うにけつ さん プロフィール

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うにけつさん: 不動産投資で、早期退職!
ハンドル名うにけつ さん
ブログタイトル不動産投資で、早期退職!
ブログURLhttp://ameblo.jp/uniketsu/
サイト紹介文自分一代で築いた財産で不動産投資をし会社を早期退職。 今後の投資についてもお伝えします。
自由文私が今までしてきた投資(主に不動産投資)、しようとした投資について書きます。
不動産投資により、私は2016年3月末で、退職しました。
今は、株式投資を勉強中です。
そして、2017年3月に親子で約1ヶ月間、フィリピンへ語学留学する予定です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供21回 / 19日(平均7.7回/週) - 参加 2017/07/02 10:45

うにけつ さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 宅配ボックスにご注意?
  • 再配達が追加料金になるのかはさておき、入居者には、あると便利な宅配ボックスですが、7月11日の新聞に、『宅配ボックスにご注意』という記事がありました。子どもが、遊びで中に入ったものの、中から開けられず、閉じ込められる事故が相次いでいるとのこと。かくれんぼで宅配ボックスに入り、出られなくなり、子どもは、救出されたものの、救急搬送された例もあるそうです。大人にとっては、便利な物でも、子どもには、思わぬ [続きを読む]
  • 『◯さん!大変ですよ』を見ましたか?
  • 5月11日に、某国営放送で、放送していた『◯さん!大変ですよ』をご覧になりましたか?どうでもいいことですが、私は、友人に昔からよく『某』の使い方を知らんやろ、と言われました(笑)。先日は、別の方には、『某』の無駄遣いだと言われました(笑)。本題に戻って、この日は、『サラリーマンに人気!?オーナーの光と闇』でした。これは、ずっと書きたかったんですが、なかなか機会に恵まれず、ようやく書くことができまし [続きを読む]
  • 大規模修繕の施工方式は?
  • 前回からの続きで、大規模修繕の施工方式について、書きます。施工方式は、以下のとおりです。①設計監理方式 設計、監理を委託し、工事業者と別々にする②責任施工方式 設計、監理、工事の全てを一社にまとめて発注③管理会社主導方式 物件の管理会社に全て発注見積りを取る場合、異なる種類の業者と異なる方式で、依頼するのが良いとのことでした。まだ、大規模修繕の経験がない私には、難しくて、よくわかりませんね。 [続きを読む]
  • 大規模修繕の見積もりについて
  • 今回は、大規模修繕の見積もりについて、書きます。私は、これまで、中古物件の購入経験がなく、リフォームなども未経験なので、このような記事を書くには、全くの経験不足ですが、私がこのような記事を書くことによって、私自身が復習しているので、ご了承ください。講師の説明では、大規模修繕の見積もりを取る時は、必ず複数の業者から見積もりを取ってください、とのことでした。では、どんな業者があるのでしょうか?タイプ別 [続きを読む]
  • 阪神対中日の試合を見に行きました。
  • 以前、某〇〇工務店の懸賞で、7月12日の甲子園の阪神対中日戦のチケットが当たったので、見に行きました。私は、先に甲子園に着いたので、ウロウロしていると、九州の豪雨の義援金活動をしているテントがありました。そこには、川藤が・・・。いや〜、オールドファンには、懐かしいですなぁ。川藤を見て、喜んで、写真を撮るなんて、歳をとったものです。ところで、私自身、自分のことをトラキチだと思っているので、1塁側でOK [続きを読む]
  • 大規模修繕で大事なこと
  • 大規模修繕のセミナーで、聞いてきたことの続きを書きます。セミナー中、講師が、私達受講生に質問をしました。『大規模修繕で、大事なことは何ですか?』『別な言い方をして、大規模修繕でのリスクは何ですか?』と聞いてきました。私は、業者による『手抜き工事』かなと思いました。講師も私達に質問した後、殆どの人が手抜き工事だと思われたでしょう、と言いました。講師曰く、大規模修繕で大事なこと、大規模修繕のリスクは、 [続きを読む]
  • 顔認証ドアが導入される?
  • 最近は、月・水・金曜日に、記事を公開していましたが、新聞を読んで、気になった記事があったので、今日はそのことについて、書きます。7月8日の日本経済新聞朝刊に、某◯◯パレスが賃貸マンションの入口に顔認証を使って、解錠する仕組みを導入するという記事がありました。顔認証なら、両手に荷物を持っていても扉を開けられるとのことですが、このようなシステムは、賃貸物件では、初めてだそうです。この顔認証システムは、 [続きを読む]
  • 大規模修繕は何のためにする?
  • 前回からの続きで、大規模修繕を何のためにするかについて、書きます。ポイントの1つ目で、何のために大規模修繕をするかということですが、・劣化して、価値の下がった物件の価値を上げること・税金対策などです。数字で表すと、当初100の価値があった物件が経年劣化で、80の価値になったので、価値を上げるべく大規模修繕をするというものです。ただ、講師曰く、ここで大事なのは、80に下がった価値を100に戻せばいい [続きを読む]
  • 大規模修繕のセミナーに行きました。
  • 先週、楽待で大規模修繕のセミナーを見つけたので、申し込みました。私の所有する不動産は、全て新築で購入しましたので、修繕の経験はなく、この分野について、私は、ずぶの素人でした。ただ、一番古い物件は、築11年になるため、そろそろ大規模修繕を検討する時期に来たのかなと思い、セミナーを受講しました。業者が主催しているセミナーなので、当然自社の売り込みもありましたが、大規模修繕について、基本から説明してくれ [続きを読む]
  • 家賃滞納について
  • 私は、不動産投資をして約14年ですが、滞納により、家賃を取り損なったことが、1回だけあります。不動産投資をしていくうえで、家賃滞納は、避けて通れない問題なんでしょうね。滞納について、いつも疑問に思うのは、税法上の取り扱いです。滞納分も収入として、計上しなければならないということです。収入として計上するということは、課税対象になり、税金がかかることになります。入ってきていないもの(滞納分)を入ってき [続きを読む]
  • 異色の差別化が図られている物件
  • 何年も前のことですが、前回のようなありふれた設備ではなく、異色の差別化が図られている物件をテレビで見たので、そのことについて書きます。その物件は、テレビで映っていた位なので、凄い差別化なのだと思います。それは、私の物件と同じ、札幌市内にあります。北海道を本拠地にしている球団は、北海道日本ハムファイターズですよね。その日ハムを応援するための部屋がある物件なんです。その物件の1部屋を開放(入居者限定だ [続きを読む]
  • 物件の差別化について(その2)
  • 物件の差別化について、設備で差別化を図るということを書きました。しかしながら、このテーマは、なかなか難しいですね。私自身、所有する物件について、偉そうに言えるほど、差別化が図られているとは思っていません。設備の差別化には、どんなものがあるのでしょうか?知ってる範囲であげてみます。①セキュリティ関係②インターネット③トイレ、洗面所④その他①については、テレビモニター付ドアホン、ピッキングしにくい鍵、 [続きを読む]
  • 物件の差別化について
  • 『物件の差別化』というのは、不動産投資をしていくうえで、必要なことだと思います。ただ、差別化を図ることは、とても難しいのではないかと、私は思っています。差別化を図るものとしては、・立地・家賃・設備くらいでしょうか。立地については、物件を買ってからは、どうしようもないので、買う前によく考えるしかないですね。家賃については、ライバル物件よりも安く設定すれば、入居率は良くなるでしょう。ただ、安易に家賃を [続きを読む]
  • TOEICテストを受けました。
  • 昨日、TOEICテストを受けました。これまで、英検は5年位前に受けましたが、TOEICは受けたことがなく、初めてでした。TOEICは英検と違って、私のような年代の人やそれ以上の人も見かけました。英検を受けた時は、私のような年代の人は、全くと言ってもいいくらいおらず、受検生というより付き添いの親という感じでした。3級も準2級も完全に場違いな感じでした。今回も若い人が圧倒的に多かったですが、英検よりは、マシな感じで [続きを読む]
  • 法人化セミナーが、『ある意味』役立った理由は?(その2)
  • 法人化のポイント2は、借金です。個人の物件を法人名義にするためには、売買をする必要があります。当然、借り入れをすると、物件には抵当権が設定されるので、売買するためには、債務の名義も個人から法人へ変える必要があります。セミナーの講師曰く、ある程度債務が圧縮されていないと、銀行がOKしてくれないのではないか、とのことでした。大体、借入額の半分未満が目安だとのことでした。私の場合、物件にもよりますが、当初 [続きを読む]
  • 法人化セミナーが、『ある意味』役立った理由は?(その1)
  • 今回は、前回の続きで、法人化セミナーが私にとって、『ある意味』役立った理由を書きます。法人化にする1つ目のポイントは、やはり規模です。課税所得が900万円超になると、個人の所得税率+住民税率=43%法人税(法人住民税均等割を含まず)=38%法人の方が、5%安いことになります。仮に、900万円の課税所得に、この5%を掛けると、45万円になります。セミナーでは、大体家賃収入3000万円課税所得1000万円 [続きを読む]
  • 法人化セミナーに行きました。
  • 先日、知り合いから教えていただいた法人化セミナーに行きました。法人化については、私にとっての課題でした。私の物件を管理している業者にも聞きましたが、法人での契約はごく僅かで、殆どが個人だとのことでした。税理士に相談したこともありましたが、節税対策の法人は税務署から指摘を受ける可能性が高いということで、断念していました。本題に戻って、セミナーに参加していた人は、話を聞く限り、私よりもずっと上の人であ [続きを読む]
  • 管理会社とのトラブル
  • 不動産投資を長年していると、滞納などの入居者に関するトラブルや、台風などによる災害もありますが、管理会社とのトラブルもあります。後にも先にも、これ1回だけですが。それは、入居者から窓に網戸がついてないので、つけてほしいという内容の連絡が管理会社にありました。管理会社は私に連絡して、網戸をつけてもいいかと聞いてきました。大体、45000円かかると言われました。必要なら、しょうがないと思い、一旦は?? [続きを読む]
  • 不動産屋から聞かれました(節税編)。
  • 前回からの続きです。不動産屋から民泊への関心を聞かれたことについては、是非してみたいと答えましたが、その後、節税はどうかと聞かれました。私は、不動産屋に対し、全く興味がないと答えました。税務上の所得のみが下がるのであれば、いいのですが、そんな都合のいいものが、あるはずもなく、所得が下がるということは、当然実際のキャッシュフローが悪くなるので、そんなものには興味がないと言いました。絶対に融資を受けな [続きを読む]
  • 不動産屋から聞かれました(民泊編)。
  • 私が、シニア向けマンションの売却を依頼している不動産屋から電話があり、媒介契約が満了になるので、更新してほしいとのことでした。売りに出してから、早や半年。一般のマンションとは、少し勝手が違うようで、なかなか売却できません。不動産屋は、もう少し時間をくれとのことなので、そのとおりにしました。その時に、不動産屋は、私に民泊に関心はないか、と聞いてきました。私は、やってみたいと答えました。場所は、関西空 [続きを読む]
  • アメリカ横断ウルトラクイズについて
  • 最近、CSのファミリー劇場で、アメリカ横断ウルトラクイズが放映されています。久し振りに見ましたが、いいですね。クイズ番組は昔からよく見ていましたが、見るばかりで、実際に参加したのは、このウルトラクイズだけでした。私が、まだ20代だった若かりし時に、第16回と第17回に参加しました。第16回に参加したときは、見事に1問目で落ちました(泣)。あの時の1問目は、『自由の女神が初めてコインに描かれたのは、自 [続きを読む]
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