morizo0392 さん プロフィール

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morizo0392さん: 覆面バイヤーの掘り出し物件探しエピソードと裏話!
ハンドル名morizo0392 さん
ブログタイトル覆面バイヤーの掘り出し物件探しエピソードと裏話!
ブログURLhttp://2103buyer.blog.fc2.com/
サイト紹介文素人でも出来る!!不動産バイヤーの物件探しのコツと家を少しでも高く売るための極意を学ぶ!?
自由文プロの不動産バイヤーが不動産の得する売却方法・購入方法の極意をお話します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供20回 / 33日(平均4.2回/週) - 参加 2017/05/26 14:43

morizo0392 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 不動産のリースバックって何?
  • 不動産のリースバックって何?とよく質問を受けます。簡単に言えば、自分の家とかマンションを企業や不動産投資家に売って、そのまま家賃を払ってそのまま、その家に住む事を言います!もちろん、家賃は好きな金額に設定する事は出来ません。目安としては、表面利回りが12〜15%ぐらいが一つの目安になります。もう少し分かりやすく言えば、家賃を月額12万とすると、年間で12万×12ヶ月で年間144万になります。そこで1000万で売却 [続きを読む]
  • 不動産仲介会社が言う【査定価格】とは?
  • 中古マンションや中古一戸建、土地などを売却したいと思った時に不動産仲介会社に連絡して「不動産を売却したいんですが・・・」って連絡すると思いますが、そこで不動産仲介会社は「査定価格を提示させて下さい」と言って来ますよね。その「査定価格」です。この査定価格って、本来は同条件の不動産と依頼された対象不動産を比較検討して、価格を決定することなんですよね。本来は!だから、以前に僕が査定していた時は、査定価格 [続きを読む]
  • 住みたい街でいつも上位の吉祥寺
  • 住みたい街ランキングでいつも上位の吉祥寺!確かに長年、この街に関わって来て、僕も住んでみたいって思っていました。じゃ、吉祥寺のどこに住みたい?って聞かれると、井の頭公園の近くって言う人が多いが、井の頭公園に近い吉祥寺南町1丁目は、高すぎて住宅には向かないし、最近では、人通りも多く騒がしい!じゃ、南町の3丁目、4丁目って言う人もいるだろうが、確かに都内屈指の住宅街ではあるが、駅から遠い割に高い!この価 [続きを読む]
  • 田舎の10年、都会の半年!出来れば田舎で暮らしたい!!
  • よく、自分が育った田舎街って10年たっても「この街は変わらないなぁ・・・」って思いを馳せることがあります。それに比べて東京の街は本当に変わる速さが半端でなく変わるものです。都会の半年って言われますが、極端な話ですが「あれ?この前ここって花屋さんがあったんじゃ?」なんて事が多々あります。半年って極端な言い方ですが、それほどのスピード感があるんです。その原因としては、人口のおける田舎の過疎化と都会の一 [続きを読む]
  • 住宅展示場に行ってみた!
  • 不動産の購入や売却と言う人にはあまり縁のない場所に思いがちだが、ハウスメーカーの営業マンだって、手っ取り早く、自分から家を建ててもらいたいって言うのが本音です。建築するための費用として、今、暮らしているマンションや一戸建てを売却して建築費用に充当するよう誘導しなければ成績なんて上がりません。と言うわけで、住宅展示場に訪問してきましたが、今日は、火曜日と言う事もあり休みか多かったのですが、そんな中に [続きを読む]
  • なぜ、東京の部屋は小さいのか?
  • 九州から部屋を探しに来て、不動産会社に行き部屋を見せてもらった時に驚いたことを思い出します。なぜ、東京の部屋の広さは同じ6畳でも小さく感じるのか?実は、京間(本間)や江戸間・中京間と呼ばれる畳の大きさにより変わってきます。まず、京間(本間)のサイズは1間を6尺3寸(1.9089メートル)の畳割で作られています。現在は、京都を中心に近畿・中国・四国・九州と言った場所で利用されているサイズになります。じ [続きを読む]
  • インターネットの普及で腑抜けになった営業マン
  • インターネットの普及で、様々な業界が一変しています。デパートが売る上げが下がり、本屋などが潰れ、CDショップも少なくなってます。他にも様々な業界が悲鳴を上げているのは事実です。最近、発表された今後何年かで無くなる業種って言うのも興味深い話です。この流れは止められません。というか、この流れに乗って、僕らも進化していかなけれは淘汰されてしまうのでしょう。さて、こんな世の中の中で不動産業界も激変しています [続きを読む]
  • スキップフロアのマンション購入の注意点とは?
  • よく、スキップフロアのマンションの購入を検討している人から相談を受けることがあるんですが、注意点をお話しますね。まず、なぜ、エレベーターが停止する階と停止しない階があるスキップフロアのあるマンションが作られるのか?というところから話をしないと、このようなマンションは語れませんよね。まず、エレベーター停止階にはエレベーターホールから各部屋につながる廊下から部屋に行く形に作られています。では、停止しな [続きを読む]
  • 買う時は最悪の状況の時に見たほうが良い!
  • マンションでも一戸建でも物件を見る時は、雨の時や夜に見に行くといいですよ。最悪の状況の時の物件を見ていいイメージがあれば、通常の時は普通にいいはずなんです。雨の時に見に行けば、周辺の水捌けの良さなどもわかりますし、戸建てなどは雨漏りの状況などもわかります。夜に見に行けば、駅から対象物件までの明るさや暗さなどもわかります。街灯があるかどうかで、娘さんがいる家族は心配になるものです。暗がりを一人で歩い [続きを読む]
  • あなたにとっての夢のマイ・ホームってどんな家?
  • 不動産は資産と思っている人が多いようだが、ハッキリ言って住宅ローンが残っている間は資産ではなく負債ですよね。資産って給料以外に自分の懐を潤してくれるものでしょ?よく、不動産は法定果実と言われますが、それも借金がなくなってのものなんですよ。それまでは給料の中から支払って行くのですから負債なんですよね。じゃ、なんで家は昔から夢のマイ・ホームって言われるんだろう・・・って考えたことないですか??一昔前は [続きを読む]
  • 家の隣地が公園は本当に暮らしやすいのか?
  • 新築の一戸建や中古一戸建が売りに出ている場合、下見に行くと開放感もありよく見えるものです。僕ら不動産会社社員でも売却する場合は、その物件のおすすめポイントになる事は間違いはありません。でも、売る時と購入して暮らす場合とは違います。住んでから分かることも沢山あるものです。家の隣が公園と言う場合は、部屋からの眺めが良いといいますが、実際暮していて毎日、外を眺めて生活するものでもありません。でも、隣が公 [続きを読む]
  • 郊外に空き家か増える理由とは?
  • 水曜日って情報源である不動産屋さんが休みが多くて、おいらたちバイヤーも暇だ!だから、こんな日はほとんどリフォームの打合せとか物件の下見やら行って過ごす事が多い。今日は、都内の土地を見に行って来たが、徒歩10分と言うことで楽勝と思っていたが、駅から確かに10分だろうが、ずっと心臓破りの坂を登りきったところに物件があった!もう、これだけで一気に購入意欲が醒めてしまった。(笑)まぁ、人が暮らしているから売れる [続きを読む]
  • ゴミ屋敷になる前に、断舎離する事が家を少しでも高く売る方法です。
  • ゴミ屋敷を売るなら片付けてから売らなきゃ、かなり買取価格が下がる。先日も訳があって相続したマンションを喜んで見に行ったら愕然とした!!と売却を検討していると言っていたお客さんから相談を受けた。一般的には僕らのような不動産業者に売るより一般のユーザーに売却したほうが高く売れるから、買取業者に相談するより、不動産仲介業者に行き売り出すのが普通ですよね。ただ、この衝撃的なゴミ屋敷だと一般の夢のマイ・ホー [続きを読む]
  • 見えない所にお金ってかかるものなんです。
  • 家の前の道路が、石畳のようになっている(インターロッキング)土地を購入する時は、注意が必要なんだ!よく、見た目がきれいだから、よく自分の家の駐車場にも敷き詰める人もいますよね(笑)これがどうして注意しなければいけないのか?って言うと、土地を買って家を建築する際に水道やガス・下水道と言ったライフラインが宅地内に引き込んでなかった場合、前面道路を掘削しなければいけないので、その時に敷き詰めたインターロッキ [続きを読む]
  • 住宅ローンが払えなくても死ぬな!
  • 電車が人身事故で止まる度に、「どれほど、辛い事があったんだろう・・・?」電車が止まる度に思います。私も仕事の関係上、安い物件を購入するというミッションがあるために、住宅ローンが払えないから家を手放さなきゃいけなくなった!と言う人に頻繁に会う機会があります。まぁ、そんな人は、ほとんどカードローンやサラ金を摘まんでいて多重債務者になっているケースがほとんどなんです。そして、「もう、死にたい!」って口に [続きを読む]
  • 国と国との戦争も家と家とのトラブルも敷地境界から!
  • 国と国との戦争さえも、問題の元凶って境界からなんですよね。田舎では、さほど問題にはならないと思いますが東京やその近郊の都市でも、政令指定都市と呼ばれるところ全部が同じだと思います。今の日本でも、排他的経済水域とか島根県の竹島を始め沖縄県の尖閣諸島も中国も領域だったとか揉めていますよね。それと同じように土地と土地の境界なども、様々なところで揉めているんです。登記簿の面積と測量の面積と同じとは限りませ [続きを読む]
  • リフォームを少し安くあげる方法!
  • 中古のマンションや一戸建を購入してリフォームする際にちょっとだけ安くする方法として幾つかありますのでお話しますね。まず、床の張替えをする際に、一般的には古いフローリングなどを剥がして撤去します。そしてフローリングを貼る前に根太に対して下地合板を下張り後にその上にフローリングを貼って行きます。そこで、古いフローリングを撤去して、産業廃棄物として廃棄する際はお金を取られるのであれば、古いフローリングを [続きを読む]
  • 土地・一戸建を買う時は【道】と付くものに注意しろ!
  • 不動産を購入しようとする時、物件を見に行きますよね!あなたはどこの部分を一番、最優先で見るようにしますか?不動産投資家って言う人達は、電卓で利回り計算をして、坪単価を割り出して購入する人達がいます。まぁ自分が暮らすわけじゃないから不動産を見ないで購入する人もいるんでしょう。不動産のバイヤーの中でもオーナチェンジなどの投資不動産を扱っている物は不動産を見に行かないので不動産の見分け方を知らないものも [続きを読む]
  • マンションを買う時の駅までの距離目安とは?
  • 僕らバイヤーが中古マンションを購入検討する際の目安はどんな感じなのか?まぁ、安ければ駅からどんなに遠くても買うんですが、一応目安がある。他のバイヤーはどうかわからないが僕は一応、最寄駅から1200メートルと考えている。駅の良し悪しはあるものの、一般的に通勤・通学で使っている分で不便のない駅からという事で検討する。一番いいのは徒歩5分圏内で約400メートルまで、その後は徒歩10分で約800メートル、そしてギリギ [続きを読む]
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