不動産好き さん プロフィール

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不動産好きさん: サラリーマン不動産投資初心者。失敗しないABC!
ハンドル名不動産好き さん
ブログタイトルサラリーマン不動産投資初心者。失敗しないABC!
ブログURLhttp://fudousantosi-toha.com/
サイト紹介文自分でも不動産投資をしております。 不動産投資の知識を皆様と共有できたらと 思い。開設しました。
自由文自分でも独自に不動産投資をしております。
最初は株式投資から始めましたが、株式と
不動産投資の親和性は抜群と考えており、
色々紹介していきたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供60回 / 59日(平均7.1回/週) - 参加 2017/03/01 20:07

不動産好き さんのブログ記事

  • 不動産投資に資産を分散してリスクを低くする
  • 〇投資で最も重要なこと 投資で最も重要なことは、何をおいてもまずは損失を出さないことです。例えば、100万円を投資して10万円の利益を得たならば、その利回りは10%です。しかし、100万円を投資して20万円の損失を出し、80万円で10万円を得ようとすれば、利回り12.5%で運用しなければなりません。投資の世界においては、1%の利回りを上げることは非常に困難なことです。この意味から、投資においては損失を出さないことが最 [続きを読む]
  • 不動産投資がサラリーマンに有利な理由とは
  • 〇サラリーマンは投資すべき?  最近、何らかの投資を始めるサラリーマンが増えています。これは、老後の貧困が社会問題となり、年金制度にも不安が大きい現代において、それなりの資産を作っておきたいと考えるからです。なぜ貯金ではなく投資なのでしょうか。これは、現在の日本の銀行金利では、ほとんど増やすことができないからです。メガバンクでも0.001%の利率としていることからもわかる通り、100万円預けたとしても [続きを読む]
  • 物件管理~サラリーマン不動産投資初心者。失敗しない
  • 〇物件管理目次不動産投資の利回りを高める自主管理のメリットとデメリットサラリーマンが不動産投資をする際の入居者の探し方賃貸契約によって不動産投資のリスクを下げる方法賃料の下落を防いで不動産投資の利回りを保つ不動産投資で大家を助けてくれる管理会社の選び方とは?不動産投資で物件保有にかかる費用にはどんなものがある?不動産投資で失敗しないための、家賃滞納への対処法不動産投資の収益性を維持するためには効率 [続きを読む]
  • 不動産投資物件とキャピタルゲインの関係性について
  • 不動産投資をする場合、インカムゲイン、キャピタルゲインの違いを明確に理解しておく必要があります。不動産投資のために購入した物件を売却するというのであれば、キャピタルゲインが大きく関係します。今回は、キャピタルゲインの詳細について説明していきます。〇一般的なキャピタルゲインの意味について資産運用などをしていると、キャピタルゲインという言葉が、頻繁に利用されます。なぜなら、不動産投資においては土地や建 [続きを読む]
  • 不動産投資で物件購入にかかる税金や費用はどれくらい?
  • 〇売買代金だけでは物件は買えない 不動産投資で物件を購入するとき、物件の価格だけを見て「これくらいのお金がかかる」と考えるのは間違いです。なぜならば、不動産投資で物件を購入するには、物件そのものの価格の外に、手数料や税金がかかるからです。具体的には、物件価格の外に以下のような費用が掛かります。・仲介手数料・印紙代・不動産登録免許税・不動産登記手数料・日割りの固定資産税・不動産取得税・保険料では [続きを読む]
  • 不動産投資でリタイア後を豊かに過ごす
  • 〇老後は年金だけで生活できない現在、リタイア後の夫婦が生活していくとき、月々どれくらいが必要になるか知っているでしょうか。2015年の総務省の家計調査報告によると、リタイア後の夫婦の平均的な生活費は、27万5706円となっています。それに対して、年金その他から得られる収入の平均は21万3379円であり、実に毎月6万2326円が不足している状況です。65歳が定年であるとして、その後20年にわたって年金生活をすると仮定してみ [続きを読む]
  • アパート経営の基礎知識〜普通借家契約と定期借家契約〜
  • 〇普通借家契約と定期借家契約の違いアパート経営を行うためには、知っておくべき基礎的な知識が色々あります。その中でも、実際のアパート経営に当って必ず必要となる知識の一つに、普通借家契約と定期借家契約の知識があります。これを簡単に説明するならば、以下のようなことになります。・普通借家契約普通借家契約では、契約期間が1年以上(上限なし)となっています。1年未満の契約は、期間に定めのない契約とみなされます。 [続きを読む]
  • 物件の売り方~サラリーマン不動産投資初心者。失敗しない
  • 〇物件の売り方目次〇不動産投資における「所有し続けるリスク」を避けるには?〇キャピタルゲイン~サラリーマン不動産投資初心者。失敗しない【スポンサーリンク】シノケンは東京証券取引所に上場している上場企業です。土地がないサラリーマンの方でも、アパート経営ができてしまいます。今なら、アパート経営が良く分かるDVD&パンフレットを無料でプレゼントします。アパート経営に少しでも興味がある方は、無料DVDの請求だけ [続きを読む]
  • 不動産投資で物件価値を高めるリフォーム会社の探し方・選び方
  • 〇不動産投資とリフォーム不動産投資で購入する物件には、色々なものが考えられます。一棟まるごと購入することもあるでしょうし、区分所有することもあるでしょう。あるいは、戸建てに投資することもあるかもしれません。このように、不動産投資で物件を購入する際、ひとつの投資の手法として、古い物件を安い価格で購入し、それをリフォームすることで物件価値を高めて賃貸経営を行う方法があります。もちろん、購入した物件を数 [続きを読む]
  • 不動産投資全般~サラリーマン不動産投資初心者。失敗しない
  • 〇不動産投資全般目次マンション経営で入居者が見つからない時の対応とは?不動産投資のリスク?モンスタークレーマーの存在マンション経営にかかる税金にはどんなものがある?建物の種類と耐用年数~サラリーマン不動産投資初心者。失敗しない不動産投資用銀行ローン1~サラリーマン不動産投資初心者。失敗しない不動産投資用銀行ローン2~サラリーマン不動産投資初心者。失敗しない不動産投資でリタイアに備える!年収100万円を得る [続きを読む]
  • マンション経営で入居者が見つからない時の対応とは?
  • マンション経営は順調ですか?「どれだけ頑張っても入居者が見つからない。不動産会社にも相談したけれど、とにかく人が寄ってこない。」マンション経営を行っている方でしたら、1度はこのようなことを考えるのではないでしょうか。今回、満室経営をする際の大切なポイントをご紹介しますので試していただきたいと思います。〇複数の不動産会社に広告を依頼するもしかして、1箇所の不動産会社にだけ、入居者募集の広告を依頼してい [続きを読む]
  • サラリーマンの不動産投資で必要な民法と借地借家法
  • サラリーマンの不動産投資において、民法や借地借家法の勉強は、欠かせません。今回は、法律が全く分からないという方に向けて民法や借地借家法の最も基礎的な部分を用語からご説明いたします。〇民法の基礎知識まず、不動産投資を行う場合、民法の基本的なところから体系的に学んでいく必要があります。そもそも民法は、私人との契約が可能で、誰にも制限を受けることなく自由に法律を結ぶことができます。このような契約に制限が [続きを読む]
  • 不動産投資のリスク?モンスタークレーマーの存在
  • 〇うんざりする入居者 不動産投資にも色々なリスクがありますが、なかでも見落とされがちなリスクとして、入居者選びのミスがあります。入居者選びが不動産投資のリスクになるといえば、普通は支払い能力の低い人に貸してしまい、その結果家賃がスムーズに入ってこなくなったという事が挙げられるでしょう。しかし、入居者選びのミスによるリスクは、他にもあります。それはモンスタークレーマーの存在です。これは、常識の範囲内 [続きを読む]
  • 不動産投資における「所有し続けるリスク」を避けるには?
  • 〇不動産を所有し続けるリスク 不動産投資では、「所有し続けるリスク」というものが存在します。株式投資においては、堅実な銘柄に投資した場合、所有し続ける期間が長期になればなるほど、様々なリスクが小さくなっていくものです。しかし、不動産投資では、所有し続けるほどにリスクが上がります。なぜならば、株とは異なり不動産は物理的な実体を伴うものであり、時間とともに古くなっていくからです。新築間もない不動産なら [続きを読む]
  • 不動産投資の収益性を維持するためには効率的なリフォームを!
  • 〇不動産投資とリフォーム不動産投資の収益は、すなわち賃料収入です。年間の賃料収入から年間の経費を差し引いたものが純利益となり、純利益÷物件購入価格×100=実質利回り(%)となります。不動産投資の収益性を保つことは、実質的な利回りを保つことと同じですから、不動産投資を成功させるうえでは非常に重要なことであるといえます。しかし、物件の築年数が古くなるにつれて経費が高くなること、それに反して賃料は年間平 [続きを読む]
  • 不動産投資で失敗しないための、家賃滞納への対処法
  • 〇家賃滞納の悪影響不動産投資は、投資した物件からの賃料収入によって、利益を上げていくものです。したがって、不動産投資が成功するか、失敗するかということは、きちんと賃料が得られるかどうかにかかっていると言っても過言ではなく、そのために空室への対策、賃料の下落への対策、家賃滞納への対策などが必要となってくるのです。本稿で取り上げるのは、家賃滞納への対処です。滞納期間が短期間であり、なおかつきちんと回収 [続きを読む]
  • マンション経営にかかる税金にはどんなものがある?
  • 〇固定資産税と都市計画税マンション経営を行うにあたり、マンション購入時には表面利回りを見て購入することと思います。しかし、表面利回りは経費を考慮しない場合の利回りであり、実際には税金その他の経費が掛かるため、経費の金額に応じて利回りは落ちていきます。管理費や修繕積立金といった経費は、所有する物件の築年数などによって変化していくものですが、税金は毎年変化することがありません。それは、固定資産税と都市 [続きを読む]
  • 不動産投資で物件保有にかかる費用にはどんなものがある?
  • 〇物件保有の費用不動産投資をするということは、物件を保有し、それによって賃貸経営をすることによって、賃料収入を得ていくという事です。この際、不動産投資は単に物件を保有していれば成り立つというものではなく、様々な費用も負担しながら賃貸経営していくことになります。では、賃貸経営に伴う費用には、どのようなものがあるのでしょうか。大まかに言うならば、・税金(固定資産税や都市計画税)・保険料・管理費・修繕積 [続きを読む]
  • 不動産投資で大家になるために必要な法律とは?
  • 大家になるために不動産投資を行うためには、必ず様々な法律が関係してきます。不動産投資で必要な法律を体系的に理解していくことで、基礎からしっかり学べますので、一緒に勉強していきましょう。〇不動産投資で必要な基本的な法律体系大家として、まず知っておくべきことは、法律の中で利用される言葉の概念です。例えば、不動産投資を行う場合、不動産を所有する、利用するためには、権利と関係する法律を学んでおく必要があり [続きを読む]