JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供27回 / 57日(平均3.3回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • UR恵比寿ビュータワー
  • UR恵比寿ビュータワーに内覧に行ってきました。URは、物件の事を「団地」っていうのですが、この物件を「団地」と呼ぶのはやっぱり違和感がありますね。wどっから見ても、いわゆるタワーマンションです。恵比寿ガーデンプレイスの奥の方に有ります場所は恵比寿ガーデンプレイスの奥の方で、とても便利です。ここには三越も有ります。最寄りの恵比寿駅までは徒歩9分と少し歩きますが、途中から動く歩道ですので、雨にも濡れず楽ちん [続きを読む]
  • マンションを借りて事務所にする際の注意点
  • 起業して会社を起こすにあたっては、登記する事務所が必要になるわけですが、その賃貸の話です。人数が一人か二人くらいで少ない、そしてお客さんがそんなに来ないような、例えばIT系の仕事などの事務所は、オフィスビルでなくマンションの一室などで始めるのが、費用の点から考えて効率的ですよね。通常のオフィスビルですと、家賃も割高ですし、保証金も結構必要ですし。アットホームとかで普通のマンションで「事務所可」という [続きを読む]
  • ベルポアン立川
  • 平成2年11月築の一棟アパートです。立川駅から徒歩11分、4480万円。収益一棟アパートのご紹介です。場所は東京の立川市で、JR立川駅から徒歩11分。または多摩モノレールの立川北駅から徒歩7分の場所に有ります。北口の競輪場の方ですね。現況は賃貸中で満室稼働中です。(平成29年2月2日現在)年間賃料は3,372,000円で表面利回りは約7.52%となります。建物は平成の築でまだまだ行けますし、とても便利な場所ですので、この先も賃貸 [続きを読む]
  • URパークサイド石神井
  • URパークサイド石神井に内覧に行ってきました。ここは、西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩12分と便利で、建物も平成の築なのでそれなりにきれいです。周辺は落ち着いた住宅街で、学校なども幾つか有り、また結構広い石神井公園も有りますので、ファミリーで住むのにも好適だと思います。普段の買物も大泉学園駅周辺など便利です。都心への通勤も便利ですし、良い物件だと思うのですが、その割に家賃に手頃感があります。URならでは [続きを読む]
  • エミネンスリバーヒルズ鶴見
  • 2017/02/6 販売終了しました。京急鶴見駅徒歩9分の3LDK。バルコニーからは開けた眺望が望めます浴室には窓付きにて、通風良好天井が高く開放感有り都心への便利なアクセス。品川駅まで約22分、横浜駅まで約16分。なにげに地味な鶴見ですが、4駅3路線利用可能な好立地です。 【物件名】エミネンスリバーヒルズ鶴見【物件所在】横浜市鶴見区鶴見中央5丁目【交通1】JR京浜東北・根岸線 鶴見駅 徒歩11分【交通2】京浜急行 京急鶴見駅 [続きを読む]
  • 競売事例研究 横浜平沼ダイカンプラザ1号館
  • 本日は、現在閲覧中の競売の事例研究です。初心者向けに値段が手頃で落札後にトラブルの少なそうな、物件を例にとって3点セットを読み解いて検討してみます。本日は1Kの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。横浜平沼ダイカンプラザ1号館 503号室[裁判所・入札情報]・事件番号:横浜地方裁判所本庁 平成28年 [続きを読む]
  • UR成田ニュータウン
  • ちょっと遠征して、URの成田ニュータウンへ行ってきました。東京から電車で1時間ちょっとで、そんなに遠く無いですが、団地は駅からちょっと離れているので住むには自動車が有ったほうが良いですかね。この辺りは、広い駐車場を持つロードサイドの店が多く目立ち、車があれば不便は無いと思います。コンビニににも大きな駐車場があるのは、ごみごみした街に住んでいる者にとっては新鮮です。団地は「成田ニュータウン橋賀台」と「 [続きを読む]
  • 台東区雷門の売ビル
  • 浅草駅徒歩1分。全空の築古ビルです。銀座線の浅草駅からすぐ近く。隅田川沿いに建つビルです。全空ですので利用方法などアイデア次第。詳細はお問合せ下さい。【物件所在】東京都台東区雷門二丁目【交通】東京メトロ銀座線浅草駅 徒歩1分【建物種類】売ビル【建物面積】459.24平米【土地面積】118.42平米【接道】北西側 公道 6m【都市計画・用途地域】市街化区域・商業地域【建ぺい率・容積率】80% / 700% ※前面道路の制限によ [続きを読む]
  • 給湯器の凍結と水漏れ
  • 1月になってやたら寒い日が続いているせいか、給湯器の凍結による水漏れ事故の話をよく聞きます。通常、給湯器には凍結防止装置が備わっているので、あまり気にしなくても大丈夫です。が、ブレーカーを落としたり(あるいは落ちていたり)で元の電気を切れていたりすると、寒い朝などに凍結してしまうことがあります。凍結防止装置は電気が無いと働きませんので。ただ凍結しただけであれば、とけるのを待てばよいのですが、時に給 [続きを読む]
  • 山手一棟アパート
  • 平成25年9月築の一棟アパートです。山手駅から徒歩10分、9300万円。収益一棟アパートのご紹介です。場所は横浜で、JR京浜東北線山手駅から徒歩10分。またはみなとみらい線の元町・中華街駅から徒歩20分の高台に有ります。周辺は第一種低層住居専用地域につき、閑静な住宅街。高台ですので眺望、陽当り、通風良好です。現況は賃貸中で満室稼働中です。(平成28年10月9日現在)賃料は504,000円で表面利回りは約6.5%となります。まだ [続きを読む]
  • 不動産と節税の基礎
  • 不動産とからめた節税について基本的な所のおさらいです。大きく分けて2つあります。まず一つは所得税の圧縮。そしてもう一つは相続税の圧縮です。他にも細かいのがありますがとりあえずこの2つで。1. 所得税の圧縮次のような節税方法があります。どちらも本業でばっちり稼いでいて、税金がある程度発生していることが前提です。不動産投資不動産投資で主に建物の減価償却費による赤字を作り、それを本業の所得から差し引いて課税 [続きを読む]
  • ワンルームの賃貸 藤和横浜西口ハイタウン
  • 横浜駅徒歩圏で、お手頃家賃のワンルームのご紹介です。藤和横浜西口ハイタウンというマンションなのですが、横浜駅から平坦な途を10分位歩いたところにあります。ちょっと古目のマンションですが、管理は良好で清潔感が有ります。ファミリータイプも含めて200戸くらいある大きな建物ですのでエントランスなども広く全体的にゆったりした感じです。部屋は昭和のワンルームですので3点ユニットバスですが、その分部屋は広めです。お [続きを読む]
  • 不動産の繁忙期へ突入
  • 不動産のというか特に賃貸の話ですが、そろそろ繁忙期になってきます。早い人は暮れの12月くらいから目星を付け出すのですが、3月までに引っ越す必要のある人がそろそろ動き出す時期です。以前ほどは年間を通して集中しなくなってきたような気もするのですが、それでも2月をピークに賃貸は結構忙しく物件も動きます。人気の物件はすぐに決まってしまうので、お早めにどうぞという事なのですが、入居する人がいれば退去する人もいる [続きを読む]
  • 不動産の買い時について
  • あけましておめでとうございます。本日は不動産の買い時について考察してみます。マイホーム、あるいは収益物件の場合も、できれば相場が安い時に買いたいものですよね。でもこの不動産の相場というのが10年単位くらいでゆっくり動くのでなかなか見極めが難しいです。(もちろん株とかFXのように短期でぴょんぴょん動く相場を当てるのももちろん難しいのですが)大抵の場合は、人生のライフサクル、例えば結婚とか出産、あるいは仕事 [続きを読む]
  • 資産総点検のすすめ
  • バタバタしている内に今年もそろそろ終わりになってしまいました。レインズも止まっていますし、他業者さんもほとんどお休みになってしまいましたので、そろそろ当社も休みに入ります。さて、この年末年始で1週間位まとまったお休みがあるかたも多いかと思います。ここでお勧めしたいのが、資産の総点検と将来のシミュレーションです。資産には、現金貯金の他に、不動産、そして負の資産としてローンなど借金の残高も考えます。な [続きを読む]
  • ローン利用の注意点ともし苦しくなってしまったら
  • マイホームにせよ、投資物件にせよ、不動産を購入する時はローンを使う事が多いと思います。銀行を始めとする金融機関の不動産購入資金への融資、特にマイホームの住宅ローンは、通常の借金と比べて借りやすく、つい目一杯借りたくなってしまいます。が、やはり借金であることには間違いありませんので色々と注意が必要です。(借りやすいのは不動産を担保にするので貸す方にとって安心だからです)気を付けるべきことは多々あります [続きを読む]
  • 競売事例研究 グリフィン横浜・反町公園参番館
  • 本日は、現在閲覧中の競売の事例研究です。初心者向けに値段が手頃で落札後にトラブルの少なそうな、物件を例にとって3点セットを読み解いて検討してみます。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。グリフィン横浜・反町公園参番館 202号室[裁判所・入札情報]・事件番号:横浜地方裁判所本庁 平成28年(ケ)第245号・入札期間:201 [続きを読む]
  • パークハイツ上星川 405号室
  • 価格が 2,290万円 に値下がりしています。リノベーション済マンションの早期売却希望物件です。諸費用やローンなどのご紹介やご相談も可能です。その他条件などあればできるだけ対応致します。例えば間取の変更とかも。3LDK→2LDKとか。最寄り駅は相鉄本線上星川駅で徒歩9分。ほぼ平坦です。角部屋で窓が多く日当り良好です。室内は2015年7月にリノベーション済です。(内装リフォーム・キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室)主寝 [続きを読む]
  • 三ツ沢パークホームズ参番館 405号室
  • 価格が 3,990万円 に値下がりしています。リノベーション済マンションの早期売却希望物件です。諸費用やローンなどのご紹介やご相談も可能です。その他条件などあればできるだけ対応致します。最寄り駅は地下鉄ブルーラインの三ツ沢上町駅ですが、近く(徒歩2分)のバス停から横浜駅までバスで13分と便利です。部屋は、東南角部屋でバルコニーがコーナー状になっており、眺望も良好です。室内は2016年4月にリノベーション済です。(内 [続きを読む]
  • 中古マンションと新築マンション買うならどっち?
  • マンションを探している方にとって、中古マンションと新築マンションのどちらにするかは結構悩みどころなのではないでしょうか。結論から書くと「築10年経過くらいの中古マンション」が何かと良いです。まず、当たり前ですが新築は値段が高いです。同じ値段の中古にすれば、グレードも駅からの距離も一段階良い物件が狙えます。(新築の場合は、建築会社の利益や販売会社の利益がたっぷり乗っていますので、割高なのは仕方がないん [続きを読む]
  • URの春のお部屋探しキャンペーン
  • 12月16日から3月31日の期間で、URの春のキャンペーンが始まっています。いつもと同じような内容ですが、ご希望の部屋がキャンペーンの部屋だったりすると、結構お得だったりします。ということで、URでお部屋を探している方はこの機会にご検討されてはいかがでしょうか。キャンペーンの内容は次のような感じです。1ヶ月または2ヶ月のフリーレントキャンペーン家賃が5年間適用敷金分割支払い敷金1ヶ月もちろん全ての部屋が対象で [続きを読む]
  • アパート経営で苦しい時
  • アパート経営、流行ってますよね。特に会社員の方の副業で。フルローンの融資で手出しのお金はほとんど無し管理は業者任せで手間いらず家賃収入から、銀行への返済と経費を引いた額がチャリンチャリンと毎月入金このまま時間が経てば、やがては借金も0に5年位したら高値での転売もイイねこんな風にうまくやられている方は、おめでとうございます。ただ、うっかり業者の口車に乗せられて(特に新築です)、あまり深く考えずに始めた [続きを読む]
  • 金融庁・日銀、アパートローンの監視強化
  • 先日、こんなニュースがありました。金融庁・日銀、アパートローンの監視強化 過剰供給リスクで (ロイター日本語ニュース)ここしばらくというか結構な期間、一部金融機関での融資姿勢が、とても「漢らしい」ものだったことは、なんとなくでもみんな感じていたと思います。しかし、政府、日銀にとって、あの昔の日本のバブルの後遺症のトラウマはまだ無くなっていないと思います。(わたしもですけど )さすがに今度は沈静化させる [続きを読む]