須藤桂一 さん プロフィール

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須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供121回 / 82日(平均10.3回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • 【みんなの管理組合質問投稿】総会に出席する意義について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】総会に出席する意義について 臨時総会での議案説明の後、質疑応答の時に 「委任状で結果が出ているなら、質問しても意味が無いですよね?」というご意見が出席者から出た時がありました。 当時の理事長は 「結果は出ていますが、議論を尽くしてから採決に進みましょう。  今日ここへ足を運んでくださった皆様がいるのですから。」 と言って、質疑応答(4〜5問)の後 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合と自治会について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合と自治会について 当マンションは今年で築43年で、管理体系は自主管理です。 管理組合の理事は各階に1件ずつ、11階建の2棟ありますので、計22件の理事が1年交代でほぼ輪番制でまわります。ほとんどが区分所有者ですが、一部で賃貸もおり、理事長、副理事長、会計など一部の役はつけないものの賃貸も区分所有者の代理人として理事の兵役を負います。 さて、昨年3月にマンション [続きを読む]
  • 口頭で済ますのはNG――マンション理事の「引継ぎ」のポイント
  • 「理事の引継ぎなんて立ち話で十分でしょ?」「ほのぼのマンション」の管理組合では、管理会社による新旧理事の引継ぎのサポートがありませんでした。そこで、自分たちでやることにしたのですが・・・。 理事長:私、今度、理事長をやることになった200号室のアラタニです。 旧理事長:ご苦労様です、フルイです。はずれくじでしたか、災難でしたな(笑)。 理事長:はい(笑)。あのー、一応、引き継ぎをと思いま [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合の事務所の必要性
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合の事務所の必要性 私の管理組合は法人登録していますが、管理人室はありますが、 管理組合事務所がありません。 よって、組合で管理すべき書類を管理会社が保管しています。 実際に保管されている書類を見たことが無いので、何が有り 何が欠けているのか、理事長も把握しているとは思えません。 管理会社が変わったりした時の引継ぎも心配です。 前のマン [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】総会の議長委任の有効性と扱いについて
  • 【みんなの管理組合質問投稿】総会の議長委任の有効性と扱いについて 受任者の指名をしていない委任状の扱いを議長に委任としています。 しかし、当マンションでは、議長は組合員の中から総会の決議を経て選任することになっています。どなたが議長になるかわからないのに、委任票は有効ですか。 また、規約では、可否同数の時に議長が決するとなっていますが、議長は議決権を持つのでしょうか。 このようなこ [続きを読む]
  • マンションの「資産価値」維持のために管理組合が果たす役割
  • 管理組合は、修繕工事を適宜実施することが求められるマンション管理組合は、区分所有法の第3条「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる」に基づいて構成された組織です。 つまり、区分所有者全員で、自分たちの共有財産であるマンションを共同で維持管理していくための組織で、マンシ [続きを読む]
  • 危険
  • 今日はお昼をいただく暇もなく、お腹と背中がくっつきそうなほど腹ペコ状態で飛び込んだレストランでがっつりいただいてしまって、満腹感いっぱいのところ、少しでも近道して帰ろうと工夫の結果、京葉線の東京駅からの乗り換えが、東京駅より有楽町駅の方が近いと今にして気が付いたところで、満腹感MAXを猛反したトリプルヘッダーの帰り道でした。あー、食べ過ぎたー。超ハングリーで入るレストランは危険、きけーん。 [続きを読む]
  • 今週末の成果
  • ダブルヘッダー+トリプルヘッダーと頑張った週末。管理会社がいないと思って、管理組合で思う存分喋ったところで、管理会社社員がいることに気付き、時すでに遅し。ってな訳で正直で嘘がつけなく、本音を喋ってしまう自分に覚醒した週末でした。お疲れ様でしたー。 [続きを読む]
  • マンションの「管理組合」がなくなると何が起こるのか?
  • マンションの共同管理について定める「区分所有法」マンションにかかわる重要な法律に、建物及び敷地等の共同管理とその権利関係について定めた「区分所有法」というものがあります。 マンションには、建物の躯体、外壁、エントランス、開放廊下、エレベータ、敷地、駐車場、駐輪場など、区分所有者が共有している部分(共用部分、敷地及び付属施設)があるため、その権利関係をどのようにするかを定める必要があります。&nbs [続きを読む]
  • なんかいいこと起こそうな予感
  • マンションの共同管理について定める「区分所有法」マンションにかかわる重要な法律に、建物及び敷地等の共同管理とその権利関係について定めた「区分所有法」というものがあります。 マンションには、建物の躯体、外壁、エントランス、開放廊下、エレベータ、敷地、駐車場、駐輪場など、区分所有者が共有している部分(共用部分、敷地及び付属施設)があるため、その権利関係をどのようにするかを定める必要があります。&nbs [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】外に住んでいる方の連絡先
  • 【みんなの管理組合質問投稿】外に住んでいる方の連絡先 理事になって思ったのですが、買っていても外に住んでいる方って結構いらっしゃるものなんですね。 ここに関する問題ですが、お1方登録された住所が違うらしく郵送物が戻ってしまうようでした。 総会資料など届かないのはまずいですよね? みなさんのマンションでこのようなことありましたか? 詳しくはこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c. [続きを読む]