん中から少し外したところがミソ。賃料単価は16,000円/坪で、スペックは高いので、テナントを引き付けられる。また、大量供給懸念のあるSクラスは入ってな [続きを読む]
  • Jリートフェア2016 大江戸温泉リート
  • 日本橋で開催された個人投資家向け説明会に参加。上場から日が浅いからか、会場は立ち見が出るほどの盛況ぶり。説明された今西社長は元々日本リテールファンドの執行役員や運用会社役員を務められたお方で、非常に上手なプレゼンテーション。要約するとこんな感じ。・運用会社の10名はさまざまなJ-REITで経験のある精鋭、かつスポンサーからの出向者はいないので、REITの運用だけを考えている。・昔は賑わっていた温泉街もライフス [続きを読む]
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