原田秀雄の不動産ブログ さん プロフィール

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原田秀雄の不動産ブログさん: 原田秀雄の不動産ブログ
ハンドル名原田秀雄の不動産ブログ さん
ブログタイトル原田秀雄の不動産ブログ
ブログURLhttp://blog.goo.ne.jp/hideo_realestate
サイト紹介文原田秀雄の不動産日記です
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供34回 / 72日(平均3.3回/週) - 参加 2017/07/13 15:56

原田秀雄の不動産ブログ さんのブログ記事

  • 原田秀雄の不動産情報その26
  • 原田秀雄が本日も不動産情報についてお伝えします。今日のお題、敷金についてこれを中心にお話しさせていただきます。敷金とはどんなお金なのでしょうか?家賃の1~3ヶ月程度かかることが多い敷金。礼金とは異なり、賃貸物件を明け渡しする際に状況に応じて返金してもらえるお金ですが、「返す・返さない」でトラブルが生じることも実のところ多いといわれています。敷金を返してもらう交渉術について今回紹介いたします。敷金とは [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その25
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報をアップしていきます。今回は25回目。間取りのSって何?問疑問にお答えします!間取り図のSとは?ネットや情報誌で1Kや1LDKや1SLDKや色々な間取りがありますが、えっ?と思うこともありませんか?LDKや和室はわかるけども"S"って何?と。今日は当たり前のように使われている間取りにでてくるローマ字を解説します。間取り図にでてくる"S"とは?間取り図に出てくる"S"とはサービスルームと呼ばれる [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その24
  • 原田秀雄の不動産情報24回目です。本日も不動産情報を発信していきたいと思います!フリーレントとは?メリットやデメリット!【意味や仕組み】 | お部屋探し初心者向けのコツや知識まとめ|Rooch(ルーチ)フリーレントとは何なのか、フリーレントのメリット・デメリットなど、フリーレントの仕組みを一から理解して、賢くお得に借りられるように知識をつけていきましょう。フリーレントとは?フリーレントとは「無料で借りる」と [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その23
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報について気になる記事がありましたのでご紹介します!皆さん、ベランダとバルコニーの違いはわかりますか?ベランダやバルコニーがない部屋は要注意!割と一人暮らしの物件ならベランダやバルコニーがない物件って多いような気がしますが、気にしたことはありますか?間取りを見る時に、部屋の広さを重点に置く場合が多いので、ついうっかり見逃してしまいがちですが内見してみると「あ、この部屋ベ [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その22
  • 原田秀雄です。本日の不動産情報はコチラ「賃貸物件が安い時期」原田秀雄が東京に初めて出てきたのが3月。この時期は1分1秒が勝負というほどの込み合う季節当然、家賃など下げなくても人は入るので値下げ交渉もなかなかうまくいきません。。。そこで次の引っ越しは慎重に進めたいもの!家賃が安くなる時期など調べてみました!賃貸物件を借りる時は、安い時期を狙いたい!賃貸物件を借りる時、できるだけ安く借りたいですよね。賃 [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その21
  • 原田秀雄です。今日も不動産情報についての情報を集めました!賃貸で借りた部屋の備え付けエアコン。壊れた場合どうしますか?参考にしてみてください賃貸住宅の備え付けエアコンが故障! 修理負担は誰がする? | 【マイナビ賃貸】 住まいと暮らしのヒント賃貸住宅の備え付けエアコンが故障! 修理負担は誰?賃貸住宅ではエアコンが備え付けられていることが多いですが、このエアコンがもしある日突然故障し [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その20
  • 原田秀雄です。ついにこのシリーズも20回目。今日も不動産情報を調べました!不動産広告のキャッチコピーにはルールがあります宅建業法上でもきちんと定められています。宅建業法の第32条でも明確に誇大広告が禁止されています。物件の所在物件の規模物件の形質環境の(現在・将来の)利用の制限環境の(現在・将来の)環境環境の(現在・将来の)交通その他の利便金銭の代金・借賃等の対価の額、支払方法金銭の代金・交換差金に関する [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その19
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報を調べてみました!本日の内容はこちらです。賃貸の広さ表記には注意しましょう!1. 広さは専有面積が表記されます不動産で部屋の広さと言ったら「専有面積」のことを指します。「専有部分」の面積が「専有面積」です。「専有部分?」「専有面積??」という人も多いと思いますので、少し詳しく解説します。1-1. 専有部分まず専有部分の説明から入ります。専有部分(せんゆうぶぶん)は、区分 [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その18
  • 原田秀雄です。本日も調べた不動産情報についてアップしていきます!本当にそんなに必要? 賃貸の保険についてhttps://www.kurachic.jp/column/552/部屋を借りようとする場合、必ずといって言うほどの加入義務のある「火災保険」(家財保険と言われる場合もあります)。「なんで加入しなかればいけないの?」とか「高すぎる!!」という声を良く耳にします。今回はそんな賃貸の保険の裏側を少し書いていこうと思います。1.  [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その17
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報についてチェックしていきます!本日はこれ賃貸の初期費用「この費用はなに?」と賃貸の初期費用で疑問に思う人も多いと思います。前家賃に、敷金礼金、鍵交換費用、火災保険、仲介手数料など、いろいろな費用を合わせたものが初期費用として請求されます。物件によっては違法的な「事務手数料」「消毒費用」を何食わぬ顔で請求する不動産屋さんも少なくありません。部屋探しの際は、いくつかの [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その16
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報について、色々調べてみました!メモメモ...不動産屋に行くなら何曜日がよい?1. ワースト1 水曜日「水曜日は部屋を探しても無駄」と言っても過言ではないと思います。というのも、水曜日は不動産業界的に定休日としているところが多いからです。このことから水曜日は実際に部屋を見れる数が圧倒的に少なくなります。これは売買の不動産も同じことです。水曜日も営業している不動産屋はありま [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その15
  • 原田秀雄です。このシリーズも15まできました。本日の不動産おすすめは東京のエリアについて不動産のプロが徹底解説!東京の住みたい街ランキングと穴場よくネットなどで紹介されている「住みたい街ランキングで紹介されている東京の街」は、本当に住みやすい街なのでしょうか?実際に住みたい街ランキングの街に住んでみると、想像していた街と違っていた、なんていうこともあります。ここでは、快適な東京暮らしを手に入れるため [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その14
  • 原田秀雄です。今日もシリーズ化した不動産情報を調査しました!RC造(鉄筋コンクリート)って遮音性は抜群?よくRC造(鉄筋コンクリート)またはSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)は遮音性があると思ってる方が多いです。本当にRCやSRCであれば遮音性が高いのでしょうか?家賃の相場より高いもの、安いものでどんな違いがあるのか、その観点から調査してみました家賃相場より高い賃料のRC物件おそらく皆さんが希望されているRC造(鉄筋 [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その13
  • 原田秀雄です。本日は不動産情報の中でも、プロが実践する物件選びのご紹介です!失敗しない物件選び プロが実践する見学時裏ワザ10物件に着くまでに、通勤・通学時の状況を確認しよう駅から「徒歩○分」。これには「徒歩1分=80m」という基準で広告する事が、宅建業法で決められています。従って、物件までのルートが坂道であろうが、信号がいくつあろが、開かずの踏切があろうが、「400mなら、400÷80=5分」と記載する事が認めら [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その12
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報について調べたものをアップしていきます!入居審査にかかる時間はどれくらいかかるの?2,3日でだいたい出ます。賃貸の審査の場合、そんなに時間はかかりません。実際に家賃が支払っていけるのかという支払い能力を審査されます。審査と聞くと、ドキドキすると人もいると思います。でもそこまで厳しいものでもありません。 申込書類の内容が正しいか、年収・勤務先にウソは無いか、などを審査さ [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その11
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報を発信していきます!メモメモ…相場より家賃が安い理由は?1.お墓が近いお墓が近いと相場より安いことがあります。基本的にお墓というのは夜は暗いこともあり夜道が不安という物理的な要素があります。また心理的に苦手だという人も多いので相場よりは安くなる傾向があります。一般的にお墓の近くは相場が安くなります。間取り図面ではわからないところですね。内見に行った際は近所をぐるりと [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その10
  • 原田秀雄です。本日も不動産情報についてなるほどと思う記事があったので共有します!退去の時の掃除をすればクリーニング代は安くなる?退去時に大掃除をしたからといってクリーニング代が安くなるわけではない?引っ越しともなれば荷物の搬出をして不動産会社や大家さんに立会いをして傷や汚れの状態を確認してもらって退去をすることになるのはみなさん周知の事実。退去時にクリーニング代や清掃費という名目で一人暮らし用の1K [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その9
  • 原田秀雄です。今日も不動産情報について調べてみました!1. 賃貸の契約はなぜ2年が多い?居住用(住む用の部屋)の契約期間は2年間としているものが多い。なんで2年が多いのかはよく分かりませんが、1年未満の場合は「期間の定めの無い契約」となってしまうので、ここから来たのかと思われます。また。単身世帯の平均入居期間が2年くらいというデータもあります。ファミリー物件の平均入居期間は4年ほどになるのですが一 [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その8
  • 原田秀雄です。今日も気になる不動産情報についてアップしていきます。引っ越し前の採寸はどこまでやったらよい?引越したのはいいけど、家具が合わない…そんなことにならないよう、引っ越し前にある程度採寸しておくのがよいと思います。引越し前に採寸と写真が重要!知っておいた方がよいもの・コンセントの位置・照明器具の有り無しとアダプタの形・台所のシンクの幅・洗濯防水パンのサイズ・天井高・窓位置と高さ・カー [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その7
  • 原田秀雄です。本日も不動産の情報について気になる情報を調べました!広さの単位と部屋のお話平米と畳と坪1.ヘーベーとは?ヘーベーというのは「平米(へいべい)」のこと。 また平方メートルのことであり、単位で表すと「m2」となります。2.坪一番馴染みがあると思われる畳の単位で言えば、畳2枚分に相当します。畳2枚=1坪ただ、1坪いくらと言われてもあまりピンとこない方がほとんどです。3.坪をm2に換算してみる畳のサイ [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その6
  • 原田秀雄です。今回も不動産情報をお届けします!部屋探しはいつからはじめるといい?「いつくらい前から部屋探しをはじめれば良いの?」という人も中にはいるのではないでしょうか。引越しを考えている日のどれくらい前から部屋探しを始めれば良いのか、本日はこれについて解説していきたいと思います。まず賃貸物件は、予約が出来ません。11月にいい部屋を見つけたので、3月まで抑えておいて下さい!と考えても、99%の確 [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その5
  • 原田秀雄です。今回も不動産情報をお届けします!「退去時の費用」と「敷金の返金」についてその1退去時の費用」と「敷金の返金」はトラブルになる事が多い問題になります。ポイントがいくつかあるので分割してご紹介敷金は戻ってきます。普通に生活して何事もなければ、戻ってきます。 わざと壊してしまった場所がなければ通常は戻ります。生活上、普通に過ごしていての小さな傷、消耗する箇所などは、ペナルティにならない [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その4
  • 原田秀雄です。今日もまた不動産情報を調べてみました!ネットや外に出てる看板をみて、良い条件の物件があったと思い、いざ不動産に入ってみるとその物件はもう売り切れていて…ってことないですか?それ、実は「おとり物件」「おとり広告」「釣り物件」などと言われているんです。不動産は来客率をあげる為にこういったおとり物件を使うのです。そこでおとり物件を見分けるポイントが5つあるようなので、ここでもご紹介1. [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その3
  • 原田秀雄です。今日の不動産情報はこれです!木造、鉄骨、RCの違いとは?賃貸でも売買でも、構造を気にされる方が多い印象を受けています。 大手のデベロッパーやハウスメーカーが企画・施行した物件であればどの構造体でも国の基準を大幅に上回る性能を持った部材を使用していますがその分、家賃や建築費も高め。 気になる部分とは思いますが、構造体は目に見えづらい部分です。外装や内装をしてしまうと、構造体がなんだか [続きを読む]
  • 原田秀雄の不動産情報その2
  • 原田秀雄です。今日も不動産情報について。不動産屋に入った時、担当してくれる営業マンいくら大手の不動産屋であっても、その印象で随分変わりますよね!良い営業マンかを判断できる3つのポイント1.物件のマイナス面もちゃんと教えてくれる2.お客様を急かさない営業スタイル3.現実的な相場を伝えてくれる(誇張しない)ここがきちっと抑えられていればまず良い会社、営業マンだと思います。また●物件数が多い●親身になっ [続きを読む]