柳井柳太郎 さん プロフィール

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柳井柳太郎さん: 今日も勉強・明日も勉強
ハンドル名柳井柳太郎 さん
ブログタイトル今日も勉強・明日も勉強
ブログURLhttp://akitatu409.blog.fc2.com/
サイト紹介文息子の中学受験の様子や不動産投資の様子を紹介します。だんだん不動産投資に興味が出て来ました。
自由文中学受験を目指す息子の勉強状況やを書いています。また、親戚のマンションを引き取ることになり、生活は一変!なれない不動産投資に四苦八苦の毎日です。でも不動産投資が動き出しています。不思議な縁ですね。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供135回 / 148日(平均6.4回/週) - 参加 2017/04/29 14:57

柳井柳太郎 さんのブログ記事

  • 体調不良です。気温の変化には気をつけましょう
  • 最近、気候がおかしくないですか。温かくなったり、寒くなったり。すっかり体調がおかしくなってしまいました。風邪をひいている人もかなりいます。インフルエンザではないのですが、少し体が重い感じになっています。そもそも少し血圧が高いので、時々調子が悪くなっていました。サントリーのゴマ麦茶を飲んでから、少し調子が良かったのですが、気候が悪いとダメですね。以前はすごく血圧が高くて、医者からも何回も降圧剤を飲む [続きを読む]
  • 借主が見つかりました。まだ買ってもいないのですが。。
  • 不動産屋から連絡があり、今度売買契約の予定の部屋を借りたい人がいるとか。前回は、ヤキモキしながら何か月か待ったような気がしましたが、今回はあっけないほどですね。不動産屋からは、家賃とか、タバコを吸っていいかとか、ペットの扱いをどうするかを早く決めてくれとのこと。まだ売買契約が終わってない上に、銀行の審査もこれからです。「こんな状況で、イロイロ決めていいのかな?」とは思いました。しかし、どうせ決める [続きを読む]
  • マンションの値下げ交渉終わりました。値引きされるもんですね
  • 案外と簡単に値下げ交渉が終わりました。非人間的な「指値」をしたわけではないです。特に値を引いてくれと言うわけでもなく、値引きです。考えていた以上の「大幅」な値引きということになりました。銀行の査定額を大幅に下回るので、全額ローンでの購入(これを購入というのかな?)です。見た目では銀行が「購入」したと同じですね。最終的には、同じマンションで現在売り出しているほかの物件よりも中古の高級外車一台分くらい [続きを読む]
  • 塾の定期テストを断念!勉強が追いつきません
  • これまでは粘ってきましたが、塾の定期テストを断念です。当然、クラスでの順位は最下位になります。つまりは一番後ろの席です。クラス落ちも考えなければいけません。学校も含めて全体の勉強量が多過ぎです。どこかで少し量を調整する必要があります。学校の宿題が最大のネックです。内容もたいして役に立たないのですが、量だけは半端なくあります。学校しか行っていないのなら、毎日、少し夜更かしするだけで対応可能です。これ [続きを読む]
  • マンションの値下げ交渉開始です。いくらまで下がる?
  • マンションの値段などあって無きがごとしです。周りの相場とか収益性とかイロイロな指標があって、何が何やら素人にはわかりません。ただ、一つ言えることは、ここで安値で仕入れれば、あとがかなり楽になります。結局は、①ローンと②管理費・修繕費、③税金、④不動産屋への手数料を払っても黒字になればいいわけです。仕入れ値さえ安ければ、ローン負担が大きく減りますから、その時点で勝ったようなものです。どの不動産投資の [続きを読む]
  • マンションの査定額が出ました。ビックリ査定です
  • 前回はビックリ査定で、こんなもんかという感じでした。もう一つの査定額が提示されました。これまた逆ビックリ!ほとんど満額査定です。このままだと、お金を払わないでマンションが買えてしまいます。全然、どういう要素をどうやっているのか見当がつきません。前回と違うところは、あまりありません。強いて挙げれば、①駅から少し近い。前回が6分くらいとの表示ですが、実際はアップダウンがあって、10分くらいかかります。 [続きを読む]
  • 英語のテストを受けています。高校レベルは結構難しい感じです
  • 英語のテストを受けている最中です。過去問をみると、結構難しい感じです。長文読解も半ページ分はありますし、単語自体も結構難しめです。そもそも日本語がおぼつかないのに、このレベルになると日本語の方をグレードアップしないと、全然追いつきません。文法・リスニングは、比較的簡単な感じです。英作文は、そもそも不得意なので、点数が伸びそうにもありません。レベル的には「高校卒業程度」ということですから、そもそもま [続きを読む]
  • 成績低迷!受験中学の決め方を迷います
  • 成績は低迷中です。しかし、受験中学を決めなければいけません。通学が可能な学校は何校かあります。公立の中高一貫校が一番お金がかからないのですが、テストの形式が「特殊」なのでダメかなと思います。それに最近できた割には、偏差値がすごく高いみたいです。とても手が出ません。私立だと成績的に狙える学校は通学が少し遠いのが難点です。朝一緒に行ければよいのですが、通勤時間との兼ね合いで、私が遅刻してしまいそうな感 [続きを読む]
  • 英語のテスト。ここで自信を回復せねば!
  • 英語のテストです。塾の成績が悲惨ですから、ここで挽回を目指します。英語は既に中学の範囲は終了しています。長文読解やリスニングはかなりのレベルなのですが、英作文が難題です。英作文自体は、コツをつかめばそれほど難しくありません。ただし、日本語が正確に読めないと、全然前に進みません。よく意訳すればなどと知ったようなことをいうヒトがいます。全然的外れです。日本語を変にいじらないで、忠実に英語に直していくの [続きを読む]
  • 受験勉強の調子が出ません。自信が大事
  • 全国模試の成績が思った以上にダメージです。明らかにやる気を亡くしています。やる気スイッチが必要な感じです。特に今回は、算数分野が不得意でしたので、想像以上に点数が伸びませんでした。夏休みは、ほかのお子さんたちも力を入れてくるので、全体的に引き離された感じです。他人を見るなと言っても、塾での席順は冷徹です。否応なく、成績が悪いことがわかります。しかし、今度の塾のテストも都合が悪く、受けることができま [続きを読む]
  • 全国模試・惨敗です
  • これまでで最低の成績です。夏休みに何もやらなかったので因果応報ですね。息子もチョット落ち込んでいるので、巻き返しが必要です。しかし、いつもの宿題地獄が始まっています。漢字のドリルだけで平日の勉強は終わりです。塾のある日は、より大変です。帰りが遅い上に宿題地獄です。ドンドン悪循環の感じです。土日で巻き返して、リズムを取り戻したいと思います。プールを休んでいるのも気になります。全てが夏休みの日程調整の [続きを読む]
  • 全国模試の前に朝勉強です。ドロナワとはこのことか
  • 今日は全国模試です。全然勉強しないでというわけにもいかないので、朝から勉強です。試験範囲は予告があって、とくに算数は「割合」それも売買算です。これは息子のもっとも苦手とする分野です。日常生活にも役に立つ大事な部分です。これがなかなか頭に入りません。「定価の2割引きで売ったら、利益が160円になりました。」などと言っても、そもそも「なぜスーパーでは、仕入値より高く売る」のかが理解できないようです。私 [続きを読む]
  • 明日は塾の全国模試です。忘れてました。
  • 明日は全国模試ですが、すっかり忘れていました。夏休みは、英国留学、英語キャンプとイベントばかりなので、塾のテストを1回しか受けていません。塾のクラスは一番下に居るので、これ以上は落ちません。それでも一番後ろは嫌みたいです。6年生になると毎週テストみたいですし、塾もほとんど毎日です。英語とかをやっていると、塾対応ができません。スタディサプリ ENGLISH意味がないので、この辺りで中学受験も辞めたいところで [続きを読む]
  • 今日から学校・塾の再開です。
  • 今日は、夏休みの宿題を持っていく日です。いつもすごい量の荷物です。英国のお土産も好きな子にあげるそうです。それほどかわいいとは思わないのですが、息子のお気に入りの子用に特別な何かを用意しているとのことです。英国のお土産ですから、中国製じゃないかな??すごく頭がいいのですが、気が強くて、いつも上から目線のことばかり言う子です。ナンバー2は、クラスでも評判の美人です。息子の好みに基準がないような気がし [続きを読む]
  • 地獄の夏休み終了です。明日から学校
  • インターナショナル・スクールも今日が最後です。夏休みはいつも綱渡りですね。学校さえ始まれば、またリズムが戻ってきます。そもそも夏休みが長すぎです。親が長く休めるなら良いのですが、日本ではそうはいきません。確かに昔よりは休みが取りやすくなっています。若い時は、休みをとらないのがカッコいいみたいなところがありました。前の前の会社は、夏休みどころか土日も出勤するのが「出世」の条件みたいになっていました。 [続きを読む]
  • 毎日お弁当を作っています
  • インターナショナルスクールは給食がありません。毎日、弁当持参です。毎日の弁当作りは、しんどいです。中学になってくれれば、自分でコンビニかなんかで弁当を買って食うのでしょうが、小学生ではそうはいきません。やはり手作りでないと、いくら周りが外人だらけでもカッコ悪いみたいです。外人の弁当なんて本当に簡単です。バナナ+クッキー+ジュースくらいです。国際会議に出ると、ランチタイムに無料でセミナーをやります。 [続きを読む]
  • 宿題は終わったけど、夏休み後半は憂鬱です
  • 毎年のことですが、夏休み後半は「憂鬱」です。息子の預け先がありません。夏休みの宿題は全部終わって、学校の準備は整っています。でも、塾は終わってますし、学童もないので、息子を預ける先がありません。毎年のことながら、一番厳しい時期です。本来は、ここに私の夏休みをはさんで乗り越えるパターンですが、今年は仕事の都合でそうも出来ませんでした。待機児童問題がイロイロ言われています。政治家も選挙の時は景気のいい [続きを読む]
  • 前の職場のヒトと飲み会です。転職もイロイロ
  • 前の職場のヒトが飲み会に誘ってくれました。飲み会は基本的にお断りしていますが、スメハラ美人も来るとのことで、行くことにしました。東京駅近くのイタリアン・レストランです。やはり飲み会もセンスが良い店に行きますね。料理はコースになっていて、飲み会と言っても、女性がほとんどなので、昔懐かしい「合コン」みたいなものです。会社の状況などを聞きましたが、かなり景気が良いみたいです。美人さんはいつもながらいい匂 [続きを読む]
  • 英語キャンプの様子が届きました
  • 英語キャンプの様子が届きました。すごく楽しそうです。楽しくて当たり前ですね。楽しんでもらわないと送り出した側としても、張り合いがありません。本当であったら、海とかプールとかに連れて行ったり、一緒に旅行したり、とほかのオウチはいろいろなイベントが出来るのでしょうが、仕事の都合があるので、不可能です。小さなころから夏休みにあまり手をかけられません。加えて、夏休みの宿題をこなすだけで、いつも終わってしま [続きを読む]
  • 不動産投資と株式投資
  • 不動産投資の魅力はなんでしょうか?正直、利回りだけで言えば、株式投資の方が上です。今時、2%〜3%くらいの配当を出す会社は珍しくないし、株式優待がついたら5%台だって夢じゃありません。その点、不動産投資は、例えば1千万円投資しても年間30万円残ったらよい方じゃないでしょうか。利回りだけなら株式投資の圧勝です。ただし、株式はかなり価格が変動するので、よほど肝が据わってないと心臓に良くありません。一晩 [続きを読む]
  • 賃貸用マンションの銀行の査定額が出ました
  • 融資を申し込んでいた賃貸用マンションの査定額がでました。かなり低いです。なるほどぉ。。。こんな価格になるのですね。①築20年②駅から10分③周りに商業施設なし④小中学校ともに1km以上離れている。正直、あまり良い条件のマンションとは思いませんでしたが、私が扱える価格帯だとこのくらいの条件しかありません。どういうパラメーターで査定しているかわかりませんが、事業用の融資だとこんなに厳しい数字になるんで [続きを読む]
  • 明日から英語キャンプ!夏休みも終わります
  • 明日からの英語キャンプで、夏休みは終了です。宿題はやっと全部終わりました。息子がやったのは算数と国語のテキストだけですが、いいんです!英国語学留学から始まった夏休みでした。膨大なテキストにギブアップ寸前でしたが、最後の方で盛り返しました。塾の夏期講習の最後のテストは、キャンプのためお休みです。全然勉強していないので、正直、どうでも良いのですが・・・・これではいけませんね。夏休みの宿題でも、超大作の [続きを読む]
  • 英語のイベント参加です。夏休みは英語漬け
  • 夏休みは、英国留学に始まって、英語キャンプで閉めるつもりでしたが、今日は思いかけず英語のイベントです。夏休みの宿題もそっちのけで、英語、英語の毎日です。ぜんぜん英語が進んでいるとは思いません。しかし、こういう雰囲気は人工的に作ってあげないとダメですね。「習うより、慣れよ!」とはよく言ったものです。英語は基本的には子供でもしゃべっているものですから、それ自体はそれほど難しくありません。変に使いこなそ [続きを読む]
  • 大規模開発地域でのマンション見学
  • 超大型開発地域でのマンションの内見をしました。すごいですね!不動屋さんから声がかかり、「超」がつく大規模開発地域でのマンション内見です。一言でいうと「ビックリ」です。街が丸ごとひとつ創られています。①駅前には大規模商業施設です。郊外からのアクセスも考えているのか、駐車場は完備です。②マンションの敷地内に保育園まであります。これだけ大規模だと子供の数も大変な数ではないでしょうか。③教育施設や運動施設 [続きを読む]