難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん プロフィール

  •  
難あり物件コンサルタント 田中裕治さん: 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ハンドル名難あり物件コンサルタント 田中裕治 さん
ブログタイトル困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURLhttp://relight.muragon.com/
サイト紹介文他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
自由文再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供139回 / 137日(平均7.1回/週) - 参加 2017/03/13 21:13

難あり物件コンサルタント 田中裕治 さんのブログ記事

  • 栃木県の新規物件とお客様からの連絡
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、栃木県で新規受付けの物件について。 今朝6時に横浜の自宅を出発し、車で走ること約2時間半。 距離でいうと約150km。 着いたのは栃木県下野市の大手生命保険会社の支社に。 不動産のご売却をご検討中のお客様をご紹介いただけました。 そして、ご紹介者とご一緒にお客様の会社を訪問。 打ち合わせをさせていただいた結果、当社にご売却をご依 [続きを読む]
  • 農地の引渡しと円満相談
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、相続相談について。  今日は、午前中に明日の栃木県下野市の工場売却の打ち合わせ資料の準備。  午後から横浜市内の市街化調整区域の農地のお引渡し。  農地法の許可取得は苦労しましたが、無事にお引渡しができて、売主様も買主様もみんなでひと安心。(^^)  そして、新規に弁護士の先生より山梨県山梨市の再建築不可物件の処分、税理士の [続きを読む]
  • 再建築不可物件の現場調査で確認すべきポイント
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は再建築不可物件の現場調査で見るポイントについて。 朝8時から大磯町の再建築不可の現場調査。 現場調査で見るポイントは…隣接地。 なぜ、隣接地を見るのか? それは、再建築不可物件の大部分は道路に接道していないため、再建築不可物件となってしまっている。 そのため、隣地の一部を借りたり、土地を交換したりして接道条件を満たせないか検証する [続きを読む]
  • 特殊案件の価格査定と娘の送迎
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は特殊な案件の価格査定について。 ここのところ、なぜか不動産の価格査定のご依頼が増えております。 もちろん、普通の戸建もあれば、特殊な物件も多い。 例えば、横浜市中区の築浅戸建と同じく横浜市中区の土地が10坪弱の再建築不可物件。 他にも千葉県印旛郡酒々井町の別荘、神奈川県逗子市の車庫なし借地権付建物、神奈川県大磯町の再建築不可物件の [続きを読む]
  • 東急東横線「大倉山」駅徒歩13分の明るい戸建 1,000万円!
  •  みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社売主物件の告知です。 「東急東横線 大倉山駅徒歩13分の明るい戸建 1,000万円!」 (横浜市港北区大曽根台 戸建 1,000万円) 詳細は、こちら。 ★南・北側隣地通路、西側道路のため、日当たり・通風良好です! ★お好きにDIY可!(費用は買主様負担) ★昔ながらの趣のある建物!  当社では、こちらの物件のよ [続きを読む]
  • 所有者がいない空家と特定空家
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の所有者がいない空家について。 当社が購入する戸建、その建物の登記簿には築年月が記載されておりません。 そして、よくよく調べてみると…戦前よりあったそうです。!(◎_◎;) これをリノベーションをするから楽しみです。 ただ、この物件の隣には長年人が住んでいない空家があります。 いろいろ調べてみるとその空家、所有者がいません [続きを読む]
  • 残置物がある部屋を片付けると…
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今日は、残置物がある部屋とない部屋について。  先日ご売却のご依頼をいただいたマンションの1部屋。 当初、お部屋に入ると…。  こういった感じ。  他のお部屋も残置物があったため、売主様にお願いをし、残置物を撤去していただきました。 すると…。  こういった感じに。 いい意味、全くイメージが違います! 売れる感じがします!(^^)   [続きを読む]
  • 空家の活用と不動産コンサルティング
  • みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、空家の活用について。 朝から東久留米市でマンションのお引渡しを終え、その足で午後から永田町に。 マンションをお引渡しさせていただいたお客様、買主様、お部屋をかなり気に入っていただいていたようで大喜びされていました。(^^) 永田町に行った目的は、不動産コンサルティング協議会主催のトークセッションを聴くため。 司会の方とパネラー3 [続きを読む]
  • 取手市で承諾書の取得と買い換え時の資金繰り
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、承諾書の取得について。 現在進行中の茨城県取手市の分家住宅、特別な許可を受けて第三者が使えるように、つまりは売却できるようにいろいろと調整中。 その許可申請のために隣の土地を所有されている売主様のご親戚の方から承諾書をもらうために朝から取手市に。 売主様のご親戚の方と初めてお会いしましたが、とても感じの良い方で安心しました。 も [続きを読む]
  • 所有者不在の不動産について市役所に連絡した結果…
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者がいない不動産について。 当社が購入予定の不動産、隣に空家があります。 現地は、樹木が生い茂っており、鬱蒼としている…。 その土地との境界を確認するため、土地家屋調査士の先生に測量を依頼。 すると…隣の土地の所有者が無くなっており、相続人もいない…。 つまりは所有者がいない不動産、この不動産の管理は一体誰がするのか…。 そ [続きを読む]
  • 緊迫した雰囲気の中、地主さんと借地人さんの打ち合わせ
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地主さんと借地人さんの打ち合わせについて。 今日の午後は、とある借地権付建物の売却のための打ち合わせに同席。 借地権の物件は、売買する際に地主さんの承諾が必要です。 この承諾をお願いする際には、借地人さんより地主さんに承諾料をお支払いします。 もし、この地主さんの承諾が得られないと…借地非訟事件というもので地主さんの承諾に代わる [続きを読む]
  • 静岡県牧之原市の土地3件、同時売却開始!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  本日、静岡県牧之原市の土地3件【新規物件】掲載しました! 物件① 「面積609?で緑に囲まれた土地(更地渡し) 200万円!」 (静岡県牧之原市笠名 土地 200万円) 物件② 「東南・南西角地で明るい面積152?の土地 400万円!」 (静岡県牧之原市福岡 土地 400万円) ★東南・南西角地につき、日当たり良好! ★半径1km圏 [続きを読む]
  • 横浜市青葉区で100万円の土地ほか1件価格変更!
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私(当社)所有物件の価格変更のお知らせです! もちろん、当社が所有のため、ご成約の際には仲介手数料はかかりません。  まず1件目の物件がこちら。 「横浜市青葉区で100万円の土地!(家庭菜園用地)」 (横浜市青葉区恩田町 土地 100万円) こちらが現地。 こちらも現地。  道路から高くなっておりますが、「恩田」駅徒歩4分で [続きを読む]
  • 引渡し前の現地確認と難あり物件の売却相談
  • みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、引渡し前の現地確認について。 来週お引渡しの杉並区のマンション。 先週売主様のお引越しが終わったため、買主様と一緒に現地確認。 確認することは、残置物がないか、現地が契約時にご説明いただいた設備表通りになっているか、など。 現地に着くと売主様ご夫婦が、一生懸命お掃除をされていました。 お部屋を拝見すると築10年とは思えないほど、 [続きを読む]
  • 所有者の頑張りと負動産の処分
  • 2017/07/15 みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者の頑張りについて。 私が対応しているお客様、静岡県に入り口がない上に建替えができない土地をご所有されています。 その不動産は長年空家だったため、廃墟に…。 そして、お客様は、その不動産を手放したい、と。 前述の通りの難あり物件のため、売るに売れません。 一番の問題は道路にでるまでに人の土地を通らないと [続きを読む]
  • 相続で取得した難あり物件を売却したい!(再建築不可物件)
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日お取引きさせていただいた難あり物件(再建築不可物件)についてです。 東京都や神奈川県、その他人口が密集している人気エリアであれば、建て替えができない難あり物件でも比較的早い段階で、良い条件にて売却することができます。  …が、今回のように少し首都圏より外れてしまった難あり物件は、売却までかなり時間がかかってしまうことが往 [続きを読む]
  • 長年使用していない群馬県の別荘を売却したい!
  •  みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日お引渡しが完了した難あり物件について。 詳細は、こちら。 ★雨漏りあり ★残置物あり ★築39年経過 ★他社さんで4年売れなかった物件 私が担当したところ…1年で現状のままの状態で売却することに成功!(^^)/ 難あり物件で困ったら、いつでもお気軽にお問い合わせください。 [続きを読む]
  • 千葉市での新しいご縁と民法改正
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、民法改正について。 最近ニュースなどで民法改正という言葉をよく耳にします。 いくつかポイントはありますが、今回は賃貸物件についての民法改正の要点を勉強。 大田区池上での勉強会、講師は不動産に精通している弁護士の先生。 賃貸物件の契約においての最も大きな改正点は、連帯保証。 民法改正後は、居住用物件で保証人が個人のときは保証の極度 [続きを読む]
  • 迷惑な空家を売買して思ったこと
  • みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、迷惑な空家の売買で思ったことについて。 本日、お取引きさせていただいた埼玉県児玉郡上里町の土地。 当初売却のご依頼をいただいてから、建築基準法で定める接道義務を満たしておらず、建物の建替えができないことが発覚。 建替えができない、つまり再建築不可物件でも都心に近ければ売却のできるのですが…新築分譲住宅が1,800万円前後で流通し [続きを読む]
  • 再建築不可物件が目白押し
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、明日の契約準備。 契約する物件は、埼玉県児玉郡上里町の土地。 しかも、建築基準法で定める接道要件を満たしていないため、建物の建替えができない…。 販売を開始してから、約2年。 やっと買主様をお探しできました。 都内や横浜市など人口が多いところは建替えができない物件でも売れますが、人口が少ないエリアでは、売却するのが大変です。 こ [続きを読む]
  • 借地権を更地にして返地する前に確認すべきこと
  •  みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今日は、借地権の返地時の注意点について。  私がご対応させていただいている案件で横須賀市の借地権の案件があります。 ご相談者は借地人さん。  お母様が所有されている借地権付建物を使用しなくなったので手放したい、と。 ただ、この物件は、道路から階段で50段以上登ったところにあります。 しかも築年数も不明の建物に、かつ、土砂災害警戒区域 [続きを読む]
  • 農地転用と分家住宅のご契約
  • みなさん、こんはんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、農地転用について。 本日ご契約いただいた茨城県取手市の市街化調整区域にある分家住宅。 目の前の通路は売主様のご親戚の方がご所有されている登記地目が畑の農地。 この分家住宅の売買に際してこの通路に通行権を発生させることが必須となります。 ただ、この農地の権利の移転、設定には、農地法の許可が必要でこれがまた大変…。苦笑 そのため、地 [続きを読む]
  • 17年ぶりのメンバーとのバスケと絶品かき氷
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、完全にリフレッシュネタ。 今日は、仕事を休んで2ヶ月前から入っていた予定のために家族で千葉県柏市にある体育館へ。 要件は、駒澤大学 体育会系バスケットボール部のOBチームでバスケの試合に参加しました。 そのため、チームメイトは35〜40歳、大学時代は機敏に動けましたが…さすがに年齢的に気持ちはついていっても体がついていかない。苦 [続きを読む]
  • やっぱり多い難あり物件
  • みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、最近増加している難あり物件について。 ここのところ、難あり物件の売却相談、買取依頼の件数がかなり増えている気がします。 例えば、神奈川県伊勢原市の崖の上の戸建、埼玉県久喜市の未接道で再建築不可の土地、横浜市鶴見区の崖下の土地、横浜市保土ヶ谷区の水路の占用許可が必要な土地、神奈川県藤沢市の容積率超過の戸建、横浜市港北区の水漏れがす [続きを読む]
  • 不動産、永年の懸案事項の解消!
  •  みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先日お取り引きいただいた売主様からの「お客様の声」について。 詳細は、こちら。 「永年の懸案事項の解消!」  群馬県嬬恋村の戸建を物件近くの不動産会社に3〜4年任せていても売れず…。 当社に切り替えをしていただき、1年かかりでご成約いただくことができました。    群馬県嬬恋村の不動産を横浜にある当社が、買主様もお探 [続きを読む]