はじめちゃん さん プロフィール

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はじめちゃんさん: マンション管理のはじめちゃん!
ハンドル名はじめちゃん さん
ブログタイトルマンション管理のはじめちゃん!
ブログURLhttp://mscondo.com/
サイト紹介文マンション管理士はじめちゃんのブログ。主に分譲マンション管理メイン。
自由文マンション管理ギョーカイジン、はじめちゃんのブログ。主に分譲マンション管理メイン。

今後いろいろ更新予定。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供83回 / 110日(平均5.3回/週) - 参加 2016/12/05 00:04

はじめちゃん さんのブログ記事

  • マンションの管理費を滞納する人を掲示板に張り出して良いのかどうか
  • 質問がありました。マンションの管理費の滞納者を、掲示板に張り出す事を検討しています。他のマンションで、同様の事例はありますか? 悪質な滞納者に相当ご立腹、という感じですな。「掲示板に張り出してしまえ」というのは、割とよく聞く話です。今回は、そのアンサーです。 マンションの管理費を滞納する人を掲示板に張り出して良いのかどうか結論から先にお伝えしますと、「やめてください」です。 今の [続きを読む]
  • インターホンのカメラは玄関前に必要か?
  • マンションのインターホン。昨今はカメラつきが当たり前になりましたね。 ところで、皆さんのマンション、玄関前にカメラはついていますか?一言に『カメラ付きインターホン』といっても、カメラのある場所は二ヵ所あります。一つ目は、ロビーの呼び出し機。二つ目は、玄関前。 です。 マンション全体でインターホンを取り替える際などは、ロビーも、玄関前も、カメラをつけるかどうかを選択する事が出来ます [続きを読む]
  • インターホンのカメラは玄関前に必要か?
  • マンションのインターホン。昨今はカメラつきが当たり前になりましたね。 ところで、皆さんのマンション、玄関前にカメラはついていますか?一言に『カメラ付きインターホン』といっても、カメラのある場所は二ヵ所あります。一つ目は、ロビーの呼び出し機。二つ目は、玄関前。 です。 マンション全体でインターホンを取り替える際などは、ロビーも、玄関前も、カメラをつけるかどうかを選択する事が出来ます [続きを読む]
  • 管理員さんがエレベーターを掃除してくれない?汚れて見える原因
  • 住人さんから、「エレベーターの掃除が行き届いていないですね」という意見がありました。 そうかな?そんな感じなかったけど・・・。と思いつつ、「そうでした?また見ときますね」と返答しました。 その時は雑談程度でしたので、そのくらいで会話は終わりました。 後日、エレベーターを見に行きましたが、特に掃除が行き届かないところは見当たらない。うーん?掃除したのかな?とも思いましたが、マンショ [続きを読む]
  • 管理員さんがエレベーターを掃除してくれない?汚れて見える原因
  • 住人さんから、「エレベーターの掃除が行き届いていないですね」という意見がありました。 そうかな?そんな感じなかったけど・・・。と思いつつ、「そうでした?また見ときますね」と返答しました。 その時は雑談程度でしたので、そのくらいで会話は終わりました。 後日、エレベーターを見に行きましたが、特に掃除が行き届かないところは見当たらない。うーん?掃除したのかな?とも思いましたが、マンショ [続きを読む]
  • マンションの管理費、滞納督促のコツ
  • 滞納督促のコツ。心構え的な部分も含まれていますが、私の思うコツを少し書いてみます。とはいえ、大手の管理会社は、基本的には専門の未収金回収チームが動いていますから、そんなにフロントや理事会が一生懸命あーだこーだせっせこせっせこする事は無いとは思いますが。 管理費を払わない方に多い特徴前提として、マンションの管理費を払わない方の多くは、”単純に生活費が不足している”という現状があります。職が変わっ [続きを読む]
  • マンションの管理費、滞納督促のコツ
  • 滞納督促のコツ。心構え的な部分も含まれていますが、私の思うコツを少し書いてみます。とはいえ、大手の管理会社は、基本的には専門の未収金回収チームが動いていますから、そんなにフロントや理事会が一生懸命あーだこーだせっせこせっせこする事は無いとは思いますが。 管理費を払わない方に多い特徴前提として、マンションの管理費を払わない方の多くは、”単純に生活費が不足している”という現状があります。職が変わっ [続きを読む]
  • マンションの管理費を払わないことに対する注意喚起書面の案
  • マンション管理費を支払わないひとがいる。そういう中で、なんとなく「払わなくても大丈夫じゃない?」という雰囲気が蔓延すると、徐々に払わないひとが増えてきます。ちょっとはシャキっとしてくれ、そういう書面です。総会などの中で、補足資料として添付すればよいと思います。ご参考になれば。 マンションの管理費等の支払いについての、注意喚起書面の案マンションの管理費・修繕積立金・駐車場使用料金など(以下、「管 [続きを読む]
  • マンションの管理費を払わないことに対する注意喚起書面の案
  • マンション管理費を支払わないひとがいる。そういう中で、なんとなく「払わなくても大丈夫じゃない?」という雰囲気が蔓延すると、徐々に払わないひとが増えてきます。ちょっとはシャキっとしてくれ、そういう書面です。総会などの中で、補足資料として添付すればよいと思います。ご参考になれば。 マンションの管理費等の支払いについての、注意喚起書面の案マンションの管理費・修繕積立金・駐車場使用料金など(以下、「管 [続きを読む]
  • 高い車庫証明を無料にする方法
  • 車庫証明。駐車場の管理者に発行してもらうもので、「その場所はその人に使ってもらっていますよ」ということの証明となります。 車を購入されない方にはあんまりなじみがないでしょうが、車を買うときにはこれが必要です。これをもって、警察は車の駐車場所がきちんと確保されていること確認している、とのこと。 自分の土地であれば自分で書けばよいのですが、賃貸マンション・分譲マンション・賃貸駐車場、などなど。 [続きを読む]
  • 高い車庫証明を無料にする方法
  • 車庫証明。駐車場の管理者に発行してもらうもので、「その場所はその人に使ってもらっていますよ」ということの証明となります。 車を購入されない方にはあんまりなじみがないでしょうが、車を買うときにはこれが必要です。これをもって、警察は車の駐車場所がきちんと確保されていること確認している、とのこと。 自分の土地であれば自分で書けばよいのですが、賃貸マンション・分譲マンション・賃貸駐車場、などなど。 [続きを読む]
  • マンション管理業務の将来を考えてみた
  • 医者、弁護士。将来、知識層の仕事がなくなる、という話が(数年乗り遅れた感ありますが)世間を賑わせていましたね。週刊現代のニュースリンク なんていうか。まあ、そらそうだろ。 という思いはありますが、マンション管理業界も他人ごとではありません。医者、弁護士と同じように。というかむしろ。それよりもてっとり早く機械にとってかわられる仕事です。 ・・・・というか。『AIが人と会話できる』よう [続きを読む]
  • マンション管理業務の将来を考えてみた
  • 医者、弁護士。将来、知識層の仕事がなくなる、という話が(数年乗り遅れた感ありますが)世間を賑わせていましたね。週刊現代のニュースリンク なんていうか。まあ、そらそうだろ。 という思いはありますが、マンション管理業界も他人ごとではありません。医者、弁護士と同じように。というかむしろ。それよりもてっとり早く機械にとってかわられる仕事です。 ・・・・というか。『AIが人と会話できる』よう [続きを読む]
  • 管理業務主任者の登録住所変更の方法
  • 管理業務主任者は、住所や、本籍地の変更があれば国土交通省へ届け出なければなりません。めんどくせーからとほったらかしにせず、きちんと変更しましょう。 わりと国交省の方はうるさいです。登録変更の手続きを会社でやってくれるところもあると思いますが、これは「自分でするんや!」という人向けの投稿です。 ちなみに、平成27年4月1日から、管理業務主任者証には住所の表示がされなくなっています。仕事で使う免許証に [続きを読む]
  • 管理業務主任者の登録住所変更の方法
  • 管理業務主任者は、住所や、本籍地の変更があれば国土交通省へ届け出なければなりません。めんどくせーからとほったらかしにせず、きちんと変更しましょう。 わりと国交省の方はうるさいです。登録変更の手続きを会社でやってくれるところもあると思いますが、これは「自分でするんや!」という人向けの投稿です。 ちなみに、平成27年4月1日から、管理業務主任者証には住所の表示がされなくなっています。仕事で使う免許証に [続きを読む]
  • 【注意書面雛形】マンションのベランダに物を置かないで!
  • 「マンションのベランダに物置いたらあかんで!」 という話の注意書面です。だいたい、管理規約ではベランダに物置くちゃダメよ、ってなってる所もあると思います。 そのあたりは臨機応変に対応お願いします。【ご利用の注意点】コピペしてワードなどで体裁を整えてご利用ください。文章はご自由に使っていただいて結構です。ご連絡も不要です。ただし、この書面案を使ったうえで起こった一切のトラブル、不利益などについては、当 [続きを読む]
  • マンションのインターネット回線方式の種類について
  • マンションを選ぶにあたって、『インターネット環境』がどうなっているか。これ如何でマンションを選ぶような要因ではないと思いますが、知識としてはもっていおいて損はないんじゃないかな!今回は、そんな、マンションのインターネット回線の方式(種類)のご紹介です。NTTとかeo光とか、のご紹介ではなくて、全体に共通して言える、回線方式の種類の話です。VDSL(ぶいでぃーえすえる)がどう、とか不動産屋さんが話をしていた [続きを読む]
  • 【超お手軽DIY】マンションの窓から寒い風が吹きすさぶ対策
  • 友人より、「家が寒い。プルプル」という電話がありました。聞けば、賃貸アパートが欠陥住宅ではないかと疑っているとのこと。余りにも寒い、エアコンが効かない、これはおかしい! 不動産をとっちめる勢いで荒ぶる彼を見て、ちょっと気の毒になった(不動産屋さんが)ので、様子を見に行きました。アパートの感じ築10年の賃貸木造アパート大手建設会社で建てられた、モダンなアパートよく言えば今風、悪く言えば普通二階の部屋  [続きを読む]