たかはし さん プロフィール

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たかはしさん: とある不動産屋のひとりごと
ハンドル名たかはし さん
ブログタイトルとある不動産屋のひとりごと
ブログURLhttp://takahashi-real.hatenablog.com/
サイト紹介文物件探しのコツや不動産取引に関する見落としがちなチェックポイントをご案内します!
自由文「新築マンションの販売」「大手不動産仲介会社の営業」を経て、現在は新築一戸建の建売分譲・マンションリノベーション・賃貸ビル・賃貸マンションの管理販売など様々な不動産業務を行ってます。
ブログで出会った人に少しでもお役に立てる情報を提供できるように頑張ります!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供88回 / 39日(平均15.8回/週) - 参加 2017/03/19 02:06

たかはし さんのブログ記事

  • 『マンションの敷地を二重使用〜』の記事について
  • 昨日から話題になっている「マンションの敷地を二重使用〜」の件についてこの内容から疑問に思ったことと、注意したい事とを考えていきたいと思います。headlines.yahoo.co.jpheadlines.yahoo.co.jp 大きなポイントは何だったのか? 疑問点は? 管理組合は、競売前の段階で土地の取得の機会に動いたのか? 管理組合は、競売終了後なぜ落札者である不動産業者から、敷地全体の借地契約を結ばなか [続きを読む]
  • 神社・お寺めぐり 9(北区上中里 平塚神社)
  • 今日も仕事で外出があったので通りすがりの神社を、、、北区上中里にある平塚神社です。平塚神社 ←神社のホームページです。平安時代後期 創立の神社で、源義家の頃からの神社の様です。京浜東北線「上中里」駅徒歩2分なのにとても静かで雰囲気のある神社です。まずは入口から入口は本郷通りから入る感じなのですが、入り口から神社までは3〜4分は歩きます。(上中里の駅からはもっと神社の近いところから入れます。) [続きを読む]
  • 小規模マンションか?大規模マンションか?
  • マンションを探していると色々なマンションが出てきます。その中で選択肢として登場するのが、大規模マンションかもしくは小規模マンションか大規模のマンションと小規模のマンションでは同じマンションでも全くと言っていいほど性格が変わってきます。今日はそれぞれのメリット・デメリットについてご案内いたします。大規模マンションと小規模マンションのメリット・デメリット 大規模マンションと小規模マンションのメリット [続きを読む]
  • 不動産投資物件の供給過多について
  • 先日不動産投資についてコメントさせていただきましたが、本当に注意した方がいいと思います。ここ数日、不動産投資についてのニュースを良く拝見します。www3.nhk.or.jpwww.nikkei.com銀行も建設会社も一緒になって、建設会社は建物を建設してもらう目的の為、金融機関は融資の成績の為に動いている様な動きです。相続対策でアパート建てて節税、、、サラリーマンの税金対策、、、もちろん、ちゃんと事業計画が成り立っ [続きを読む]
  • 伝言係も出来ない不動産業者。。
  • ちょっと愚痴めいた話を。。。先日、会社で管理しているマンションで、突然ある部屋の家賃が振り込まれなくなった物件がありました。今までちゃんと家賃が振り込まれていた方だったので「あれ?」と思い、不動産管理会社に連絡をとってみると、、、なんと、マンションの管理をお願いしている不動産管理会社が、退去通知が来ている事を所有者である うちの会社に連絡するのを忘れていたのです!退去を事前に把握していれば賃 [続きを読む]
  • 神社・お寺めぐり 8(文京区大塚 大本山 護国寺)
  • 今日も朝一番で時間がありましたので自転車へちょっと近場へ。。。地下鉄の駅名にもなっている「護国寺」です。www.gokokuji.or.jp徳川家五代将軍綱吉の生母のお寺みたいです。まずは仁王門から、、、とても立派な門ですね『金剛力士像 阿形像』『金剛力士像 吽形像』そして背面に『二天像 増長天』『二天像 広目天』仁王門をくぐると参道がとてもきれいです。階段を上がる手前に『唐銅蓮葉形手洗水盤』が [続きを読む]
  • 契約の前日までに重要事項説明書を貰っておきましょう。
  • 無事、取引条件がまとまり、契約のはこびとなった場合に、ぜひ覚えておいて頂きたい事があります。契約前に不動産業者が説明する重要事項説明書は出来る限り事前に目を通していただく事をおすすめします。重要事項説明書は、購入される方に向けて『法律上』説明をしないといけない最低限の情報が記されている文字通り『重要な』書面です。営業マンから説明を受けていない内容で「この内容があったら買ってなかった」というよ [続きを読む]
  • 神社・お寺巡り 7(文京区小石川 無量山 伝通院)
  • 今日は休みなので、朝一で自転車で、皇居を一周してきました。その途中に、今、夏目漱石の「こころ」を読んでいる中で、小石川の伝通院が出てきましたので、ちょっと寄り道。。。伝通院は徳川家康の生母於大の方や千姫が埋葬されている徳川ゆかりの地の様です。詳しくは公式サイトを、、、傳通院・伝通院それでは写真を、、山門立派ですね〜鐘楼堂本堂今日はご朱印帳を忘れていしまったという致命的な [続きを読む]
  • 不動産の値引きについて
  • 家の購入をお客さんが決断する際、最終的に必ずと言っていいほど言われる言葉があります。「この物件安くなりませんか?」不動産の取引では必ずと言っていいほど値引きが出来るかどうかを聞かれます。今日はその不動産の値引きについてご案内させていただきます。不動産の値引きについて 不動産の値引きについて 売主様はどうやって価格を決めているのか? 売主様が値段を下げようと思うときは? [続きを読む]
  • マステって「あの」マスキングテープ
  • 最近文房具屋さんでも、よく見る「マステ」あれってマスキングテープですよね?(トラベルザワールド)TravelTheWorld かわいい マスキングテープ 60個セット デザインいろいろ 楽しくデコる (1.5cm幅60個)出版社/メーカー: ちりつも屋メディア: オフィス用品この商品を含むブログを見るマスキングテープといえば不動産業者としては、、、、スリオンテック No.3489 養生用マスキングカットライトテープ 50×25 [マスキングテー [続きを読む]
  • マンションの1階のメリット・デメリット
  • 今日はマンションの1階についてご案内したいと思います。マンションは眺望の良さが大きなメリット!という考え方もありますが、1階にもメリットはあります!そんなマンションの1階部分について取り上げていきたいと思います。マンションの1階のメリット・デメリット マンションの1階のメリット・デメリット メリット 同じ広さでも上層階よりも価格が安い 下の階が無い [続きを読む]
  • 「インスペクション」の義務付けについて
  • 不動産業者は、来年(2018年)の4月から中古物件を取引するにあたっては「インスペクション」を促さないといけなくなるそうです。suumo.jp 「インスペクション」とは どのような法改正なのか? まとめ「インスペクション」とは「インスペクション」は「建物状況調査」のことで、一級建築士等の資格のある人が、外壁の目視や屋根裏の目視、床下の目視などを行い、専門家が第三者としてアドバイスをしてくれるとい [続きを読む]
  • 南側道路に接道している物件のデメリット
  • 今日は一戸建ての南側道路に接道している物件について書いていきたいと思います。南側接道の物件は日当たりも良く開放感もいいのですが、デメリットも隠されております。特に土地からご購入をされる方は是非見て頂きたいと思います。南側道路に接している物件のメリット・デメリット 南側道路に接している物件のメリット・デメリット メリット 日当たりがいい 窓先が道路な [続きを読む]
  • 「ふるカフェ系はるさんの休日」の音楽
  • 今日は外出の機会があまりなかったので気分を変えて音楽の話を。僕は結構カフェ好きで、休日はカフェでのんびり出来たら「しあわせな一日」という感じなんですが、なかなかそうはいかないですね。そんな中、NHK Eテレ水曜日23時放送(今日です^^)の「ふるカフェ系 ハルさんの休日」は毎週楽しみにしてます^^この番組は昨年一度終わったかと思ったら、また復活しましたね。今日はカフェの話しではなく、番組 [続きを読む]
  • 老朽分譲マンションの記事について
  • 先日もご案内いたしましたが、マンションの管理の問題で記事になっていたので取り上げさせて頂きます。マンションは本当に管理が大事になってきます。www.dailyshincho.jp築30年超えているマンションでも管理が整っているマンションも沢山ありますが、反面、このような記事になるような物件もあるのも間違いない事実です。マンションをご購入の際は必ず管理面もチェックしてご購入いただく事をおすすめいたします。 [続きを読む]
  • 隣の家を解体?!
  • 先日、とある物件の境界の立会いで測量会社と話題になった話です。ちょっとした待ち時間があったので、以前、別の業者さんから、解体業者が重機で隣の建物をひっかいちゃった(結構、衝撃的なはなしじゃないですか?)という話を聞いたことがあり、かなり印象的だった事なので測量会社と話していたところ、、、測量会社さん「自分の知ってる話では、隣の家を間違って解体してしまった業者が、、、、」私「・・・・」 [続きを読む]
  • 神社・お寺めぐり 6(新宿 花園神社)
  • 今日は新宿3丁目近くの業者さんのところへ来たので花園神社へ東京新宿鎮座 花園神社 トップページここはテレビでもよく取り上げられる有名な神社ですね。芸能の神様でも有名な神社です。昔はこの辺りには花が沢山咲いている場所だったのが、花園という名前の由来みたいです。大鳥居大鳥居前の狛犬『阿形』『吽形』甲州街道側の鳥居こちらの唐獅子(狛犬?)は新宿区の有形文化財みたいです。カゴに入 [続きを読む]
  • 不動産投資物件を購入する前に必ずご確認ください!
  • 先日、当ブログの読者さんから不動産投資について取り上げて欲しいというご要望を頂きました。ご連絡いただきましてありがとうございます!不動産投資物件の検討の仕方については、ご自分で生活をしないという関係上、安易に購入されていらっしゃる方も多く見受けられますが、本来であれば、不動産投資物件は通常の住宅の購入よりも高度な知識が必要だと認識していただいた方がよろしいかと思います。不動産投資を始められる [続きを読む]
  • 神社・お寺めぐり 5(花小金井 野中山 円成院)
  • 今日は仕事で花小金井へ。花小金井駅を北に3〜4分歩くとお花の綺麗なお寺がありました。小平市花小金井にある円成院というお寺です。円成院は、江戸中期に矢沢大堅というお坊さんが、まだ荒野だったこの周辺の土地を幕府に開拓出来るように願いだし、自らリーダーとなって開拓して切り開いた人が建てたお寺のようです。山門まだ桜がきれいですね!鐘楼本殿建物に荘厳な雰囲気があっていいですね。一つ一つのお [続きを読む]
  • 仲介手数料無料について
  • 今日は不動産屋さんで目につく「仲介手数料無料」の広告や会社について書いていきます。「仲介手数料無料」不動産は高い買物ですから、少しでも安い方がお得かと思います。ですが、「タダより高いものはない」なんて言葉もありますし、、、そんな気になる仲介手数料無料の仕組み・注意点を上げていきたいと思います。仲介手数料無料の仕組み 仲介手数料無料の仕組み 物件を募集している会社が、『売主』または [続きを読む]
  • 神社・お寺巡り 4(鷺宮八幡神社)
  • 今日は先日立ち寄った中野区白鷺にある鷺宮八幡神社(通称、鷺宮八幡)をご紹介します。八幡神社は、大分県宇佐市にある宇佐神宮が総本社で全国に約44,000社もあるそうです。西武新宿線の駅名にもなっている「鷺宮」はこの神社が発祥みたいです。この神社を作る際、この土地に老樹が林立して鷺が多く棲んでいたところからついた名前みたいです。それでは写真を。鳥居立派な鳥居です!ここの神社は狛犬が3組ありました [続きを読む]
  • マンションの「角部屋」と「中住戸」の比較について
  • 今日は、マンションの選び方の一つ「中住戸(角住戸では無い部屋)」と「角住戸」の比較についてご案内いたします。角部屋の方がメリットが多いのですが、見落としがちな点もありますし、中住戸の良さもあります。それぞれのメリット・デメリットをまとめてみましたのでご参考にして頂ければ幸いです。 角住戸のメリット 開放感がある 通気性が良い 隣接住戸が少ない [続きを読む]
  • 神社・お寺巡り3(長崎神社)
  • 今日は豊島区長崎1丁目にある長崎神社に行くことが出来ました。西武池袋線「椎名町」駅前にある立派な神社です。駅前に神社のある駅っていいですね〜^^仕事柄 外回りが多いので、神社に寄る事によってブログの記事が作れるという楽しみが出来たので、仕事もはかどります!しかし、今日はいつもプリペイドカードなどで買い物しているせいか、小銭が無いという自体に(汗)ちょっと多めに奮発しました(笑)長崎神社  [続きを読む]
  • お寺・神社巡り 2
  • 今日も仕事の合間に板橋区熊野町にある熊野神社が近くにありましたので、一休みを兼ねて参拝しました。こちらの熊野神社は、川越街道と山手通りという大通りの交差点にある神社で、昔から交通の要所だった場所てもあったのかもしれませんね熊野神社は、有名な那智滝や熊野古道がある熊野三山の神様を分霊して祀られている神社です。氷川神社などもそうですが、子供の頃「熊野(氷川)神社ってどこにでもあるなぁ、、、」な [続きを読む]