須藤桂一 さん プロフィール

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須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供252回 / 193日(平均9.1回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • エアアジア・ジャパンの安さに感動
  • いろいろとWEBサーフィンをしていたところ、エアアジア・ジャパンのホームページに行き着いた。 来年の夏休み、関西空港→ホノルル往復で約5万円。多分時期を選ばなければ往復で3万円程度。すばらしい!これで予約したいと思ってしまう。 この格安運賃が牽引して、JAL/ANA/アメリカ系航空会社も値段が下がってくると思う。 これから、ホノルルは近くなるリゾートだと思った。 あーーーー、行きたい! [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】消火ホースの交換
  • 【みんなの管理組合質問投稿】消火ホースの交換 初歩的な質問ですいません。 管理会社から消火ホースの交換の提案がありました。 そもそも使ったことがないものを交換する必要があるのでしょうか? 耐圧試験?を3年に1回やらなければならない、交換すれば10年間は試験の必要がなくなるとのことでした。皆様のマンションではどちらを実施されているのかご教示ください。 皆様丁寧にお答え頂けるのでありがたく思います。 回答はこち [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】総会での決議について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】総会での決議について 友人から相談を受けました。そのマンションはタワー駐車場が2本ありますが近年駐車台数が減り、①1本をふさぐ決議を総会に上程しました。壊さないので費用は発生しません。②伴い駐車料を変更しました。管理規約に有る駐車料金表の改訂を行う必要があります。この時の決議はどうすれば良いのでしょうか?①壊さないので普通決議?②規約の別表でも特別決議?よろしくお願いいた [続きを読む]
  • 業界改善に取り組みます
  • 私がこれまで、会社設立以来取り組んできたマンション管理組合大規模修繕工事談合リベート問題が、本年1月末に週刊ダイヤモンドの紙面に大きく取り上げられると同時に、国交相から各方面に窓口を設けて注意喚起を促す通達が出て、そして毎日新聞など多方面に露出してきました。長年訴えつずけてきたことがようやくメディアに取り上げられて本当に感謝です。これからも業界改善に取り組みます。http://diamond.jp/articles/-/141478 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社作成の劣化診断報告書の信頼性
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社作成の劣化診断報告書の信頼性 こんにちは。大阪にある築12年目のマンションの副理事です。昨年11月にバルコニー天井タイルの剥落が二か所あったため、今年2月に管理会社(事業主の系列会社)による早めの劣化診断を行いました。本日理事会で大規模修繕を始める時期について検討し、管理会社提案の来年秋(13年目)着工が妥当なのか、有料でもいいので第三者の立場の方に劣化診断報告書を見 [続きを読む]
  • 9/2東京セミナー&交流会終了
  • 今年も9/2に当社のマンション管理組合セミナー&交流会が開催されました。当日は80人ほどの参加があり、当初想定していたキャパシティ40人に会場が、あっという間に一杯になり、隣の40人収容の会場とのパーテーションを取り払い、80人に会場が一杯になるほどの、大盛況という感じで、有り難い限りでした。5人の講師が登場し、みなさんほとんど居眠りもなく、熱心に耳を傾けていただき、そして熱心な質問も多くあり、とても時間が足 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】共用部分における管理会社の営業行為について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】共用部分における管理会社の営業行為について 最大手の管理会社が、共用部分である建物入り口管理室前に、管理とは直接関係ない、自社で展開している個人向けのサービスのちらしを次から次へと置くので、居住者として、たいへん不快な思いをしています。 この最大手管理会社は、現在ホールディングカンパニーの下に、いろいろな事業を展開しています。当初は不動産売買や賃貸代行業程度でしたが、最近 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】敷地外の借上げ駐車場の料金について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】敷地外の借上げ駐車場の料金について 敷地外の借上げ駐車場についてお伺いします。 敷地内の駐車場(91台)では足りないため管理組合として外部の駐車場(62台分)を借上げています。 敷地内は8000円、敷地外は賃借料を台数分で割った9200円です。同じマンションで金額が違うのは不公平と言う意見があります。 しかし敷地外を同額の8000円にすると1200円を管理組合が支払った事になり「それはおかしい [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】修繕積立金の取り崩しについて
  • 【みんなの管理組合質問投稿】修繕積立金の取り崩しについて 築23年のマンションの理事長を務めていますisokoと申します。 今日は修繕積立金の取り崩しについてご相談です。 現在管理組合では40ヶ月を超す長期滞納者に対する訴訟を考えていますが、その費用の支払いについてめどが立たず、前に進めません。 組合の抱えるもう一つも問題が駐車場の空き問題です。15台分ある機械式駐車場がほとんど利用されておらず、管理費の収入が [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】電気用子メーター計測範囲確認について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】電気用子メーター計測範囲確認について 当マンションは築40年余の7階建て、地下から3階一部がテナント(うち2件が飲食)で、3階残りから7階までが分譲です。 共有部分の電気代は、5つの子メーターで測った合計が、親メーターの請求を支払うマンションを建てた一族の会社(テナント部分の所有者)より、管理組合に請求されています。 この共有部分用の子メーター電力合計が多く感じたので、各子メータ [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】役員選出のアンケート結果の公表について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】役員選出のアンケート結果の公表について またまた、大問題が出てきました。すいませんお手数をお掛け致します。 ①理事会で無記名でアンケートをすることが決まり、まとめて公表しようとしました。コメントを自筆で公表しようと理事会で同意されました。そこで公表しようと理事会と理事回覧で見本をつけて了承を2回得ました。だけれども、中に自筆6通と103 ○○(反理事長派・大規模修繕委員会 委 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】大規模修繕委員会と委員の行動について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】大規模修繕委員会と委員の行動について 当マンションで大規模修繕委員会があり、その組織が色々と範囲を広げて最近では、管理会社の継続のアンケートを取り当理事会に承認を求めてきました。 このアンケート自体は前理事会で討議もせず、理事会の議事録にもなく、最近、まとめて区分所有者に当理事会に全戸配布をお願いしてきました。 問題点 ① 管理会社の存続アンケートを行う権限が、大規模修繕委 [続きを読む]
  • 「歩くだけ部」2017年8月度活動報告
  • 「歩くだけ部」2017年8月度活動報告一日平均で14,790歩は頑張りました。今月も張り切って歩きます。 8月合計458,480歩1日平均14,790歩  2017/8/112,127歩2017/8/210,586歩2017/8/330,478歩2017/8/46,467歩2017/8/521,297歩2017/8/612,768歩2017/8/714,190歩2017/8/810,445歩2017/8/910,684歩2017/8/1013,352歩2017/8/1114,346歩2017/8/1213,911歩2017/8/1311,327歩2017/8/1417,622歩2017/8/1511,819歩2017/8/1612,821歩2017/8/ [続きを読む]
  • 北朝鮮のミサイル発射
  • 8月29日午前5時58分ごろ、北朝鮮西岸からミサイルが発射され、全国瞬時警報システム(Jアラート)を通じて「国民保護に関する情報」が出されました。それは12都道府県という広範囲で、熟睡していた人も多いと思います。 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、新潟県、長野県 しかも、時系列で見ると、 5:58 ミサイル発射 6:02 Jアラート警報 6:06 北海道上空を通過 と、瞬速で、 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】マンション保険の値上がりについて
  • 【みんなの管理組合質問投稿】マンション保険の値上がりについて はじめて投稿します。 私の所有しているマンションは築32年で22世帯です。 先月の臨時総会にて、マンション保険の更新の議案が否決されました。 現状内容 保険会社:M社  保険金額:38万6千円(5年掛捨て) 免責  :1万円 漏水調査:100万円/回 新たなる計画案① 保険会社:M社  保険金額:135万7千円(5年掛捨て) 免責  :1万円 漏水 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の滞納者が孤独死した場合の対応
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の滞納者が孤独死した場合の対応 7月より管理組合の理事長をしております。 前の理事会より管理費滞納者の引継ぎがあり、過去に滞納歴がある、再三の督促、 居留守、話し合いの無断欠席などで少額訴訟に踏み切った方が良いということでした。 早速、少額訴訟の手続きに入るように管理会社に指示して手続きを進めていましたが、 先週、孤独死?されていた事件が発生し、現在、警察で遺体を引取 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】AEDの導入について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】AEDの導入について 62戸、築20年のマンションです。私は昨年度理事長をやり現在は理事をやっています。今年数年ぶりに防火訓練を復活させました。避難訓練の他に、AEDの訓練もやりました。そこで、理事会としてAEDの導入について検討することになりました。 理事会役員の意見では、月々6,000円程度支払ってまで導入することもないのではないか。導入してそういう場面が仮に訪れたとしても、実際には使 [続きを読む]