彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供85回 / 77日(平均7.7回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • i Phone、簡易アクセス
  • 彦兵衛です身近なもの、全く使いこなせてません使いこなせていないどころか便利な機能にすら、気付いていない、汗何のことかって、、、i Phone 「簡易アクセス」って普通、知っているものなんでしょうか。。。彦兵衛、全く知らず会社の後輩君に、笑われましたよまじか、確かに便利だわ。。。携帯本体のサイズが以前のものより、大きくなった対策として「画面上部のアプリに、片手アクセスするため 一時的に、画面を下げますよ!!!」って [続きを読む]
  • BARNEYSに学ぶ、インパクトの重要性
  • 彦兵衛ですBARNEYS NEW YORK、六本木店 ↓↓↓絶大なインパクトです!!!木を’’下’’から見たことも、無ければ’’根っこ’’など見たことも、無いですからどれだけ、良い商品を取扱っていてもどれだけ、素晴らしい接客が可能でもそうなんです、伝える「機会」を得られねば、意味が無い無価値と一緒なんですよね〜伝える機会の創出こそ、重要である!!!インパクトあるショーウィンドウは足を止め、お客を店舗を誘う仕掛けですまさ [続きを読む]
  • 新築2号、設計変更
  • 彦兵衛です新築アパート2号、まだ着工出来ておりません★着工が出来ていない理由はこちらから★ただただ、待っているのも’’芸が無い’’って、ことで。。。ちょっと、気になっていたいや、かなり気になっていた、設計プラン土壇場で変更すべく設計会社に、修正依頼をかけている状況構造計算もやり直しになるので、汗設計士さんは、相当、嫌がりましたが。。。元々のプランとは!?彦兵衛の仕込んでいる、新築アパート2号3階建てで、12部 [続きを読む]
  • りそなHLD/8308、売却
  • 彦兵衛ですちょうど、1ヶ月前に仕込んだりそなHLD/8308、売却です〜☆ 580円 → 603.5円、104.1% ☆これで彦兵衛、ノーポジ状態持株会だけ、長期保有中です!!!↓↓↓ 宜しければ、応援をお願い致します   〜完全リタイアまで、残「3212日」〜 [続きを読む]
  • コスパ最高、白ワイン
  • 彦兵衛ですコスパ最高のワインPANAMERA/パナメラ シャルドネ ↓↓↓↓↓カリフォルニアの白ワイン彦兵衛、かなりのお奨めです!!!輸入元も品切れのことが多いのでネットで探しても、ホント、無いです。。。川島なお美さんもかなり、お気に入りだったみたいですね〜パナメラ シャルドネ (2015) 750ml 6本新品価格¥15,612から(2017/6/12 01:23時点)ちょっと、ググったらアマゾンには、売っているみたいで彦兵衛も、ストック予定です( [続きを読む]
  • 新築アパート2号、着工出来ず、、、
  • 彦兵衛です新築アパート2号、未だ着工出来ておりません着工出来ていないのは、建築確認申請をして確認済書の交付を、未だ受けていないから、、、建築確認申請を出来ていないのは隣人問題が解決出来ていないから、、、なんです★隣人問題、こちらをご確認下さい、汗★この隣人問題一応、収束に向かっている状況ですが、正直、かなりダルイ状況ですよね。。。汗法令違反をしているわけでは無い!!!ので、、、例え、隣人問題が解決しなかったとして [続きを読む]
  • 最新、融資状況/千葉銀行
  • 彦兵衛です不動産融資に、積極的なことで有名な千葉銀行最新融資状況を聞きましたので、共有致します!!!彦兵衛自身も1億超のフルローン融資を受けている大金融機関「様」なんですよねしかも、しかも某「ス〇ガ銀行」のように、暴利ではない!!!たしか企業規模においても地銀では、横浜銀行に次ぐ、№2だっと思いますで、融資状況はいかに!?やはり、メガバン同様ぐぐぐぐぐっと、融資を絞っているとのこと。。。当然、物件の収益次第と [続きを読む]
  • IKEA、オンラインストア
  • 彦兵衛です土日出勤が続き、会社より警告。。。週中、代休を取ることになりそうせっかくの平日休み新築アパート1号、空室対策モデルルーム化の検討もかねて普段、行かないIKEAでも行こうかと!!!で、ちょっと調べてみたらIKEAって、オンラインストアがあるんです(全く、知らんかった。。。)事前チェックしてから行けば効率良く、廻れそうで、便利ですなぁてか、行かなくても良いかも、笑↓↓↓ お読み頂けたら、応援 をお願いし [続きを読む]
  • i phone、バキバキ
  • 彦兵衛ですi phoneの画面、バキバキに割れました、、、子供っちが、大暴れした産物です、笑一応、使用可能ですが余りに、カッコ悪い状態なんです。。。買い替えても良し、修理しても良し、いずれの方法でも構わないけどとにかく、問題を解決出来る最も「楽な方法」を選択する、つもりです!!!貴重な時間が、勿体無いですから↓↓↓ 宜しければ、応援 を!!!   〜完全リタイアまで、残「3221日」〜 [続きを読む]
  • 2017年05月、自己資本比率
  • 彦兵衛です多額の借入金を伴う、不動産投資では投資・運営の安全性を高め自己破産との終焉を迎えないため自己資本比率の定期的な確認が重要であること自己資本における不動産の評価額は厳しく算出すべきであることこれは、既にご説明済の通りです「所有不動産の評価額、算出ルール」↑↑↑ まだの方は、一度ご覧ください ↑↑↑ちなみに、彦兵衛は月次確認しておりますので先月に続き、5月度の自己資本利率下記の通り、発表させて [続きを読む]
  • 市進HLD/4645、売却
  • 彦兵衛です金曜日、日経が ’’20,000円over'' それにしても、強かったですね〜そんな中、ひっそりと市進HLD、売却です人気も無いし、動きも無いので、、、まぁ、撤退ってことですね、残念☆ 380円 → 385円、101.3% ☆↓↓↓ 宜しければ、応援をお願い致します  〜完全リタイアまで、残「3223日」〜 [続きを読む]
  • 2017年05月、資産増減/前月比
  • 彦兵衛です2017年5月度、保有資産の状況まずは、結果から〜 ↓↓↓↓↓前月対比で【▲120千円】 也!!!ふふふ、2ヶ月「連続」のマイナス2ヶ月合計で、「約 ▲1,000千」ですね。。。流石、彦兵衛です、汗では、増減結果の分析をしていきましょう!!!マイナスの結果に’’涙’’しても当たり前ですが、資産は増加しません。。。重要なのは、増減結果の分析をし次月以降、軌道修正をしていくことですね!!!◇ 増加要因 【+300千円】?FX、ち [続きを読む]
  • ご褒美、ハンバーガー
  • 彦兵衛です週末も頑張った、自分へのご褒美に内幸町で、ハンバーガーランチですMUNCH'S BURGER STAND(マンチズバーガー)三田の名店、2号店目ですねグルメバーガー、人気ですね〜名物は自家製ベーコンですが本日はアボガドバーガー、美味しです!!!午後も、頑張ろっと。↓↓↓ 宜しければ、応援 を!!!   〜完全リタイアまで、残「3227日」〜 [続きを読む]
  • 高速レスポンスと、説得力
  • 彦兵衛です新築アパート2号の管理会社候補先週末、面談した地場の不動産会社より早速、MAILで提案を貰いました〜 ◇周辺競合物件のスペック&家賃相場 ◆競合と比して、競争力あるスペックの提案 ◆そのスペックに応じた、家賃設定の提案ん〜、なかなか、素晴らしい内容、良い意味で、ちょっと想定外でした!!!提案内容そのものに、説得力があるのはもちろんなんですがその説得力を増している’’最大の要因’’は依頼から、回答まで [続きを読む]
  • 新築アパート2号、管理問い合わせ
  • 彦兵衛ですまだ着工していない、新築アパート2号建築予定地の看板(標識?)から結構、問い合わせがきております入居したい方からの問い合わせなら最高なんですが、、、不動産会社からの問い合わせなんですもう5社ほど、問合せを頂いております!!!不動産会社からの問い合わせ=入居者需要!?入居希望者からの問い合わせじゃ無く不動産会社からの問い合わせだけど、、、それは、それで、嬉しいですね!!!ぬか喜びはしたくないけど入居者重要 [続きを読む]
  • 新築物件、空室対策
  • 彦兵衛です今週末の不動産活動 ↓↓↓◆新築アパート1号、清掃◆新築アパート1号、客付け会社訪問◆区分マンション、入居者へ引渡し◆新築アパート2号、客付け会社訪問結構、頑張ってますね(笑)つくづく思うのは不動産投資、全く不労所得じゃない、、、汗(動き回ることが さして苦にならないから、良いですが)さて彦兵衛にとって、最大にして、緊急の課題それは、新築アパート1号の「空室対策」です全15部屋中、空室は3部屋、空 [続きを読む]
  • 空室、若干の改善
  • 彦兵衛です新築アパート☆1号ですがやっとこさ、一室、入居者決まりました〜これで全15部屋中、「空室は3部屋 & 空室率は20%」一歩、前進とはいえ、まだまだ。。。管理会社によれば5月中旬より、反響絶対数がかなり減ってきている状況7月以降は’’超’’ 閑散期 (げ・げ・げ、です)そこまでには、対処する必要有りますね。。。バタバタしておりますが週末のスケジュール、なんとか調整して管理会社&客付け会社と、打合せですな、汗↓ [続きを読む]
  • 平均貯蓄額 1820万 也
  • 彦兵衛ですちょっと前のネットニュースより、、、総務省発表の「家計調査報告」によれば二人世帯の平均貯蓄額は’’1820万’’しかも、前年から’’0.8%増加’’とのこと未来への不安感からでしょうか、、、みなさん、やりますね〜彦兵衛も、ガンバらねば、ですでもでも、機会損失してない!?貯蓄額だから投資信託・株式投資も含まれると、思うけどまさかまさか普通預金ばかりで、貯め込んで無いですよねそれじゃ、「機・会・損・失」と、 [続きを読む]
  • 複業(副業)採用、やるね
  • 彦兵衛です東証一部、上場会社の「サイボウズ」が複業/副業採用なる制度、導入しているらしいサイボウズ HPなかなか、やるね〜これが、普通になる時代がもう直ぐ、やってくるんでしょうねまさに「個の力」が求められる時代それは、それで、シビアだけどね、汗↓↓↓ 宜しければ、応援 を!!!   〜完全リタイアまで、残「3234日」〜 [続きを読む]
  • 新入社員に伝えたい、メッセージ
  • 彦兵衛ですただでさえ、GWも終わり、5月病’’ド真ん中’’追い打ちをかけるように仕事に忙殺され、辟易している、彦兵衛新入社員の若者も社会に出て、会社員となって、もう1ヶ月 まだまだ、やる気継続出来ている方 新しい挑戦に、ワクワクしている方 思った通りにいかず、悩んでいる方 早速、嫌いな上司が出来ちゃった方彦兵衛が社会に出たのは、もう20年も前だから、当時のことは、全く覚えて無いけど。。。新入社員へ、オッサ [続きを読む]
  • ミスター社畜
  • 彦兵衛ですなんだか、本業が忙しいです0時を超える残業に、休日出勤同時に、2つのプロジェクトが始まり尋常ならざる状況です。。。就職も、転職も、新プロジェクトもスタートダッシュ、始めが肝心ですから彦兵衛、サラリーマンになって約20年しっかりと、見事なまで、社畜です、、、汗目の前に仕事があるから片付けたい、片付けなければならない社畜の自分に、ウンザリします支払われる給料が、割に合わないとか僅かな達成感では、割に合 [続きを読む]
  • ねんきん定期便、、、とほほ
  • 彦兵衛です先日、ねんきん定期便が届きましたが記載されている「見込額」、確認してアゴが、外れるかと思いました、彦兵衛少ない、少な過ぎます、、、涙年間の見込額で’’900千円弱’’月額では、たったの75千円也、です。。。◇厚生年金基金分が含まれていないこと◇過去の加入実績のみで試算していること↑↑↑ これから支払うだろう、金額は未反映これらが原因で、少ないと感じてしまうことは彦兵衛も、一応、理解しているのですがそ [続きを読む]
  • 悲報、はこBOON休止
  • 彦兵衛ですちょっと、メルカリにも浮気中ですがヤフオクのヘビーユーザー、彦兵衛先日、発表された「はこBOONのサービス休止」これは、本当に痛い、涙配送申込の最終受付は、7月10日ですとニュースでも、散々、報道されている通りもはや、物流ボリュームの限界なんでしょうね。。。ユーザーの立場からすると細かい「時間帯指定」の設定とか「当日配送」とか、’’過大なサービス’’で配送会社が、自ら首を絞めている印象は拭えません [続きを読む]
  • 隣人問題、発生中
  • 彦兵衛です新築アパート☆2号の隣人高齢のお爺さまから、クレームをもらってます日照が悪くなる、騒音が心配居住者の視線が気になる、、、等々まったく、もって、理解できちゃいますね。。。彦兵衛も嫌ですもん(クレームは言わないけど)ホント、困った問題発生です、汗放って置いて、解決する問題でも無いし。。。’’ちゃんと話せば、解ってもらえる’’と、思っているワケでは無いです、笑けど、丁寧に、誠実に、具体的に、説明をして出 [続きを読む]