たかぽん さん プロフィール

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たかぽんさん: 「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」
ハンドル名たかぽん さん
ブログタイトル「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」
ブログURLhttp://ameblo.jp/rihichouyaritakunai/
サイト紹介文分譲マンションで「理事長、理事になってしまった」方達が「どうしたら良いか」を書いたブログ
自由文「理事になってしまった」

全国の分譲マンションで、ぶち当たるこの問題。
適当にやり過ごしていませんか?!

あなたの資産価値を守る為に、理事会活動は重要です。

管理会社の活かし方が分かれば、管理会社にちょろまかされずに、自らの意思で、資産価値を保つことができます!

実践し続ける事で、あなたのマンションは、修繕費が枯渇、資産価値低下の「負け組マンション」から脱却できます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供37回 / 27日(平均9.6回/週) - 参加 2017/01/21 22:45

たかぽん さんのブログ記事

  • とあるマンションの日常②
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「とあるマンションの日常②」をご紹介します。2棟隣り合わせのマンションの歴然たる差2棟隣り合わせで、片方は40世帯(以下、A)、もう片方は30世帯で(以下、B)共に築年数は20年 [続きを読む]
  • とあるマンションの日常① 〜ミニでも強いコミュニティ〜
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「とあるマンションの日常①」をご紹介します。〜ミニでも強いコミュニティ〜30世帯で低層、エレベーターが3台もあり、かつ、オートロック!大変バブリーなマンションです。笑築後20 [続きを読む]
  • 共用部を巡回しよう!
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「共用部を巡回しよう!」について書きます。屋上に上がったことはありますか?!理事になってしまった。。マンションのこともよく分からない。。という状況ではないでしょうか。実 [続きを読む]
  • 管理費等滞納者に対する対応
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「管理費等滞納者に対する対応」について書きます。あなたのマンションでは、管理費を滞納している人はいませんか?ゼロというマンションは大変素晴らしいです。一般的には少なから [続きを読む]
  • 普通決議事項と特別決議事項の違い
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「普通決議事項と特別決議事項の違い」について書きます。2つの決議要件の意味合い「普通決議」とは「総会出席組合員の議決件数の過半数」の賛成が必要となる議決要件です。その上位 [続きを読む]
  • 総会と理事会の違いって何ですか?
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「総会と理事会の違いって何ですか?」について書きます。違いについてよく、新任の役員さんより「これは総会の決議事項なの?」ということを聞かれましたので、基本的なところです [続きを読む]
  • 理事長になったらやること
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「理事長になったらやること」について書きます。理事長の立場「管理組合を代表し、「その業務を統括」するほか「規約や総会の決議に基づき」誠実に業務を遂行します(標準管理規約 [続きを読む]
  • そもそも「管理組合」ってなんですか?!
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は、そもそも「管理組合ってなんですか?」について書きます。管理組合って話には聞いたことあるけど…管理組合とは、マンションに住むと、自動的に加入することになる組織のことです [続きを読む]
  • 機械式駐車装置という産物
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「機械式駐車装置という産物」について書きます。あなたのマンションは「機械式駐車装置」のあるマンション?!機械式駐車装置(以下、機械駐)とは、その名の通り、機械で動く駐車 [続きを読む]
  • 修繕積立金が足りなくなる!?
  • 「修繕積立金計画」についてこんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「修繕積立金計画」について書きます。修繕積立金が足りない?!多くのマンションでは、修繕積立金が足りない計画になっています!初めからそういう計画 [続きを読む]
  • 理事会に長年居座る「オブザーバー(重鎮)」
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「理事会に長年居座る「オブザーバー(重鎮)」について書きます。オブザーバー(重鎮)とは?あなたのマンションでは、理事じゃないけど、長年オブザーバーとして居座る元理事長み [続きを読む]
  • 「ワンマン理事長」
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「ワンマン理事長」について書きます。ワンマン体制あなたのマンションは、「ワンマン体制」ですか?そうではないですか?ここでいうワンマン体制とは、「ある一人の人又は一定の人 [続きを読む]
  • 理事会の議題管理はどうしていますか?
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「理事会の議題管理」について書きます皆さんのマンションでは、こんなことがありませんか?「あれっ?!以前同じような話が出たような気がするな。けど、どうなったんだっけ?」期 [続きを読む]
  • 効果的な管理費等の滞納対策
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「効果的な管理費等の滞納対策」について書きます。管理費、毎月ちゃんと払っていますか?!いきなり疑ってすみません。笑管理費等は支払義務があります。しかし、滞納になってしま [続きを読む]
  • 総会議案書から何を読み取るか
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「総会議案書から何を読み取るか」について書きます「総会」って?大体年に1回、マンション居住者を集めて開催されている「アレ」です。1回くらいは出席したことありますよね?(嫌 [続きを読む]
  • 理事会とはどういった場にすべきか
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「理事会とはどういった場にすべきか」について書きます。あなたのマンションの理事会どんな雰囲気で、どんな議題が多いですか?「和気あいあいと笑いも交えて楽しい雰囲気」「やる [続きを読む]
  • 優秀なフロント担当者を確保し続ける方法
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「優秀なフロント担当者を確保し続ける方法」について書きます。「優秀なフロント担当者を引き続けることは、マンションの将来を左右する」優秀なフロント担当者を引けた場合に、管 [続きを読む]
  • 情報交換会開催のお知らせ(新宿、横浜)
  • 今日はお知らせ、ご提案です。「管理組合 理事長or理事になってしまった方」に向けた情報交流会を開催します。上記のほか、管理会社の方、マンション管理士の方でも結構です。管理組合活動の活性化を目的に、交流できればと思います。日時:平日夜(応相談)場所:横浜or新宿場所:カフェ等予定費用:なしご興味ある方、コメントでも良いのでご連絡下さい。 [続きを読む]
  • 「マンション管理士などの採用検討にあたる注意点」
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「マンション管理士などの採用検討にあたる注意点」について書きます。マンション管理士って何者なの?!マンション管理士は国家資格「マンション管理士試験」を取得し、登録した方の [続きを読む]
  • なぜあなたのマンションのフロント担当者は仕事ができないのか
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「なぜあなたのマンションのフロント担当者は仕事ができないのか」について書きます。なぜ、あなたのマンションのフロント担当者は仕事ができないのかあなたのマンションは、その管理 [続きを読む]
  • 戸数の小さいマンションは価値が低い?!
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「戸数の小さいマンションは価値が低い?!」について書きます。 「戸数の小さいマンション」とは?!具体的なルールはありませんが、大体「50世帯以下」を指します。「なんで価 [続きを読む]
  • ギクッ!!!「役員の積極性ががないマンション」
  • こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「役員の積極性がない管理組合」について書きます。「人任せ」な理事会運営特に積極的に理事に取り組んできた方は、一度は思いませんでしたか?「なんで、みんなこのマンションを良 [続きを読む]
  • 取り入れたい!「1年任期で継続性を持たせる仕組み」
  • こんばんは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今回は、前回の続きで、「1年任期で、引き継ぎをうまくやる仕組みづくり」について書きます。まず、「案件進捗管理表」を管理会社に作らせましょう。書式は問いません。案件毎に、「発生日付」、 [続きを読む]
  • 2年は長い!?「役員の任期」について
  • こんばんは(^∇^) 「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。 今日もきっと日本のどこかにいる「理事長になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。 今日は「役員の任期」について書きます。 あなたのマンションの役員任期は1年ですか?2年ですか? ほとんどのマンションは、1年だと思います。&n [続きを読む]