あそぶろ さん プロフィール

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あそぶろさん: あそぶろ
ハンドル名あそぶろ さん
ブログタイトルあそぶろ
ブログURLhttp://asoburo.info/
サイト紹介文不動産投資によって人生を自由に生きよう。そして遊び尽くそう。
自由文・アラフォー男性、奥さんと息子二人の東京在住
・モットーは「自分の人生を完全に自由に生きる」
・不動産投資とブログにて経済的自由を手に入れる
・感銘を受けた本「思考は現実化する」ナポレオン・ヒル著
・好きなものは投資、不動産、武蔵小山、鰻
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供42回 / 39日(平均7.5回/週) - 参加 2017/05/18 09:11

あそぶろ さんのブログ記事

  • 首都圏で“戸建賃貸”の家賃補助 戸建ニーズが高まるか
  • こんにちはソーへーです! 戸建賃貸経営を行っている不動産投資家の皆さんには朗報です。千葉県佐倉市は今年から戸建賃貸向けの家賃補助制度を導入しました。首都圏では初の試みだそうです。戸建家賃補助の内容対象は18歳未満の子供を育てている世帯、もしくは夫婦どちらかが40歳未満の世帯。特に所得制限はないので、太っ腹な施策といえますね。気になる家賃補助は月額家賃の3分の1を最長24ヵ月。月額補助金の上限は2万円です。 [続きを読む]
  • みんな大好きアパートローン金利動向 2017年最新情報 
  • こんにちはソーへーです! 不動産投資では、現金で買う人よりも借り入れをして物件を購入する人のほうが圧倒的に多いです。借り入れを使ってレバレッジを高めたほうが、投資効率が高いからです。そんな不動産投資家にとって、アパートローンの金利動向はとても大事です。これから収益物件を買おうとしている人にとっては、金利動向によって収益シミュレーションが大きく変わってきます。既に収益物件を持っている人にとっては、他 [続きを読む]
  • 首都圏でマンション賃料が下落傾向に 供給過多が原因か
  • こんにちはソーへーです!不動産情報大手の東京カンテイが4月の分譲マンション賃料を発表しましたね。首都圏は、前月比マイナス1.0%と再び下げて、年初来最低価格を更新したようです。都県別で見ると、東京都は3158円(前月比0.7%低下)、神奈川県が2113円(同1.8%低下)、千葉県が1536円(同1.9%低下)と軒並み下落。唯一埼玉県だけが0.9%賃料が上がり、3ヶ月ぶりの上昇となったようです。賃料下落の原因は供給過剰これは分かりきっ [続きを読む]
  • 不動産投資 女性のほうが向いているワケ
  • こんにちはソーへーです! 僕は大家業を妻と二人三脚で行っています。それに不動産管理法人を持っていますが、代表取締役社長は妻です。僕は株主でしかありません。そんな妻と一緒に大家業をやっていると、不動産投資はひょっとして女性のほうが向いているんじゃないか?と思えるポイントがあります。今日はそれを紹介したいと思います。入居者視点で物件を見ることができる僕は物件を見学する時には必ず妻と一緒に行きます。そし [続きを読む]
  • 不動産投資 最初は小さな物件から始めることがコツ
  • こんにちはソーへーです! 不動産価格は相変わらず高いですね〜。僕も週一で楽待、健美家の両ポータルサイトで自分の投資エリアである城南地区の物件をチェックしていますが、どんどん利回りが下がってきていますね。挙句の果てに4月以降は売り物件も減少してきている気がします。それだけ良い条件の物件が出てこないようになってるのですかね。きっと、売らなければいけない売り主さんは昨年のうちに物件を高値で売ってしまって [続きを読む]
  • 投資の世界で「大暴落」が何度も繰り返されるワケ
  • こんにちはソーへーです! いやー不動産も高いですが、株式はもっと高い状態ですね。昨年はアベノミクスの勢いにも陰りが見えてきたかな?と思えるくらい株価も緩やかに下落していたのが、トランプ大統領の誕生とともに、一気に駆け上がってきました。僕は不動産を主に投資対象としていますが、世界経済と不動産の相場には強い関連性があるので、世界経済についても常にウオッチしています。そして、今のところ絶好調のアメリカを [続きを読む]
  • 不動産会社の倒産が増加 不動産売買が下火になってきた
  • こんにちはソーへーです! (株)帝国データバンクが、「不動産代理・仲介業者の倒産動向調査(2016年度)」の結果を発表しました。いわゆる不動産会社の景気を占う上で、重要な指標になるので、紹介しますね。不動産会社の倒産は前年度比24%増と急増倒産は93件で、前年度(75件)を24%上回り、3年ぶりに増加したようです。地域別では、「関東」が52件でトップ。このうち、東京都が29件を占め、神奈川県が12件と続いています。 [続きを読む]
  • 不動産投資で業者に騙されないためのコスト感覚とは
  • こんにちはソーへーです! 不動産投資を長年やっていると様々な費用(コスト)に直面します。日々の現状回復費用から、大規模修繕費用まで。不動産投資はコストとの闘いと言っても過言ではないと思います。今回は、業者にだまされないためのコスト感覚をどのように身につけるかをお話したいと思います。オーナー社長とサラリーマンでまったく違うコスト感覚同じ社長でもオーナー社長とサラリーマン社長では、コストに対するシビア [続きを読む]
  • 最近流行りのリカーリング・モデルに大切なこと
  • こんにちはソーへーです! 最近リカーリングモデルが大流行ですね。ケーブルテレビからアマゾンまで色んな企業がこのリカーリングモデルで儲けようとしています。今回はこのリカーリングモデルについて僕なりの考えを述べたいと思います。リカーリングモデルとはリカーリングとは、日本語に直すと「継続的に収益を挙げるビジネス」のことです。だいたい次の3つのパターンに分類できますね。継続的なコンテンツ販売たとえば、『世 [続きを読む]
  • 都市部 VS 地方、不動産投資に最適なのはどっち?
  • こんにちはソーへーです! 不動産投資歴5年を超えましたが、不動産投資はやり方さえ間違えなければかなり手堅い投資だなと感じます。もちろん、僕は5年の間に3棟のアパートを所有するに至りましたが、世の中にはもっとスゴイペースで物件を買い増し、とっくの昔にサラリーマンを引退している先輩大家さんも多いです。それに比べると僕の成長スピードはゆっくりですが、あまりムリをせずにゆっくりと賃貸経営できる今のペースを [続きを読む]
  • 東急電鉄7路線ランキング 資産価値が高い沿線はコレ!
  • こんにちはソーへーです! 僕の投資エリアは東急沿線とほぼ重複しています。5年ほど東急沿線でアパート経営を行っていますが、賃料設定さえ間違えなければ、比較的簡単に満室経営ができるエリアだと感じています。それだけ、入居者から人気のエリアということですね。特に武蔵小山付近は最近ものすごい勢いで、人口が増えている気がします。若者からファミリー層まで様々な年代が増えてきて、ますます街の活気が増していると感じ [続きを読む]
  • アパート経営 サブリースのメリット・デメリットとは
  • こんにちはソーへーです! 最近ダストボックスにカーバッテリーやパソコンが不法投棄されていて、ちょっと困っています。管理会社と上手く協力して、入居者の方を教育している最中です。不動産投資は投資ではなく、経営です。だって、このように日々細々とした問題解決を迫られるからですね。それが経営を限りなく投資の側面に近づける方法があります。それがサブリースです。今回はサブリースのメリット・デメリットについて考え [続きを読む]
  • 不動産暴落時のチャンスをものにするための3カ条
  • こんにちはソウヘイです! いやー、相変わらず物件高いですね。週末に久しぶりに大手不動産投資ポータルサイトを見てみたのですが、さっぱり良さそうな物件はありませんでした。なんか、4月に入ってから一段と利回りが低下してきた気がするのは僕だけでしょうか?僕の投資エリアの都内城南地区で言うと、以前は利回りが5-6%くらいある物件が売りに出されていたのですが、最近利回り4%台の物件が目につきます。誰が買うんでしょう [続きを読む]
  • 中国住宅価格は上昇中 4月は前月比+0.7%に加速
  • ロイターが中国住宅価格についてのレポートを出しましたね。中国国家統計局が発表したデータに基づき算出したそうです。4月の中国主要70都市の新築住宅価格は平均で前月比0.7%上昇し、3月の0.6%から伸びが加速した。中国と言えば、世界でもっとも住宅価格の上昇率が高いことでも知られています。特に主要都市の北京や上海では大変な上昇ぶりで、庶民にはとても家が買える状況ではないようです。それぞれの住宅価格の最 [続きを読む]