ノリ さん プロフィール

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ノリさん: 不動産投資
ハンドル名ノリ さん
ブログタイトル不動産投資
ブログURLhttp://fu-dousan-toushi.sblo.jp/
サイト紹介文なりゆき大家さんが不動産投資について調べてみた。
自由文住み続けるつもりで買った不動産を、転勤で賃貸にすることになりました。
なりゆき大家さんですが、老後は大家さんって悪くないなあと、この機会にいろいろ調べてみました。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供13回 / 14日(平均6.5回/週) - 参加 2017/08/11 00:18

ノリ さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 不動産賃貸 減価償却
  • 減価償却とは「すでに支払ったお金を一括ではなく、数年間にわたって順次経費化していくもの」不動産賃貸業をしていて、一番大きい減価償却は建物だと思います。建物は種類によって耐用年数がきまっていて、住宅用鉄筋コンクリートだと47年です。種類による耐用年数は国税庁のこちらを参照してください。https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php間違えやすいのは「建物部分だけ」ということ。 [続きを読む]
  • 不動産賃貸 法人
  • 大家さんをやっていて、順調に資産が大きくなってくると法人にした方がいいのかな?と考える時期がくると思います。おおまかな目安ですが、法人税率は38%なので、個人としての所得(収入ではありません)が2600万円以上になるとこれを越えてくるので、法人にした方がいいといえるかも。しかし法人にはメリットもデメリットもありますから、時期はあくまで目安で個人の判断になるかと思います。よくいわれているメリットは・必要経 [続きを読む]
  • 不動産賃貸業 経費
  • 税金を納めるときは必要経費がいっぱいあった方が、納税額は少なくなっていいですが、大家さんの場合、あまりに利益が少ないと銀行がお金を貸してくれないことがあるので、注意が必要です。とはいえ、必要経費にできるものをきちんと把握しておくのが大事。不動産賃貸業をしていて、必要経費にできるもの。・租税公課 固定資産税・登録免許税・不動産取得税・印紙税などの税金・損害保険料 貸している建物にかかる火災保険料など [続きを読む]
  • 不動産投資 税金
  • 大家さんになったときの税金について、調べたまとめです。〇取得するとき払う1印紙税2登録免許税→所有者の移転登記や借り入れがある場合は抵当権の設定登記3不動産取得税4固定資産税/都市計画税清算金→本来1月1日の所有者が1年分払うが、所有者が変わった場合は日割りで清算するのが一般的。〇所有している間支払う 個人の場合  1所得税→申告して支払う  2住民税→所得税の金額に応じて払う部分+所得に関係なく払う [続きを読む]
  • 不動産投資 リスク
  • 本やブログ、知恵袋などで調べた不動産投資のリスク金利上昇物件価値下落家賃下落空き室火災自然災害など。他にも管理会社が潰れてしまった借主が失業して家賃が払えないといわれた(滞納)などもありました。家賃収入のせいでみかけの年収があがってしまい(実際にはローンを返済しているのでキャッシュフローとしては現金がないのに!)、保育料まであがって年収が減った例も。これはびっくりでした。 [続きを読む]
  • 不動産投資 初心者
  • 不動産投資初心者の身なので、まだどの情報を信じていいのかわからず。そういうときは、なるべく公共の情報だよね〜ということで、(公共ではないですが)不動産会社が売買物件や賃貸物件を登録するデータベース「REINS(レインズ)」をみてみました。ログインしないでも、いろんな不動産情報をみることができます。賃貸情報もありますが、残念ながら首都圏だけ。http://www.reins.or.jp/trend/index.html他にも複数サイトをみて、 [続きを読む]
  • 不動産投資 マンション
  • 自分で住むために買った不動産の販売会社から、ときどき電話がきて、「ワンルームマンション買いませんか?」といわれていました。いつも断っていたのですが、「今のローンを借り換えたら資金の余裕がでるかもしれません、シュミレーションしますよ」っていわれて、それは知りたいなあ〜と話を聞いてみることに。浅草に13階建ての投資用マンションを建てているから買わないかという話でした。でも、聞いてみたら利回り5%。なりゆき [続きを読む]
  • 不動産投資信託
  • 不動産投資について調べていたらでてきた不動産投資信託=REITファンド。REITはアメリカで誕生した制度で、不動産投資法人が投資家から集めて資金をマンションやオフィスビル、商業施設などの複数の賃貸不動産に投資するもの。運用の利益を投資家に分配します。上場しているREITは株式と同じように売買できます。メリットとしては・少額で投資ができる・運用は不動産のプロにまかせられる・売買が簡単・配当がよい・NISAの対象にな [続きを読む]
  • 不動産投資 営業
  • 不動産賃貸物件のサイトをときどき見ます。自分の物件の周辺の情報を仕入れておきたいなあと思う時です。そんな中で気になったのがこのサイトhttp://www.able.co.jp/仲介手数料が半額で、女子割で10%引いたり、学生割と併用すると20%引いたりとか・・・大家さんからしたら、学生や女子だとメリットが多いということかな。同じ物件が他の賃貸サイトだとこういった割引なかったりするのかしら?調べたけどわかりませんでした。きにな [続きを読む]
  • 不動産投資 利回り
  • 利回りとは、家賃収入÷物件価格のことです。つまりこれが高いということは、はやく物件価格を回収できると考えられるのです。不動産投資の利回りはどのくらいが目安になるのでしょうか?都内で売り出される物件は5〜7%くらいが多いようです。でも、本などをみると10%は必要と書いてあることが多いです。中には20%という人も。しかし利回りだけをみても黒字になるかはわかりません。物件を購入した資金がローンの場合は金利があ [続きを読む]
  • 不動産投資 セミナー
  • 初めて不動産投資をするならセミナーにいってみたいと思うもの。知恵袋でみると、シノケンハーモニーとか住友林業のセミナーが名前があがっていました。セミナーあとの懇親会でネットワークビジネスも不労所得でいっしょだからと誘われたなんて人もいて、用心はそれなりに必要みたいです。電話で勧誘してくる不動産投資は信用しないとかするなって意見が多かった。不動産投資のブログを調べて、その人のおすすめのセミナーにいって [続きを読む]
  • 不動産投資 失敗
  • Yahoo!知恵袋からの不動産投資の失敗談です。判断はご自分でね。当然だけど、自己資金で物件が購入できる人は成功しやすい。住宅ローンを使っている人は失敗することがある。家賃収入のうち20%は修繕費や空き室でなくなる、返済額は家賃収入の45%以下で考えたほうがよい。自分が住みたいと思う不動産を買っている人は、たいてい失敗している。失敗につながるリスク・空き室・滞納・建物の老朽化・金利上昇・火災・自然災害不動産投 [続きを読む]
  • 不動産投資
  • ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん・貧乏父さん」がベストセラーになってから、サラリーマンで副業大家さん目指す方は増えているみたい。本などによると競売にでた物件を安く購入したり、古い物件をリフォームして賃料を上げて貸し出すなどの方法をとる人が多いようです。そういった人たちが重視するのが利回り。利回りとは、賃貸収入÷購入価格 のことで、これが〇%以上ないとダメ!などと本にはかかれています。読んだも [続きを読む]
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