たかはし さん プロフィール

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たかはしさん: とある不動産屋のひとりごと
ハンドル名たかはし さん
ブログタイトルとある不動産屋のひとりごと
ブログURLhttp://takahashi-real.hatenablog.com/
サイト紹介文物件探しのコツや不動産取引に関する見落としがちなチェックポイントをご案内します!
自由文「新築マンションの販売」「大手不動産仲介会社の営業」を経て、現在は新築一戸建の建売分譲・マンションリノベーション・賃貸ビル・賃貸マンションの管理販売など様々な不動産業務を行ってます。
ブログで出会った人に少しでもお役に立てる情報を提供できるように頑張ります!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供123回 / 65日(平均13.2回/週) - 参加 2017/03/19 02:06

たかはし さんのブログ記事

  • 重要事項説明書のポイントは後半にあります。
  • 不動産の売買契約の場合、契約の前に重要事項説明があります。今日は、重要事項説明書での注意点を改めてご案内いたします。前回、契約日前日までの注意点をあげさせて頂きましたがtakahashi-real.hatenablog.com今回は契約日当日の注意点になります。重要事項説明書のポイントは後半にあります。 重要事項説明書のポイントは後半にあります。 不動産の取引の場合『最後のあたり』に重要な説明が [続きを読む]
  • マンションのベランダでの喫煙について
  • タバコを吸われる方は、本当に居場所が減っていって大変ですね。私はタバコは吸わないのですがタバコの値上げ、禁煙箇所の増加、本当にタバコが吸える場所が限られてきて本当に大変かと思われます。住宅の場合も同様の動きが見受けられます。集合住宅にお住まいの方々の受動喫煙者の被害者の会が発足されたそうです。news.line.me『ベランダ喫煙禁止法』の制定を求めて国へ申し入れる予定とのことです。タバコは、室 [続きを読む]
  • 中古一戸建てを内見する際に見ておきたい所について
  • 中古一戸建てを見学する際に建物の状態について最低でも見ておきたい項目についてご案内いたします。最終的に中古一戸建てを決める際にはホームインスペクションなども検討される機会もあるかもしれませんが、最低でもご自身で建物の状態をチェックできる項目をご案内したいと思います。中古一戸建てを内見する際に見ておくべき項目 中古一戸建てを内見する際に見ておくべき項目 足元を意識して床のたわみを [続きを読む]
  • マンションはエントランスも大事です。
  • 中古マンションや新築マンションをご検討する際立地や部屋の広さ、バルコニーからの眺望など様々な注意点がありますがマンションのエントランスも、マンションの全体の資産価値にとっては重要なポイントになります。マンションのエントランスは人間の身体に例えるのであれば『顔』にあたる所とも言われてます。今日は、そんなマンションのエントランスについて取り上げていきたいと思います。マンションのエントランスに [続きを読む]
  • 中古物件の売出価格の決め方について
  • 現在のお住まいの売却を検討しないといけない時、実際に広告等に掲載するための売出価格を決めることになるのですが、当然ながら売出価格は所有者である売主様が決めることになります。売却時に参考になる統計が東京カンテイさんの発表され、スーモさんが記事にされていましたので取り上げさせて頂きます。suumo.jp中古物件の売出開始までの流れをおおまかにご案内いたしますと次の通りです。不動産会社に無料査定(売 [続きを読む]
  • 旧国立駅舎の復元決定!
  • とても素敵な駅舎だった『旧国立駅舎』復元が決まったみたいですね!!toyokeizai.net一橋大学・桐朋学園・国立高校などの学園都市のシンボルでもあった旧駅舎駅前の学園通りの桜並木にとてもマッチしていて本当に景色がすばらしかったです。解体されたときはとても残念でしたが、無事復元されるということで本当に良かったです!建物の完成予定2020年との事。建物の復元が待ち遠しいです! [続きを読む]
  • 子育て中のマイホームの取得について 2
  • 昨日、中学生までのお子さんがいらっしゃる場合について、考えて見ましたが、今日は高校生以上のお子さんがいらっしゃる場合について考えていきたいと思います。子育て中のマイホームの取得について 2 子育て中のマイホームの取得について 2 お子さんが独立した場合の建物の使い方をイメージできるか 何年住むか?老後も視野に入れて物件の検討を 予算を決める際にも慎重に [続きを読む]
  • 子育て中のマイホームの取得について
  • 引き続きライフステージに合わせたマイホームの購入についてご案内したいとおもいます。ご出産を機に購入を検討されるお客様もいらっしゃいますが、ここでは、子育て時の高校生位までのお子さんがいらっしゃる場合について考えていきたいと思います。この時期の物件の検討の仕方は恐らく子育てを優先した条件でご検討される方が多いと思います。これは、不動産屋としてのアドバイスというよりは、購入経験者としてのおすすめと [続きを読む]
  • チラシや販売図面を見るときの注意点。
  • 週末が近くなるとチラシなど新聞やポストに投函されているチラシ。たまに、「なんでこんな安いんだろう?」という物件もあるかと思いますが、検討してみたら意外な落とし穴があったりします。チラシや販売図面の見方についてご案内いたします。チラシや販売図面を見るときの注意点 チラシや販売図面を見るときの注意点 雑記大きなポイントは一つ!小さな文字ほど要チェックです。本来チラシはアピールポイ [続きを読む]
  • マイホームをご結婚時に検討する場合。
  • 昨日に引き続き、ライフステージ別の購入時の注意点をあげていきたいと思います。過去、数回経験があるのですが、ご結婚を機にマイホームを購入される方もいらっしゃいました。結婚のタイミングで購入される場合、生活のイメージが湧かなかったり、将来的なところまでイメージ出来ない事もあるかと思われます。そのような点も踏まえてご結婚時にご購入される場合の注意点をご案内いたします。ご結婚時に検討する場合の注 [続きを読む]
  • マイホームを独身の時に検討される場合。
  • 先日、「住まいの買い時はいつか?」という話をさせていただきましたがtakahashi-real.hatenablog.comそれぞれのライフステージでの購入時の注意点を何回かに分けて取り上げていきたいと思います。過去のお客様や自分の購入体験を振り返りながら少しでも皆様の参考になればと思います。最初は独身の時にご購入される場合について取り上げていきたいと思います。独身の時の購入について 独身の時の購入について [続きを読む]
  • 賃貸か購入かの比較について
  • 賃貸か購入かの比較についての記事が金融資産のシュミレーションの視線で取り上げられていました。あらためて考えてみたいと思い、とりあげさせて頂きます。style.nikkei.com賃貸か購入かの比較について 賃貸か購入かの比較について 資産という見方ではほぼ一緒? 反面、高齢になると賃貸物件は借りずらくなる側面も まとめ 〜雑記〜 ふるカフェ系ハル [続きを読む]
  • 夏目漱石の『こころ』を読みました!
  • 先日、『坊ちゃん』を読み終わってから1ヶ月半、移動時間や待ち合わせ時間などを使ってやっと、、、夏目漱石の『こころ』が読み終わりました!こころ 坊っちゃん (文春文庫―現代日本文学館)作者: 夏目漱石出版社/メーカー: 文藝春秋発売日: 1996/03メディア: 文庫購入: 2人 : 2回この商品を含むブログ (10件) を見る夏目漱石の凄さは文芸作品を読むといつも途中で飽きて読むのを諦めてしまう自分が最後まで読み [続きを読む]
  • 境界標は要チェック!
  • 土地や一戸建てを売却相談する際によくポイントになるのが境界標の明示です。日頃生活していると、まず目が行くところではないのですが、売却時にはかなり重要になってくるポイントになりますのでご案内したいと思います。境界標について 境界標について 境界標とは 境界標が無い場合 問題点 境界標について注意すべきことは? 家を購入時には全ての境界標を [続きを読む]
  • ダイエット計画は進行中です。
  • 4月3日から始めた減量作戦について一応自己反省も含めて経過報告したいと思います。昨夜の時点で65.4キロと一応は0.6キロ減と思うように体重が下がらない1か月となりました。原因はわかってます。。。「ラーメン二郎」の誘惑(笑)に何度か負けたというのが大きな原因です(汗)反省点 大好きな二郎系ラーメンに3回行ってしまったこと夕食後のお菓子をついつい食べすぎてしまう。。。。今月は、いきなりゼロに [続きを読む]
  • 「家を買って後悔した」人が約半数というアンケート結果について
  • 今日の気になる記事で、家を買って20年以上住んでいる人の約半数の人が「家を買わないで賃貸でも良かった」というアンケート結果が出たという記事を見ました。www.excite.co.jpアンケート人数が120人余りの内容ですが、これから家の購入を検討するのに参考になる内容で、とても興味深い内容でした。「ずっと賃貸でもよかったかなと後悔した瞬間」を質問した結果について 「ずっと賃貸でもよかったかなと後悔した瞬間」を質 [続きを読む]
  • 神社・お寺巡り 13(赤坂 日枝神社)
  • ゴールデンウィーク最終日の昨日は、一人の時間が出来たので、自転車で赤坂にある日枝神社に行ってきました。www.hiejinja.net徳川家康が江戸に来る100年以上前から江戸に鎮座している神社みたいです。すぐ近くに国会議事堂や首相官邸がある場所なので、神社の周りには至る所に警察がいてちょっと落ち着かない感じもします(汗)しかし鳥居を潜れば別空間、やっぱり神社はいいものです。それでは早速写真を。。山王鳥 [続きを読む]
  • 神社・お寺巡り 12(武蔵関 天祖若宮八幡宮)
  • 先日 武蔵関に行った際に、立派な八幡様があったので、ゴールでウィークの合間を使って取り上げてみたいと思います。練馬区関町北にある『天祖若宮八幡宮』です。天祖若宮八幡宮 - 東京都神社庁天祖神社と若宮八幡宮が一緒の敷地にあるようです。一の鳥居から拝殿までが長くて、とても印象深い神社でした。それではさっそく写真を。。。一の鳥居どうしても木がかぶって神社の名前が映りませんでした(汗)奥行きすごいです。写 [続きを読む]
  • 家を買うにはいくら頭金が必要?
  • 昨日、『住まいの買い時』についてご案内させていただきましたが、続いて良く質問される『頭金はいくら必要?』という内容についてご案内いたします。頭金はいくら必要? 頭金はいくら必要? 頭金0円は可能なのか? しかし契約時には手付金が必要 家を買ったら他にもお金が必要になると思います。 目標は物件価額の2割 なぜ、売買代金の20%が一つの目標に [続きを読む]
  • 住まいの買い時はいつか?
  • よく、お客様から聞かれる質問で「今は買い時ですか?」と聞かれることがあります。「今は金利が低い」、「住宅ローン控除が〜まで」などの、買い時の案内などもありますが僕なりの考え方で言えば。家電製品では無いですが「買いたい時が買い時」なのかなとは思います。たしかに、不動産は経済情勢などの要因で相場は変動します。投機目的で購入されるのであれば、株のように経済情勢を読み、中期的な視野で買い時を判断す [続きを読む]
  • 神社・お寺巡り 11(武蔵境 杵築大社)
  • 先日、武蔵境に行った時に実はもう一箇所お参りした神社がありましたので、ご紹介致します。杵築大社(きづきたいしゃ)です。杵築大社(きづきたいしゃ)<恵比寿神・大国様> - 武蔵野市観光機構(むー観) 武蔵野市(吉祥寺・三鷹・武蔵境)の観光イベント情報 ←こちらのホームページを参考にさせて頂きました。出雲大社と縁のある立派な神社のようです。出雲大社の昔の呼び名は『杵築大社』だったみたいです。また、「出 [続きを読む]
  • 神社・お寺巡り 10(武蔵境 栄見山 観音院)
  • 昨日、中央線の武蔵境に行ったときに立派な境内が見えましたのでお参りしたお寺をご紹介します。こちらのお寺も駅から1〜2分という好立地です!ブログの記事にしようとお寺や神社をチェックしていると結構駅前に神社やお寺ってあるものですね。栄見山 観音院です。栄見山 観音院 - 武蔵野市観光機構(むー観) 武蔵野市(吉祥寺・三鷹・武蔵境)の観光イベント情報 ←こちらを参考にさせて頂きました。江戸時代からある曹洞宗 [続きを読む]
  • アパート・投資物件の空室リスク対策
  • 先日、空室リスクについて記事にさせていただきましたが、空室リスク対策としてこのような記事を見かけました。www.sankei.com最近、『DIY賃貸』などの賃借人様に自由にリフォームを促す物件が増えてきております。壁の塗替えどころか、所有者は下地までの工事だけで済ませて、「後は自由に使ってください」という物件も見かけます。ご注意いただかないといけない部分は、どの辺りまでのリフォームを許可するかだと思 [続きを読む]