けん さん プロフィール

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けんさん: 不動産投資でサラリーマンを引退しました
ハンドル名けん さん
ブログタイトル不動産投資でサラリーマンを引退しました
ブログURLhttp://realestate-tama.tokyo/
サイト紹介文コツコツと物件を購入し、不動産投資でサラリーマンを引退してのんびり暮らしている男のブログです。
自由文のんびりコツコツと不動産投資に勤しみ、金持ちでなくても生活していくには充分な家賃収入を確保してサラリーマンを引退しました。私がどのように不動産投資をしてきたかを書いて行こうと思っています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供55回 / 107日(平均3.6回/週) - 参加 2017/04/04 17:28

けん さんのブログ記事

  • 外国人の入居者
  •  外国人の入居希望者を受け入れるかどうかというのは、大家が頭を悩ますところではあります。知人が外国人に部屋を貸したところ部屋をグチャグチャにされたとか、ワンルームに大人数で住まれたとか、家賃を払わずにそのまま帰国して連絡... [続きを読む]
  • 高齢の入居者
  •  大家は高齢者を避けることが多いです。頑固な人が多いとか共有部分で勝手に花などを育て始めてしまうことがあるとか色々な理由があるのですが、最も心配なのは孤独死をされたら困るというものです。  私、不動産投資をして10年以上... [続きを読む]
  • 大家の意識
  •  大きく分けると大家には2種類あります。一つは地主。もう一つは私のような個人投資家です。  地主は皆さん知っての通り、その地域の名家だったりして昔から土地を所有してその上にアパートなどの賃貸住宅を建てている大家です。  ... [続きを読む]
  • 物件に緑を
  •  自分が所有しているアパートなどに植物を植えるのは非常に良いことです。緑があるだけで印象がガラリと変わりますから。  また、植栽をすると手入れをしなくてはなりませんよね。自分の持っている物件に手入れをしに行けば当然掃除も... [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅の間取り
  •  賃貸併用住宅のアパート部分の部屋をどのような間取りにするかというのは結構難しい問題です。  利回りを考えるならばもちろんワンルームですが、駅から離れた閑静な住宅街でワンルームの需要はありません。もちろん、ゼロではないの... [続きを読む]
  • 不動産投資で節税は大切
  •  節税目的の不動産投資はおかしいと前に書きましたが、不動産投資において節税は非常に大切です。  税金についてしっかりと勉強しないと払わなくても良い税金を余計に支払うことになり、ひいては不動産賃貸業自体が続けられるなくなる... [続きを読む]
  • 言い訳のプロ
  •  私、言い訳のプロです。  物事をやるべきでない理由やできない理由を作る才能は非凡なものがあります。子供の頃からそうでした。  大学受験だって国立なんて受からない理由はすらすらと並べられました。東京の実家から通える範囲の... [続きを読む]
  • 勤務外の付き合いが嫌
  •  勤務外の付き合いが嫌という新入社員が3割に上ったというニュースをテレビでやっていました。  これホリエモンみたいな人はよく「嫌なら、付き合いなんて行かなきゃいいじゃん。」みたいなことを言いますけど、普通のサラリーマンは... [続きを読む]
  • 3点ユニットのトイレ
  •  3点ユニットのトイレって致命的に不人気なんですよね。もうみんなが嫌がります。  でも、私が持っているような古いワンルームのアパートなどはそれこそ3点ユニットのワンルームが多いんですよ。  これをどう解決するかなんですが... [続きを読む]
  • 行動が大切
  •  茹でガエルの法則ってよく例に出されますよね。カエルを熱湯に入れると飛び出すけど、水に入れて徐々に温めると逃げ出さないでそのまま茹でガエルになって死んでしまうというものです。  あれ実際には、熱湯にカエルを入れると死んで... [続きを読む]
  •  賃貸併用住宅のメリットは住宅ローンを利用できるということです。  はっきり言って、メリットはこれだけです。これ以外は何もありません。では、住宅ローンのメリットとはなんでしょうか。  住宅ローンは不動産投資用の事業性のロ... [続きを読む]
  • 賃貸併用住宅
  •  不動産投資をためらっている人でも賃貸併用住宅であればハードルが低いかも知れません。  自宅を新築で建てることが出来てローンはアパート部分からの家賃収入で支払うため、ほとんどタダで家を持てるという夢のような話です。  し... [続きを読む]
  • ROI
  •  投資の考え方でROIというものがあります。  不動産投資は10%前後の利回りを上げることはそれほど難しいことではありません。逆に言えば、10%の利回りが確保できないようなら(東京都内などは除く)、そもそも不動産投資とし... [続きを読む]
  • 不動産投資の利回り
  •  不動産投資では利回りというものはとても重要です。  物件を購入する際に「利回り利回り」ばかり言っているような利回り星人も考えものですが、それでも利回りというものは不動産投資の最重要ファクターと言えるでしょう。  不動産... [続きを読む]
  • 半年ぶりに満室に
  •  しばらく空いていたアパートの一部屋がやっと埋まって満室になりました。  半年ほど前に退去となり、この前の2月に学生さんから入居申し込みをもらったのですが、不動産屋の営業から「他の大学も受けているので、一応そちらの結果待... [続きを読む]