JNS不動産 さん プロフィール

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JNS不動産さん: JNS不動産
ハンドル名JNS不動産 さん
ブログタイトルJNS不動産
ブログURLhttp://fudosan.jnsinc.co.jp/
サイト紹介文売買および賃貸の仲介や競売のサポート業務などを行ってます。 日常業務、不動産コラム、物件情報など。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供45回 / 145日(平均2.2回/週) - 参加 2016/12/28 11:01

JNS不動産 さんのブログ記事

  • 使用貸借って何?
  • 日差しがキツくなってきましたね。スーツとネクタイが厳しい季節です。個人的には明日からクールビズと決めました。さて、競売の現況調査報告書などで見かける言葉で「使用貸借」という言葉が有ります。今日はその話です。使用貸借とは?簡単に書くと、無償で貸し付ける契約が「使用貸借契約」と呼ばれます。一方、有償で貸し付ける契約は「賃貸借契約」です。「賃料」があるかどうかがポイントです。よくある例では、ご家族間など [続きを読む]
  • 新横浜賃貸併用住宅
  • JR「新横浜駅」徒歩5分 7,950万円。今日は一部で?流行っている賃貸併用住宅のご紹介です。4路線2駅利用可の好立地です場所は横浜市港北区で、JR横浜線、東海道新幹線、地下鉄ブルーラインの新横浜駅から徒歩5分と便利な場所に有ります。また、東急東横線の菊名駅からも徒歩13分(横浜では珍しくほぼ平坦です)と、都心方面へも便利です。新横浜のビルが多い側でなく、閑静な住宅地の側です。徒歩1分くらいの所にセブンイレブ [続きを読む]
  • 柏の戸建の現地調査
  • 柏の戸建てオーナーチェンジ物件の現地調査に行ってきました。結構な表面利回りの投資物件で、お値段はもちろん格安。柏はほとんど東京です柏駅は結構近いです。北千住から常磐線の快速で二つ目の駅でした。ほとんど東京ですね。柏駅のホームにいても、代々木上原行きとか、品川行きとかが普通に有って東京にいるのとあまり違和感が無いです。で、駅には高島屋が有って、ビックカメラやマルイなどの大型商業施設も充実しています。 [続きを読む]
  • 地番と住居表示のお話
  • さて、ゴールデンウィーク突入ということで、ご自宅をお探しの方や、投資物件を物色中の方など、物件調査に余念が無いことと思います。その物件調査に欠かせないのは、地番と住居表示番号の理解です。本日はそのあたりを少々。地番と住居表示の違い地番は登記所(法務局)が決めます。そして住居表示番号は市町村が決めるものです。まず地番。これは簡単に言うと、土地を権利単位に範囲で区切って番号を付けたものです。従って国有 [続きを読む]
  • 競売事例研究 川崎市中原区木月大町戸建
  • 今月の事例研究は川崎市の戸建てです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。川崎市中原区木月大町戸建[裁判所・入札情報]・横浜地方裁判所川崎支部 平成28年(ケ)第115号・入札期間:2017/04/27 〜 2017/05/10・開札期日:2017/05/17・売却基準価額:24,650,000円・買受可能価額:19,720,000円[物件情報]・ [続きを読む]
  • 上大岡のアパートの現地調査で猫と出会う
  • 上大岡の一棟売りアパートの現地調査に行ってきました。横浜はたいてい坂なのですが、こちらも駅から結構な坂道です。息を切らせながら登るのですが、地元っぽい人は高齢の方も含めてすいすい登って行きます。高地トレーニングではありませんが、やっぱ慣れるのでしょうかね。確かに毎日これをやってると、基礎体力は向上しそうに思います。坂を登りきった所には、高級そうなマンションも建っています。坂さえクリアできれば、京浜 [続きを読む]
  • コットンハーバータワーズ ベイウエスト 21階
  • コットンハーバータワーズ ベイウエスト 21階 3LDK 5,180万円本日はお手頃な値段の、横浜のタワーマンションのご紹介です。山内埠頭の再開発地区に立地横浜市神奈川区の山内埠頭の再開発地区のマンションです。三菱地所・野村不動産・JFE都市開発により「コットンハーバータワーズ」として4棟が建設された中の一つです。最寄り駅としてはJR京浜東北・根岸線の東神奈川駅(徒歩14分)と、その手前の京浜急行の仲木戸駅(徒歩13分) [続きを読む]
  • URシャレール新蒲田
  • URのシャレール新蒲田に内覧に行ってきました。今回は、お客様が地方の方でどうしても忙しくて内覧に来れないということでしたので、代理?での内覧です。電話をしながら随時画像をラインで送り、九州のご自宅からご覧いただきました。東京や横浜方面へアクセス良好です徒歩15分のJR京浜東北線の蒲田駅からは、横浜方面はもちろんの事、品川、東京方面へも行きやすいです。蒲田駅まで徒歩15分が辛い人は、徒歩7分の東急多摩川線の [続きを読む]
  • 駅からの徒歩所要時間
  • 近所の桜もだいぶ咲いてきましたが、今年は4月になってもまだまだ寒いですね。さて、今日は不動産を探す時に重要な「駅からの徒歩所要時間」についてまとめてみます。徒歩分数の算出基準は規則で決まっています賃貸、売買に限らず物件を探す際には、駅からの所要時間はとても大切な情報です。これがそれぞれの不動産屋によって勝手に表示されていると、それぞれ比較にならずに困ったことになります。ですので、不動産の広告を規制 [続きを読む]
  • カスティーロ山手
  • ご契約済となりました。ありがとうございました。(2017/05/20)平成2年2月築の一棟アパートです。山手駅から徒歩12分、収益一棟アパートのご紹介です。場所は横浜市中区で、JR根岸線の山手駅から徒歩12分の場所に有ります。分譲地内の南向き整形地で土地としてみても良い感じです。建物は平成の築でまだまだ行けますし、駅から徒歩圏の住宅地で住むには良い所です。現在満室ですが、どちらかが退去されたら、自分で住むのも良い [続きを読む]
  • 競売事例研究 シャトレー吉野町
  • 今月の事例研究はたまには変わったものということで、売却基準価額が2万円のマンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。シャトレー吉野町 203号室[裁判所・入札情報]・事件番号:横浜地方裁判所本庁 平成28年(ヌ)第139号・入札期間:2017/04/12 〜 2017/04/19・開札期日:2017/04/26・売却基 [続きを読む]
  • 競売のアパートの現地調査で猫と出会う
  • 横浜市西区西戸部のアパートの現地調査に行ってきました。競売物件なのですが、1R×6室の収益アパートです。(こういうアパートってあまり出てきません)場所は西区役所の奥の方を上へ登っていた方です。途中で、猫に出会いました。デブ猫とチビ猫です。最初は二匹とも、道の真中で堂々と寝ていたのですが、だんだん近づくにつれ、警戒態勢を取ってきます。野性味たっぷりでいい感じです。側を通る時は、私を避けるように道の脇に [続きを読む]
  • URサンヴァリエ日吉
  • URのサンヴァリエ日吉に内覧に行ってきました。キャンパスと共にある街日吉は、ご存知のように陸の王者「慶応大学」のお膝元で、昔ながらの学生街です。街も若い人が多く歩いており、活気に溢れていていい感じです。そして、飲食店も含めて駅前にはたくさんのお店が有るので生活は便利です。人気の東横線沿線交通ですが、東急東横線の日吉駅が最寄り駅になります。そこを起点に、渋谷駅は20分圏内、横浜は15分圏内と、どちらへ [続きを読む]
  • 子育て世代にお得(288万円)な賃貸マンション
  • お子様がいらっしゃるご家庭は、色々物入りで大変ですよね。ということで、子育て世代にお得な賃貸マンションの話です。皆様ご存知の方も多いと思いますが、URにも有ります。「子育て割」とか「そのママ割」等のお部屋で、お子様がいらっしゃると家賃が安くなり事があります。でも今日はその話ではありません。最大288万円お得!?今日ご紹介するのは、横浜市限定なのですが、業者の目から見てもすごくお得な賃貸です。それは、子 [続きを読む]
  • ライフレビュー川崎イースト 4階
  • ライフレビュー川崎イースト 4階 3LDK 2,680万円今日は川崎のマンションのご紹介です。場所は川崎へ便利な所です京急大師線の小島新田駅から徒歩9分です。小島新田から京急川崎は乗車約10分と便利なロケーションです。この駅は大師線の終点で、浮島などの工場への通勤などに多く利用されており、そんなに寂しい感じの場所ではありません。広い上に使いやすいお部屋ですさて、本物件なのですが、ポイントは専有面積が広い割にお値段 [続きを読む]
  • 新築アパート、それとも中古アパート?
  • 本日は、一棟収益アパートへの投資の話です。中古収益物件が高すぎる最近の中古の収益物件は、ご存知のように利回りだけで値付けされていますので、積算価格まで求めるのはなかなか厳しい状況です。そして、特に普通の会社員の方でも手の届く5,000万円くらいというのは、ちょっとでも条件が良さそうな物件は取り合いの様相です。新築物件のメリットとういことで、目先を変えて土地から仕入れて新築アパートをなるべく低コストで建 [続きを読む]
  • UR天王町
  • URの天王町団地に内覧に行ってきました。便利で住みやすいですここは相鉄線の天王町駅(横浜駅から3駅目、乗車時間はなんとバス並みの4分!)から5分位歩いた所に有ります。電車に乗ったらすぐに着きますので、横浜駅から徒歩15分とかの物件よりも利便性は高いかもしれません。テレビや雑誌などでも時々取り上げられる松原商店街(ホームページにハマのアメ横って書いてありました)も近くで、普段の買物も便利です。また、緑も [続きを読む]
  • 競売事例研究 リストレジデンス横濱伊勢佐木
  • 本日は、現在閲覧中の競売の事例研究です。初心者向けに値段が手頃で落札後にトラブルの少なそうな、物件を例にとって3点セットを読み解いて検討してみます。本日は3LDKKの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。まずは物件の情報です。リストレジデンス横濱伊勢佐木 906号室[裁判所・入札情報]・事件番号:横 [続きを読む]
  • UR恵比寿ビュータワー
  • UR恵比寿ビュータワーに内覧に行ってきました。URは、物件の事を「団地」っていうのですが、この物件を「団地」と呼ぶのはやっぱり違和感がありますね。wどっから見ても、いわゆるタワーマンションです。恵比寿ガーデンプレイスの奥の方に有ります場所は恵比寿ガーデンプレイスの奥の方で、とても便利です。ここには三越も有ります。最寄りの恵比寿駅までは徒歩9分と少し歩きますが、途中から動く歩道ですので、雨にも濡れず楽ちん [続きを読む]
  • マンションを借りて事務所にする際の注意点
  • 起業して会社を起こすにあたっては、登記する事務所が必要になるわけですが、その賃貸の話です。人数が一人か二人くらいで少ない、そしてお客さんがそんなに来ないような、例えばIT系の仕事などの事務所は、オフィスビルでなくマンションの一室などで始めるのが、費用の点から考えて効率的ですよね。通常のオフィスビルですと、家賃も割高ですし、保証金も結構必要ですし。アットホームとかで普通のマンションで「事務所可」という [続きを読む]
  • ベルポアン立川
  • 平成2年11月築の一棟アパートです。立川駅から徒歩11分、4280万円。収益一棟アパートのご紹介です。場所は東京の立川市で、JR立川駅から徒歩11分。または多摩モノレールの立川北駅から徒歩7分の場所に有ります。北口の競輪場の方ですね。現況は賃貸中で満室稼働中です。(平成29年2月2日現在)年間賃料は3,372,000円で表面利回りは約7.87%となります。建物は平成の築でまだまだ行けますし、とても便利な場所ですので、この先も賃貸 [続きを読む]
  • URパークサイド石神井
  • URパークサイド石神井に内覧に行ってきました。ここは、西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩12分と便利で、建物も平成の築なのでそれなりにきれいです。周辺は落ち着いた住宅街で、学校なども幾つか有り、また結構広い石神井公園も有りますので、ファミリーで住むのにも好適だと思います。普段の買物も大泉学園駅周辺など便利です。都心への通勤も便利ですし、良い物件だと思うのですが、その割に家賃に手頃感があります。URならでは [続きを読む]
  • エミネンスリバーヒルズ鶴見
  • 2017/02/6 販売終了しました。京急鶴見駅徒歩9分の3LDK。バルコニーからは開けた眺望が望めます浴室には窓付きにて、通風良好天井が高く開放感有り都心への便利なアクセス。品川駅まで約22分、横浜駅まで約16分。なにげに地味な鶴見ですが、4駅3路線利用可能な好立地です。 【物件名】エミネンスリバーヒルズ鶴見【物件所在】横浜市鶴見区鶴見中央5丁目【交通1】JR京浜東北・根岸線 鶴見駅 徒歩11分【交通2】京浜急行 京急鶴見駅 [続きを読む]
  • 競売事例研究 横浜平沼ダイカンプラザ1号館
  • 本日は、現在閲覧中の競売の事例研究です。初心者向けに値段が手頃で落札後にトラブルの少なそうな、物件を例にとって3点セットを読み解いて検討してみます。本日は1Kの区分マンションです。できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。横浜平沼ダイカンプラザ1号館 503号室[裁判所・入札情報]・事件番号:横浜地方裁判所本庁 平成28年 [続きを読む]
  • UR成田ニュータウン
  • ちょっと遠征して、URの成田ニュータウンへ行ってきました。東京から電車で1時間ちょっとで、そんなに遠く無いですが、団地は駅からちょっと離れているので住むには自動車が有ったほうが良いですかね。この辺りは、広い駐車場を持つロードサイドの店が多く目立ち、車があれば不便は無いと思います。コンビニににも大きな駐車場があるのは、ごみごみした街に住んでいる者にとっては新鮮です。団地は「成田ニュータウン橋賀台」と「 [続きを読む]