totipu さん プロフィール

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totipuさん: スマートセミリタイア
ハンドル名totipu さん
ブログタイトルスマートセミリタイア
ブログURLhttp://totipu.blog.fc2.com/
サイト紹介文47歳サラリーマンが無理しないでやりたい事をそこそこできる理想のセミリタイアの形を模索中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供77回 / 129日(平均4.2回/週) - 参加 2017/05/13 22:29

totipu さんのブログ記事

  • アパート投資は失敗なのか?
  • アパート投資をしていると、今後は厳しいんじゃない?と言われる事が多い。今後の人口減少、賃貸物件の供給過剰、空室率増加。データだけ見るとネガティブな要因しか出てこない。このままアパートを所有し続けるのは失敗なのか?実際に既にアパートを所有している身としては楽観的。ネガティブなニュース等でライバルが減ればいいかも…なんて思う。(楽観的になっている理由)①現状空室率に変化なし 多少決まりにくくなったかな [続きを読む]
  • 長女の大学受験終わったかも…
  • この夏はさすがに尻に火がついたのか塾に通い、塾が無い日も自習に行ったりと、それなりに勉強に力が入っていた様子だったが、夏休みの終わりに進路の希望書類の提出があり、悩んだが、ダメ元で指定校推薦の希望を出した。唯一行きたい希望の大学・学部・学科があり、競争率は激しそうだったが希望を提出。結果、指定校推薦の校内選考に選ばれ、推薦を受ける事ができるようだ。あとは面接と論文だけらしいが、今までと変わらず塾に [続きを読む]
  • 保有REITは先週の大幅マイナスを挽回
  • 先週△50万円ほど下げた分は、ほとんど回復した。しかしREITは日経平均やアメリカ株ともあまり連動を感じないし、急落要因や急騰要因も良く分からない。今回の急落で別口座も含め買い増しできたので、年間分配金240万円(税前)月額だと20万円の目途がつきそう。セミリタイアに突入するのに必要な不労所得(70万円/月)まであと10万円。アパート 30万円(確定)REIT 20万円(確定)副業   10万円(確定)その他  10 [続きを読む]
  • 年齢・収入が同じ会社の同期のライフスタイル
  • 先日会社の同期のゴルフコンペがあり、久しぶりの再会。それぞれの部署でそれなりの役職になり当然ながら、年齢、収入は同じくらいだがいろんなライフスタイルがあるものだと感心した。年齢:47-48歳(大学で一浪、一留)年収:1100万円〜1400万円位?(同期A)昔から遊び人、39歳で結婚、42歳で離婚、現在2回目の結婚を検討。車やファッション、ゴルフにはお金を掛けている。車は最新のベンツ。都心のマンションに住むが貯金はな [続きを読む]
  • 保有REITも急落、そして追加投資。
  • 保有中のREITが急落。詳細は証券口座がシステムメンテナンス中のため、アップできないが、金額では先週比△50万円位。含み益はまだ60万円位あるので保有継続。REITは全体的に下げたが、分配金予想に大きな変動はなさそう。価格下落=分配金利回り上昇 なので、待ちに待った買い時と判断して1000万円を追加投資。これで200万円/年の分配金を確保。 [続きを読む]
  • 2017年クレジットカード利用額
  • クレジットの利用明細を家計簿がわりにしているのと、ポイントを貯めるために、家族カードも含め、もろもろの支払を『楽天カード』に集約しているが、ポイントの貯まり方が早い。イコール毎月の支払額が多いということなので、2017年の毎月の利用額を集計してみた。 2017年 月利用金額1月327,5102月92,7503月263,4874月366,1425月180,9396月139,8637月 [続きを読む]
  • 8月の家計収支まとめ
  • 8月の家計収支まとめ。  8月給料(手取り)614,720副業96,000不動産収入838,000利息35他39,570収入計1,588,325生活費120,000小遣い50,000水光熱30,171通信情報38,760教育費・子供関連100,650ガソリン代13,190子供部屋エアコン代148,000アパートローン468,735趣味・娯楽他47,893固定資産税 支出計1,017,399収支(貯金)570,926(収入)他は、仕事の交通費立替分。不動産 [続きを読む]
  • 今週の保有RIETの状況
  • 銘柄 数量 評価額[円] 損益[円] 損益% ONEリート投資法人 1 212,100 13,573 6.83 トーセイ・リート投資法人 30 3,198,000 49,256 1.56 サムティ・レジデンシャル 20 1,696,000 18,756 1.11 サムティ・レジデンシャル 30 2,544,000 11,253 0.44 スターアジア不動産投 30 3,087,000 104,898 3.51 マリモ地方創生リート 138 13,510,200 695,111 5.42 インヴィンシブル [続きを読む]
  • 仮想通貨投資100万円 2か月目 の状況
  • 2017年7月19日    100万円投資    ↓2017年9月2日現在   179万円(保有中の仮想通貨)・ビットコイン 2・ビットコインキャッシュ 4.75・イーサリアム 5・ライトコイン 101度急上昇したタイミングで利益確定して、下がったら買戻しを試みたが、大した調整もなく結局高値で買い戻すことになった。2017年は仮想通貨元年なんて言われているので、利益確定の誘惑にかられるが我慢して保有を継続。 [続きを読む]
  • ファイナンシャルプランナーの資格について思う事
  • 20代の頃、不動産の営業をしていた。当時営業にあたり、30代〜40代の方にローンの計算をして支払い金額の相談にのる事が多かった。月々いくらなら支払可能か?年数は?なんてなんの人生経験もなく一般的な話で回答していたが、不動産の営業として親身になってその方の相談にのるには…なんて考えていた矢先に、ファイナンシャルプランナーの資格設立の話があったのが約20年前。当時設立したばかりの資格取得に20万円?騙されている [続きを読む]
  • 長女の大学学費の誤算+200万円
  • 来年大学受験を控えた長女の大学の学費を初年度120万円、その後、100万円/年でライフプランを作成していた。ライフプランは20年前のファイナンシャルプランナーの資格が出来るタイミングで取っておいたほうがいいのか?と気軽に申し込んだときに作成したもの。(今は、費用とテマヒマが面倒くさくて免許未更新)長女が生まれ、生命保険増額とか将来の教育費等あれこれ考えていたが、まったく白紙だったので、大学の学費は私立文系 [続きを読む]
  • 今週の保有REITの状況
  •       銘柄 数量    時価評価   損益ONEリート投資法人1218,50019,973トーセイ・リート投資法人303,201,00052,256サムティ・レジデンシャル201,702,00024,756サムティ・レジデンシャル302,553,00020,253スターアジア不動産投303,105,000122,898マリモ地方創生リート13813,358,400543,311インヴィンシブル投資法10484,00023,642スターツプロシード投資507,505,000175,533    キャッシュ 1,950,857    [続きを読む]
  • お金の貯まる性格と、人生最大の無駄使い
  • 子供の頃、食事のメニューで自分の好きな物を先に食べるか、後に食べるか?自分は完全に後に食べる派だった。苦労やつらい事は先に済ましてしまい、後で楽しみをとっておいてゆっくり満喫するタイプ。一方、子供の頃の苦い思い出は、あまり好きではないメニューを先に食べ、好きなメニューにたどりつく頃に、満腹で食べられないというもの。これを貯金とか資産で考えると、蓄えるだけ蓄え、楽しんで使う時間や余裕がなく、使いきれ [続きを読む]
  • 2017年8月の投資もろもろの状況
  • ■ 保有商品       銘柄 数量 評価額[円] 含み益[円] ONEリート投資法人 1 213,800 15,273 トーセイ・リート投資法人 30 3,174,000 25,256 サムティ・レジデンシャル 20 1,702,000 24,756 サムティ・レジデンシャル 30 2,553,000 20,253 スターアジア不動産投 30 3,135,000 152,898 マリモ地方創生リート 138 13,206,600 391,511 インヴィンシブル投資法 47 2,171 [続きを読む]
  • 焼肉でわが子の貧乏性が発覚
  • 今年の夏は、長女の受験や長男の部活、仕事の都合もあわず、夏の旅行を見送った。ボーナスも出て、投資も順調なので、『よしっ!今夜は豪勢な高級焼肉だ!』と高級焼肉店の予約をネット取ろうとすると、子供 『高級焼肉店は嫌だ〜』親   『なんで?』子供 『高級店だと(お金が心配で)思う存分食べられない』親   『お金の心配はしなくていい。     好きなものを好きなだけ食べればいい』子供 『いつもの焼肉店でも [続きを読む]
  • ローンを繰り上げ返済しない理由
  • 我が家のローンは、金利1.2%、残債9,400万円。金融資産は8,000万円ほどだが繰り上げ返済は考えていない。(繰り上げ返済をしない理由)①そもそもレバレッジを掛けて資産の増加スピードを加速させている。  繰り上げ返済するとレバレッジ効果が縮小してしまう。②アパートの収支上、金利は経費として計上できるので節税効果あり。③アパート運営上、突発的は高額修繕等のリスクもあり、流動性の  高い金融資産をある程度事業 [続きを読む]
  • サラリーマンの自分の価値を算出
  • 47歳 年収1,350万円。もし、不動産投資案件の年間家賃収入1350万円、単純利回り7%だと、サラリーマンの価値 1億9582万円ただ、満室だが、定年まで残り13年間の定期借家だと利回りはUPし12%位?とすると、サラリーマンの価値 1億1250万円が妥当な価格だろう。そして、税金等あるので実質は1億程度セミリタイアすると、1億相当の物件を捨てるのと同じである。ただ、人生81歳(男性平均寿命)で、思い通りに頭と体が動くのを75 [続きを読む]
  • 我が家の金の卵を産むニワトリ達
  • 我が家の金の卵を産むニワトリ達①アパート1号 年利回り  9%②アパート2号 年利回り  8.5%③国内REIT  予想分配金利回り 6.68%国内REIT利回りランキング上位銘柄中心、イコールハイリスク銘柄である。しかし、そもそも国内REIT自体が比較的安定した金融商品だと思っている。実際の不動産投資の経験から企業の株よりはローリスクローリターンだと思っている。これで年間500万円ほどの卵を産んで [続きを読む]
  • 部下の高級腕時計に嫉妬
  • 部下が100万円の高級腕時計をしていた。その腕時計をしているだけで、できる男感がハンパない。聞けば、自分へのご褒美としてボーナスで購入。うらやましい〜。高級腕時計や外車は憧れではあるが、まだ買えない。一方、株やら不動産、金、BITCOINのこれまでの購入額は、1億6,000万円。借金9,400万円。部下曰く、信じられない…と。この価値観の差は何か?、答えは単純。『金の卵を産むにわとり』かどうか。もし100万円あっ [続きを読む]
  • ビットコイン100万円の状況
  • 先週ビットコインの価格が上昇。スタート 100万円 → 現在 124万円マルイでの決済開始のニュースもあり、今後も決済できる店や会社がどんどん参入してきそう。まだまだ需要拡大での上昇を期待。2コイン保有で余力があったので、ビットフライヤー(ビットコイン取扱い会社)で取り扱っているアルトコインのイーサリアムとライトコインも購入。う〜ん、しかし何の情報もないので、ただのギャンブル。上がっているから楽しいけど… [続きを読む]
  • 寄り付き前でマイナス55万円!
  • 昨日の出社前の寄り付き前の保有REITの状況はマイナスは55万円!昨日は1日中会議で途中経過を見れず、保有株の状況が気になっていたが、終わってみればマイナス6万円まで戻していた。日経平均総崩れの中では大健闘である。要因は北朝鮮との事だが、ここ最近上昇し続けた調整だろう。それよりも気になったのは、『サブプラムの悪夢と不安』という週刊ダイヤモンドの記事。今週は『不動産投資の甘い罠』というタイトルだったので [続きを読む]