オフィスブリエ さん プロフィール

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オフィスブリエさん: brillerの建築相談
ハンドル名オフィスブリエ さん
ブログタイトルbrillerの建築相談
ブログURLhttps://ameblo.jp/briller1614/
サイト紹介文リフォーム、リノベーション、土地有効活用、その他建築に関すること、何でもご相談ください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供24回 / 15日(平均11.2回/週) - 参加 2017/09/05 13:05

オフィスブリエ さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 足立区西新井の倉庫のリフォーム
  • 足立区西新井の倉庫のオーナー様から携帯に連絡がありました。 「なかなかテナント決まらないよ!もう1年になっちゃうよ!」とのこと。 「お手伝いします」と私も言った以上責任を感じてしまいます。 テナント専門の不動産会社の社長様に連絡し、多少家賃を下げても良いとオーナー様から言われたことも付け加えなんとか早く決めてもらうよう再度お願いしました。 私の知り合いの業者で資材置き場に使うところがないかもう一度聞い [続きを読む]
  • 品川区や小金井市の土地有効活用
  • 以前、品川区東品川や小金井市、足立区東和などで土地有効活用し賃貸マンションの提案をした仕掛中の案件を整理しました。 中にはお客様から計画的に難しいと回答が来ている案件もあります。 そろそろこの辺で、これ以上やっても無駄な案件と再提案するべき案件とを精査しなくてはいけません。 お客様と再度打合せし無理と判断したら不調にする。 そして次の案件に取り掛かる。 早めの見極めは大変大事なことです。 お客様に期待を [続きを読む]
  • 足立区の自宅の洗面化粧台を補修
  • 台風が九州に上陸し関東にも進んで来るようです。 こんな時現場の人は台風待機で家に帰れず大変ですね。 これも事故のないよう安全対策のためです。 現場の皆様ご苦労様! 私は外に出掛ける予定がないので足立区の自宅の洗面化粧台の補修をすることにしました。 先日棚からシェービングローションの瓶を取ろうとしたとき、手がすべってしまい洗面台に落としてしまいました。 洗面台には長いヒビが縦横に!そのままにしているとヒビ [続きを読む]
  • 大田区西馬込で土地有効活用し賃貸マンションを計画
  • 港区にある大手不動産会社の開発部長さんより連絡がありました。 自社で所有している大田区西馬込の約40坪の土地を有効活用して、賃貸マンションを建てたいとのことでした。 自社の設計部門でラフプランを作成したところ、4階建てワンルーム12戸がとれているそうです。 概算見積を頼まれました。 良く聞いてみると、土地は先日購入したばかりの土地であることがわかりました。 ということは、土地の購入代金と相場家賃から利回りを [続きを読む]
  • 中央区月島で古民家を和風バーにリノベーションする見積
  • 月曜日に現地調査をしお客様のご要望を聞いて来ました、中央区月島の古民家(長屋)を和風バーにリノベーションする見積金額を一昨日よりつめていますがなかなかお客様のご希望の予算には届いておりません。 せっかっくご依頼をいただいているのでなるべくお客様の予算に近つけたいと只今必死です。 削るところは削り、こちらからの提案事項を盛り込んでも厳しい状況です。 大工や電気設備の業者とも何度も打合せ検討しました。 や [続きを読む]
  • 三鷹市の賃貸マンションを事務所仕様にリフォームの残工事
  • 三鷹市のJR三鷹駅より徒歩2分の場所にある賃貸マンションの2階を事務所仕様にするリフォーム工事が先日ほぼ終わりましたがロールスクリーンだけが未成工事として残っていました。 やっとお客様のご希望の色で製作が完了し本日取り付けて来ました。 事務所とした使うため、来客者が靴のまま中へ入れるようにとタイルカーッペットを床に貼りましたが、完成してみるとせっかく綺麗に仕上がったのに土足で上がるのが勿体無い気がして思 [続きを読む]
  • 東京での土地有効活用は賃貸マンションだけが全てではない
  • 東京で土地有効活用を考えたとき必ずしも賃貸マンションを建てれば良いとは限りません。 立地位条件や土地の形状、狂小地などで何を建てるのが最適なのかを考える必要があります。 駅から徒歩5分以内で土地の形状も正方形であれば単身者向けの賃貸マンションで問題ないと思いますが、ただ収益を上げるためには部屋数をできるだけ多くいれたいのは誰でもわかることです。 しかし、図面を描く人によって差が出てきます。 たとえば同 [続きを読む]
  • 中央区月島で長屋を和風バーにリフォームする現地調査
  • 今日は、中央区の月島で木造の長屋を和風のバーにリフォーム・リノベーションする現地を見てきました。 東京メトロ有楽町線の月島駅から徒歩2分の場所。 いくら概算見積といっても、提出する前に建物の現状、前面道路、その他周辺状況の確認・調査をしておかないと工事をするにあたっての特殊条件が出てくる可能性があります。 今回はお客様の予算がある程度お決まりのようなのでなおさらです。 あとから「やっぱりもっとお金くだ [続きを読む]
  • 蓼科の別荘を売却するため新宿のリゾート会社に依頼
  • 長野県の蓼科にある木造2階建ての別荘の売却を以前から考えていました。 若いころは冬になると友達と週末スキーをしに泊まりに行ったり、ゴールデンウィークやお盆休みも必ず別荘へ出掛けて釣りヤバーベキューをしたり、ゴルフヤテニス、また毎年8月15日に恒例の諏訪湖の花火大会を見たりと楽しんでいました。 しかし、ここ数年は全く行かなくなりました。 スキーもしなくなったし、ゴルフは近場で、片道250キロ以上は正直に言って [続きを読む]
  • 中央区月島で長屋を和風バーにリフォーム
  • 中央区月島にある木造2階建ての長屋の10坪程の空間を和風のバーにする計画があり、お客様より見積の依頼がありました。 現在は古民家をスケルトン状態にしてあるとのことでした。 接客カウンターの設置、間仕切り、手洗い洗面器の取付、照明取付、壁の塗装等の工事内容です。 お客様も当然のことご予算があるようです。 ただ、その予算で私どもが工事できるかは、現地を見てみないと結論は出せません。 お客様に一度現地を拝見さ [続きを読む]
  • 中野区野方の賃貸マンションの一部屋をリフォーム完了
  • 中野区野方にある賃貸マンションの一室のリフォームが完了しました。 女性の入居者が出て行かれて直に内部を確認。 塗り壁は汚れている部分だけを塗装するだけの予定でしたが、思っていた以上に劣化が激しいためボードを貼りクロス仕上にし、またエアコンが無かったので10畳タイプを1台設置、ダイニングの床の汚れと傷が気になったのでクッションフロアーを新設、あとは予定どおり畳の表替6畳2部屋、襖の張替、キッチン他の表面補 [続きを読む]
  • 練馬区大泉で土地有効活用し賃貸マンションを建てている会社
  • 練馬区大泉の住宅街の中にある会社に不動産屋さんの紹介で行って来ました。 70歳近い迫力のある社長さんが出てこられご挨拶。 この会社は、自社所有の遊休地を有効活用し賃貸マンションを建てたり、土地を仕入れて有効活用し賃貸マンションの収益物件を造るといったことをしている会社です。 実績事例を拝見させていただきましたが、何十棟とあり思わず、すごいですね!と口にしてしまいました。 西武池袋線の大泉学園駅からバスで [続きを読む]
  • 豊島区巣鴨のシェアハウスが満室な訳
  • 8月15日のブログで、豊島区巣鴨で建てた女性専用のシャアハウスについて書かせていただきましたが、当初の家賃が5万5千円だったのが現在6万円で20室満室状態と聞き私はおどろきました。 JR山手線の巣鴨駅から徒歩15分以上かかる地蔵通り沿いにあります。 先日、シェアハウスを運営している会社の女性の社長とお話しする機会があり、なぜ家賃を5千円上げて満室なのか聞くことができました。 豊島区は大塚にもシェアハウスがかな [続きを読む]
  • 足立区谷中の土地
  • 足立区谷中に地下鉄メトロ千代田線の北綾瀬駅があります。 この駅は綾瀬駅を往復するだけの3両編成の単線です。 現在、北綾瀬から始発の直通列車が走るためのホーム拡張工事が行われており駅周辺の開発も計画されています。 北綾瀬周辺の土地の値段は上がりに上がっているようです。 まだ畑も多く、都心のデベロッパーさん達も目を付けているようですが、地主さんはまだまだ手放さないでしょう。 北綾瀬の駅前で私の知っている港 [続きを読む]
  • 足立区綾瀬でリフォーム
  • 以前、足立区綾瀬にある木造の住宅に隣接している作業場の前を通ったことがありました。 チラッと覗いてみると、何の作業場かはわかりませんでしたが、今はもう使われていないように思われました。 ぜんぜん知らない方のお宅でしたがリフォームすればいいのに?と私は思いました。 2年前ぐらいだったと思います。 2度目に通りかかったときは、若いご夫婦と小さな男の子が外にいました。 実家に遊びに来てるのかな?と勝手に想像 [続きを読む]
  • 中野区野方にある賃貸マンションの一部屋をリフォーム
  • 中野区野方にある賃貸マンションの入居者が引っ越すことになり、その一室をリフォームすることになりました。 築年数の経った建物で、鉄筋コンクリート造ですが、部屋の内部は塗り壁、和室6畳の2DKです。 本来ならば、スケルトンにして今風にリノベーションしたいところですが、オーナー様のご要望で極力お金をかけずに!とのことなので必要最低限のリフォームにおさえることとなりました。 作業内容は、壁は汚れている部分だけを [続きを読む]
  • 足立区東和で土地有効活用し賃貸マンションを計画
  • 足立区東和で土地を有効活用してマンションを計画してみたいとのことで、事業計画書を作成してみました。お客様は長年営んできた雑貨屋をやめ、ご自宅は別の場所にあるため雑貨屋を解体し賃貸マンションにして、ご自分の土地を有効に活用したいとのことでした。 周辺には木造のアパートはかなり建っていますが、鉄筋コンクリートの集合住宅はあまりありません。 亀有駅から徒歩10分の場所で、簡単にボリュームを入れてみたところ3 [続きを読む]
  • 三鷹市で賃貸マンションを事務所にリフォームほぼ完了
  • 三鷹市の賃貸マンションの一部屋を事務所仕様にするリフォーム工事が、今日でほぼ終わりました。 職人さんが他の現場で忙しく、ちょっと日数がかかってしまいお客様には申し訳ありませんという気持ちです。 一部、ロールスクリーンの納期が未定ですが、事務所としてはこれで機能することができます。 色は全てお客様がお決めになられました。 女性社長、女性スッタッフの事務所らしいとてもカラフルな内装に仕上がっています。 な [続きを読む]
  • 中野区鷺宮の賃貸アパートの1階の部屋に目隠し
  • 昨日、中野区若宮の賃貸マンションの外部鉄骨階段にアクリル板で目隠しを施工しました。 その帰りに、中野区野方の不動産屋さんに立ち寄り、社長さんがいらしやったので雑談をしていました。 先ほど、私が若宮の賃貸マンションの外部外部階段にオーナー様のご要望で目隠しを設置してきたことを話すと、不動産屋さんの社長さんがちょっと相談にのってくださいよ!と言ってきました。 その内容は、現在管理している中野区鷺宮にある2 [続きを読む]
  • 中野区の若宮で土地有効活用したお客様からのリフォーム依頼
  • 中野区若宮、西武新宿線の都立家政駅より徒歩8分の土地を以前有効活用し鉄筋コンクリート造・3階建ての賃貸マンションを建設したお客様より問い合わせがありました。 依頼内容は、自宅兼賃貸マンションの外部鉄骨階段の目隠しをして欲しいとのことでした。 場所は、同じく中野区の若宮で、建設した賃貸マンションから500メートルの所です。 現地は、マンション工事中に何度もご自宅で打合せをさせていただきましたのでよくわかり [続きを読む]
  • 台東区谷中のお寺
  • 本日は日曜日、仕事が休みなので、妻と台東区谷中のお寺にある父と弟の墓参りに行ってきました。 このお寺もだいぶ古く、副住職の代で建て替えるのではないかと思われます。 神社・仏閣は特殊な建物で、現在宮大工さんも減ってきているのが現状です。 建て替えるときは、檀家さん達から寄付を集めるのでしょうが、建設できる業者は限られていると思います。 私が出来ることは、少しだけの寄付と神社・仏閣の建設が得意な会社を紹介 [続きを読む]
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