ti0707 さん プロフィール

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ti0707さん: 新築一戸建て購入の入門書
ハンドル名ti0707 さん
ブログタイトル新築一戸建て購入の入門書
ブログURLhttp://luckybomb-f.com/
サイト紹介文新築一戸建を購入するうえで必要な知識を説明しご理解いただけるよう心掛けています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供10回 / 13日(平均5.4回/週) - 参加 2017/05/11 15:48

ti0707 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 価格の仕組み(接面道路2)
  • 前記事の接面道路1からの続きです。次に道路には公道と私道があります。公道とは公の道と書くように公共の道路です。所有者もいませんし所有者がいても自治体などが所有している場合がほとんどです。私道は一個人が所有している道路のことです。公道と私道とどちらが良いかというと、私は公道をお勧めします。私道の場合は公道に比べわずらわしい点や管理に費用が掛かったりします。建物を建築する際、上水道・下水道・ガスなどの [続きを読む]
  • 価格の仕組み(接面道路1)
  • 価格を設定するうえで土地の接面道路(前面道路)がどのように影響するか説明していきましょう。 土地が接する道路の状況は価格に大きく反映します。最重要事項と言っても過言ではありません。これから説明することはとても大事ですので集中して読んでください。 一つ目の要素としては、一般に南側に道路が通っている土地は価格が高めです。道路が無くなることは、まず有りませんので将来にわたって半永久的に日当たりが [続きを読む]
  • 価格の仕組み(建蔽率・容積率)
  • 建物については仕組みは簡単だと思います。 仕様を良くしたり、大きな建物を建てればそれなりに価格は上がります。 逆に使用を落としたり、建物を小さくすれば価格は下がります。 ここでは土地について価格を設定するときの仕組み(要素)を 何回かに分けてお話ししたいと思います。 車や家電と違い土地というものは同じものが二つ存在しません。唯一無二です。&nbs [続きを読む]
  • 価格の仕組み(建蔽率・容積率)
  • 建物については仕組みは簡単だと思います。仕様を良くしたり、大きな建物を建てればそれなりに価格は上がります。逆に使用を落としたり、建物を小さくすれば価格は下がります。 ここでは土地について価格を設定するときの仕組み(要素)を何回かに分けてお話ししたいと思います。 車や家電と違い土地というものは同じものが二つ存在しません。唯一無二です。価格を設定するにも、多くの要素がからんでまいります。建蔽率 [続きを読む]
  • 物件探し(諸経費について)
  • 住宅(不動産)を取得するうえで、土地や建物の購入代金以外に以下のような色々な諸経費がかかりますので、あらかじめ資金計画を考える際には組み込んでおくことが必要です。 仲介手数料(仲介業者に支払いますが、売主直売の場合は不要です)建物表示登記費用(司法書士に支払います)建物保存登記費用(司法書士に支払います)土地所有権移転登記費用(司法書士に支払います)抵当権設定登記費用(司法書士に支払います)( [続きを読む]
  • 物件探し(建売住宅供給の仕組み)
  • 地域をピンポイントで探すのであれば建売住宅も視野に入れて探すことも考えましょう。間取りや仕様は分譲主が決めていますが、建築があまり進んでいない段階の物件であれば仕様や間取りの希望をある程度、取り入れてくれる場合があります。 探す際、信用度からいくと大手不動産仲介会社も良いかもしれませんが、情報入手の速さは地元の中小の不動産仲介業者の方が速いことが多いです。というか大手不動産業者は水面下の情報を [続きを読む]
  • 物件探し(自由な間取りにしたい方)
  • 間取りにこだわる長年にわたって住まうわけですから、自分のこだわりが詰まった家にしたいと思うことは当然だと思います。「大きなお風呂に入りたい」「リビングを広くして子供と遊びたい」「バルコニーを広くして、夏はプールで遊びたい」など色々と夢が広がります。建売住宅ではめったにこのような企画はたてませんので、そういった特別な思いをかなえるためには、注文住宅を選択することになります。注文住宅であれば間取りはあ [続きを読む]
  • 物件探し(相場感を身につける)
  • 物件を探そうまず思い浮かぶのはインターネットだと思います。実際、現在の不動産業者の集客の手段としては9割がたインターネット広告もしくは不動産ポータルサイトに物件を掲載します。あとは現地での売出し等ありますが、それらは後日お話しさせていただきます。(余談ですがインターネットが普及する前は新聞広告やポスティングなどが主でした。懐かしいです。) 最初はインターネットから物件探しに入っていくと良いでし [続きを読む]
  • 家は買うほう良いか賃貸か。
  • 家は買うほうが良いか、賃貸のほうが良いか。住まいへの価値観は人それぞれであり、非常に難しい選択です。では、まずあなたのライフプランを想像してみて下さい。そこから考えていきましょう。 賃貸のメリット・デメリット仕事の関係などで、いま住んでいる場所から遠方に転勤や引っ越しの可能性があるならば家は賃貸の方が良いでしょう。賃貸なら気楽です。大きなお金を動かすことなく、いま住んでいる家の賃貸借契約を解除 [続きを読む]
  • 物件を探す前に知ってほしいこと
  • 人生で最大の買い物マイホーム(不動産)の購入には多額のお金が必要になってきます。現金で購入するのであれば何も問題は有りませんが、千万円単位の現金を持っている人は中々いらっしゃらないと思います。多くの人は自己資金である頭金と銀行などの金融機関からの融資を組み合わせて購入するのが一般的です。銀行などの金融機関は誰にでも希望の金額を融資してくれるものではありません。銀行などから融資を受けて購入する場合は [続きを読む]
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