物件の仕入れで、感じること

今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…

走り続けることより、走り始めることが大切ですね

表題は、ある歌の歌詞です。 走り続けることって、なかなかしんどいですが、 くじけて、負けてしまっても、また、走り始めることの方が重要です。 って歌詞ですね。 …

DMや、営業電話がひどい、らしいですね。

今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話（売ってください、売却しませんか） が、かなり頻繁にあるみたいです。 …

大谷選手、水原一平問題を考えると・・・

なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…

言葉の使い方には、癖が出ますね～

仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…

器用、器用じゃない、ではないはず！

会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …

不動産投資の成功の秘訣は、信頼できるパートナーが必要？

表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…

「管理手数料 1000円」って、これ、大丈夫？

投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか？ ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか？ などなど、所有者の方に…

誰を信用し、誰を切り捨てるのか？

怖～い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…

逃げられない真実

逃げてませんか？ 目を背けてませんか？ 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです！ 投資を学ぶのです！ お金を稼ぐのです…

入社式の会社、多いでしょうね～

今日、入社式の企業さん、多いでしょうね～ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…

当たり前の事が、当たり前に出来ない時代なの？

当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理（家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…

サブリーストラブルが、深刻化

サブリーストラブル（サブサブトラブル）のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…

バカなことした・・・大谷さん大丈夫か・・・

大谷さんの専属通訳？の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…

まず、やれる事をやる、ステップアップはそれから！

仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる！（基本） これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく（ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…

超絶忙しいので、暫く更新出来ていませんでした。。。

いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…

確定申告、真っ只中！

この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…

大阪駅周辺の地下街にて・・・

先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …

ビジネスを甘く考える人

長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。  給料のUPも望めないし、将来…

それでいいの？？？

将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …

大阪の投資マンションが熱い理由

大阪の投資マンションが今、熱いです！ 今に始まったことではありませんが、万博、IRの追い風もあり、 活発に動いています。 また、関東方面の販売業者さんが、都内…

不動産売買は、非常にシビアです・・・

これは、別に不動産に限ったことではないのかも知れませんが、 特に、 不動産の売買は、シビアです。 なにが？？？ って話しですが、 当社 ⇔ 個人様  当社 ⇔…

環境が人を育てる

自分自身で成長するのは、大切です。 しかし、環境が人を育てることだってあるかと思います。 言葉に語弊があるかも知れませんが、 より厳しい環境に身を置けば、それ…

コツコツに勝るものは、ない・・・

やはり、毎日のコツコツの積み重ねることが出来る人って強いですね。 人間なので、 やる気の出ない時 体調が悪い時 色々な心情、感情があり、サボりたいと思う時もあ…

医師の方は、「節税」に興味を持たれます

医師の方は、「節税」に興味を持たれる方が多いです。 ご年収が高い ＝ 高額納税 バイト収入がある為、確定申告をしなければいけない その都度、追徴となり、納税し…

同業者からの、「サブリース解除」についてのご相談

「サブリース」の解除出来ない問題 トラブル相談として、当社でもご相談をたくさん頂戴しております。 中には、弁護士対応で、訴訟に発展している案件もございます。 …

不動産の営業職は、果たして「AI技術」とマッチするのか？

「AI技術」 かなり、色々な産業に導入されてきてますね。 10年後には、色々な企業において、AIが当たり前の様に導入され、 人でなければ出来ない仕事 AIがや…

かつてない、忙しさ・・・

2月中盤です。 これから、出張ラッシュです。 ほとんど、販売の為の商談ですので、「実に」なれば嬉しいのですが・・・ 本日、日経平均大幅に上がっています。 アメ…

手っ取り早い、手取りUPの政策は？

株価、バブル期を抜きましたね。 しかし、果たして、景気、良くなっていますか？ 賃上げ、実際は上がっていますか？ マジで厳しい時代に突入していますね。 政府に何…

確定申告で泣く、医師の方

医師の方には、この季節（確定申告時期）、ちょっとした恐怖の時期かも知れません。 「税金、いくら払わないといけないんだろ～」 「追徴、いくらだろ～」 など、税金…

同業者の新人営業マンの叫び！

最近、よく、同業者の新人営業マンの方々の相談を受けます。 相談内容は、 ●将来独立を考えている ●毎日、アンケートに行かされるだけの仕事 ●仕事自体、面白くな…

考えないバカ！

考えないから、バカなのか？ バカだから、考えないのか？ 今のご時世、「バカ」ってのも、使っちゃいけない表現なんでしょうね。。。 どんな人でも、常に考えて行動し…

「仕事」なんて、計画通りに行くはずがない！

「仕事」は、目標と計画を立てる事から始めます。 ここでいう「仕事」とは、決して、「作業」ではありません。 しかし、この、目標と計画 計画通りに、事が運ぶことは…

正直なお話しは、相手を傷つける？ パート2

続きです。 「やってしまった感があります・・・」 で、このお客様は、ご自身で、 ●サブリースの解除 ●売却する場合の査定 を、色々な不動産会社に調査されました…

正直なお話しは、相手を傷つける？ パート1

この仕事をして、かなりの年月が経ちました。 お蔭様で、たくさんのお客様と、良いお付き合いさせて頂いております。 お付き合いの長い方になれば、20年弱、お互い、…

責任を取らないヤツ

仕事上のミスは、仕事で取り返す こんな事は、当たり前のことです。 しかし、これをしないヤツ、いますね。 責任を取れないヤツ、取らないヤツ 当然ながら、誰からも…

登場人物に、「宅建業者」でない人いません？

まだまだ蔓延る、悪徳ブローカー この悪徳ブローカーは、当然？、宅建業者でないケースが多いです。 最近流行りの、「マッチングアプリ」から、投資マンションを紹介さ…

販売物件の確保の為の作戦！

販売物件がない！ 新築業者も、中古業者も同じ悩みを抱えております。 ここ数年、不動産価格の高騰や、不動産投資を始める方の増加などで、販売物件の確保が大変です。…

家賃入金が止まっている、入金日が遅れがち、これは危険信号です

先日、ご相談頂いたお客様は、 有名な？東京の悪徳会社から中古区分を購入されておられました。 問題点 ●恐らくWサブリース（サブサブ） ●非常に高値で買わされて…

大手販売会社も手を染めている・・・

近年、爆発的に増加した、 「マッチングアプリ（サイト)で知り合った人から、投資マンションを買わされました・・・」 問題です。 被害者は、男性もいれば、女性もい…

区分投資においての最悪パターン

区分の不動産投資においての最悪パターンとは何か？ ●高額な立地の悪い新築マンション プラス ●サブリース契約 これです。 東京の新築業者さんに多いパターンです…

報告をしてこないヤツには、必ず、「裏」がある

ほうれんそう ビジネスの世界以外でも、当たり前の様に使われている言葉です。 しかし、 これが、出来ないヤツが多いのです。 あえてしないのか、 こちらから聞かな…

投資不動産価格、今年、どうなる？

先日も、ご商談させて頂いたお客様から、 「今後、（投資）不動産価格、どうなると思われますか？」 ※値上がりするか、値下がりするか 当然、断定は出来ませんが、 …

医師の方々からのご相談が集中しています！

この時期になると、医師の方々からご相談が増えます。 ●もうすでに所有している物件の売却 ●年収の増加に伴い、税金対策をしたい 主な相談内容は、この2点です。 …

NISAは、投資です！

NISA 私のお客様の多くは、すでに始めておられます。 これから始める方は、理解しておかなければいけませんが、NISAは、投資です。 損になる可能性もあるって…

本日、初日です。

今日から、当社は、仕事開始です。 新年早々に起きた、能登半島地震 羽田空港での大事故 心痛める事が続いていますね。 被害に遭われた方々、又、そのご家族の方々、…

今年最後の仕事

一応、本日年内最終日です。 本日も、2名の医師の方からご相談を頂いております。 「節税のメリットを詳しく知りたい」 「今迄、資産運用していなかったので、不動産…

「人」を相手にする商売は、タイミングがとても大事

人それぞれに、タイミングって違いますね。 起きるタイミング 食事のタイミング 寝るタイミング ・・・ 仕事のタイミング 資産運用のタイミング 営業マンは、その…

のんびり屋とは、合いません！

性格かも知れませんが、のんびり屋の人とは、合いません。 仕事となれば、尚更で、ストレス溜まります。 その人の仕事が遅い為に、全てのスケジュールが遅れます。 「…

年始にしか出来ない事ってあまりない？

年末は、やっぱりバタバタします。 ここで、バタバタして、仕事を後回しにすると、 おのずと、年始もバタバタします。 あっと言う間に、2月となります。 2月、3月…

無茶苦茶な価格設定をする新築業者

投資用の新築マンションの価格 異常なくらい高いです。 先日も、 立地、広さ、家賃額、ほとんど同じ2つの大阪市内の新築物件の価格を比べると、 2100万円と、2…

まだまだ価格、値下がりません！

来年も、物件の仕入れ、非常に厳しい状況が続きそうです。 最近、物件を購入頂いたお客様から、 「売却のタイミング、教えて下さいね！」 と、言われる事が、増えてい…

歯科医師の方からのご相談

先日、昔からお付き合い頂ている保険屋さんから、 歯科医師の方のご紹介を頂きました。 このお客様は、勤務医時代に、投資用新築マンションを、 ●節税目的 ●将来の…

やっぱり、イレギュラーは起きますね。。。

仕事は、スケジュール通りにはいかないものですね。 想定していたトラブルなどのイレギュラーであれば、即対応できるのですが、 想定していない事が起きると、 ●問題…

医師の方の駆け込み相談！

年末になると、医師の方からのご相談が急増します。 そのほとんどが、「節税」についての相談です。 ●友人、知人が投資マンションで節税しているので、興味がある ●…

プロ野球選手の年棒（契約）査定に感じる事

大谷さんが、凄いことになりましたね。 1000億円超える契約 プロアスリート至上、最高の契約額となるみたいですね。 日本のプロ野球界も、今、契約更新の時期です…

中古区分の販売会社、大手企業の悩み

ネット広告を大々的にされておられる、 中古区分販売会社（恐らく、中古区分販売では1位？) 月間約500戸から600戸くらい販売するみたいです。 広告では、 I…

「熱量」がない人間の仕事

「熱量」を持っている人と仕事をしたいです。 例え、不器用でも 結果が出なくても、 熱量があれば、それでよい、と思います。 熱量のない人の仕事 熱量のある人の仕…

「不動産の売却査定サイト」って、いい加減なの？

投資マンションにかかわらず、 「不動産の売却査定サイト」って、増えていますね。 当社のお客様から言われた事なのですが、 「売却査定サイトに問い合わせをしたら、…

「政治と金」の問題って、なくなりませんね。

岸田政権が大変なことになっていますね。 主要官僚の、「パーティ券の裏金問題」 これって、今に始まったことではないでしょう。 「派閥によって仕組みが違うから、分…

「結論ファースト」のやり取り

仕事をしていると、色々な人とコミュニケーションを取らないといけません。 お客様 お取引業者 金融機関 同僚 色々です。 時間を大切に考えていると、 「人の時間…

年収1000万円の壁

最近は、随分と、お若いお客様が増えました。 20代後半から、30代前半の方が、多くなった様な気がします。 お付き合い頂くと、親しくなり、プライベートな事なども…

仕事をしているフリ？年末あるある

年末になると、何かと、忙しい方もいれば、 ただ単に、気忙しいだけで、自分が忙しいと勘違いしている者 仕事しているフリだけ、いっちょ前にする者 あなたの周りにい…

キャピタルゲインが狙える！

数年前までの不動産投資は、インカムゲインが目的でした。 今は、明らかに違います。 キャピタル狙いにシフトチェンジしています。 当社のお客様の中にも、約1年半年…

「悪徳な会社に騙されてしまいました・・・」と、、、医師の方

先日、ご相談頂いた医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴しました。 現在、区分を、8戸（内、新築5戸、中古3戸）、ほとんどが都内の物件です。 ※売主は、私個…

業者間で、「物件ないですか～？」っていうやり取り

新築マンションも、中古マンションも、販売物件が枯渇しております。 一般のお客様から見れば、 「いっぱい建っていますやん～」 「ネット調べれば、中古、いっぱい出…

世の中には、投資詐欺が溢れています！

投資詐欺 今に始まったことではありません。 昔の有名どころで言えば、 ●豊田商事の詐欺事件 が、超有名です。 最近では、個別で、FXや、バイナリーオプション、…

高額な投資用新築マンション、購入時から、Wサブリース？

以前から、トラブルになっている、「サブリース」 また、「Wサブリース」問題 最近では、関西のデベロッパーが販売している新築マンションには、 「Wサブリース」の…

その日の仕事は、その日のうちに

その日の仕事は、その日のうちにするのは、当たりまえです。 これを、後回しにするから、仕事が溜まっていくのです。 日常の業務の中で、当然、トラブルが起こったり、…

大阪メトロ中央線のインフラ整備

大阪・関西万博開催（2025年）に向けて、着々と、インフラ整備が進んでおります。 個人的に、激アツなのは、大阪メトロ中央線が夢洲まで延伸されます。 中央線のメ…

サントリーウィスキーも、値上げって、、、

先日のニュース！ 「サントリーウィスキー値上げ」 値上げは、分かります。。。 今に始まったことではないですが。。。 しかし！！！ 「響30年」「山崎25年」「…

強引な営業をしている、大手業者！

先日、ご相談を頂いたお客様の内容です。 ある日、突然、会社の寮に、飛び込みの営業マンが来ました。 「〇〇会社の寮や、社宅を廻っています」 「専属で、資産運用な…

収入を増やす、又は、無駄使いを無くす、どっち？

経団連の偉い方が、増税のお話しをしたので、ざわざわしています。 また、増税？ 所得税？ 住民税？ 消費税？ 法人税は下がり、超大手企業の内部留保が増え、 大手…

結果良ければ全て良し！ では、ダメなのです。

長年、営業会社に勤めていると、 「結果良ければ良し！」 っていう、考え方の人、言葉に出す人がいました。 私は、この考え方が、大嫌いです。 ●作戦や計画をせずに…

「サブリースの解除をしたいのだが・・・」お悩み、多し・・・

毎日、投資マンションについて、数件のご相談が入ります。 最近は、ほとんどが、「サブリース解除が出来ない」お悩みです。 ●全く、解除に応じてくれない ●解除には…

賃貸管理の手数料、500円？、1000円？

投資マンションをご所有されると、賃貸管理（入居人の管理)を、ほとんどのオーナー様は、 業者に委託されます。 ごくまれに、自主管理なさる方もいらっしゃいますが。…

ローン借り換え、是非、お試しください

当社では、投資マンションをご所有されておられるオーナー様へ、 ローンの借り換えをご提案させて頂いております。 年利1、3％～の借り換えも可能です。 毎月の収支…

販売物件の確保、大変です！

大手の中古区分販売会社から、よく、価格交渉の問い合わせを頂戴します。 非常に、仕入れが大変みたいです。 上場企業であれば、「売上」「利益」この数字作りが第一な…

「街頭アンケート」は、全て悪徳業者なのか？

投資マンションの営業方法の主流になっている、 「街頭アンケート」 新橋SL広場や、新宿、大阪駅周辺、難波駅周辺、名古屋駅周辺に、ウジャウジャいます。 ほとんど…

「利益重視」か、「立地重視」か

新築業者も、中古業者も、仕入れ、販売物件の確保が非常に大変な状況です。 それを鑑みて、今迄NGエリアが、融資OKとなっているケースも、特に新築マンションにおい…

蟹1匹、1000万円って・・・

昨日のネットニュースで、 ズワイガニの初セリ、史上最高額、1匹1000万円で落札されました。。。 足、1本、いくらなんでしょう・・・ 恐ろしい・・・ 今や、何…

役割、役目は何なのか？

阪神タイガース、優勝！ 38年ぶりの日本一です。 優勝すると、監督が非常にクローズアップされますね。 仕方ない事ですが、やはり、現場で戦っている選手が一番です…

2口の融資を受けている？

先日、ご相談頂いたお客様の内容です。 とある、大阪の業者から、 立地の悪い、新築投資用マンションを購入されました。 月々の収支マイナス 約5円 んっ？？？ 一…

サブリース契約、改正の動きあり？

トラブルが急増している、「サブリース契約」 解除出来る、出来ない問題 水面下で、改正の動きがあるみたいです。 そもそも、サブリース契約は、 サブリース会社＝入…

注意しないヤツ、注意されないから調子にのるヤツ

会社に属すると、色々な人間と関わり合いを持ちます。 同僚、上司、部下、取引先、お客様など たくさんの人間関係の中で、仕事を行います。 当然、そこでは、成果が求…

担当者がコロコロ変わるって異常なの？

投資マンション業界や、保険業界、車の販売会社の営業マン、 コロコロ、担当者って変わりません？ お客様 「すみません！○○さんと連絡を取りたいのですが、、、携帯…

出現！こんなとこにも、「街頭アンケート」

近年、我々の業界の営業方法も随分と変化してきました。 電話営業に始まり、 ポイントサイトやゲームサイトからの集客 SNSなどでの集客 最近は、主流になっている…

サブリース契約って、そもそも目的はなに？

近年、大きなトラブルになっている、 「サブリース契約」 解除できる、できない問題 サブサブ問題 これって、そもそも、サブリース会社の目的は何なのか？ 考えられ…

決算に向け、頭の中、グルグルです。

11月の決算に向け、今、頭の中を整理中です。 今後の会社の方針や、組織改革、色々考え中です。 「信賞必罰」 これは、変わりませんが。。。 購入希望のお客様をお…

節税には、不動産投資は有効なのか？

先日、医師の方から、「節税」についてご相談をお受けしました。 年収が大幅に上がる為、節税を検討したいとのことです。 結論から申し上げると、 不動産投資以外で大…

日曜日、久しぶりの新築の投資マンション営業電話

昨日の日曜日、 久しぶりに、私の携帯に、知らない番号から電話が架かりました。 はい、新築の投資マンション営業でした。。。 大阪の会社です。 大阪の城東区（最寄…

「立地にこだわって～」って、ホント？

以前も、同じ様な題目でブログに書きましたが、 投資用の新築マンションの販売会社の謳い文句 「当社は立地にこだわって・・・」 って、ホントなのでしょうか？ 土地…

「罪」の重さを分かってないヤツ！

重たい題目です。 「罪」の重さ これを分かってないヤツって多いですね。 ここで言う「罪」は、決して、犯罪だけではありません。 自分のしでかした事 会社に、又は…

不良物件は、売れる時に売ってしまう！

物件の売り時 タイミングを計るのは、非常に難しいものです。 しかし、これは持論ですが、 不良物件は、売れる時に売ってしまう のが、良いと思います。 当然ですが…

無駄な作業、意味のない慣例にこだわる人

●無駄な作業を時間をかけてやっている ●意味のない慣例を何も考えずに続けている こんな人、周りにいませんか？ 恐らく、よく上司から怒られていませんか？ 全く、…

サブリースのトラブルは年々増加しています！

サブリーストラブル 年々増加しています。 一番のトラブルは、解除が出来ない為、売却出来ない、又は、売却価格が低くなる、という事です。 特に、新築マンションの販…

1（いち)、言えば、2も3も分かる

1（いち)、言えば、2も3も分かる って、人は、一般的に「仕事が出来る」って評価されます。 評価される人は、良い待遇で仕事が出来ます。 良い待遇だから、ドンド…

高額な新築マンション販売の裏事情

高額な新築マンションを購入された方、 又は、 これからしようとされておられる方、 高額な新築マンション販売の裏事情を知ったら、果たして、購入されるのでしょうか…

無計画では、生きていけない時代

何事も、計画を立てる事は大切です。 ビジネス用語で、 ●5W1H （時には、2H、3Hもある） WHO （誰が） WHEN （いつ) WHERE（どこで） W…

優良な中古物件の価格動向

最近の、投資用新築マンションの、 ●価格 ●立地 ハッキリ言って、バランスが悪いです。高すぎます。 仕入れ価格高騰で、優良立地に建てることが出来ない為、仕方な…