創新Corporation さん プロフィール

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創新Corporationさん: 大阪の不動産買取・収益物件売買・マンション管理
ハンドル名創新Corporation さん
ブログタイトル大阪の不動産買取・収益物件売買・マンション管理
ブログURLhttp://ameblo.jp/soushin-akira/
サイト紹介文当社はマンション管理を中心に、自社ブランド「St.Polaris」の建売や不動産買取をしています。
自由文会社名の由来は、

「新しい不動産業界を創る」という気持ちから

名づけました。

今だにダークなイメージの不動産業界!

私は、私を信じてくれる方だけを

120%幸せにしたいと思っています。

「十人十色の不動産売買」

「一期一会の不動産売買」

十人十色の夢を納得できるまで一緒に形にしていきませんか?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供55回 / 143日(平均2.7回/週) - 参加 2017/02/05 17:28

創新Corporation さんのブログ記事

  • 成約件数、成約賃料ともに下降
  • (公財)日本賃貸住宅管理協会はこのほど、2016年度下期(16年10月〜17年3月)の賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」を発表した。入居率、来店数、成約件数、滞納率などについて、同協会会員へのアンケートをもとに業況判断指数(DI値)を算出。今回は190社から回答を得た。 16年度下期のDI値調査結果は、反響数が全体的に下降。特に、電話やメールが大幅に下降した。また、成約件数、成約賃料がともに下降したため、賃貸仲介 [続きを読む]
  • 茨木市空手道大会
  • 今日は他流派のフルコンタクトの試合に参加しました(´V`)♪組手は、判定の結果1回戦で負けました(◎-◎;)延長戦までいったのですが、延長戦で突き飛ばされたりして、いつもにない事をされ、事もあろうか泣いてしまいました(●`ω´●)色々教えることが増えました( ´艸`)型は準決勝で間違えてしまい、そのまま続けたら良いのに、間違ったところからやり直して、負けちゃいました( ̄。 ̄;)間違っていなかったら、決勝に行けたの [続きを読む]
  • 賃貸入居者の4割が「退出時にトラブル経験」
  •  (株)ハウスメイトパートナーズは22日、「引っ越し時のトラブル経験」に関する調査結果を発表した。調査対象は、賃貸住宅での一人暮らし経験のある20〜40歳代の男女。 「退出時に失敗・トラブル(なりそうだった)経験があるか」では、42.6%が「ある」と回答。「敷金が戻ってこなかった」が31.0%、「入居したときからあった傷や汚れの修繕費を請求された」が26.8%など、経済的な負担に関する内容が上位を占めた。 退出時 [続きを読む]
  • 一戸建宅配ボックス
  •  不動産情報サービスのアットホーム(株)は22日、「一戸建ての“宅配ボックス”に対する意識調査」結果を発表した。全国の一戸建てに住む20〜60歳代の男女620人を対象に調査した。 「宅配ボックスについて知ってるか」についての問いには、79.5%が「知っている」と回答。一方、「一戸建て用の宅配ボックス」があることを知っているかどうかについては、「知っている」との回応が45.8%と、半数以下にとどまった。 「自宅に宅 [続きを読む]
  • 2033年空き家率が30%超
  • (株)野村総合研究所(NRI)が20日、2017〜30年度までの新設住宅着工戸数とリフォーム市場規模予測と、18〜33年の空き家数・空き家率の予測を発表した。 新設住宅着工戸数は、16年度の97万戸から20年度に74万戸、25年度66万戸、30年度55万戸と減少を見込んでいる。利用関係別では、30年度で持家18万戸、分譲11万戸、給与住宅を含む貸家25万戸とした。 17年度は着工戸数84万戸を見込んでいるが、相続対策の活発化などに伴い貸家 [続きを読む]
  • 「おとり広告」等の取り締まりを強化
  • (公社)首都圏不動産公正取引協議会は14日、セルリアンタワー東急ホテル(東京都渋谷区)で2017年度定時社員総会を開催。16年度事業報告および収支決算を承認した。16年度は、会員や加盟事業者等が主催した公正競争規約研修会を計124回開催(昨年度比22回増)、延べ1万7,739名(同4,614名増)が参加した。一般消費者に対する規約等の普及啓発や、規約普及パンフレット等の頒布も実施。17年1月からは、厳重警告・違約金の措置を講 [続きを読む]
  • 不動産投資の買い時感が薄れる
  • 野村不動産アーバンネットは12日、2017年度「不動産投資に関する意識調査」の結果を発表した。今回で9回目。5月18〜24日、同社サイト「ノムコム・プロ」の会員1万9,000人を対象にインターネットアンケートを実施し、有効回答数は485人。 投資用不動産の買い時感について、「買い時」が26.8%(前年比5.9ポイント低下)、「間もなく買い時が来る」21.0%(同0.3ポイント低下)、「買い時はしばらく来ない」52.2%(同6.2ポイント上 [続きを読む]
  • 民泊新法が衆院で可決
  • 「住宅宿泊事業法案」(民泊新法)が1日、衆議院本会議で可決、参議院に送られた。同法案では、住宅宿泊事業者に対して都道府県知事への届出を義務付ける。年間提供日数の上限は180日(泊)とし、都道府県は地域の実情を反映し、条例によって日数を制限できるとした。「家主居住型」の場合、「衛生確保措置、騒音防止のための説明、苦情への対応、宿泊者名簿の作成・備付け、標識の掲示等」が義務付けられ、「家主不在型」の場合、 [続きを読む]
  • 一人暮らし家賃で妥当、「3万円台」がトップ
  • (公社)全国宅地建物取引業協会連合会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会は20日、「一人暮らしに関する意識調査」の結果を発表した。調査は2月17〜23日、国内を男女を対象に専用フォームによるインターネットアンケート形式で実施。有効回答者数は2,350件。回答者のうち、賃貸で一人暮らしをする層に現在の家賃水準について聞くと、「4万円台」が24.7%(前年比0.4ポイント低下)で最多。以下、「5万円台」23.2%(同0.9ポイン [続きを読む]
  • 投資用区分マンション価格、上昇続く
  • (株)ファーストロジックは7日、2017年5月期の「投資用市場動向データ」を公表した。同社が運営する不動産投資サイト『楽待』に5月中に新規掲載された物件、問い合わせのあった物件を調査したもの。投資用1棟アパートの表面利回りは、新規掲載物件が9.09%(前月比変化なし)、問い合わせ物件が10.69%(同0.43ポイント下落)となった。物件価格は新規掲載物件が6,851万円(同65万円下落)、問い合わせ物件が6,240万円(同484万円 [続きを読む]
  • まとめ
  • 収益物件は購入するまでも大変な道のりですし、 かなり大きな買い物ですが、何よりも大事なことがあります。 それは自分が持っているマンションへの愛情です。 購入よりも購入後のほうが断然長いのです。 うまくいけば、自分の子や孫にまで残る財産です。 ちゃんと維持管理していけば、長い間収益を生んでくれるものなのです。 それには、信頼を置ける管理会社が必要です。 でも自分が買った物件ですから、家賃収納くらいは自分 [続きを読む]
  • 敷金返還内容を明分化
  • 「民法の一部を改正する法律案」が26日、参議院で可決、成立した。公布後、3年以内の施行。今回の改正では、ネット取引など商取引の複雑化に対応した新たなルール作りや、消費者保護の強化を目的としたもので、200項目以上にわたる大改正となるらしいです。不動産業に関連する内容では、敷金や原状回復について規定しているみたいです。賃貸人の敷金返還の内容について明確化したほか、通常損耗については、賃借人の原状回復義務に [続きを読む]
  • 区分所有マンション
  • 関西では、新築物件が20?〜25?で1500万〜1800万くらいで売りに出ています。 区分所有マンションの利点は、駅から近いところにあり、1室から購入できるところで、 団体信用生命保険がついているところです。 ただしリスクとしては、利回りが低い、金利が高い、所有戸数による空室率が高い、 購入数が増えると住宅ローンが組めなくなるといったこともあります。 また区分所有マンションはノンバンクで融資を組むこ [続きを読む]
  • 木造アパート
  • 郊外の総戸数9戸〜12戸の3階建てのアパートが流行っています。 手ごろな価格帯で、見栄えも綺麗なものが多いので、入居者には好評です。 中古の収益物件で、ローン年数が20年を切っているものを買うよりは、 新築アパートの方が融資期間は長くとれると思います。 リスクとしては、家賃の下落が早いということと、 売却する際の出口戦略をちゃんとしていないと痛い目にあいます。 [続きを読む]
  • ホフマン物語
  • 僕の知り合い古瀬まきをさんがオペラ(ホフマン物語)に出られます。場所は河内長野です!学生は2,000円です!音楽をやってる人、歌をやってる人、夢のあり、愛のある舞台なので、是非オススメです(´V`)♪あらすじ【プロローグ】時は19世紀、舞台はニュルンベルクの歌劇場の近くの酒場。詩人ホフマンは、『ドン・ジョヴァンニ』に出演中のソプラノ歌手ステッラを待っています。ステッラは「オペラが終わるまで待ってて」とい [続きを読む]
  • ファミリーマンション
  • 昨今では学級崩壊などもあるみたいなので、 校区が一番の重要なポイントになります。 利回りは単身者用マンションと比べると低いですが、 入居期間に関しては単身者用マンションと比べると長いのが特徴です。 また、駐車場の台数や自転車置き場の台数も大事です。 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブログ村 賃貸住宅ランキング [続きを読む]
  • 投資物件の種類
  • 単身者用マンション 25?〜30?前後のタイプだと、表面のリフォームだけなら10万〜15万で出来ますし、 ファミリータイプより戸数が取れているので投資効率がいいです。 リスクとしては、ファミリータイプと比べると入居期間が短いところやファミリータイプより利回りが高いところです。ただしワンルームなどは間取りによって、家賃の値下がり率が変わります。特に3点ユニットなのか、セパレー [続きを読む]
  • 大阪府空手道選手権大会
  • 今日は大阪府空手道選手権大会でした。形と組手の両方で出場したんですが、両方ともベスト16でした試合に出初めて1年になりますが、初めての大きい大会なので緊張していたのか、全くダメでした形はキレが無いし恐る恐るやってるし、組手は届きもしない蹴りばかりして、突きが全く出ていないし多くの課題が見つかりました周りの人は『まだ1年生やし!』って言うのですが、同じ1年生でかなり強い子もいるのは事実なんです。まぁ [続きを読む]
  • 伊勢神宮
  • 家族全員で伊勢神宮にお参りに行かせていただきました(#^_^#)伊勢神宮での初めての御祈祷をしていただき、帰りに手ごね寿司を食べ、赤福でお土産を買って帰りました(^_-)-☆ 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブログ村 賃貸住宅ランキング [続きを読む]
  • 不動産会社から投資物件を紹介してもらう
  • 収益物件を取り扱っている不動産業者への問合せが基本だと思います。 私はネットだけではなく、不動産業者への面談が一番重要ではないかと考えます。 1社だけではなく、色々な業者と会って、 自分に合った業者や営業マンを探せれば、 自分に合った最高の物件を探してくれると思います。 今持っている収益物件や自宅のローン、年収や預貯金、生命保険や金融商品なども 勘案して収益物件 [続きを読む]
  • 中古M価格天気図、天気改善地域が急増
  • (株)東京カンテイは27日、2017年3月度の「中古マンション価格天気図」を発表しました。47都道府県のファミリータイプ中古マンションの流通事例価格を70平方メートルに換算して集計、その価格変動を天気マークで表したものらしいです。価格が上昇傾向にある場合は「晴」、下落傾向の場合は「雨」と表記。同月の「晴」は13地域(前月11地域)、「薄日」は6地域(同7地域)。「曇」は11地域(同9地域)、「小雨」は12地域(同11地域 [続きを読む]
  • 17年度の住宅投資、着工減で微減と予測
  • 「建設経済モデルによる建設投資の見通し」によると、民間住宅投資は、16年度は分譲マンションの販売適地が限られてきていることから、着工戸数は減少するが、相続税対策による貸家着工の増加がけん引して、15兆1,900億円(同5.2%増)を見込んでいるみたいです。17年度は大きな着工プラスの要因が見当たらないことから、着工が減ると予想し、15兆100億円(同1.2%減)と予測しているらしいです。これからわかることは、すでに新築 [続きを読む]
  • 自分で投資物件を探す
  • 主にネットでの検索が中心になってくると思います。 利用者・登録物件数No.1の「楽待」マッチングサービスが お手軽で分かりやすいと思います。 「HOME’S不動産投資」もよく見られます。 有名投資家のコラムや不動産投資のフェアやセミナーが開催されています。 あとは不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」 月間43万人の投資家がアクセスする国内最大級の不 [続きを読む]
  • 14期目
  • 3月末で13期が終わり、4月から14期目に突入致しました。ひとえに業者さんや家主様のおかげです。ありがとうございます。3月末には、入居率が100%になりました(3月末の空き予定除く)。また販売物件も完売し、過去最高の売上を記録いたしました。今期は収益物件の購入と、中古区分の再販、管理物件の部屋付けに邁進いたします 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブ [続きを読む]