JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供62回 / 233日(平均1.9回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • 投資用物件の立地の調査方法
  • 毎日暑いとぼやいていたのが、ウソのような涼しさですね。もう夏は終わりなのでしょうか。さて、今日は投資用物件の立地の話です。大手チェーン店の出店動向新築でも中古でも、一棟でも区分でも、収益物件を検討するにあたっては、そのエリアの賃貸需要をすると思います。周辺の大きな会社や工場、学校など、年齢別の人口、あるいは最寄り駅の乗降車数など色々と調べると思いますが、結構大変ですよね。そこで、とりあえずですが簡 [続きを読む]
  • 急な引越しはURがお勧め
  • 夏休みの方も多いと思いますが、私は本日も営業中です。午後から千歳船橋で売却物件の内覧立会に行く予定です。東京地方は曇りであまり暑く無さそうなので助かります。といいつつもこれから気温が上がってくるでしょうから、早めに行って窓を開けてこようかと思います。さて、本日は弊社でも取り扱っているUR賃貸の話です。急な引越しはURをまず探しましょう部屋を借りる時は、その場所をよく調べてとは何度も書いているのですが、 [続きを読む]
  • 首都圏住みたくない街
  • 暑い日が続きますが、そろそろ夏休みの方もいらっしゃるのでしょうね。さて、有楽町の三省堂書店に山積みしてあったので「東京DEEP案内が選ぶ 首都圏住みたくない街」を買いました。結構分厚い本です。東京DEEP案内とは「東京DEEP案内」というのは、Web では結構有名なサイトです。不動産の調査をする時に、地名とかでググる事は多いと思うのですが、そういう時にも時々「東京DEEP案内」というのが目につくと思います。色々な街の [続きを読む]
  • 木密地域のリスク
  • ニュースでやっていたのでご存知かと思いますが、昨日築地場外市場で火事が有りました。横浜の事務所からの帰りで、夕方くらいに近くにいたのですが、煙がすごくて銀座の方まで臭いが来ていました。新大橋通りには、消防車がたくさん止まっていて数本の放水がされているのですが、煙の勢いは弱まりません。ヘリコプターも5機くらい空を飛び交い、大変な様子でした。結局、完全に鎮火されるには、翌朝まで時間がかかってしまったよ [続きを読む]
  • 表面利回りの良い収益物件の罠
  • 昨日は神奈川県の一部で大雨で大変でしたね。横浜も崖や急傾斜の地域が多いので、異常な降り方だと心配になります。さて、今日は収益物件の利回りについてのお話を少し書いてみます。収益物件を探す時は、価格と表面利回りで絞り込んでいく方が多いのではないでしょうか。表面利回りを上げる方法この表面利回りですが、基本的な性質として、部屋を小さく分ければ分けるほど良くなります。これは、部屋の面積が半分になっても家賃は [続きを読む]
  • 賃貸契約の種類について
  • 毎日暑くて事務所にたどり着くだけで精一杯な感じです。本当にオリンピックを真夏にやるつもりなんでしょうかね?さて、本日は建物の賃貸契約の種類についてです。普通のアパートやマンション、その他ウィークリー(マンスリー)マンション、シェアハウスなど、建物を貸す方式はいろいろ有ります。重要なのは借地借家法ここで最も重要なことは「借地借家法』が適用されるかどうか?ということです。この「借地借家法』の適用がある [続きを読む]
  • 神奈川県の宅地建物に関する無料相談
  • 神奈川県がやっている「宅地建物に関する相談」ってご存知でしょうか。これは県がやっている無料相談で、他にも弁護士とか税理士とかの無料商談とかが有ります。相談者は、電話と来場のどちらでも無料相談ができます。匿名でOKです。で、この「宅地建物に関する相談」の相談を受ける相談員なのですが、これは実は神奈川県からの委嘱で不動産協会から交代で相談員が派遣されています。具体的には、不動産協会の役員が交代で相談員を [続きを読む]
  • 競売事例研究 グランシティ戸塚舞岡
  • うだるような暑さが続いておりますが、皆様大丈夫でしょうか?現地調査に行く際には、必ずお水を携帯しましょう。さて、今月の事例研究は横浜市戸塚区のマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。グランシティ戸塚舞岡[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成29年(ケ)第55号・入札期間 [続きを読む]
  • 宅建業者講習に参加しました
  • 宅建業者講習今年も毎年恒例の宅建業者講習に行ってきました。これは年に一度、全ての宅建業者が受けなければならない講習会で、免許権者である神奈川県の主催です。横浜の業者は毎年関内ホールでスシ詰めになって約2時間を過ごします。ちなみにこの講習会への出席をさぼると、5年に一度の免許更新の際に面倒なことになるそうです。出席の証拠として、「研修受講証」というカードにハンコを押してもらうのですが、開始前と終了後の [続きを読む]
  • ローンを探すのに大事なこと
  • 毎日、暑い暑いと言い続けてますが、もう梅雨は明けてしまったのでしょうか?今日も青空が眩しいです。さて、本日は融資関係のお話を少し。購入希望者にとっては、マイホームにせよ、収益物件への投資にしても、多くの場合で金融機関からの融資は必要になってきます。金融機関にとっては、借りてきたお金(銀行などは一般の預金者から預かったお金も)を又貸し?することで利益を抜くわけで、何よりも貸し倒れを恐れます。借入で重 [続きを読む]
  • 真夏の内見は準備が大切
  • 毎日暑いです。物件の動きも鈍くなってきたような気がする今日この頃です。さて、本日のお題は「真夏の内見」ということですが、できれば避けたいですよねぇ。特に日当たりの良い部屋の午後。締め切られていた室内は40度越えも珍しくありません。一瞬で汗が吹き出してきます。エアコンとかも付けらないことも多いですし。しかし、そうも言ってられない事も有りますので、どうしても行かなければならないときは、きっちり準備をして [続きを読む]
  • 神奈川区片倉1丁目中古戸建
  • 横浜市ブルーライン「三ッ沢上町」徒歩8分 4,580万円先日、決済取引の立会のためネクタイを装着して、ひさしぶりに朝の通勤電車に乗りました。が、新橋駅で周りの人達を見渡すと今時はほとんどの人がネクタイしてないんですね。目視ではネクタイをしているのは50人に1人くらいです。後は制服の高校生とかくらいで。さて今日は築浅の中古売戸建のご紹介です。平成26年7月築の4LDKですまだ新築の香りが残っていそうな築浅 [続きを読む]
  • 競売事例研究 横浜市鶴見区市場西中町戸建
  • 今月の事例研究は、横浜市鶴見区の築浅の戸建です。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。横浜市鶴見区市場西中町戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成29年(ケ)第30号・入札期間:2017/06/28 〜 2017/07/05・開札期日:2017/07/12・売却基準価額:18,754,000円[物件情報]・種別:戸建・土地 [続きを読む]
  • NICハイム岸根公園第2
  • NICハイム岸根公園第2 2階 2LDK 1,980万円本日は横浜の岸根公園近くのお手頃なマンションのご紹介です。結構良い場所です最寄り駅の横浜市営地下鉄ブルーラインの「岸根公園」駅は新横浜駅のお隣で、新幹線での出張などにも便利です。横浜駅までは乗車約9分ですので気軽にショッピングなどにも行けますね。そして、駅名とマンション名なっている岸根公園までは徒歩3分です。岸根公園は敷地面積 140,587m? の運動公園で、多く [続きを読む]
  • ローンの返済計画について考える
  • 梅雨の真っ只中。晴れるとクソ暑いですが、雨だと半袖では少し寒いですね。さて、今日は物件購入には欠かせない、ローンの返済計画について考えてみます。※ローン無しでも大丈夫な人も結構いらっしゃいますが、そっちの人はむしろ税金対策などが必要で、また書きます。適正な毎月の返済額ローンを計画する時に、一番気になるのは毎月の返済額だと思います。もちろんこれはとても大事で、大抵の方は収入の額が決まっているの、その [続きを読む]
  • URの夏のお部屋探しキャンペーン
  • URの夏のキャンペーン開始2017年6月1日から10月1日の期間で、URの夏のキャンペーンが始まっています。いつもと同じような内容ですが、ご希望の部屋がキャンペーンの部屋だったりすると、結構お得だったりします。ところで、前回の秋のキャンペーンが2016年9月1日から11月13日、春のキャンペーンが2016年12月16日から2017年3月31日。で、今回が2017年6月1日から10月1日ですので、年間を通じてキャンペーン期間の方が多い感じです。w [続きを読む]
  • 競売事例研究 パークホームズ横濱山下町
  • 今月の事例研究は横浜市中区の築浅ファミリータイプのマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。パークホームズ横濱山下町[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所本庁 平成28年(ケ)第683号・入札期間:2017/05/31 〜 2017/06/07・開札期日:2017/06/14・売却基準価額:27,140,000円・買受可能価 [続きを読む]
  • 使用貸借って何?
  • 日差しがキツくなってきましたね。スーツとネクタイが厳しい季節です。個人的には明日からクールビズと決めました。さて、競売の現況調査報告書などで見かける言葉で「使用貸借」という言葉が有ります。今日はその話です。使用貸借とは?簡単に書くと、無償で貸し付ける契約が「使用貸借契約」と呼ばれます。一方、有償で貸し付ける契約は「賃貸借契約」です。「賃料」があるかどうかがポイントです。よくある例では、ご家族間など [続きを読む]
  • 新横浜賃貸併用住宅
  • JR「新横浜駅」徒歩5分 7,950万円。今日は一部で?流行っている賃貸併用住宅のご紹介です。4路線2駅利用可の好立地です場所は横浜市港北区で、JR横浜線、東海道新幹線、地下鉄ブルーラインの新横浜駅から徒歩5分と便利な場所に有ります。また、東急東横線の菊名駅からも徒歩13分(横浜では珍しくほぼ平坦です)と、都心方面へも便利です。新横浜のビルが多い側でなく、閑静な住宅地の側です。徒歩1分くらいの所にセブンイレブ [続きを読む]
  • 柏の戸建の現地調査
  • 柏の戸建てオーナーチェンジ物件の現地調査に行ってきました。結構な表面利回りの投資物件で、お値段はもちろん格安。柏はほとんど東京です柏駅は結構近いです。北千住から常磐線の快速で二つ目の駅でした。ほとんど東京ですね。柏駅のホームにいても、代々木上原行きとか、品川行きとかが普通に有って東京にいるのとあまり違和感が無いです。で、駅には高島屋が有って、ビックカメラやマルイなどの大型商業施設も充実しています。 [続きを読む]
  • 地番と住居表示のお話
  • さて、ゴールデンウィーク突入ということで、ご自宅をお探しの方や、投資物件を物色中の方など、物件調査に余念が無いことと思います。その物件調査に欠かせないのは、地番と住居表示番号の理解です。本日はそのあたりを少々。地番と住居表示の違い地番は登記所(法務局)が決めます。そして住居表示番号は市町村が決めるものです。まず地番。これは簡単に言うと、土地を権利単位に範囲で区切って番号を付けたものです。従って国有 [続きを読む]
  • 競売事例研究 川崎市中原区木月大町戸建
  • 今月の事例研究は川崎市の戸建てです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。川崎市中原区木月大町戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所川崎支部 平成28年(ケ)第115号・入札期間:2017/04/27 〜 2017/05/10・開札期日:2017/05/17・売却基準価額:24,650,000円・買受可能価額:19,720,000円[物件情報]・ [続きを読む]
  • 上大岡のアパートの現地調査で猫と出会う
  • 上大岡の一棟売りアパートの現地調査に行ってきました。横浜はたいてい坂なのですが、こちらも駅から結構な坂道です。息を切らせながら登るのですが、地元っぽい人は高齢の方も含めてすいすい登って行きます。高地トレーニングではありませんが、やっぱ慣れるのでしょうかね。確かに毎日これをやってると、基礎体力は向上しそうに思います。坂を登りきった所には、高級そうなマンションも建っています。坂さえクリアできれば、京浜 [続きを読む]
  • コットンハーバータワーズ ベイウエスト 21階
  • コットンハーバータワーズ ベイウエスト 21階 3LDK 5,180万円本日はお手頃な値段の、横浜のタワーマンションのご紹介です。山内埠頭の再開発地区に立地横浜市神奈川区の山内埠頭の再開発地区のマンションです。三菱地所・野村不動産・JFE都市開発により「コットンハーバータワーズ」として4棟が建設された中の一つです。最寄り駅としてはJR京浜東北・根岸線の東神奈川駅(徒歩14分)と、その手前の京浜急行の仲木戸駅(徒歩13分) [続きを読む]
  • URシャレール新蒲田
  • URのシャレール新蒲田に内覧に行ってきました。今回は、お客様が地方の方でどうしても忙しくて内覧に来れないということでしたので、代理?での内覧です。電話をしながら随時画像をラインで送り、九州のご自宅からご覧いただきました。東京や横浜方面へアクセス良好です徒歩15分のJR京浜東北線の蒲田駅からは、横浜方面はもちろんの事、品川、東京方面へも行きやすいです。蒲田駅まで徒歩15分が辛い人は、徒歩7分の東急多摩川線の [続きを読む]