28歳宅建士 さん プロフィール

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28歳宅建士さん: 28歳宅建士が独立開業する実況中継
ハンドル名28歳宅建士 さん
ブログタイトル28歳宅建士が独立開業する実況中継
ブログURLhttp://fudousandokuritsu.hatenablog.com/
サイト紹介文不動産業未経験で独立開業する起業ブログです!副業できる不動産屋を目指します。
自由文不動産屋を開業するために必要な起業情報を集めています。若手不動産屋さんとオフ会や開業相談、フランチャイズの情報収集、物件の紹介、仲介、客付けなどで協力できるネットワークを作っています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供44回 / 21日(平均14.7回/週) - 参加 2017/05/04 10:40

28歳宅建士 さんのブログ記事

  • アパートの空室が埋まる!満室大家さんへの道
  • 弊社の新しい企画としてアパートの空室を全てなくし、100%満室にする画期的な取り組みを検討しています。fudousandokuritsu.hatenablog.comアパ―ト経営をしていく上で空室がでてしまうのは何としても避けたいところ。しかし、地方都市だったり物件が古かったりした場合は「物件の実力値」がもろにでてしまうのでアパ―トを満室にするのはちょっと難しくなってしまうという大家さんも多いようです。他の人たちはどのよ [続きを読む]
  • アパートの空室埋めます!社宅斡旋サービス検討中!
  • サラリーマンがアパート投資をやっているとテレビや新聞でよく見ますが、私の周りでもサラリーマン大家さんがたくさんいらっしゃいます。栃木や千葉に複数棟お持ちで、会社の給与よりも多い金額を稼いでいらっしゃるそうで、ほぼ会社経営者じゃないか!と思ってしまいます。そんな方の中にも満室にならずに空室で困っていらっしゃる方々がいらっしゃるということでお悩みの代表例を調べてみました。どの方も、地元の不動産屋 [続きを読む]
  • 不動産ドラマ「家売るオンナ 第7話」で学ぶ営業の理想形態
  • 物語も中盤になっていよいよダメ社員・白州美加にも変化が表れてきた「家売るオンナ」まずは三軒家万智の朝礼でのお言葉・「土日にアポが10件以上取れている人は?5件?、3件?、2件?」・アポ0件だった白州美加にはチラシ3000枚の配布とサボらないように見張りもつける・「不動産屋の正念場は土日。土日に成果が上げられないものは不動産屋ではない」・チラシ、ポスティング、顧客名簿に電話 GOさて今回は白州美加の実家を [続きを読む]
  • ドラマ「家売るオンナ 第6話」からわかる殺人事故物件の売り方
  • 今回のテーマは不動産屋の原点とは何か?です。不動産仲介の女神・三軒家万智が取り組む物件は事故物件。あなたなら事故物件をどう売りますか?事故物件の売り方①心理的瑕疵のある物件、通称、事故物件。浮気してた夫を妻が夜中に心臓を一突きして殺し、自分もドアに紐をかけて自殺した物件。1等地の豪邸ながら1000万円の売却価格となり、値段的には魅力。しかしテーコ―不動産社内では事故物件なんて買う人がいるのか [続きを読む]
  • ドラマ「家売るオンナ 第5話」からわかる神技的不動産営業術
  • さてさて、面白くなってきました「家売るオンナ」の第5話。今回は三軒家万智の悲しい過去もちょびっと語られましたが、それよりも家を売る哲学を学びましょう。今回は独身と結婚がテーマでした。それにまつわる三軒家万智の営業思想をご紹介。「結婚と家を買うことは関係ありません。」「私たちの仕事は家を売ることです。女性であろうと独身であろうと買う力がある人に家を売るのは当然です。独身女性が家を買うことについての [続きを読む]
  • ドラマ「家売るオンナ 第1話」から学ぶ不動産営業の極意
  • テーコ―不動産 新宿営業所売買仲介営業部。「私に売れない家はありません!」と宣言した三軒家万智営業所内で問題物件とされていた「坂がきつい・駅から遠い・1LDKなのに無駄に広い・価格5000万円」の物件を彼女がどう売ったのか?という点から不動産営業の極意を学びたいと思います。合言葉は「落とす」「私に売れない家はありません」「お金のために家を売っているだけ」問題物件の売り方の前に、彼女の仕事への取組み [続きを読む]
  • 不動産業を開業する方法まとめ 宅建資格を活かせる仕事
  • 不動産業を開業するためには宅建士資格をとる必要があります。 通常は宅建士の資格試験をしていれば大部分のことは試験範囲に含まれるので、資格学校のTACやLEC、大原などのスクールに通うか、資格スクールが出版している書籍を利用して勉強して宅建試験合格をまずは目指します。 ご参考ホームページ営業保証金や標識の掲示など、宅建試験の試験範囲に該当することがが書いてあります。不動産業の始め方を徹底解説します [続きを読む]
  • 聞いてみたい不動産替え歌 タイトル編その2
  • 前回につづき、不動産業界あるあるな替え歌 タイトル編のその2です。サザンオールスターズ「JIAGE」(TSUNAMI)  ⇒地上げ!Chage & Aska「Say Yes」(Say Yes)  ⇒密室に監禁されて署名させられているのでしょうかSMAP「世界に1つだけのワンルーム」(世界に一つだけの花)  ⇒買わないとほかの人に取られちゃいますよ、こんないい物件ありませんよ!GLOBE「APARTURES」(DEPARTURES)  ⇒すき間とか窓って意 [続きを読む]
  • 聞いてみたい不動産替え歌 タイトル編
  • 不動産業界の人にはわかる替え歌のタイトルだけ考えてみました!相川七瀬「家売る営業じゃいられない」(夢見る少女じゃいられない)  ⇒そんなに営業きついのか!葛城ユキ「フドウサン」(ボヘミアン)  ⇒あの低音で聞いてみたい!沢田知可子「売りたい」(会いたい)  ⇒塩漬けですか笑KAN「登記は勝つ」(愛は勝つ)  ⇒抵当権設定前でよかったね!B’z「ローン」(ALONE)  ⇒つなぎ融資ですか?小 [続きを読む]
  • 家は買う派?借りる派?  持ち家VS賃貸を宅建士が考える
  • 不動産屋を開業したよと周りに挨拶しにいくと、結構聞かれるのが、家は買ったほうがいいのか?賃貸のほうがいいのか?という質問です。特にマイホーム購入を検討している子育て世代からの質問が多く、今は賃貸だけど将来的には買いたいなと思っている人達ですね。賃貸と購入の両方のメリット・デメリットを考えてみましょう。まずは賃貸メリット:①急な転勤があっても契約解除して新しい赴任地でまた借りればいい②気に [続きを読む]
  • 新人宅建士の心得
  • 新人宅建士として不動産業への取り組み方、心構えをどのようにしていったらいいのか、インターネット上に先輩不動産屋さんが様々な名言を残していらっしゃるのでまとめてみました。なんか皆さん大変苦労している感じがうかがえます。会社の客ではなく、自分の客にしろ。おまえがいつか転職した時にその有り難みがわかる。 #新人不動産屋さんに言いたいこと― やまだ??不動産デブ (@fat_boy_debu) 2016年12月19日おっさん [続きを読む]
  • 大手の不動産屋に勝つには??
  • 開業してお客さんを探していくうえで、どうしても気になってしまうのが街角の大手不動産屋さんです。家に帰ってもテレビCMで有名な女優さんが宣伝していて、正直、知名度の点で勝てる要素が一つもなさそうだと弱気になってしまいます。ただ、大手の不動産屋さんだけではなく、この業界は個人や一人経営の不動産屋が多いのは統計的に表れているので、きっとお客さんは大手だから家を借りるのではなく、あくまでもいい物件だから借 [続きを読む]
  • この家がすごい!表参道に佇む宮殿 5.9億円!
  • 宝くじに当たったら買いたいと思うのが家たとえば6億円当たったらどんな家が買えるのか?東京の表参道にご予算ピッタリの家を発見しました!写真: https://www.homes.co.jp/kodate/b-1282360000053/建物面積は405平米、土地面積は174平米あるそうです。こちらが間取り鉄筋コンクリート5階建て宿泊者用にトイレが多く、エレベーターホールの専有面積が結構大きい。洗濯するために5階に行かないといけませんが、 [続きを読む]