あそぶろ さん プロフィール

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あそぶろさん: あそぶろ
ハンドル名あそぶろ さん
ブログタイトルあそぶろ
ブログURLhttp://asoburo.info/
サイト紹介文不動産投資によって人生を自由に生きよう。そして遊び尽くそう。
自由文・アラフォー男性、奥さんと息子二人の東京在住
・モットーは「自分の人生を完全に自由に生きる」
・不動産投資とブログにて経済的自由を手に入れる
・感銘を受けた本「思考は現実化する」ナポレオン・ヒル著
・好きなものは投資、不動産、武蔵小山、鰻
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供15回 / 5日(平均21.0回/週) - 参加 2017/05/18 09:11

あそぶろ さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 業績絶好調 大和ハウス 売上高3兆5,000億円突破!
  • 大和ハウス工業(株)が2017年3月期 決算説明会を開催しましたね。連結売上高3兆5,129億900万円(前期比10.0%増)、営業利益2,935億7,300万円(同20.8%増)、経常利益3,005億2,900万円(同28.7%増)。文句なしの業績です!売上高が3.5兆円ということは、世界を代表する電機メーカーであるNECやシャープよりも売上規模が大きということです。大和ハウスの売上のほとんどが日本市場だと考えると、日本でのシェアがいかに巨大かが [続きを読む]
  • マンションよりも戸建ニーズが拡大中!
  • 今年に入ってからずーっとマンションの販売が苦戦しています。(株)不動産経済研究所は18日、2017年4月の首都圏マンション市場動向を発表しました。マンションの月間契約率は66.3%(同0.1ポイントダウン)と、4ヵ月連続の60%台となりました。好不調の目安が70%で、少し前までは契約率が80%を超える月も珍しくなかったのと比べると、だいぶ販売は苦戦しているようですね。この販売不振の原因は高い価格です。日銀の金融緩和以降 [続きを読む]
  • マンションよりも戸建ニーズが拡大中!
  • 今年に入ってからずーっとマンションの販売が苦戦しています。(株)不動産経済研究所は18日、2017年4月の首都圏マンション市場動向を発表しました。マンションの月間契約率は66.3%(同0.1ポイントダウン)と、4ヵ月連続の60%台となりました。好不調の目安が70%で、少し前までは契約率が80%を超える月も珍しくなかったのと比べると、だいぶ販売は苦戦しているようですね。この販売不振の原因は高い価格です。日銀の金融緩和以降 [続きを読む]
  • 利益率の高い住宅メーカーこそ、イノベーションを生み出して欲しい
  • オープンハウスが2017年9月期第2四半期決算を発表しました。連結売上高は1,483億6,800万円(前年同期比26.6%増)、営業利益182億3,700万円(同20.3%増)と輝かしいばかりの実績です。営業利益率に直すと、12%超です。日本を代表とする電機メーカーの営業利益率の目標が5%であることを考えると驚異的な利益率ですね。僕が会社を見る指標としては、売上規模よりも利益率の高さに注目します。それは、利益率が高い会社のほう [続きを読む]
  • 利益率の高い住宅メーカーこそ、イノベーションを生み出して欲しい
  • オープンハウスが2017年9月期第2四半期決算を発表しました。連結売上高は1,483億6,800万円(前年同期比26.6%増)、営業利益182億3,700万円(同20.3%増)と輝かしいばかりの実績です。営業利益率に直すと、12%超です。日本を代表とする電機メーカーの営業利益率の目標が5%であることを考えると驚異的な利益率ですね。僕が会社を見る指標としては、売上規模よりも利益率の高さに注目します。それは、利益率が高い会社のほう [続きを読む]
  • 不動産投資家は、メガバンクで住宅ローンを組んではいけない
  • 不動産投資をしている人の中にも自宅を購入している人は多いと思います。ほとんどの人は住宅ローンを組んでいるのではないでしょうか。僕自身も、住宅ローンを組んで自宅を購入しています。別の記事にも書きましたが、僕自身は不動産投資家こそ、自宅を購入すべきだと考えています。ただ、不動産投資をしていると、自宅を購入した時に使った頭金が手元にあったら、その分だけ収益物件を購入しておけばよかったと後悔している人もい [続きを読む]
  • 不動産投資を目指す人こそ先に自宅を買おう!
  • 不動産投資をする人の中には、収益を産まない自宅を購入せずに賃貸住まいの人も多いですね。かの有名なロバート・キヨサキも自宅は負債だと言っており、不動産投資家にとって、自宅購入は一番後回しにすべきだと言っています。実は、僕は違う考え方を持っています。不動産投資家こそ、自宅を購入すべきかなと考えています。自宅を購入すべき理由家族の賛成が得やすくなるまず、不動産投資家の方が男性だと仮定します。一般的に女性 [続きを読む]
  • 自宅購入ことはじめ
  • 結婚してからは当然ながら貸家(アパート)に住んでいた。長男が生まれてしばらくたった頃、妻が切り出してきた。「そろそろ家を買わない?子供の学校のこと等将来のことを考えると、自宅を買って長く住めたほうが良いと思うの」3歳年上の妻は周りがドンドンとマンションを購入するのに触発されて、自宅が欲しくなったらしい。一生貸家暮らしで構わないと考えていた私だったが、妻からの強い要請(強制?)により、自宅購入を検討 [続きを読む]
  • マンション VS 戸建
  • 家を購入する最初に決めなければいけないことがある。マンションか戸建、どちらを購入するかである。僕たち夫婦は次の理由(思い込み)からマンションを探すことにした。マンションのほうが外観がゴージャスマンションのほうが設備がゴージャスマンションのほうが駅から近いマンションのほうが戸建より安いマンションのほうが賃貸に出しやすいマンションのほうが売却しやすい特に、ゴージャス好きな妻には、理由1と2はかなり重要 [続きを読む]
  • 中古マンションの現実
  • 最初に検討したのは中古マンションだ。理由は簡単で、中古マンションであれば安く購入でき、運が良ければ掘り出し物にも出会えると考えたからだ。自宅は荒川沿いだったが、少しでも職場(品川区)に近いほうが良いと考えたため、池袋近辺から探し始めた。インターネットで中古マンションを検索して見ると、複数良さそうな物件が出てきた。とりあえず、私と妻は幼い長男を連れて見学に行ってみた。最初に見に行ったのは要町駅徒歩5 [続きを読む]
  • 家賃3,000円アップ成功! 武蔵小山
  • 昨年、税金対策もあり所有物件すべてに、光ファイバー回線を引いた。大家負担なので、入居者様は無料で、光ファイバー使い放題だ。その後、初めての退去があった。恐る恐る家賃を3,000円上げて募集してみた。多少苦戦することは覚悟の上だったが、前の入居者様が退去する前に次の入居者が決まった。20代のwebデザイナーの女性だ。家賃3,000円アップだ。しかも、空室期間1週間。今の時代、若者はスマホで十分との意見もあるが、やは [続きを読む]
  • 物件掃除、缶コーヒー
  • 毎週物件には自分で掃除に行く。土曜日の朝の日課だ。2物件で合計15分程度。自転車ですぐのところにあるのがありがたい。ただ、何故か、いつもジョージアの缶コーヒーの空き缶が1つ、アパートの塀の上に置かれている。同じ人の仕業に違いない。駅でコーヒーを買って、ちょうど飲み終わるくらいの場所にうちのアパートがあるのだろうか。駅徒歩5分も時には不便だ。 [続きを読む]
  • 投資家けーちゃん 寺尾先生セミナー参加
  • 先週久しぶりにセミナーに参加した。寺尾先生のお話だ。twitterでよく拝見させて頂いてるが、実物を見るのは初めてだ。イラストより、少し恰幅が良いが、気さくな人だ。大家たるもの、良い大家を演じることが重要と寺尾先生はおっしゃる。決して自分の素をされけだしてはいけない。あくまでも、明るく、低姿勢で、度量の広い大家を演じる必要がある。その結果、管理会社/仲介様に気に入ってもらい、上位10%の上顧客になることを目 [続きを読む]
  • 近所の新築賃貸併用住宅
  • 近所にできた物件の話である。 2年ほど前、30坪ほどの長細い土地が1億円程度で売りに出されていた。 数か月で土地は販売され、建物のカンバンが設置された。 それから、約2年たち、ようやく先週竣工した。 白塗りのモダンな賃貸... [続きを読む]
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