TAK さん プロフィール

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TAKさん: myhome and my car 〜ローコストでも満足な家つくり〜
ハンドル名TAK さん
ブログタイトルmyhome and my car 〜ローコストでも満足な家つくり〜
ブログURLhttp://myhomeandcar.hatenablog.com/
サイト紹介文妻と二人暮らしの家を工務店で建ててます。ローコストですが選択肢はたくさん。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供30回 / 16日(平均13.1回/週) - 参加 2017/07/07 19:23

TAK さんのブログ記事

  • もう一つの土地
  • ホームベース型の土地に申し込みをしたわが家、早速間取りの検討に入っていましたが、売主側の態度がいまいち明確になっておらず、土曜日の朝一でS氏とともにバックアップもかねて大型ターミナルから3駅、徒歩15分ほどの土地を見に行きました。値段等の条件はほぼ同じで、面積が4坪くらい広く、整形地南道路。現地の環境も良好で、駅まで徒歩15分とはいっても、バス停がすぐ近くにあり、雨天時なども全く問題なし。周りの環境も確 [続きを読む]
  • 間取りの検討
  • ホームベース型土地の売主が家族会議を開くとのことで、2週間の猶予を求められ、何もせずに待っているのも面白くないので、早速間取りの検討に入りました。S氏には我が家の要望をどっさりと提示し、まずたたき台として出していただいたのが以下の案。(間取りは後ほど追加します)出していただいたプランへの改善依頼は以下のとおり、1.もう少しリビングが広いほうが良いです。(和室3畳程度)2.ソファを南側においてあり、日当 [続きを読む]
  • 売主了解を待つ日々
  • 土曜日にホームベース型土地の申し込みを行った我が家、工務店担当S氏の回答を待つ日々が続きます。木曜日、朝一での回答が。それによると、火曜日に売主側不動産屋が売主を訪問し、申し込みがあった旨、報告に行ったとのこと。そこでは売却についての結論が出なかったため、本日午後に改めて売主側不動産屋より回答が届くことになりました。午後、再度S氏より連絡が。先方が売却するに際して、家族会議を開きたいとのことで、2 [続きを読む]
  • ホームベース型の土地
  • 政令指定都市内にこだたわっていたわが家、工務店のS氏の提案もあり、大型ターミナルから先へ進んだ政令指定都市外をみて全く新たな価値観を確認しました。S氏からは、もう一つ先の駅なども紹介されつつも、さすがに実家までの距離や通勤時間を天秤にかけると、なかなか検討するまでには至りませんでした。そうした中、例によってHOMESを見ていたところ、ずっと以前から出ていて、割高で手の出なかった物件に300万円値下げの情報 [続きを読む]
  • エリアを広げて探してみる
  • 大型ターミナルから私鉄で4駅の範囲を集中してみてきたわが家、土地の動きが極めて悪い時期にぶつかってしまったこともあり、市場に出てくる新規物件は少なく、既に出ている物件もじわじわ減少しつつあり、土地の選択が難しくなってきている現状がありました。工務店のS氏からの提案で、大型ターミナルからJRで3駅程度出たあたりのエリアは割と手ごろな価格帯であり、環境も良いことから検討してみませんか?とのご提案が。次の週 [続きを読む]
  • 工務店S氏による見解
  • 不動産屋さんから紹介された土地について、S氏に見てもらった結果、以下のような見解でした。良いこと1.買い物などエリア的には良いのでおすすめ。2.開発している不動産屋さんは知り合い。悪い不動産屋さんではない。懸念していること1.当該宅地へのアクセスする交差点が狭く、進入しにくい2.東南道路を挟んで向かいの宅地地盤が高いこともあり、朝日の入りだす時間が遅い3.南側隣地が駐車場なのは良いが、アクセスの良いこのエリ [続きを読む]
  • 建築条件外し
  • 大型ターミナルから4駅で徒歩8分、お手頃価格の土地を紹介してもらったものの、目前での商談入りにより、がっくりしつつ不動産屋さんを訪ねる準備をしていたわが家、土曜日の朝、営業マンから再度電話があり、建築条件を外すのはいかがですか?との提案が。売れてしまったお手頃価格の物件と同じ駅ながら、駅をはさんで反対側の栄えている方の物件で、現在建築条件付き土地が知り合いの不動産屋さんが出している、とのこと。 建築 [続きを読む]
  • 不動産屋さん訪問
  • 工務店以外、別ルートでの土地探しも開始したわが家、不動産屋さんのお兄さんとも一度は面談すべきであろうと、物件の連絡をもらった2週間後、埼玉の大型ターミナルから徒歩で少しのところにある、きれいなオフィスに。わが家の希望を伝え、2件の物件回り。まず、メールにて紹介してもらったスーパー近くの土地へ。スーパー近くの土地は道路面より若干高く、傾斜もあることから古屋解体後の擁壁工事にそれなりにお金がかかる可能性 [続きを読む]
  • 土地探し
  • 2016年11月から本格的にスタートした土地探しですが、HOMESなどを見ているかぎり、予算的にきつい印象があり、情報入手ルート多様化の為にも、全国チェーンの21世紀なんたらという不動産屋さんにもネットで問合せました。担当となったのは30前の若いお兄さん。これまでの不動産屋さんとは違い、自社での土地開発を行っていることもあってか、相当熱心にこちらの希望を聞いて行きました。そしてしばらく後、物件の案内が。エリア [続きを読む]
  • 想定スケジュールと土地探し
  • K市の工務店を訪問した2016年6月時点では、仮に良い土地が見つかったとしても、当方の事情によりすぐには土地購入〜建築に入ることはできませんでした。S氏には事情を説明し、しばらく見学会等に足を運びつつ、工務店で作られる家のことの理解を進めました。土地についても、すぐには購入には踏み切れないものの、S氏の余裕のある範囲?紹介していただき、一緒に現地に赴き、土地について説明を受けました。どの土地もその時点 [続きを読む]
  • 土地探しと完成見学会
  • K市の工務店を訪問し、担当のS氏の話を聞いた我が家、バランスのとれた土地が出てこないからくりや、資金的なことなどを聞いてただ驚くばかり。土地探しについても不動産業者のネットワークに出てきたらできるだけ早く動くこととが必要とのことでした。こちらでは、S氏がプロの目でフィルターを通したものだけを紹介いただけるとのことだったので、ひとまず待つことにしました。1週間程度経過したところで、土地について3件のご提 [続きを読む]
  • 工務店を訪問
  • 土地の相場感のようなものと、ハウスメーカーについてのあっさりとした雰囲気をつかんだ我が家、今度は工務店を訪問してみました。K市の工務店を訪問先に選んだ理由はまず建築方法がツーバイフォーであること。検索から訪問した自社のホームページは手作り感あふれていて、決してビジュアル的に凝ってはいないものの、公式ブログを毎日更新し、どのように仕事が進んでいるのかの片鱗がつかめて、安心感があること。それから何より [続きを読む]
  • ハウスメーカーか工務店か
  • 土地の相場把握と、住宅展示場を回った結果、建築条件付き土地の優位性があまりないような気がしてきたわが家、注文住宅も検討の対象にすることにしました。これまで見てきたようなハウスメーカーは概ね分かってきましたので、次は工務店探しです。これまで見てきた経験から、ツーバイフォーの施工ができて、ローコストで、埼玉県の大型ターミナル周辺で、、果たしてあるのか。工務店探しは情報もないので、ネット頼みで進めました [続きを読む]
  • 新たなる判断
  • これまで土地の相場と注文住宅の現状を俯瞰して、我が家が検討している建築条件付き土地の物件の内容を再検討しました。土地部分については同じような物件はなかなか出てこないため、正確には比較できませんが、似たようなエリア、似たような広さで比較した場合で、今回の土地は新たに区画を切った土地で、上下水、都市ガス、境界フェンスまで整備されていることを考えても、少し高め。建物については装備などを考えると一見割安で [続きを読む]
  • 住宅展示場に行ってみる
  • 建築条件付き土地を検討するに当たり、土地の相場をつかまないと値段の妥当性が分からないことに気が付いた我が家、土地の相場観つかみの途中で、建築条件の建物ってどの程度のレベルか知りたくて、住宅展示場へ。まずは建築条件に近い?レベルと思われるお安めのところへ。行ってみて判明したのは、基本的な建物仕様レベルの違いが大きいこと。外壁こそサイディングで似たようなものですが、制震ダンパーが標準であったり、断熱材 [続きを読む]
  • 不動産屋さんからの連絡
  • 帰宅後、数日してアリーナ近くの不動産屋さんからお電話とメール。土地もそうですけど、建売も検討されてましたよね?こんなのがありまして、となぜか建売に力を入れたご説明。間取りを選べない建売という選択肢は今のところないし、日照を考えれば2階リビングだと思うのですが、2階リビングの建売はほとんどないのでは?と、聞いてみると、確かに2階リビングは少ないですねー、でも良い建売もありますよとのご回答。オフィスに伺 [続きを読む]
  • 土地探し
  • 建築条件付きを見たところ、土地値段の目安がつかないとお得なのかが分からなくなった我が家、土地探しに乗り出します。再びHOMESから不動産屋さんに問合せ。週末に店舗へ伺いましたら、埼玉の大型のライブ会場のある駅の近くの不動産屋さん。やさしい感じの若いお兄さんが出てきました。わが家の希望、これまで建売を見てきたけれど、土地から探してみたいので大型ターミナルから歩けるくらいが最良。大型ターミナルから3駅くらい [続きを読む]
  • 建築条件付きの値段
  • 建築条件付きで間取りを考えているわが家、建築条件付きの会社との打合せです。埼玉の大型ターミナル近くのオフィス。いろいろ盛り込んだ希望を見せて出てきたお値段は建売+位。これならいいねー、と思ったものの、これは駅から離れた物件。やはり大型ターミナルから近いところは高くて、3駅くらい郊外へ出ないと難しそう。それから、丸ごとの金額をみて安い高いと言っていても実際に土地の相場も分からないとはたしてそれが安い [続きを読む]
  • わが家の希望する間取りとは
  • 建築条件付きの土地をみて、自由な間取りに目覚めた我が家。どのような家が欲しいのかリストアップしてみました。1.お客様の呼べる広いリビング2.和室コーナー(狭くても良い)3.書斎(本箱で仕切って二人で使う)4.寝室(狭くてもOK)+ウォークインクローゼット5.1、2階トイレと洗面6.ちょっと広いバルコニー7.車庫1台8.多少の庭9.壁付け型のキッチンと作業台10.パントリー11.浴室どこまで現実化できるか分かりませんが、頑張りまし [続きを読む]
  • 自由な間取りの楽しさに気が付く
  • 建築条件付きの担当者と話をしていて、モデルルームを見に来てください♪というお誘いもあり、日を改めて見に行ってきました。そちらは30坪の土地に延床で28坪くらいで、なんと2階リビング。30坪切った東道路の物件でしたが、こういう選択肢もあるのね!と、感心しました。これではっきりと自由な間取りのメリットが分かりました。我が家は私と妻の二人暮らしであり、建売の4LDKはどう考えても部屋が余ります。良くあるの [続きを読む]
  • 高めの建売と建築条件付き宅地
  • これまでローコストばかり見てきたわが家でしたが、少し高めの建売と条件付き宅地へ突撃してみました。やっぱり高い建売は良いですね〜 高性能断熱材を使っていたり、外構もお金がかかってます。インテリアも凝っていて、これは良いなあ、、と思わせるものでした。南欧風とか、コンセプトもはっきりしてくるようです。お手頃価格帯の建築条件付きも行ってみました。建築条件付きのメリットは、自由な間取りとある程度自由の利く内 [続きを読む]
  • 候補を広げて検討する
  • 昨年3月から開始した家さがし、これまでローコスト系の建売を見てきましたが、大同小異であまり興味が湧かないことから、視野を広げて検討を開始しました。1.やや高めの建売装備良好、高気密高断熱など良い面があり、シャッターや網戸も標準装備(の場合も)、まとめて開発しているところだと、トータルの環境整備にも力を入れていて、雰囲気の良い住宅街が形成されている。2.建築条件付き宅地建設業者こそ決まっているものの、間取 [続きを読む]
  • ローコスト建売を見て
  • 昨年3月末から4月初旬に3つのエリアの建売を見て分かってきたことがありました。お手頃価格をメインにしてチェックするといわゆるローコスト建売のカテゴリになり、多くの場合、I産業グループの物件に行きあたりました。その場合、立地による間取りの違いはあるものの、内外装のイメージや装備についてはさほど違いがないこと。売り出し価格を下げるため、シャッターや網戸はオプションであり、物件購入後、それらを装備する場合に [続きを読む]
  • 実家付近の物件探索
  • 埼玉の大型ターミナル周辺を見た翌週末、家を購入することについて親の意思再確認を兼ねて実家を訪問しました。その際、埼玉県西部の野球場がある周辺の建売物件をピックアップして回りました。3件ほど見たのですが、予算を同程度で見ると、前回のエリアより条件は悪く、日照に問題があったり、狭かったり。もともと昭和50年ごろに丘陵地帯を開発した分譲地で、そろそろ更新時期に入っている家が多いものの、結構坂がきつくて、若 [続きを読む]
  • 不動産屋さん訪問 その2
  • ふっくら型の営業マンと別れ、青い電車で2つ目の不動産屋さんに向かいました。最寄は埼玉の大型ターミナル駅。埼玉県でいくつか営業所を持つ不動産屋さん。オフィスは雑居ビルの狭い階段を上ったところで、事前に調べていなかったたら初心者には厳しい感じの入り口でした。(店内はきれいでした。)出てきた営業マンは40半ばのエネルギッシュな感じの方。先日ソッコーでSMSをくださったあの方でした。お互いに挨拶の後、改めて当方 [続きを読む]