創新Corporation さん プロフィール

  •  
創新Corporationさん: 大阪の不動産買取・収益物件売買・マンション管理
ハンドル名創新Corporation さん
ブログタイトル大阪の不動産買取・収益物件売買・マンション管理
ブログURLhttp://ameblo.jp/soushin-akira/
サイト紹介文当社はマンション管理を中心に、自社ブランド「St.Polaris」の建売や不動産買取をしています。
自由文会社名の由来は、

「新しい不動産業界を創る」という気持ちから

名づけました。

今だにダークなイメージの不動産業界!

私は、私を信じてくれる方だけを

120%幸せにしたいと思っています。

「十人十色の不動産売買」

「一期一会の不動産売買」

十人十色の夢を納得できるまで一緒に形にしていきませんか?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供34回 / 84日(平均2.8回/週) - 参加 2017/02/05 17:28

創新Corporation さんのブログ記事

  • 中古M価格天気図、天気改善地域が急増
  • (株)東京カンテイは27日、2017年3月度の「中古マンション価格天気図」を発表しました。47都道府県のファミリータイプ中古マンションの流通事例価格を70平方メートルに換算して集計、その価格変動を天気マークで表したものらしいです。価格が上昇傾向にある場合は「晴」、下落傾向の場合は「雨」と表記。同月の「晴」は13地域(前月11地域)、「薄日」は6地域(同7地域)。「曇」は11地域(同9地域)、「小雨」は12地域(同11地 [続きを読む]
  • 17年度の住宅投資、着工減で微減と予測
  • 「建設経済モデルによる建設投資の見通し」によると、民間住宅投資は、16年度は分譲マンションの販売適地が限られてきていることから、着工戸数は減少するが、相続税対策による貸家着工の増加がけん引して、15兆1,900億円(同5.2%増)を見込んでいるみたいです。17年度は大きな着工プラスの要因が見当たらないことから、着工が減ると予想し、15兆100億円(同1.2%減)と予測しているらしいです。これからわかることは、すでに新築 [続きを読む]
  • 自分で投資物件を探す
  • 主にネットでの検索が中心になってくると思います。 利用者・登録物件数No.1の「楽待」マッチングサービスが お手軽で分かりやすいと思います。 「HOME’S不動産投資」もよく見られます。 有名投資家のコラムや不動産投資のフェアやセミナーが開催されています。 あとは不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」 月間43万人の投資家がアクセスする国内最大級の不 [続きを読む]
  • 14期目
  • 3月末で13期が終わり、4月から14期目に突入致しました。ひとえに業者さんや家主様のおかげです。ありがとうございます。3月末には、入居率が100%になりました(3月末の空き予定除く)。また販売物件も完売し、過去最高の売上を記録いたしました。今期は収益物件の購入と、中古区分の再販、管理物件の部屋付けに邁進いたします 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブ [続きを読む]
  • アパートローン
  • 金融機関による個人へのアパートローンの急増に対して、金融庁と日銀が監視を強めているらしいです。相続税対策や超低金利を背景に富裕層などによるアパートの建設・取得需要が増えているまたいです。また、サラリーマンの方たちによる不労所得目的での中古アパートの購入も増えています。一方で人口・世帯数の減少が確実視され、空室率の上昇など供給過剰感が出始めたのが理由だそうですが、担保や保証に依存した安易な貸出しも増 [続きを読む]
  • 総戸数
  • 総戸数は利回りや物件価格にも繋がります。 10戸中1戸空けば利回りが10%下がります。 利回りを考えたときに多いのに越したことはないですが、 価格に跳ね上がるので、自分が所有している物件とのバランスが大事です。 また総戸数が多いと、駐車場や自転車の付置義務を満たしているか、 日常清掃がしっかり行われているかのチェックも大事です。 下の興味のある [続きを読む]
  • 不動産買取サイト
  • 最近やっと中古マンションの値上がりが、高止まりした様子です。これは超低金利の影響と不動産買取サイトの横行が原因かと思います。不動産買取サイトに関しては、不動産会社が専任媒介を取得するために他社と競争して高い値段を付けるので、通常で売れる金額より高い金額で専任媒介を取るんです。もちろん物件の近隣の人は相場を知っているので、そんな高い金額では買わないでしょうが、他の地域から来た人は買っちゃうんです。別 [続きを読む]
  • アート引越センター
  • いつもお世話になっているアート引越センターさんがボックスティッシュを持ってきてくれます。カシミヤのティッシュで凄く使いやすいのですご成約を頂いたお客様にアート引越センターさんのご紹介した時にボックスティッシュのプレゼントをしているのですしかも今回はこんな物まで!ディズニーデザイン加湿器超絶嬉しいです業者さんと真摯にお付き合いをしているとこんなに嬉しいこともあるんです(^_-)-☆ 下の興 [続きを読む]
  • 共益費
  • 共益費はマンションについている共用設備に連動しています。 設備の多いマンションであればあるほど共益費は高くなりますが、 共用設備がオートロック、エレバーター、監視カメラ、民間のごみ回収業者、日常清掃くらいなら、募集条件の共益費は月額5,000円〜8,000円くらいだと思います。 メンテンスにかかる月額費用を総戸数で割って、 1戸当たりに掛かるメンテナンス費用を計算 [続きを読む]
  • 徒歩〇〇分
  • 物件資料上では徒歩1分は80メートルと換算されます。 おおよそ徒歩10分くらいがお勧めです。 ただし単身者用マンションの場合だと、 大きな会社や工場が近いとか大学が近いとか、 ファミリー物件の場合は、環境が良いとか校区が良いとか、 理由があれば別ですが。 なお実はもともと業界団体が最初に提案したのは、 1分80メートルじゃなくて、100メートルだったら [続きを読む]
  • 第42回高槻市空手道選手権大会
  • 息子の空手道大会に来ています!空手を初めて2年!前回の三島地区の大会と違い、参加者が桁違い!今回は『形』と『組手』に出場します。両方とも上位8人は、大阪大会に出場できます!『形』は準優勝でした★☆(*´з`*)☆★『組手』は3位でした(´θ`llll)完全におされていました(*_*;『形』も『組手』も5月7日に大阪府立体育館で大阪大会に出場することが決まりました★☆(*´з`*)☆★それまでに『組手』を中心に頑張らせな [続きを読む]
  • 築年数
  • 1980年(昭和55年)以前に作られた物件は旧耐震と言って、 銀行融資が付きにくいです。 万が一融資が付いても金利が普通より高い場合がほとんどで、 旧耐震の物件のローンが足かせになって、次の物件の融資が付かないこともあります。 なお1981年(昭和56年)以降に作られた物件は新耐震と言います。 ただし新耐震といっても、法定耐用年数が 軽量鉄骨造19年、木造22年、鉄骨造34 [続きを読む]
  • 利回り
  • 利回りには「表面利回り」と「手取り(実質)利回り」の2つがあります。 表面利回りとは、年間家賃収入を購入価格で割って計算します。 実質(NET)利回りは、 年間家賃収入から管理費や賃貸管理料などの経費や公租公課を差し引いた 金額を購入価格で割って計算します。 実質利回りは、 収入から経費を差し引いて計算するので、 より正しく物件の収益性を表すことができます。 [続きを読む]
  • 入居者目線で収益物件を選ぶ
  • 購入者が住むわけではないので、 あくまでも入居者の目線に立つことが重要です。 単身者なら日当たりよりもコンビニへの距離や駅への距離が重要ですし、 ファミリーだと学校への距離や日当たりや公園の近さが重要になってきます。 この目線は購入後にも必要なことで、 リフォームの際や維持管理する際にも必要なことです。 例えば、夏に空室が続くと、排水溝の臭いが上がってきて臭い [続きを読む]
  • 諦められる条件
  • 収益物件の基準を決めたときに優先順位を決めましたが、 それを全部満たす物件なんて到底見つけることはできません。 したがって下位の条件に関しては、 思い切って捨ててしまうことも重要だと思います。 私で言うところの、立地・価格・タイプは重要視していません。 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブログ村 にほんブログ村 不動産投 [続きを読む]
  • 必須条件『立地条件と購入価格』
  • あくまでも収益物件なので、賃貸がつかないと話になりません。 よくあるのが利回りは高いけれど、駅から遠い単身者用マンションです。 単身者用マンションで、車やバイクで仕事に行く人のほうが少ないので、 駅から遠いとかなりのマイナス要因となります。 なので、立地条件(主に駅からの距離)が一番大事だと思います。 ただし駅が近くなればなるほど、物件価格は高くなり、利回りは悪くな [続きを読む]
  • Genefort田辺
  • 2016年3月完成の『Genefort田辺』に空室がでました!今回は1Kです!敷金なし 礼金2カ月家賃57,000円共益費8,000円駐車場や大型バイクも停められるスペースがございます!御内覧は3月18日から可能で、3月末には入居可能です。是非一度見て下さい(´V`)♪ 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブログ村 にほんブログ村 不動産投資 ブログラン [続きを読む]
  • レディアント14thをDIY
  • 当社の管理物件『レディアント14th』に入居のお客様の部屋が物凄くオシャレなんで、許可をもらって写真を撮らせて頂きました。コンクリート打ちっ放しの壁のビス穴を生かしてフックをかけたり、木の板を取り付けたりされています!100キロに耐えられるビス穴を利用したフックや金具、扇風機!これはフックを引っ張ると物干し竿が降りてきるんです(^∇^)この棚もご主人様の手作りです!奥様のリクエストに応えて作られたそ [続きを読む]
  • 自分なりの収益物件の基準を作る
  • まずは自分自身の物件に対する基準を設けることが大事だと思います。 地域、立地、駅からの距離、購入価格、利回り、築年数、タイプなど 細かく条件を付けてから、 それに対して優先順位を設けることが重要だと思います。 優先順位を付けることによって、購入目的の物件の幅が広がります。 私は、 ①駅からの距離 ②立地 ③築年数 ④利回り です。 地域は大阪・京都・神戸 [続きを読む]
  • 収益物件の見つけ方
  • 自分に合った収益物件を探すにあたって、 私が考えていることや、私の探し方を紹介していこうと思います。 これから探そうとしている方や、 今探しているけれどなかなか見つからない方に 読んで頂けれるとありがたいです。 全部で16回です!なお、私も色々本やネットで読んだ記事を参考にさせて頂いています。 下の興味のあるバナーを 頂ければありが [続きを読む]
  • ウィンウィンの関係
  • 嫁の実家で法事があったので、10日の夜に送ってきました。実家の場所は和歌山なんですが、なかなかの標高にあるので覚悟はしていたのですが、かなりの雪模様でした(´θ`llll)急に寒くなると、古くなったある設備が壊れるんです。ある設備とは『給湯器』なんですが、当社の管理物件には、大阪ガスの給湯器が入っている物件もあるので、かなりの出費になるんです。大阪ガスの給湯器は、床暖房や浴室乾燥機に繋がっているので高額 [続きを読む]
  • St.Polaris城山町A号地
  • 外構工事が完成しました!先日建物の完了検査を買主さんと当社で一緒に行いました。手直しも含めて、2月27日の引渡に向けて、最後の詰めの作業に入ってます! 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです。 にほんブログ村 にほんブログ村 不動産投資 ブログランキングへ 賃貸住宅 ブログランキングへ [続きを読む]
  • 賃貸需要
  • 10年前までは、賃貸シーズンと言われる期間は、1月〜3月だったんですが、ここ数年は1月から2月がシーズンで、3月にはパッタリと部屋探しをされるお客様がいなくなると言う現象が起きています(◎-◎;)東京都内では37%の空室がある上に、新築マンション着工数が毎年7%づつ増えているみたいです。大阪も空室率が年々増加傾向がある上に、着工数(特に木造アパート)が伸びています。賃貸マンションは建てれば良いと言うも [続きを読む]
  • さすがに忙しい(´θ`llll)
  • 1月から3月末までは、不動産業者にとって1年の中で一番忙しい時期です。賃貸だけでも、申込みや退去立会い、契約書作成やリフォーム見積、やること盛りだくさんです(´V`)♪当社は不動産の買取もやっているので、買取査定や売買決済もあります(o´∀`)bその合間に空室一覧をメールしたり、ファックスしたり……(#^_^#)あと2カ月頑張ります★☆(*´з`*)☆★ 下の興味のあるバナーを 頂ければありがたいです [続きを読む]