うにけつ さん プロフィール

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うにけつさん: 不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!
ハンドル名うにけつ さん
ブログタイトル不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!
ブログURLhttps://ameblo.jp/uniketsu/
サイト紹介文自分一代で築いた財産で不動産投資をし会社を早期退職。 今後の投資についてもお伝えします。
自由文私が今までしてきた投資(主に不動産投資)、しようとした投資について書きます。
不動産投資により、私は2016年3月末で、退職しました。
今は、株式投資を勉強中です。
そして、2017年3月に親子で約1ヶ月間、フィリピンへ語学留学する予定です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供86回 / 85日(平均7.1回/週) - 参加 2017/07/02 10:45

うにけつ さんのブログ記事

  • 実家の片付けで、『こんなん、出ましたけど〜。』
  • 実家の片付けを再開したうにです。実家を片付けていると、以前も書いたように殆どがごみですが、中には、珍しい物も出てきます。野茂や阿波野など、近鉄バッファローズの選手の下敷きや、王貞治のトランプ(トランプは未使用で帯付き)、中森明菜のテレホンカードなど。さらに、未使用ではありませんが、明星、平凡も出てきました。なかなか、今となっては、マニアックな物(?)ばかり、ファンには懐かしい物(?)ばかりかもしれ [続きを読む]
  • 『店子』の読み方を知りませんでした。
  • 里帰りのリベンジを検討中のうにです。先日、私は、1つ賢くなりました。というか、私が無学なだけなんですが・・・。不動産投資していくうえで、欠かせない入居者ですが、ブログを拝見していると、私のように、入居者と書かず、『店子』と記載している方が多いようですね。私、この『店子』を『てんこ』と読むのかと思っておりました。『たなこ』という読み方を知りませんでした。ネットで調べて、初めて読み方を知りました。漢字 [続きを読む]
  • 退職を一度宣言してから先送りになるまで・・・
  • 里帰りのリベンジを検討しているうにです。私は、以前の記事にも書いたとおり、2016年3月末で退職しています。しかし、その前に一度本気で退職しようと思い、上司に話したことがありました。2015年3月のことでした。この時は、本当に仕事が(私にとって)キツく、サービス残業やサービス出勤が、日常茶飯事である、所謂『ブラック企業』になっていました。1ヶ月の所定外労働時間も100時間(このくらいの時間なら、大 [続きを読む]
  • インターネット選びは難しいですね。
  • インターネットの業者に話を聞いて、悩んでいるうにです。単身者、ファミリー共に欲しい設備の第1位である『インターネット無料』。現在、所有している3棟の内、1棟だけインターネット無料がついていません。というわけで、今月初めの賃貸住宅フェスタに来ていた2業者と直接会って、話を聞いたのですが、インターネットの導入といっても、意外と悩みますね。というのも、まず何を基準に選んでいいか、わからないからです。選ぶ [続きを読む]
  • なんで、この人が戸建て投資?
  • 現在、里帰りのリベンジを検討中のうにです。これは、先日、里帰りしていたときのことです。管理会社の人達と居酒屋へ行ってたんですが、管理会社の人で、戸建てを購入し、DIYして、賃貸しているという話を聞きました。まあ、元々その方は、手先が器用なのもありますが、管理会社に勤めていることもあって、DIY関係も自然と詳しくなるのかもしれません。器用な人は羨ましいな〜、これこそまさに『芸は身を助ける』か〜と思っ [続きを読む]
  • 不動産投資にも副作用がある!?
  • 次の投資案件を模索しているうにです。私は、プロフィールにも書いているとおり、2016年3月末で、退職しました。今は、無職?、プータロー?、といったところです。この話をすると、何人かの人からは、『無職ではありません。不動産賃貸業です。』と言われました(笑)。私が、不動産投資を始めたのは、タイトルにもあるように、早期退職を実現するためでもありましたが、老後の備えをするためでもありました。しかし、早期退 [続きを読む]
  • これって、滅多にできない経験かも?
  • 台風、ミサイル、とアクシデントの多い里帰りから帰ってきたうにです。前回のブログにも書いたように、里帰りからは、予定を早めて帰ってきたのですが、帰りの飛行機が取れるか否か、やきもきしました。16日(土)の朝、確認したら、大阪行きは満席で、名古屋行きなら空席がありました。しょうがないから、名古屋行きで帰るか、と話していましたが、暫くしたら、大阪行きに空席がありました。とりあえず、相方と2人の子どもの分 [続きを読む]
  • 里帰り4日目(早目に帰ります、不本意ながら。)
  • 飛行機が欠航になり、大変な目にあったうにです。結局、当初9月17日に乗るはずだったピーチアビエーションは、9月15日の段階で、欠航になり、9月16日に全日空に空きがあったので、それで、帰ることになりました。ただ、そのまま乗ると、普通運賃で、1人46,000円もするので、株主優待券を買って、株主優待割引で乗ることにしました。株主優待券は、1枚4,000円ですが、半額で乗れるので、大助かりですね。ところで、ギリ [続きを読む]
  • 里帰り3日目(飛行機が欠航に!)
  • 里帰り中のうにです。今回の里帰りは、不動産屋と会うのみで、とっとと帰った方が良かったかもしれませんね。というのも、今回接近している台風18号が原因で、帰りの飛行機の欠航が決まってしまったようです。9月15日の段階で!台風のバカヤロー!と言ったところで、何の解決にもならないので、さあ、これからの動き方をどうするか?考えないといけませんね。①今日(9月16日)に乗れる飛行機を探して帰る②台風が通り過ぎ [続きを読む]
  • 里帰り2日目(残りの2棟を見に行きました。)
  • 里帰り中のうにです。修繕の話をしていなかった残りの2棟を里帰り1日目の夕方に見に行くつもりでした。ただ、以前の記事にも書いたように、残りの2棟には、共用部分の入口にオートロックが付いており、暗証番号を入れないと入れません。しかし、私は、自分の所有物でありながら、暗証番号を知らないので、管理会社の人と一緒でなければ、入ることすらできません。そこで、管理会社に電話し、これから見に行くので、暗証番号を教 [続きを読む]
  • 里帰り1日目(居酒屋編)
  • 里帰り中のうにです。夜になり、そろそろ時間なので、出掛けました。ホテルから居酒屋までは、地下鉄で2駅ですが、健康のため(?)、歩いて行きました。居酒屋は、『はちきょう』という店でした。海の幸がウリの居酒屋でした。そこには、管理会社の人2人、と私の他に、以前不動産の学校で、わざわざ札幌から大阪まで受講しに来ていた方の2人も誘いました。現在も、2人共、物件を探すのに、苦労しているようでした。この飲み会 [続きを読む]
  • 里帰り1日目(ホテルへ行くと・・・)
  • 里帰り中のうにです。一旦、管理会社との話はこれで終了し、この日宿泊するホテルまで送ってもらいました。ここで、トラブルが・・・。この日宿泊するホテルを予約した時のメールを印刷してくるのを忘れたんです。ただ、予約したホテルは、『JRイン札幌』だった『はず』なので、そちらへ送ってもらいました。フロントへ行って、名前を言うと、その名前での予約はないと言われました。『えっ、マジで!』と思ったのは、私でした。 [続きを読む]
  • 里帰り1日目(現地確認の結果は?)
  • 里帰り中のうにです。昨日は、平日のど真ん中、水曜日だからでしょうか、飛行機は、空いてました。ただ、気流が悪いのか、飛行機は、結構揺れましたね。北海道到着後、新千歳空港から札幌駅までの移動中に、昼飯として駅弁を食べるつもりでしたが、1人では食べきれないので、不本意ながら、断念しました。そして、札幌駅で、管理会社の人と落ち合い、物件のある現場へ直行!2枚目の写真は、傷んでいるところを拡大した写真です。 [続きを読む]
  • 今日から里帰りですが・・・
  • 今日から北海道へ里帰りするうにです。今、関西空港へ向かうラピートの車内で記事を書いてます。今日から17日(日)まで、里帰りするんですが、レジャーが好きな方、レジャーから帰宅の途に就いた時に、名残惜しいと思いませんか?なんで、もっと居られないのか、と思うことはありませんか?因みに、日程は、どのようにして決めますか?普通は、仕事の都合に合わせて決めますよね?これって、仕事に縛られてませんか?私は、今、 [続きを読む]
  • 明日から里帰りします。
  • 次の投資案件を模索しているうにです。明日から里帰りします。明日は、札幌市の物件へ行き、管理会社と大規模修繕のことを話します。(大規模修繕については、8月9日公開の『建物診断報告書が届きました。』を参照してください。)その他にも、物件のバリューアップができないかを話す予定です。例えば、宅配ボックスの設置やインターネットを1棟で契約するか否か、などです。勿論、夜は、管理会社の人と居酒屋へ行きます(笑) [続きを読む]
  • 経験を積みたければ、中古物件?
  • 次の投資案件を模索しているうにです。最近、色んな人のブログを読んでいると、私自身の経験の無さ(薄さ)を思い知らされます。私は、新築物件の購入経験しかないため、当然ながらリフォームの経験もありません(もうすぐ、リフォームするかもしれませんが)。リフォーム経験の豊富な方のブログを見ると、リフォームの参考書?、手引書?と思えるような詳しさですよね。そう考えると、新築物件から学ぶものは、かなり少ないかもし [続きを読む]
  • 人脈は大事ですね(隣の管理人編)
  • 次の投資案件を模索しているうにです。これまで、シリーズみたいな感じで書いてきましたが、タイトルを見て、『な〜んや、これ?』と思われた方もいらっしゃることでしょう。不動産屋、管理会社と、きて、次が『隣の管理人』!なんか、三段落ちみたいにも見えますが・・・。私の物件は、札幌市にあるということもあり、冬は、屋根から氷柱が下がっているのが、よく見受けられるとのことです(私は、見に行ったことがないので、頻度 [続きを読む]
  • 実家の片付けで、驚くべき量の◯◯が・・・
  • 次の投資案件を模索しているうにです。昨日、午後から私と相方で、相方の実家を片付けに行きました。以前、『阪神百貨店の買取フェアに行きました。』にも書きましたが、実家の片付けは、去年から継続中です。しかし、出てくるのは、ごみばかり!昨日は、玄関付近だけを片付けたんですが、その量の凄まじいこと??なかなか凄いと思いませんか?大小合わせて、箱の数は15個あります。見てのとおり(?)、これは、全て靴やスリッ [続きを読む]
  • 人脈は大事ですね(管理会社編)
  • 次の投資案件を模索しているうにです。『人脈は、大事ですね。』の第2弾みたいになりますが、管理してくれる会社も大事ですよね。自主管理されている方には、無関係かもしれませんが、私のように物件が遠隔地にある方や、仕事をしている方など、自主管理できない方にとって、管理会社は不可欠です。この管理会社が、どう管理するかによって、安定した経営ができるか否かといっても過言ではないでしょう。以前、書いたように、たっ [続きを読む]
  • 人脈は大事ですね(不動産屋編)
  • 次の投資案件を模索しているうにです。不動産投資をしていくうえで、欠かせないもの、といえば、色々ありますが、その中の1つに、人脈があります。物件をどの不動産屋を通して買うかで、勝敗が決まると言っても過言ではないでしょう。できるだけ安く買うことができれば、利回りも良くなり、借入額や自己資金などが、少なくてすむので、安定した経営ができますよね。インターネットに載ってる物件に良いものはない、とよく言われま [続きを読む]
  • 阪神百貨店の買取フェアに行きました。
  • 百貨店の買取フェアに、デビューしたうにです。去年から相方の実家を片付けていますが、まあ相方の親の散財ぶりには、呆れ返りますね。アクセサリー類も沢山出てきました。相方の両親は、2人とも入院しており、もう実家に戻ってくることがないので、実家を売却するため、片付けているわけですが、換金できるものは、換金してしまおうということで、試しにアクセサリーを阪神百貨店の買取フェアに持って行きました。上から①18金 [続きを読む]
  • 入居者からの家賃交渉(再び)
  • 次の投資案件を模索しているうにです。8月18日に書いていた入居者との駆け引きの続きです。めでたし、めでたし、と思いきや、何年か後になって、この入居者は、再び家賃交渉をしてきました。この時は、空室がなく、入居者募集をしていませんでしたが、入居者の隣人に家賃を聞いて、交渉してきたのです。隣人の家賃と同額で、4000円下げてくれとのことでした。今回も、管理会社は、突っぱねていたんですが、オーナーに聞いて [続きを読む]
  • 賃貸経営フェスタのセミナーで、驚いたこと!
  • 賃貸経営+相続対策フェスタin梅田に参加して、少し賢くなった(?)うにです。昨日、フェスタに参加し、いくつかのセミナーを受講しました。その中で、驚いた(?)、目から鱗(?)だったことがありました。そのセミナーは、設備力で空室対策を行うという内容でした。インターネット無料は、私も3棟中2棟で、実施しているので、特に何も思わなかったのですが、驚いた(?)、目から鱗(?)だったことがありました。①トラン [続きを読む]
  • 講師が、セミナーの最後に仰った印象深いコトバは?
  • 民泊への参入を検討しているうにです。以前、受講したセミナーで、講師は、最後にこう仰いました。不動産賃貸業は、衣食住の『住』という大事な部分であり、人の命を預かるものである。言われるまで、気付きませんでしたというか、そのような意識を持ったことがありませんでした。確かに、言われるとおり、住居を提供している以上、入居者の身を守られるようなものでなければならず、例えば、建物が崩れて、入居者の命を取ってしま [続きを読む]
  • 賃貸経営フェスタに行きます。
  • 民泊への参入を検討しているうにです。今週末は、(株)オーナーズ・スタイル社が主催の賃貸経営+相続対策フェスタin梅田が、9月3日(日)に開催されます。http://www.owners-style.co.jp/festa_kansai/このフェスタでは、企業のブースが50あり、セミナーも4会場で、22講座あるとのことです。企業もセミナーも、売買、相続、リノベーション、コンサルティングなど、幅広い分野です。1つの会場で、こんなにたくさんの企 [続きを読む]