彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供121回 / 133日(平均6.4回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • 金利上昇インパクト、試算②
  • 彦兵衛です金利上昇のインパクト、試算結果の’’続き’’です下記、借入条件で5年間(固定期間)、返済後6年目以降、借入金利が上昇した場合どの程度、インパクトがあるかについて試算しております<借入条件>  ◇融資金額 ; 130.0百万 ◇融資金利 ; 5年固定 × 0.8% ◇融資期間 ; 30年 ◆返済金額 ; 406,295円/月 ⇒5年後の借入状況 ◆借入金額 ; 残 110.4百万<6年目以降、借入金利が上昇した試算> ①【 0.8% [続きを読む]
  • 金利上昇インパクト、試算①
  • 彦兵衛です不動産投資の相談を受ける機会最近、少しづつ増えております不動産投資、まだ未経験の方が不安に感じていること、リスクと考えていること(リスク=コントロールし難い、不確実性)地震リスク、火災リスク、物件価格下落リスク空室リスク、滞納リスク、家賃下落リスク〇〇ショックリスク、等々そんな中でも圧倒的に多いのが「お金=借金」に関することです? 多額の借金は怖くないか? 金利の上昇は怖くないか借金が怖く [続きを読む]
  • 不動産管理における、BM・PMの担当業務
  • 彦兵衛です15年来の友人がBM会社の取締役になったとのこと面白い話、聞けるかもしれないのでこれから、飲み会です〜で、本題ですがBM、PMは、不動産管理に欠かせない機能ですが、馴染みの無い’’不動産用語’’ゆえ良く解らないって方も、多いのでは無いでしょうか◇ BM : Building Management 日常的な清掃、警備業務から 各種設備(EV、EV 他)の管理、保守管理 消防防災の管理、工事管理までが担当業務 物件(付帯する設 [続きを読む]
  • 彦兵衛、ポイント事情
  • 彦兵衛です副業でオークションを始めて、15年超改めて振り返ると、長いことやってますが。。。だから元々、月々の支出は多かったんです加えて不動産投資の世界に入って、3年超(新人)更に、様々な支出が増えたんですよね以前よりも、だいぶ減ったけど本業では、出張もかなり多い方ですだから、基本的な支払いはクレジットカードを経由して、行ってます現金で支払うのは、かなり面倒だしなによりもクレジットカードポイントがバカにな [続きを読む]
  • ふるさと納税/第三段、無洗米
  • 彦兵衛ですまたまた、ふるさと納税ネタ本年度、’’第三段’’ですね〜今回も、楽天から寄付しました!!!<宮城県高鍋町 × 7,000円>29年産の無洗米、10? ↓↓↓↓↓【ふるさと納税】<29年産新米 宮崎県産夏の笑み 無洗米真空パック2kg×5袋> 合計10kg ※平成29年10月中旬から11月末迄に順次出荷です! 希少品種 数量限定 小分け 真空パック 木浦精米所 備蓄米 宮崎県 高鍋町 【常温】価格:7,000円(2017/8/12 00:50時点)感想( [続きを読む]
  • 新築アパート2号、着工日確定
  • 彦兵衛です新築アパート2号やっとこせ、着工日が決まりました〜夏休み明けの8月22日より着工引渡日は12月25日を予定とのことまさに、クリスマスプレゼントです(笑)多分、また、遅れると思いますが。。。早く、建物を完成させ早く、賃料を生み出したい「けど」しっかりと、建物を作ってもらうこと何よりも「最優先」にせねばなりませんここら辺のバランスを考えて工程管理をしていかねばなりませんね〜↓↓↓ お読み頂けたら、応援ク [続きを読む]
  • 虎ノ門、麺屋7.5Hz
  • 彦兵衛です夏バテ防止には濃い目の醤油ラーメンですね〜虎ノ門の高井田系ラーメンといえば「麺屋7.5Hz(本店は大阪 ?)」です人によっては、しょっぱ過ぎるかもですが彦兵衛的には、アリ、ですたっぷりのネギ&チャーシュー濃い醤油味が、クセになるんですよね〜↓↓↓ お読み頂けたら、応援 をお願いします   〜完全リタイアまで、残「3158日」〜 [続きを読む]
  • ふるさと納税/第二弾
  • 彦兵衛です昨日に続き2017年のふるさと納税、第二弾です!!!福岡県宗像市 × 10,000円ブルガリアワイン、3本セット市場価格は’’4〜5,000円’’程度なのでまずまずと、思ってます、彦兵衛 ↓↓↓↓↓【ふるさと納税】A312 ブルガリアワイン3本セット価格:10,000円(2017/8/8 00:02時点)感想(1件)到着まで一ヶ月程度、楽しみです↓↓↓ お読み頂けたら、応援 をお願いします   〜完全リタイアまで、残「3159日」〜 [続きを読む]
  • 瀬戸内海 〜食を満喫〜
  • 彦兵衛です先週末、小学生の息子っちと二人夏休みの小旅行に行ってきました〜高松 → 岡山マリンライナーに乗って瀬戸内海の絶景、楽しめたのは良かった(将来、絶対に、住みたい!!!)そして、何よりも美味しい食事、堪能出来たのが最高でした〜◇香川のうどん&かき揚げ◇岡山のお寿司彦兵衛の息子っちも、喜んでましたちなみに「YAHOO!トラベル」経由ならしっかりと、Tポイントが貯まるので、お奨めです!!!↓↓↓ お読み頂けた [続きを読む]
  • 新築アパート2号、確認申請を提出
  • 彦兵衛です新築アパート2号、やっと、建築確認申請を提出しました〜当初計画から、1ヶ月半ほど遅れてます遅れている現状設計会社に、色々と言いたいことがありますが、、、取り合えず前進したので、良しとしましょう!!!本業同様ですが、何事も思い通り、想定通りにはいきませんね、汗新築アパート2号、引渡時期は年内ギリギリ、12月中〜下旬になりそうですスケジュール遅れ、彦兵衛の反省点は。。。遅れた、原因や要因が設計会社の能 [続きを読む]
  • 祝 !!! 満室達成 m(__)m
  • 彦兵衛です7月23日、申込書ベースで「満室」になりましたが、契約書を全て回収、「正式に満室達成」です!!!1棟 & 1区分、合計16部屋の弱小・見習い・素人大家ですが、、、(笑)ひとまず、良かったです(安堵)関係会社の皆さまに、大・感・謝 !!!管理会社さまは、もちろん最後の3部屋を決めて頂いた、客付会社さま全ての関係者会社さまに、感謝しておりますホント、感謝です!!! m(__)mまさにココからが ''本番''不動産投資の ''ス [続きを読む]
  • 2017年07月、自己資本比率
  • 彦兵衛です7月の資産が確定出来ましたので彦兵衛の自己資本比率、更新出来ております「所有不動産の評価額、算出ルール」↑↑↑ まだの方は、一度ご覧ください ↑↑↑◆自己資本比率 ;【 73.7% 】 先月の73.1%に対して、「+0.6%」 着実に、資産を積み上げ出来ております!!!  当面の目標である75%まで、あと「1.3%」です  でもでも 不動産取得税の支払い予定があるので 本年度中の達成、かなり難しい状況ですね、汗◆自己 [続きを読む]
  • 2017年07月、資産増減/前月比
  • 彦兵衛です2017年7月度、保有資産の状況前月(6月度)に対する増減結果並びに、その要因分析を発表致します〜今月も、まずは「結果」からなんと、なんと彦兵衛ったら前月対比で【+800千円】です!!!非常に良いです先月に続き、まさかの2ヶ月連続で、プラス着地となりました!!!ただ、7月度に関しては月半ばから、プラスにて着地が見込める状況でした続いて、増加要因の結果分析を彦兵衛にとっては、大幅なプラス着地だからこそ、増 [続きを読む]
  • すかいらーく/3197、業績拡大への確信
  • 彦兵衛ですガストで知られる、すかいらーく/3197ホント勝手に、業績拡大を確信しております!!!(ちなみに現在、株式は保有しておりません 1,300円台で買いそびれて以降、、、なんとなく)急落のタイミングを待っている、彦兵衛です業績拡大を確信する、「理由」とは!?株主優待のインパクトが大きいのは、魅力的でも投資妙味は、それだけでは無く本質的な業績拡大を、確信しているのです!!!それは ↓↓↓量の成長(=店舗数の拡大) [続きを読む]
  • パーク24/4666、追加参戦
  • 彦兵衛です昨日の取引ですがパーク24、追加参戦してます!!!海外の大型M&Aについて、懐疑的な見方が大勢で、続落しておりますね、、、彦兵衛としては大当たりもしないだろうけど大外しもしない、ビジネスモデルと考えているので下がれば「買い」と、考えております!!!☆ 2,773円、追加 IN ☆PS、昨晩の円高急騰で、お小遣い get です〜↓↓↓ 宜しければ、応援をお願い致します   〜完全リタイアまで、残「3169日」〜 [続きを読む]
  • 後輩くんの「不動産投資事情」
  • 彦兵衛です彦兵衛、本業として商業系の不動産会社に従事しておりますそんなことも関係してか !?不動産投資をしているメンバーが、チラホラ’’大っぴら’’ にはしてない方が、多いですが普通の会社より、投資人口は多いかもしれません同じチームに所属する後輩君もすでに、不動産投資をしている一人なんです不動産「投資歴」では、大先輩!!!もともと、良く飲みに行く関係だった、後輩君良ーーーく、話を聞けば不動産「投資歴」で [続きを読む]
  • ファンタ キウイ、美味いね
  • 彦兵衛です期間限定で発売中の「ファンタ キウイ」ファンタ、甘いイメージがありますがキウイ味はサッパリ、かなりお奨め!!!なかなか、売っていないので。。。見つけるたび、買ってしまします一日、数本飲むこともザラなんです、彦兵衛【送料無料】 ■訳あり:期限17.9.20■コカ・コーラ ファンタ Fanta キウイ+E (プラスE)490mlペットボトル24本入(1ケース)[コカコーラ]価格:2,780円(2017/7/23 22:38時点)感想(0件)↓↓↓ お読み [続きを読む]
  • 見納めだから!? 室内清掃を実施
  • 彦兵衛です新築アパート1号、なんとか、満室を達成いたしました〜有り難いことにこれで当分、室内に入れなくなります入れない状況が、ずっと続いて欲しいですが。。。見納めということもあり彦兵衛自身で、引渡し前の清掃を実施しました!!!フローリングの水拭き、から始まり室内の空気を入れ替えて、完了です!!!(入居者さんが、気持ち良く、 新生活をスタートしてくれたら良いですね〜)通常、管理会社が対応してくれますし、今回も [続きを読む]
  • 祝 !!! 満・室・達・成 !?
  • 彦兵衛です新築アパート1号、満室まであと一室明日、入居者募集サイト経由で2件、内見の申し込みが入っておりましたが、が、が、なんと本日、別ルートで「申込書」を取得です!!!ラスト1部屋が決まったのでこれで念願の「満・室・達・成」なんですでもでも、あくまで申込書ベース来週中、きっちりと契約締結までいきますいやーーー、良かったラスト、3部屋からはドラマチック!!!残り3部屋からはまさに、ドラマチックな展開でした〜 [続きを読む]
  • 入居者募集サイト経由、内見申し込み!!!
  • 彦兵衛です某入居者募集のサイト「〇チコミ!」彦兵衛も、登録&掲載しておりました今まで、成果は無かったのですが、、、今週末、内見の申し込みを頂きました〜しかも、2件 !!!なんか、決まる予感がしますね、笑しかも、ラスト一室自ら決めたら、カッコ良すぎるでしょう決まれば満室運営、やるしかないでしょう!!!某サイト、「〇チコミ!」物件登録は「無料」物件掲載も「無料」仲介手数料のみと、明朗会計なんですしかも、入居者は仲 [続きを読む]
  • パーク24/4666、参戦
  • 彦兵衛です続いて、、、海外展開を鮮明に打ち出した、パーク24ちょこっとだけ、参戦いたしました!!! 「高い」買い物になるのか 「安い」買い物になるのか経営陣の’’腕の見せ所’’ですね〜☆ 2,856円、IN ☆↓↓↓ 宜しければ、応援をお願い致します   〜完全リタイアまで、残「3177日」〜 [続きを読む]
  • 家族サービス、焼肉が鉄板です
  • 彦兵衛です3連休最終日、家族サービスです家族サービスといえば焼肉が定番、かつ鉄板ですね〜 ↓↓↓小さい子供がいるので座敷完備のお店が「絶対条件」ですちなみに、彦兵衛の役割はネットで「予約」と「支払い」ですあと、お肉の「焼き係」ですね。。。まぁ、普段、何もしてませんからそれ位しないと、家、追い出されます、汗 ↓↓↓ お読み頂けたら、応援 をお願いします  〜完全リタイアまで、残「3178日」〜 [続きを読む]