須藤桂一 さん プロフィール

  •  
須藤桂一さん: (株)シーアイピー須藤桂一の日記
ハンドル名須藤桂一 さん
ブログタイトル(株)シーアイピー須藤桂一の日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/cipslim/
サイト紹介文マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
自由文当社で運営しているマンションに関するQ&Aサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。
https://みんなの管理組合.com
管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供22回 / 15日(平均10.3回/週) - 参加 2017/03/09 20:31

須藤桂一 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 【みんなの管理組合質問投稿】壊れた窓ガラスの保険適用
  • 【みんなの管理組合質問投稿】壊れた窓ガラスの保険適用 ある住人から「窓ガラスが割れたのですが管理組合の保険で直りますか?」と管理組合に問い合わせがありました。 確かに「規約に窓ガラスは共用部」と書いてありますが、自分で何かぶつけて割ってしまったのなら個人負担するものと思います。 ただ、今回は事情が違うようで、ガラス屋さんに見てもらったら「ものがぶつかったのではなく、太陽熱によるひび割れ [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】駐車場の工事見積
  • 【みんなの管理組合質問投稿】駐車場の工事見積 駐車場の工事見積は点検している会社でしか見積りを出すことは絶対ありえないという居住者がいます。 工事会社=点検会社のため無理だと言い張ってきます。 この考えは間違っていないかとは思うのですが、絶対に見積を出さないとまでは言い切れないのではないかと思っています。 例えばその見積を盾に点検している会社に対して見せつけたり、用途はあるでしょう [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】1階の人専用の庭の扱い
  • 【みんなの管理組合質問投稿】1階の人専用の庭の扱い 初めて投稿します。 1階の人だけ自分の部屋から通じる芝の庭があります。 この庭を他のマンション内の木々の剪定と一緒に手入れをしろと言ってきています。 専用の庭をマンションに住んでいる方々のお金で手入れをするということは如何なものなのでしょうか? 可だとした場合には、金額が高くなることが予想されますので、他の方々にも説明が必要でし [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】なにをやっても反対
  • 【みんなの管理組合質問投稿】なにをやっても反対 何を呼びかけても反対されたり、まったく協力してくれない人に手を焼いています。 総会には全て反対に票をいれたり、ひどいときは消防設備や排水管清掃も居留守をつかわれます。 挨拶をしても反応がありません。 意思を持っての反対や、本当に在宅していなのであれば仕方ないのですが・・・。 皆さんのお住まいのマンションではこのような方がいらっしゃ [続きを読む]
  • マンションの「長期修繕計画」は何年ごとに見直すべきか?
  • 長期修繕計画は「5年おき」に更新がベター修繕積立金の運用を考えるにあたっては、いつ、どのぐらいの出費が見込まれるのかということによって運用方法も異なりますので、「長期修繕計画表」を参考に、長期的な計画に基づいて運用方法を検討するといいでしょう。 ところが、この長期修繕計画表が完成されていないマンションもよく見かけます。長期修繕計画とうたっておきながら、10〜15年程度の計画しかないところも見受けら [続きを読む]
  • マンションの「管理規約」のチェックポイント
  • 混同しがちな「長期修繕計画」と「大規模修繕工事」マンションに関してよく使われる用語としては、ほかに「長期修繕計画」と「大規模修繕工事」があります。 「長期修繕計画」とは、今後20〜30年間にわたる修繕費用の予測と、修繕積立金の推移を指します。一般的にグラフで表されているものですが、不親切な管理会社だと、小さな字で数字を羅列しているだけの、見るのも嫌になるような資料しか用意されていない場合もあります [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】アンケートの有効性
  • 【みんなの管理組合質問投稿】アンケートの有効性 大手有名管理会社と契約しているマンションです。インターホン設置を決定した際に、それぞれの機種の説明が簡単に書いてある、二者択一のアンケート用紙が区分所有者に配られました。そして最終的には超最新モデルの高価な機種に決定されたとの理事会報告を受けました。 しかし後日この機種のスペックをネットで調べましたら、当マンションにはおよそ必要でないスペック [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】大規模修繕の見積書
  • 【みんなの管理組合質問投稿】大規模修繕の見積書 大手管理会社と契約をしているマンションです。 数年前の大規模修繕の際、2つの業者からの見積書が提出されました。 ひとつは管理会社の親会社傘下の子会社によるもの、 もうひとつは、マンション施工会社傘下の子会社によるもの。 つまり管理会社と施工会社の100%兄弟会社2社のみです。 素人が見ても、二社の内容やコストがあまりにも似通ってお [続きを読む]
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合の会計基準
  • 【みんなの管理組合質問投稿】管理組合の会計基準 管理組合の会計基準はなどのような基準に準拠すれば良いでしょうか。現在居住するマンションの会計は、発生主義と現金主義が混在しており、監査の結果ではトラブルはないものの、現預金残高の確定などに不安があります。企業会計原則に準拠すれば良いでしょうか。会計ソフトなどで対応しているものがあれば、教えて頂けると助かります。 詳しくはこちらhttps://xn--q9j [続きを読む]
  • 過去の記事 …