彦兵衛 さん プロフィール

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彦兵衛さん: 〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ハンドル名彦兵衛 さん
ブログタイトル〜サラリーマン彦兵衛〜完全リタイアを目指します〜
ブログURLhttp://fanblogs.jp/hikobee/
サイト紹介文40歳サラリーマン、「金融資産1億×CF1000万」を達成して、50歳迄に「完全リタイア」する忘備録
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供44回 / 24日(平均12.8回/週) - 参加 2017/04/07 18:47

彦兵衛 さんのブログ記事

  • 自己資本比率、定期確認が吉
  • 不動産投資のおける「安全性」を高めるため定期的に「自己資本比率」を確認すること非常に有効な手段だと、思っております!!!自己資本比率=(自己資本 ÷ 総資産)× 100自己資本のうち現金、預金、株式(時価)の評価は簡単ですね問題は、、、所有不動産の「評価額」です◇残存簿価は、妥当じゃない 割高&割安で購入した場合、それらを反映しない点 土地は購入簿価のまま、、、地価変動を反映しない点   以上より、購入価格の「残 [続きを読む]
  • 2017年04月、資産増減/前月比
  • 彦兵衛/資産、2017年4月度の結果 ↓↓↓↓↓前月対比で【−850千円】 也!!!げげげ、いきなりのマイナスです。。。結果の分析をしていきましょう◇ 増加要因【+0.2百万】 ?株式、FX、ちょいプラス  【+0.2百万】◇ 減少要因【▲1.2百万】 ?新築☆2号/土地決済の諸経費【▲0.8百万】   仲介手数料、登記費用、清算分固都税、、、で、合計2.8百万  手付金2.0百万を入れていたので、実質持ち出しは0.8百万 ?固定資産税、3件分  [続きを読む]
  • 自宅’’買い替え’’における、間違い
  • 会社の後輩君との会話後輩君 「不動産って、上がってるみたいですねー」彦兵衛 「そうなんだ」後輩君 「不動産会社から、買い替え提案されてるんです」彦兵衛 「そうなんだ」後輩君 「5年前に買った自宅、良い金額で売れそうなんですよ」彦兵衛 「凄いね〜、新しい自宅は?」後輩君 「そちらも、検討中なんですが、、、」彦兵衛 「???」後輩君 「ちょっと高いし、無理して買うか、賃貸にするか。。。」彦兵衛 「。。。。。」「今のマンションに [続きを読む]
  • ラングラーより、不動産が欲しい
  • 会社の後輩君、30代前半、独身JEEP/WRANGLER、ご購入です確かに ’’カッケー顔’’ してますなぁ羨ましい、羨まし過ぎます。。。。。でも、彦兵衛「WRANGLERなら、まず、不動産を買えば良いのに」って、思っちゃうんですよね、、、(病気だなぁぁ)50歳までに「完全リタイア」が目標我慢が無ければ、到達が難しい目標長い道のり、我慢し過ぎても、到達出来ないと思うそこら辺の上手なバランスまだまだ、解ってません、彦兵衛↓↓↓ 宜し [続きを読む]
  • 名作、銀と金
  • 脱線ついでに、もう一冊 福本作品の「銀と金」、名作です 福本作品といえば、「カイジ」ですが 彦兵衛、「金と銀」の圧勝ですね!!! こんなストーリー いつ、どうやって、思いつくのだろうか。。。 相当な変態です、良い意味ですが、笑 【漫画全巻セット】【中古】銀と金[文庫版] <1〜8巻完結> 福本伸行【あす楽対応】価格:5,210円(2017/4/27 00:08時点)感想(0件)  ↓↓ 応援頂ければ幸いです m(__)m  〜完全リタイアまで [続きを読む]
  • 傑作、サンクチュアリ
  • 脱線します「Sanctuary/サンクチュアリ」 彦兵衛史上、最高傑作の一冊 !!! 漫画と侮るなかれ、壮大な世界に引き込まれます 30〜40代の男性には、鉄板だと思います「金持ち父さん〜」を読むより、こちらかと、笑 ちなみに、映像化されているようですが 世界観が崩れそうで、見てません。。。【漫画全巻セット】【中古】サンクチュアリ <1〜12巻完結> 池上遼一【あす楽対応】価格:3,690円(2017/4/27 00:02時点)感想(4件)↓↓ 応援 [続きを読む]
  • 市進HLD/4645、参戦
  • 市進HLD/4645、参戦増配の可能性、見込めない市場の成長性、見込めないにしても、ココは、人気無いですねでも、なんとなく参戦です、汗☆ 380円、IN ☆↓↓↓ 宜しければ、応援をお願い致します  〜完全リタイアまで、残「3261日」〜 [続きを読む]
  • 不動産投資における、参入障壁②
  • 普通のサラリーマンにとって★不動産投資をするとのマインドが、そもそも無いこと★不動産投資を支援する、融資付の難易度が高いことこれらが、参入障壁となって不動産投資へ、新規プレイヤーの参加を阻んできた結果として、富裕層&地主 等々一握り、特権階級だけの「遊び!?」だったわけですか・つ・て、の不動産投資はここまで、前回、書きましたね〜ではでは、現状はどうなんでしょうか!?現状は、むしろ’’真逆’’に振れてます [続きを読む]
  • パーク24/4666、参戦
  • 出来高が少ないのに、売られているまだまだ下げそうな気もします、、、がパーク24/4666、(ちびっと)参戦☆ 2,870円、IN ☆↓↓↓ 宜しければ、応援をお願い致します  〜完全リタイアまで、残「3262日」〜 [続きを読む]
  • 不動産投資における、参入障壁①
  • 不動産投資は富裕層や地主といった、「特権階級のため」の投資到底、一般人やサラリーマンには、手が出せない世界まさに、封建社会における士農工商の世界土地は、「特権階級に独占されている」ものなんだ!!!見習い大家/彦兵衛、そのように、思ってましたなぜって!?!?高額な不動産は、自宅購入でお腹いっぱい状態普通のサラリーマンにとって不動産とは、「オラが城=自宅」のことなんですよね庭付きの戸建にせよ、タワーマンショ [続きを読む]
  • りそなHLD/8308、売却
  • りそなHLD/8308保有期間10日、売却致しました〜(営業日ベースでは、7日間)ちょっと、早すぎる気も致しますが大した枚数でも無いので、ササッと売却☆ 551円 → 599円、108.7%余り、欲張ってもですね↓↓↓ 宜しければ、応援をお願い致します  〜完全リタイアまで、残「3263日」〜 [続きを読む]
  • 返済比率の重要性
  • 見習い大家、彦兵衛不動産投資において、最も重要視している指標それは「返済比率」です利回り、ROI、IRR、CRR、、、等々儲かる投資、効率の良い投資判断する指標は沢山あり、どれも重要です正直、指標の迷子になりますよね。。。でも、それもこれも、不動産投資から退場しないことが、大前提ですよね(退場=支払い不能=自己破産、でしょうか)だからこそ、「返済比率」を重要視しているのです!!!リタイアを目指す彦兵衛にとって家族を [続きを読む]
  • 新築プレミアムがあるから、ダメって!?
  • 不動産投資をしていると、良く言われます「新築一棟は、やめておいた方が良いよ だって、’’新築プレミアム’’があるから〜」皆さんも、聞いたこと、ありませんか???「新築プレミアムがあるから、ダメ説」です、笑彦兵衛、これホント、理解に苦しみますそもそも、日本語として成立していますかね。。。◇新築プレミアムは、間違い無く、メリット!!! (新築ボーナスみたいなもんですかね〜)◇新築時の賃料が、一番高いのは事実◇ [続きを読む]
  • 固都税/第一弾、きたー
  • 固都税の支払い時期ですね、、、鬱彦兵衛も、固都税/第一弾分A市(自宅+区分)、B市(新築AP☆1号)分しっかりと、納付済です。。。金額は、大卒新入社員の額面位でしょうかねやっぱり、高いっすよ固都税は不動産を「所有している」ことに、かかる税金つまり、赤字だろうが、黒字だろうが、免れない税金(しっかり、きっちり、期限を守って支払いましょう)期日は守りますが、一括納付は致しませんささやかな、抵抗でしょうかね、笑分 [続きを読む]
  • 新築アパートに投資する理由①
  • 彦兵衛における、不動産投資の状況 ↓↓↓①中古区分、      稼働中②新築アパート☆1号、稼働中③新築アパート☆2号、着工前新築アパートに関しては、2棟とも、土地から探し建物に関しては、地元工務店に直接発注しております困ったことに、とにかく、時間がかかる方法です。。。。。(ちなみに、全て、自宅から30分圏内にあります)新築or築古、木造orRC、全国or地元、首都圏or地方不動産投資といっても、組合せは多岐にわたりま [続きを読む]
  • 持株会、奨励金で長期運用
  • 彦兵衛、不動産投資だけでなく株式投資&FXも、一通り、カジッておりますカジっているだけのレベルですからどれも、これも、中途半端な結果です。。。 汗株式投資に関しては今年の1月〜2月にかけ、日経平均19000円前後で個別銘柄、確定拠出年金分とも順次、清算済ですですが、現在も「持株会」だけは継続中飽きっぽい彦兵衛、継続している理由は!??売買の自由度が低い  売買をするためには  年間数回しか出来ない申請が必須=面倒 [続きを読む]
  • 湊かなえ、リバース
  • 脱線です彦兵衛、今クールのドラマでは湊かなえ原作ドラマ「リバース」のみ視聴中第一話しか見てませんが、、、導入としてはOKかと「Nのために」も、そこそこだったので、期待です!!!リバース [ 湊 かなえ ]価格:691円(2017/4/16 20:38時点)感想(6件) Nのために [ 湊かなえ ]価格:680円(2017/4/16 20:44時点)感想(3件)↓↓ 応援頂ければ幸いです m(__)m  〜完全リタイアまで、残「3269日」〜 [続きを読む]
  • 新築アパートに投資する理由?
  • 高利回り物件を手掛ける、能力の無い彦兵衛消去法的に、新築アパートを選択している(とまで、卑下しませんが、、、汗)一般的に、新築アパートは「負け組の投資」「ダメ投資」と言われがちですググれば、山のように、情報が出てきます。。。でも、彦兵衛デメリットだけでなく、メリットも多いと思ってます!!!では、新築アパートのメリットとは!?ずっっっと、頭の良い先輩方々が沢山、情報を提供しておりますが、、、一応、整理しますまずは [続きを読む]
  • ソフトバンク、契約内容見直し
  • 携帯電話の利用料金、高いですよね。。。彦兵衛、i Phone /ソフトバンクの愛用者利用料金は「約10,000円/月」今までさほど、気にならなかったのに完全リタイアを意識した後、気になる固定コストです彦兵衛妻も、同程度なので合計利用料は月間20,000円、年間240,000円。。。(まじで高いぞ)で、改めて契約内容を確認、見直しました!!!実行したのは2点です◇あんしん保証パック、解約 →1台当たり、月間540円なので  2台合計で、月 [続きを読む]
  • ヤフオク、在庫一掃処分
  • 彦兵衛、最近、小忙しいです、笑なぜって、ヤフオクで、絶賛、在庫一掃処分中!!!落札率も下がってきており知らず知らず、在庫が積み上がってます(メルカリの影響は大きいっすね)それでも、ヤフオクは貴重な収入源ひと昔前の方が、よー売れましたけどひと昔前よりも、だいぶ便利になったオークファンで落札価格をチェック携帯アプリで一括出品、自動値下げはこBOONは伝票記載が不要、etc...いかに、楽をするか(効率的な運営)が [続きを読む]
  • 不要で、不毛で、不愉快で、
  • 不要な会議が、長時間不毛で、不愉快な時間です延々と、「落とし穴が無い」ことの確認作業弱みが無いこと自体が、「強み」にはならんのにサラリーマン彦兵衛、これが仕事。。。リタイア熱、ますます高まります愚痴ブログになったので、応援 は不要、、、笑  〜完全リタイアまで、残「3273日」〜 [続きを読む]
  • 不動産投資、時間軸と利回り
  • 高騰(と言われている)相場において不動産価格が「割高」、利回りが「低い」から購入を躊躇している方も多いのでは!?と思います不動産投資は、無理に始めるものではないけど興味があって、始めたいと思っているなら融資がつく間に、さっさと新規参入した方が良い!!!と、乱暴なことを申し上げた、彦兵衛ですさっさと始めた方が良い理由とは!?見習い大家である彦兵衛に程度が良く、利回りも良い不動産など廻ってきませんだから、彦 [続きを読む]
  • 不動産投資、準備すべきこと
  • 不動産投資に必要なこと、ってなんでしょう必要なことさえ解れば効率的に、準備することが出来ますよね〜今まで、考えたことも無かったけど改めて、初めて?、振り返ってみます。。。(本当に何も考えて無いのね、彦兵衛) △宅建士を取得すること不動産業界の知識を得るとの意味においてそれなりの価値は、有るかもしれませんでも、取得する時間や、費用を考慮するとそれほど多くのメリットを感じませんね。。。(不動産業界で働くのでは [続きを読む]
  • 高騰相場、新規参入は危険!?
  • 融資基準が寛大? であることもあり、笑 ↓↓↓不動産投資が注目され、不動産価格が高騰、汗 ↓↓↓不動産価格が高騰すれば、利回りは低下する、滝汗 ↓↓↓購入は見送るべきなのでは!?と、周囲の知人に言われる、彦兵衛ですその通りですよね、全く、その通りです不動産投資なんて、やらなくても死なないですからわざわざ、無理して、やる必要なんて無いですましてや、流行に乗ろうとしているだけの彦兵衛「もう手遅れ!!!」 「危 [続きを読む]