須藤桂一 さん プロフィール

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須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供73回 / 48日(平均10.6回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の値下げ交渉
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理費の値下げ交渉 私たちのマンション管理組合は、大規模修繕工事の資金が足りずに 修繕費の値上をして、今では1戸当たりの平均が2万1千円、 管理費が1万2千円となっており、駐車場をあわせると、5万円近くの 支払いをしています。 管理費の値下げ交渉を管理会社にしましたが、話をはぐらかされてばかりです。 ネットで管理費の削減を調べると、管理会社が多く [続きを読む]
  • 連載が始まりました。
  • 明日がみえますか:「続・マンション漂流/1 修繕費+リベート=積立金 つけこむコンサル」連載始まりました。リベートを受け取っているコンサルタント様ご注意下さい!それから支払っている業者様はもっとご注意下さい! [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】防犯カメラのリースと買取
  • 【みんなの管理組合質問投稿】防犯カメラのリースと買取 防犯カメラの更新を検討しています。 現在の防犯カメラは6台で6年間のリースが終了し、再リース3年目です。 セキュリティを高めたいとのことから、5台増設することとしまして、 管理会社から大手の防犯カメラ会社の他、2社の見積が提出されました。 某大手 買取価格 189万円(税別) B社  買取価格 178万円(税別) C [続きを読む]
  • 「大型マンションなら管理費・修繕積立金が安い」は本当か?
  • 目立たないように書かれる「管理費」「修繕積立金」前回説明したように、管理費と修繕積立金は、区分所有者にとって非常に重要な存在なのですが、販売時の売りやすさを重視するデベロッパーの立場からすれば、できるだけ目立たない存在でいてほしいんですね。 ですから、マンションの販売時に、それらはたいていチラシや資料にとても小さな字で記載されています。わかりやすいグラフもなく、単なる数字の羅列でしかない一覧表 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合法人の土地取得
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合法人の土地取得 マンションに隣接する土地を駐車場用地として購入する話が出ています。 うちのマンションは法人化されているので登記についての問題はクリアされていますが、土地購入を決定する際の総会決議要件は特別決議でよいのでしょうか? 素人考えですが全員の承諾がいるような気がするのですが・・・。 それと購入に修繕積立金を使うのは良くないのでは思ってます [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】ドアが
  • 最近玄関ドアが閉まらなかったり鍵が回りにくくなってきました。 正直そろそろ変えたいくらいです。 この場合は、各自で行わなければならないのでしょうか? カギは共用の扉がいくつかありますが、問題なく使えるものなのでしょうか? ご経験からお教えください 詳しくはこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/452 [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】専門委員会設置について
  • 【みんなの管理組合質問投稿】専門委員会設置について 専門委員会は理事会の下部組織として設立されるのが、一般的だと思います。 しかし、マンションによっては、理事会と委員会が一体化(あるいは理事が委員会に参加したり、委員が理事会に参加する)場合もあるようです。 皆様の組合では、専門委員会と理事会の組織のあり方、意思疎通や情報共有はどのように行っていますか? 分離することでのメリット・デ [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】水道水のことで相談です
  • 【みんなの管理組合質問投稿】水道水のことで相談です テレビの番組で東京都は浄水場の殺菌に塩素ではなくオゾンを使っているので水道水がおいしいのだと言っていました。 でもうちの水は何となく薬臭い(塩素臭?)においがするのですが、マンションの受水槽には塩素消毒の設備がついているのでしょうか。 受水槽に藻が湧いていたとか、溜め水なら雑菌の繁殖もないわけではないと思いますので塩素消毒の装置がつい [続きを読む]
  • 修繕積立金の「値上げ」にはどんな方法があるのか?
  • 新築時は安く設定されるケースが多い修繕積立金新築のマンションでは、修繕積立金が非常に安く設定されているケースが多く見受けられます。これもデベロッパーが早く完売させるための戦略のひとつで、築浅のマンションではたいてい安い金額で修繕積立金が設定されています。 しかし、そういうマンションの長期修繕計画表を見ると、数年おきに修繕積立金の値上げが設定されていて、年を経るごとに二次曲線を描いて金額が上がっ [続きを読む]