須藤桂一 さん プロフィール

  •  
須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供193回 / 143日(平均9.4回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • 【みんなの管理組合質問投稿】通常総会終了後の支出内容の誤り判明
  • 【みんなの管理組合質問投稿】通常総会終了後の支出内容の誤り判明 平成28年度の通常総会が5月末に終わり、平成28年度会計報告及び監査報告の件も承認されましたが、新年度になって平成28年度の植栽年間契約額の過払いが判明した場合どのようにするべきかご教示ください。監事監査でも判明しなかったため、 本件過払いの戻入処理の仕方(平成28年度末の貸借対照表の修正)と、これを踏まえて全組合員にどのように周知する [続きを読む]
  • マンション総会に「重要案件」を上程する際の正しい手順
  • 「突然すぎる。ちょっと横暴じゃないですか!」駐輪場問題について、理事会ではたっぷり時間をかけて議論を重ねてきました。そしてようやく「3台目以降は有料化」という案にまとまったところで、総会に議案を上程したのですが・・・。 理事長:今回は議案をまとめるのに、理事会のみんなで頑張りましたよね。 オトナシ:僕もこの議案を通じて、参加意欲がわきました! ナンデ:総会に上程して、1件落着ですなー(笑) ――ところが [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】民泊と不動産賃貸との線引きは?
  • 【みんなの管理組合質問投稿】民泊と不動産賃貸との線引きは? ビジネスとして行う民泊と、ビジネス以外の民泊は、どのような違いがあるのでしょうか? 個人のオーナーがマンションの一室を住宅用に賃貸する場合、一般的には2年契約ですが実際はもっと短くなる場合もあると思います。(賃借人は1カ月前に連絡すれば中途解約できるので。) 民泊との線引きはどこにあるのでしょうか? 民泊を禁止する規約が、適用される場合とされ [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】民泊新法が成立したが
  • 【みんなの管理組合質問投稿】民泊新法が成立したが 民泊新法が決まって、民泊できる日数が180日以下になりました。地域によっては民泊をするメリットが減る様に思います。そうすると届け出をしないで闇民泊みたいなことをして、稼ぐ人が増えるような気がします。マンションに違法●●や闇●●が存在すると、風紀が乱れるように思いますが。これは、考えすぎなのでしょうか?違法●●や闇●●を防ぐ方法が有ればおしえてください。 [続きを読む]
  • マンション理事会の運営を円滑にする「事前の根回し」の方法
  • 「マンションの人間関係って重要だったの?」このところの理事会は「理事長派」と「反理事長派」に分かれてしまい、何の話をしてもかみ合わない状況です。理事会では両者が真っ向から対立して、対立ムードが顕著に表れています。 理事長:ずいぶん議論してきましたが、この議題については推進します。 反理事長派:反対! 絶対反対です。これまで散々問題点を指摘してきたじゃないですか。 理事長:そんなに言うのなら、あなたの [続きを読む]
  • マンション管理組合の「総会」をスムーズに進行させる方法
  • 「理事長! とっとと進めてください」駐輪場の設備変更についての説明会を開催したところ、予想よりも多い人数が集まってしまいました。なかには、理事会活動には協力しないのに長々と質問する出席者・コマタさんがいて、なれない理事会のメンバーは対応に四苦八苦です。 コマタ:マナーが悪いから、こんなことになるわけだろ。どんな設備にしたって同じだよ。それよりさ、マナーの悪いヤツの名前を貼り出せばいいじゃないか、だ [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】民泊禁止をしたのに民泊が発覚
  • 【みんなの管理組合質問投稿】民泊禁止をしたのに民泊が発覚 先月、総会で民泊禁止の規約変更をしました。ところが、今月に入り総会より以前に民泊している部屋が見つかりました。抑止力として規約の変更をしたのに、実際に民泊が見つかりました。この後どうしようか悩んでいます。実際に民泊を中止させた方の体験談とか良い方法がありましたら、ご教授ください。理事長が部屋の立ち入り、中止の請求が出来ます。当方95戸で駅近の [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】リース契約の残高
  • 【みんなの管理組合質問投稿】リース契約の残高 いつもお世話になります。 築4年目の理事をしています。 マンションには、宅配ロッカーなどのリース設備がありまして、8年契約となっています。 そのリース契約では、途中、管理会社が変わる場合は、残額を一括返済することとあるため、この条項に沿うと、4年目ですから、1,000万円以上の残高返済となります。 このリース残額の一括返済は、管理組合の負担となり、管理会社の変更 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】理事会のオブザーバー参加について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】理事会のオブザーバー参加について 元理事で、理事会の運営に興味があるのでオブザーバー参加、出来れば発言もしたいのですが、「理事会は理事をもって構成する。」の管理規約を楯に理事長に許否されます。管理会社のフロントマンや管理人さんは参加して意見を述べたりしています。理事会の運営に支障をきたす行為があるならオブザーバーを制約するのは分かりますが理事会の開催案内も連絡は無く、他 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】普通決議案件の成立条件を変更できる?
  • 【みんなの管理組合質問投稿】普通決議案件の成立条件を変更できる? 普通決議の案件、例えば管理費の変更について、成立条件を変える(例えば議決権総数の5分の4以上のような特別な決議が必要、というように成立条件を厳しくする)ことは可能ですか? 例えば、①理事会でガイドラインのようなものを作って管理費改訂は特別な決議が必要と決めただけの場合、②総会で管理費改訂は特別な決議条件にする、という議案を出して承認( [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社の更新契約について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理会社の更新契約について 管理会社の契約を更新するときに、双方が3か月前に書面で申し出ることになっています。 多くのところでは、総会の前に契約期間満了を迎えることになっているのではないでしょうか。 そうすると、理事会が総会決議を経ないで契約の申し込みをすることになってしまいます。 理事会で決議できることなのでしょうか? 詳しくはこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/ [続きを読む]