昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
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港の家セルフビルド完成後、築100年越え古民家のセルフリノベーションに挑戦。工程や費用も赤裸々に。
伊豆の海まで３歩！の土地に２階建ての自宅をセルフビルド中。工程や費用も赤裸々に。
昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
古民家6号の廊下。古いフローリングあるあるで、合板が剥がれてきて、例えるなら根太に雑誌とかが乗っているような感じになっています。つまり、ぶよぶよです。どうしようか悩みましたが、ちょうどカフェ板と同じ厚みの畳マット？のようなものが被せてあったので、これを剥が
さて、古民家6号です。今日は、洗濯機置き場を作っていきます。民泊の布団もお湯で丸洗いして、さらにガス乾燥機でフワッフワに仕上げられるようにしたいと思います。民泊やってると、いろんなことが勉強できます。ヨーロッパでは、昔伝染病が流行った経緯から、洗濯はお湯で
完成しました！ビフォーはこちらまあ、床だけなので写真ではそれほど変わりませんが、フローリングがかなり劣化していたので、入室した時の印象はガラッと変わりました。ホワイトを基調としたビンテージ風をチョイス。暖色系の部屋にもとても合うと思います。材料費は16畳で8
古民家6号なんとかするって言ったばっかりですが、マンションの空室でどうしても気になるところがあり、マンションにやってきました。気になるところは、これ一室のフローリングが劣化して、ところどころ表面のウレタンコーティングが剥がれたり、補修の跡が痛々しかったり。
またもや更新サボってました〜いろいろやりたいことがあって、どれから手をつけようかちょっと迷ってたってのがあります。一棟マンションは3月に埋まりきらなかったので、ちょっとテコ入れしようかな？古民家5号か6号、どちらか民泊にしようかな？ちょっとブレブレでしたが、
最近更新サボってました。プライベートでは沖縄行ったりそれなりに充実していたんですが、なんかコレっていうDIYをしていないんですよね〜今日は、DIY大家ってセルフリフォーム以外、普段何やってんの？という話題です。物件の日々メンテナンス、アップデートが主なやること
今日3／8、私のインタビュー記事が掲載されているdopa 2024/4号が発売されます！古民家に住む、お店や賃貸として活用することに関心はあれど、世の中の情報はどこかフワッとしていたり、ある一面だけクローズアップされていて全体像が見えない、そんな人にオススメの一冊です
やっとスタートした古民家再生の新章ですが、失敗続きです。先日、水道管が破裂したので、できる限り水道管は新しくしていこうと新たなルートを作るべく、壁に穴を開けていました。最初の穴(給湯用)はほどなく開いたのですが、二つ目の穴を開けていると、プシャー！っと水が
マンション再生もひと段落し、ここ1ヶ月ほどは書類の整理とかお昼寝とか、まあ自堕落な生活をしておりました。現在2軒の空き家を持っており、民泊稼働時の待機場所として使っていましたが、そろそろ本格的にちゃんと住めるように改修しよう！ということで、こちらの家の再生
その1、その2で散々残酷な現実を認識したわけですが、その後数年間DIY大家として3軒の古民家を再生、賃貸化することで収入を積み上げ、何とか最低限の生活が営めるようになった頃、現実はさらに残酷であることに気づきます。今日は3／8発売のdopa!、インタビュー記事の予告編
ぱんぱかぱーん！確定申告の作成が終わりました！あとはチェックして提出するだけ。ふぅ〜さて今日は、前回のつづき、紆余曲折のお話ですが、結論から言うと、商売というものがわかっていなかったからです。では商売って何ですか？ですが、みなさんも一度は目にしたことがあ
なんか、暗い話題や屁理屈っぽい記事が多くなってしまいました。我ながら、言語化が苦手w前回までをまとめると、会社を退職したワタクシはただの人になったってことです。これ以上でもこれ以下でもない。コレが本質的な現状認識ってやつ。ただの人、って言うと今も会社員時代
最近よく見るyoutubeで、「令和の婚活事情」ってのがあります。なぜいきなり「婚活」って？？？今は大家業と民泊運営で生計を立てています。特に民泊運営で参考になる考え方は、実は全く別ジャンルに転がっていることが多いんです。今回は3/8発売DIYライフマガジンdopa!の予
マンション再生はほぼ終了し、撤収フェーズに入っています。数日前、約1ヶ月ご滞在頂いたお客さんがチェックアウトしました。すごくキレイにお使いいただいて、チェックイン時とほぼ変わらない！感謝です！沢海庵も一周年を迎え、床の畳とか板間とか傷などが目立ってきたため
さあ、マンション再生も終盤に差し掛かってきました。今日はエアコンを設置します。まずは配電盤のチェック。200Vが使えるタイプでひと安心です。洋室と旧LDKを繋げて大型のLDKにしたため、100Vタイプのエアコンでは少し役不足。コンセントを200V用に交換して、エアコンの回
さていきなり突然ですが、みなさんは将来もらえる年金の金額を把握していますか？そんなのねんきん定期便に書いてあるよ！って人もいると思いますが、本当にその額をもらえるのでしょうか？ご存知の通り、年金は賦課方式です。その時集まった現役世代の納めた額が配分されま
今日はマンション再生を一旦お休み。民泊にご滞在中のご夫妻から、バーベキューのお誘いををいただきました！人生初となる南米チリのバーベキューどんなバーベキューだろうかとドキドキその料理とは、とてもヘルシーで日本人の口にもとても合うもの！そして上品！ブラジルの
気がつけば、だいぶ更新サボっておりました。年末年始はおかげさまで民泊も連日満室をいただき、目まぐるしく掃除やチェックイン準備に明け暮れておりました。さて、問題の半空マンション。年度替わりの繁忙期に向け、こちらも満室にすべくリノベーションを急ぎます。年末に3
なかなか忙しくて進みませんでしたが、なんとか5部屋中3部屋のリフォームが完了しました！(ホントはちょっと残ってるけど)キッチンはリメイクシートでビビッドに仕上げました！ヨーロピアンブルーのキッチン何故かガスオーブン付き！(最初からついていました)別タイプのお部
今日は民泊のお客様対応でマンション再生作業は一旦お休み。小さなクリスマスツリーを飾っているのですが、その横にお客様からプレゼントされたオランダの建物の模型を飾ってみました。海外、特にヨーロッパからのお客様が多いので、遠い異国の地を楽しみながら、ちょっとだ
おそらくこのマンションが建った当初からついていた洗面台一応シングルレバー水栓で、全面鏡なので当時は賃貸用としてはまあまあなグレードだったんでしょうが、いかんせん古い。こいつを交換するついでに、洗面所をトータルコーディネートしちゃいましょう！まず解体、撤去
もともと3LDKだった間取りを、大型LDKにするためひと部屋壁をぶち抜いて繋げています。そのもと壁だった部分に床を作っていきます！双方フロアタイルで仕上げているので、同じタイルを貼っていきます。この部屋は難なく完了。次の部屋が問題で、もともと貼ってあったタイルが
塗装した板を切り揃えています。そう、これらの板は腰壁の材料です。作り方は、仮止めの両面テープの間に接着剤をつけて貼っていく。キッチンパネルと同じように。キッチンパネルと違うのは、パネル側ではなく壁側に接着剤をつけること。上下は見切り材を接着剤とフィニッシ
やべ〜おわんね〜12月後半から宿の予約が詰まっているので、作業できるのは来週ぐらいまで。こりゃ急がないと。今日は枠の塗装です。まずはマスキング5部屋もあるから大変とりあえず3部屋やって、あとの2部屋はリリース年明けかも。で、塗ったんですが、あちゃー盛大にはみ出
ダウンライト増設で明るくなり、おおかた、片付けて掃除すればもうリリースできるレベルだとは思うんですが、まだ少しインパクトが足りない。そう、ここで暮らしたらきっと楽しいだろうなというワクワク感が足りない気がする。せっかくDIY大家なのだから、オンリーワンを作っ
今日は大工さんも入ってもらってハイペース作業！ぶっ壊した壁ですが、床と天井を塞ぐ作業は大工さんにお願いしました。12月後半から宿の方が忙しくなるので、今やってる一連の作業は12月前半には終わらす予定にしています。5部屋も同時進行なのでレバレッジをかけてがんばり
いくつかある中で唯一マトモなお部屋、マトモだと思っていたんですが、マトモに見えますが、この部屋、ベランダに面していないのでエアコンがつけられないんです。そりゃあ、困るわなということで、配管を無理矢理引くか、ベランダに面したエアコンのある部屋と部屋と繋げて
ユニットバスが生まれ変わり気分は上々だったんですが、リメイクシートを発注し忘れていて他の部屋はコンプリートできず。ただ助っ人M氏のおかげで浴室換装暖房機は全部屋換装完了です！で、M氏にはシステムキッチンのリメイクシート張りをお願いして、ちょっと殺風景なキッ
今日もマンション再生強力な助っ人M氏を迎え、DIYスタート！少し古いユニットバス何の変哲もない可もなく不可もなし無難な賃貸向けユニットバス水栓も賃貸あるあるツーハンドルサーモスタットが付いてないので温度調整に苦労するヤツです。これを劇的に変えてみせる！M氏が！
今日もマンションDIYです！マンションの下地は木ではなく軽鉄が主体なので、ちょっと勝手が違いますね〜ひと部屋拠点にしてどうイジるか試行錯誤してます。ここは一旦解体したんですが、コンセントやスイッチを配置できなくて袖壁を作っています。毎日が失敗の連続です。で、
今日もマンションまでやってきました。一部屋資材置き場兼休憩室にして、まずは試しにこの部屋でやってみて、良さそうなら他の部屋に展開するという作戦です。キッチンには、古い三連の蛍光灯が付いています。つけると暗くはないんですが、どことなく昭和後期から平成初期の
今日は地元のお祭り戸田さんさん祭りの日です！早朝からスゴい人だかり年に一度の物産展です。そして、たぶんほとんどが地元の人たち。お目当ては新鮮なお野菜。地方なもので、その時あるものを食べる感じなのですが、ビタミン減といえばみかんくらいなもので野菜はあまりな
文化の日の連休中公園では楽しげなイベントが開催されています。そして私たちは、3部屋目の壁を壊していきます。3部屋目ともなるとだいぶ要領も得てきました。カミさんはゴミの分別係で参戦です。板金を切る道具を忘れてきて、ちょっと残ってしまいました。それでも、部屋が
今日は新たな拠点、古民家6号です。古民家あるあるの灯油の給湯器を交換しようと思います。オール電化にしようかなとも思ったんですが、エコキュートは基本毎日使っていないと効率が悪いんですよね〜で、ガス給湯器に交換です。ガス屋さんがガスの接続まで終わらせてありまし
今日は久しぶりのDIYマンション再生です。ファミリータイプで、一応表記は3LDKだったのですが、ベランダに面していない真ん中のLDKは少し薄暗く、明るい新生活をイメージするのはちょっとという感じでした。広さ的にもリビングダイニングというには、どこにソファー置くんだ
しばらく更新サボってました。古民家4号改め沢海庵、港の家改めHarbor Front という2軒のエアビーを運営しておりますが、おかげさまで好評を頂きほぼ毎日チェックイン準備の清掃に明け暮れています。そんな中、新たに2軒のフィールドを入手しました！ひとつ目古民家6号、マイ
今日はバリの伝統料理をまなびにいきます！お料理の前に、まずはバリ定番のお供物、チャナンを作ります。他に参加者との親睦にもなってイイですね！そして、スパイス作り大きな生姜がガーランガーガーランガー以外ほぼ覚えてないwにんにく、レモングラス、ターメリックは元々
今日はガイドさんと車をチャーターしてバリの名所を巡ってきました！最初はバリの水源地であるアグン山の麓に。すっごい木！ガイドさんが写真すっごく上手で！お葬式用の遺影がたくさん撮れました！一昔前と比べて日本人はほとんどいません。どこに行ってもオーストラリアの
羽田を朝に出発して、シンガポールを経由してバリ島の玄関口、デンパサール空港には夕方に着きました。なんかスゴい雰囲気さて、一般の旅行者気分でいられるのはここまで。こっからバリ島独特のカオスが始まります！高級ホテルに泊まっているとわかりませんが、公共の交通機
昨日、夏季シーズン最後のお客さんをお見送りし、今日からゲストの立場でエアビーに泊まりに行きます。ホテルではないエアビーに泊まる場合、現地まで辿りつけるのかチェックインはスムーズにできるか異国の地で、ゆっくりくつろげるのか様々な不安があると思います。そのよ
お盆も過ぎましたが、おかげさまで沢海庵、harborftontともに満室状態が続き、繁忙期真っ最中です。ブログの更新も滞ってます。すみません。さて今日は、星4の呪いについて。どちらの宿もAirbnbのみで運営していますが、最近は国内からの利用者も増えているようですね。うち
今日、数学系のYouTubeを見ていたら、面白いテーマがありました。「ギャンブル必勝法」有名な？マルチンゲール必勝法を解説したものです。マルチンゲール法というのは、コイン投げのような確率で勝敗が決まるもので、・勝てば掛け金と同じ金額を足してもらえる・負ければ掛け
今日、いつものようにYouTubeをだらだら見ていたら面白い小話の解説がありました。その小話とは、「メキシコの漁師とハーバード大卒のエリートコンサルタント」のお話。ざっくりの内容はこう。小さな漁船で1日数時間だけ漁をして、少ない収入で、あとの時間は気ままに過ごす
伊豆で民泊事業を始めて半年余りが経ちました。本当に良いお客さんに出会えて毎日楽しくて仕方がありません。お客さんだけでなく、事業を始めると仕入れ先、連携先とたくさんの出会いがあります。ほんとうに人生の宝が増えてきたと実感します。いろんな家を建てたり、買って
最初の民泊、古民家4号改め沢海庵を開業して半年あまりが経ちました。はじめての旅館業、年末年始の超繁忙期に未経験者がオープンという、今から考えればオソロシクてとてもできないことを、お客さんに支えてもらって成し遂げることができました。(去年の今頃、リノベ再生中
今日は久しぶり、HARBOR FRONT港の家です。ロフト梯子なんですが、こう言った注意書きがあります。コレは梯子を折り畳み式にしているため、どうしても折り畳む蝶番の所がウィークポイントになってしまうのです。実際、定期的に点検していても、メインで負荷のかかる両端の蝶
ゴクツブシ、自力建設です。さて、ゴクツブシをめでたく卒業見込みとなりましたので、本日はこれまでどういう軌跡をたどってきたのか、忘備録としてまとめたいと思います。世のゴクツブシのみなさま！タダでは転ばないネオ・ゴクツブシを目指しましょう！？さて、今日は貸借
みなさんは、このようなグラフを見たことがあるでしょうか？10年ぶりぐらいに海外旅行に行くと、自分がモノスゴク貧乏なんだといやでも実感させられます。まず、メシが食えない。キヨスクのサンドイッチで1000円、缶ジュースつけただけで1500円。ちょっとした食堂で昼飯食っ
ちょっと更新サボっていました。沢海庵にBluetoothオーディオ入れたり、枕を通気性のよいものに変えたり、ちょこちょこはやっていたんですけどね。5月、6月は我々旅館業を含む観光業の閑散期です。え？6月はともかく5月も？そう、GWが終わった瞬間から。陽気はいいので、私は
昨日は外板の組み立てで終わっていたスピーカーシステム。続きをやっていきます！ここで、なに？市販品のPCスピーカー？このサテライトスピーカーのみ自作のスピーカーに交換する作戦です。まあ、スピーカーだけでは鳴らないわけで。アンプとBluetoothとサブウーファーを別で
この前東京に行った時、秋月電子で1コ300円の8cmスピーカーを買ってきました。コレね。北日本音響という会社の製品で、たぶんなんかのOEM。大きさ的にサウンドバーとかに組み込むんじゃないかな？既に鳴らして空気録音(スピーカーから出た音をマイクで拾う)した動画がいくつ
時々、頻度にして1か月に1件くらい運営しているエアビーにこのようなお問い合わせが舞い込みます。ディスカウントのリクエストですね。このリクエスト自体は何の問題もありません。宿の運営方針に従って、受諾するか却下するか決めるだけです。私の宿はディスカウントのリ
自作AV機器Self-made AV equipment スピーカー speakerhttp://garage.blog.jp/archives/1081249158.html サラウンドシステム構築 Surround system constructionhttp://garage.blog.jp/archives/1081286210.html 材料調達 material procurementhttp
内装工事Interior work 階段 stairshttp://garage.blog.jp/archives/1073587786.html 窓枠 window framehttp://garage.blog.jp/archives/1074929395.html 壁の下地 base of the wallhttp://garage.blog.jp/archives/1075016999.html 見切り材
住宅設備工事Housing equipment construction 水道配管工事 water plumbing workhttp://garage.blog.jp/archives/1070257758.htmlhttp://garage.blog.jp/archives/1073910714.htmlhttp://garage.blog.jp/archives/1073495823.html 浴室乾燥暖房機 bathro
天井、床工事Ceiling and floor work リビング天井 断熱材の施工http://garage.blog.jp/archives/1072963604.html リビング天井 板張りhttp://garage.blog.jp/archives/1073112333.html リビング床 デザインフローリングhttp://garage.blog.jp/arc
ドアなどの造作まとめBuildings such as doors ガレージ入り口のドア garage entrance doorhttp://garage.blog.jp/archives/1074316103.html トイレ・洗面所のドア toilet/washroom doorhttp://garage.blog.jp/archives/1074673010.html 寝室のドア b
キッチンづくり まとめKitchen building summary 壁の下地を作る make a wall lininghttp://garage.blog.jp/archives/1073750594.html 天井を造作する build a ceilinghttp://garage.blog.jp/archives/1073778628.html 壁を作る build a wallhttp:/
昨日はよく晴れましたね！ということでトーキョー瞑想の旅です。家から10分ほど山手線に揺られ、渋谷！ヒト多いなあ戸田の3倍はいるぞ！センター街をずっと奥まで。お目当ては名店神子元さんのお蕎麦！物理屋なので粋な食レポはできませんが、つゆを先っぽだけつけてズッっと
まだ東京です。スッキリ晴れました☀️あ、宗教のお話じゃないですよ。人生観のお話です。前回お話した通り、東京にいる時間は私にとっての瞑想のお時間です。さて、前回の記事の最後に、会社員の個人としての信用はゼロだというショッキングな内容をお伝えしました。ここで
およそ半年ぶりの東京です。エアビー古民家沢海庵オープン直前に妹が帰国するのに合わせて来た以来かな？カミさんは仕事でしょっちゅう来てるけど、自分的には東京に必要なものは何もない。なので、東京にいる間は瞑想のお時間ですね。久しく会っていない友人に会ったり、本
港の家HARBOR FRONTです。リビングのオーディオシステムですが、15年以上前に自作したスピーカーが設置されています。とてもいい音でお気に入りなんですが、いかんせん取り付け位置が高いので音が上から聞こえてくるのがタマにキズ。今回、この問題を解消しようと思います。
エアビーのチェックイン待機場所にしている管理事務所。もともと工房として作ったスペース。これからの季節、エアコンがないとツラいだろうということでエアコンを設置します。専用コンセントは設置済みなので単純に設置するだけです。Amazonで機材のみ揃えて、設置、配管。
民泊稼働中に拠点としている古民家5号です。一応使えるものの、時々失火したりちょっと灯油臭かったりして調子の悪い給湯器。製造から13年が経ち、そろそろ寿命も近づいています。また、石油給湯器は必ず減圧弁が必要なため、シャワーの水圧が弱いことも悩みのタネ。思い切っ
HARBOR FRONT 作ったばかりのスピーカーですが、、、
デスクトップに感動のサウンドを！HARBOR FRONTのモットーは、最善か無か！満足できないものは、いっそのこと置かない！で、ちょっと聞き疲れする音になっていたデスクトップですが、箱に吸音材を入れて中高音の定在波を減らす作戦で、試聴すると、2メートルほど離れて聴くと
港の家HARBOR FRONTには快適なリモートワーク環境を構築中です。次のお客さんが来る前に、驚きと感動の仕掛けを作ろうと思います。それは、デスクトップオーディオ、つまり音響です。ピュアオーディオ並みの感動サウンドを構築します！もう買って5年以上放置していたスピーカ
以前から、古民家沢海庵にしろHARBOR FRONTにしろ共通して、予約を検討している方に「正しい期待」をしていただくことを最重要課題として紹介文などを考えてきました。エアビー慣れしている方は写真のイメージだけでなく紹介文やアメニティのリスト、立地などを比較、検討し
ワーケーション需要に応えようと思いたったHarbor Front サイバー民泊化計画。ガジェット系YouTube見まくって、アマゾン探検して届いたブツを開封します！この前取り付けた4Kモニターの前に、キーボード、マウス、ノートPC台そして窓からはホンモノの海。自分の仕事用に買っ
GW真っ只中です。幸い古民家沢海庵、港の家Harbor Front 共にご予約を頂いており、忙しいながら楽しい毎日を過ごしてます。さてそんな中、拠点としている古民家5号に続々と怪しいOA機器が運び込まれています。Harbor Front はウィークリーのご滞在のお問い合わせ及びご予約を
民泊稼働中に住処にしている古民家5号ですが、雑木が伸びてきて雨どいを破壊してました！こりゃいかん！ということでまずは雑木の撤去です。ジャングル内を進む石垣を登って、草に隠れて見えませんが、チェーンソーで雑木を切っています。切った木を運び出し、太い幹は薪に葉
10年以上苦楽を共にしてきたメルセデス先月、ドナドナを決意して、その後しばらく放置していました。先日、知人が家の車庫を激写し！おお！New Eクラス！が写ってしまいました！が！実はコレ、現車を修理した時ヤナセに借りた代車なんです。ということは！完全復活‼️クル
さて前回の続きです。今回は実際に損益分岐点となる稼働率を計算してみます。その前に、前回の宿題の答え合わせですが、どん！あなたは、この民泊開業という投資に対して、いくらのキャッシュフローが欲しいですか？その予定キャッシュフローを入れておかないと、計画で狙う
お待たせしました！？？みんな大好き田舎で生計を立てる、の新シリーズ民泊開業の事業計画の裏側に迫ります！！事業計画を立てる上で、必ずやるのが損益分岐点の計算まさか。これやってないポンコツ経営者はいないよね？？というわけで、今回は数シリーズに分けて、どのくら
Harbor front にお客様滞在中は古民家5号が私たちの住処です。掃除をしただけで、凛とした雰囲気が漂います。住むために必要な機能といえば何といってもトイレです。水を流すと盛大に水が漏っていたのでタンクと便器を繋ぐパッキンを交換。左が交換前のもの。もうぼろぼろで
HARBOR FRONT 、備品を使ったディナーのイメージ写真が撮れました！撮影機材はGoProです。RAWが撮れるカメラ、GoProしか持ってないのよねw雰囲気いいね！いっそのことプロポーズ割引とか作ろうかなwプロポーズ成功したら、おめでとう！宿代半額！失敗したら、泣きっ面に蜂の
今日はリスティングの紹介写真を強化するため、備え付けの食器類を使ってディナーテーブルォ再現してみます！とりあえず並べて夕陽待ち。しばらくすると、いい感じに日が傾いてきました！いろんな画角いろんな角度から写真を撮りまくります。光が映り込んだりでなかなか思う
伊豆の貸切古民家 沢海庵です。エアビーのリスティングでは、ワークスペースと高速Wi-Fi が施設にあると、自動的に「テレワークに最適」という紹介文がつきます。で、折り畳みデスクとデスクライトを装備していますが、「テレワークに最適」を信じて予約された方は、こんな
昨年のど年末、古民家+Garden沢海庵をオープンして、今週末いよいよ港の家改めHARBOR FRONT をオープンさせます。はじめての旅館業。旅館業どころか。接客業はハジメテです。わからないことだらけで試行錯誤しながらはや3ヶ月。本日エアビーのスーパーホストの認定を受けるこ
束の間の休日ベッドの組み立てやバーベキュー設備の調査や忙しく走り回っています。資材や備品などの買い物に走り回っていると、ここ戸田という街がほんと桜の多い所と気付かされます。小川のほとり川沿い山のてっぺんまで野生のマメザクラ街に続く道はどこも桜のトンネルも
港の家改めVilla HARBOR FRONT です。既に宿泊予約を受け付けており、生活感溢れる私物の撤去真っ最中！そんな中、新たに設備や備品として揃えるものも。ワイングラスはっはっはわたくし酒は一切飲まないので、そんなものは家にはなかったのだよ！Amazonで買ったんだけど、ア
今日も怒涛のお掃除お掃除雨なので、リネン類の快適性が落ちないように乾太くんフル稼働でばっちりフワフワに仕上げます！昨日はちょっとした合間に、今年の桜の写真を撮りだめ。うんコレは来年用。今沢海庵にいらっしゃっているお客様は、だいたい2月にご予約された方々。実
沢海庵のチェックアウト後の掃除中、ふとテレビをつけると、オオタニがマウンドに立っていました。一点リードの9回表、ツーアウト、ツーストライク、3ボールうわーコレあと3秒で終わるやつ？？？そして3秒後、ほんとに終わってたすげーちょっと掃除サボって見入ってました。
港の家、屋号はまんまHARBOR FRONT です！今日は玄関手すりの改善をします。高潮対策で、基礎や床を普通の家よりだいぶ高くしています。なので、玄関の段差も結構あります。階段にはしていますが、昇降時の安全対策として手すりをつけているのですが、カッコ優先のガス管アー
10年以上思い出を共にしてきたメルセデスEクラスワゴンこの車の前も同じEワゴン。もう、乗用車として完璧すぎ。燃費だって、ディーゼルだから安い軽油でこの燃費パッケージも最高。軽トラ買うまでは、ちょっとフォーマルな場面でも、ホムセンで木材やベニヤ板買う時もオール
住宅系セルフビルドの原点、港の家HARBOR FRONT 民泊として4月オープン決定！リスティングを公開しました！マジでケツに火がついた〜ということでお引越しですwお引越し先は、じゃーん！古民家5号！不動産投資家たるもの、キレイで新しい家はお客様のためのもの！カミさん
港の家の民泊化が遅々として進んでいませんが、自らのケツに火をつけるため、4月オープンに設定しました！で、今日は写真撮影です！ちゃんと片付いているようですが、ごちゃごちゃをフレームアウトしただけwここも。荷物をどかしながら実際に民泊として貸し出す体裁の写真を
朝、沢海庵のチェックアウト後の掃除をしていたら、びよーん近所の方がトロダコをくれました！トロダコとは、トロール漁で一緒に上がってくる外道のタコのこと。調べるとマダコとは親戚の深海性のタコで、正式名はつのもちだこというらしい。生のタコなんて初めてですが、You
朝、カンタくんのスタンド届いて、設置かんりょー！本日のDIY終了、今日はここまで！って、流石に早すぎるんで恒例の尺稼ぎゴタク、じゃなくてコラムです。今日のテーマは、だから言ったじゃないの！ってオハナシ。今からうん十年前、ワタクシもまだ可愛い小学生。今は亡き両
朝。ぐちゃあまあ、寝てれば片付いてる！わけないよねw後ろを見れば、もっとぐちゃあよし！気合い入れて！どや！とりあえず電動キックボードは、畳んでここに置く。まあいつまでもってわけにもいかんので、フロアスタンドをポチる。そうこうしておるうちに、どデカいダンボー
さて、気合い入れてこのガレージの惨状をなんとかするぞ！ぐっちゃ〜いやいや、ここでココロ折れてどうする！さて、沢海庵でもリネン類の洗濯時短に大活躍の乾太くん。港の家にも導入決定です！つか、コレないとフワッフワのタオルとかどー考えても提供できません。電気式だ
昨日は屋外シャワーパンを作ったのですが、ちょっとレンガが余ったので、焚き火台の下に敷いてみました。ただ置いただけですが、なかなかいい雰囲気で、ちょっと屋内に移動。シャワー室のタイルの目地がちょっと深くてゴミが溜まりそうだったので、目地材を追加で充填。よい
さて昨日の続きです。パンの形は出来上がったので、目地を埋めていきます！うーん我ながらテキトーに並べてあるwまあ、長方形じゃないから必死に位置決めやっても同じなんですけどね。まずは大きなスキマと外周をモルタルで埋めます。排水口の周りはこんな感じほんとは排水口
雨も上がり、よく晴れてます！海が青い！気持ちいい！と、テラスを見ると、あちゃー座椅子の天板がめくり上がっているではないかい！材質がパーティクルボードだからそのうち交換だとは思っていたが、ひと月持たないんかーい！！で、まずは天板の交換から。取っておいた階段
ちょー大袈裟なタイトルですが、やったことは花壇を整備しただけなんですけどね。花壇は、元々は庭の池だったところにガーデン作りの整地で出た土を入れたもの。もともとはゴミが大量に捨ててあった庭なので、土にもコンクリートガラとか割れたタイルとかが混ざっていました
今日は束の間のお休み。ずっと捨てられずにいた石膏ボードくずを産廃処理場に持っていきました。DIYで出るゴミのうち、一番厄介なのが石膏ボードくず。ガレージの一角を占拠していたガラ袋がなくなってスッキリです！さて、今日のテーマは民泊のホームページです。民泊オーナ
伊豆の貸切古民家 沢海庵です。3月になり、暖かい日が続いています。まだちょっと寒い日もあるんですが、じゃーん！寝室のお布団を桜色に変えました！もうすぐ周りの山々がいろんな種類の野生の桜で彩られます。野生の桜ですから、ソメイヨシノのような整った美しさとは違い
更新サボっていました！おかげさまで沢海庵も予想を大幅に超えるたくさんのお客様をお迎えでき、毎日忙しくも充実した日々を送っております。いやホントありがたいことです。港の家ストックヤードはなんとか完成！電動キックボードのメンテナンスも今日は沢海庵のワーキング
単管で形を作った物置。ドアをつけていきます。桟木などで枠を作り、野地板を貼っていきます。コレを6枚作ります。ヒンジはウエスタン蝶番。6連のドアがつきました！デザインチェック。まあまあ母屋との相性も良さそうです。屋根はポリカ波板で。雨が降ってきたので、とりあ
さて、遅々として進んでいない港の家の整理整頓。毎日のようにDIYをしているので、とにかくモノが多すぎる。特に置き場を悩ますのが、余った資材や端材などの半端モノ。そいつらをやっつけるために物置を作ることにしました！長尺の木材なども多いので、横に長〜い物置がイイ
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昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
古民家6号の廊下。古いフローリングあるあるで、合板が剥がれてきて、例えるなら根太に雑誌とかが乗っているような感じになっています。つまり、ぶよぶよです。どうしようか悩みましたが、ちょうどカフェ板と同じ厚みの畳マット？のようなものが被せてあったので、これを剥が
さて、古民家6号です。今日は、洗濯機置き場を作っていきます。民泊の布団もお湯で丸洗いして、さらにガス乾燥機でフワッフワに仕上げられるようにしたいと思います。民泊やってると、いろんなことが勉強できます。ヨーロッパでは、昔伝染病が流行った経緯から、洗濯はお湯で
完成しました！ビフォーはこちらまあ、床だけなので写真ではそれほど変わりませんが、フローリングがかなり劣化していたので、入室した時の印象はガラッと変わりました。ホワイトを基調としたビンテージ風をチョイス。暖色系の部屋にもとても合うと思います。材料費は16畳で8
古民家6号なんとかするって言ったばっかりですが、マンションの空室でどうしても気になるところがあり、マンションにやってきました。気になるところは、これ一室のフローリングが劣化して、ところどころ表面のウレタンコーティングが剥がれたり、補修の跡が痛々しかったり。
またもや更新サボってました〜いろいろやりたいことがあって、どれから手をつけようかちょっと迷ってたってのがあります。一棟マンションは3月に埋まりきらなかったので、ちょっとテコ入れしようかな？古民家5号か6号、どちらか民泊にしようかな？ちょっとブレブレでしたが、
最近更新サボってました。プライベートでは沖縄行ったりそれなりに充実していたんですが、なんかコレっていうDIYをしていないんですよね〜今日は、DIY大家ってセルフリフォーム以外、普段何やってんの？という話題です。物件の日々メンテナンス、アップデートが主なやること
今日3／8、私のインタビュー記事が掲載されているdopa 2024/4号が発売されます！古民家に住む、お店や賃貸として活用することに関心はあれど、世の中の情報はどこかフワッとしていたり、ある一面だけクローズアップされていて全体像が見えない、そんな人にオススメの一冊です
やっとスタートした古民家再生の新章ですが、失敗続きです。先日、水道管が破裂したので、できる限り水道管は新しくしていこうと新たなルートを作るべく、壁に穴を開けていました。最初の穴(給湯用)はほどなく開いたのですが、二つ目の穴を開けていると、プシャー！っと水が
マンション再生もひと段落し、ここ1ヶ月ほどは書類の整理とかお昼寝とか、まあ自堕落な生活をしておりました。現在2軒の空き家を持っており、民泊稼働時の待機場所として使っていましたが、そろそろ本格的にちゃんと住めるように改修しよう！ということで、こちらの家の再生
その1、その2で散々残酷な現実を認識したわけですが、その後数年間DIY大家として3軒の古民家を再生、賃貸化することで収入を積み上げ、何とか最低限の生活が営めるようになった頃、現実はさらに残酷であることに気づきます。今日は3／8発売のdopa!、インタビュー記事の予告編
ぱんぱかぱーん！確定申告の作成が終わりました！あとはチェックして提出するだけ。ふぅ〜さて今日は、前回のつづき、紆余曲折のお話ですが、結論から言うと、商売というものがわかっていなかったからです。では商売って何ですか？ですが、みなさんも一度は目にしたことがあ
なんか、暗い話題や屁理屈っぽい記事が多くなってしまいました。我ながら、言語化が苦手w前回までをまとめると、会社を退職したワタクシはただの人になったってことです。これ以上でもこれ以下でもない。コレが本質的な現状認識ってやつ。ただの人、って言うと今も会社員時代
最近よく見るyoutubeで、「令和の婚活事情」ってのがあります。なぜいきなり「婚活」って？？？今は大家業と民泊運営で生計を立てています。特に民泊運営で参考になる考え方は、実は全く別ジャンルに転がっていることが多いんです。今回は3/8発売DIYライフマガジンdopa!の予
マンション再生はほぼ終了し、撤収フェーズに入っています。数日前、約1ヶ月ご滞在頂いたお客さんがチェックアウトしました。すごくキレイにお使いいただいて、チェックイン時とほぼ変わらない！感謝です！沢海庵も一周年を迎え、床の畳とか板間とか傷などが目立ってきたため
さあ、マンション再生も終盤に差し掛かってきました。今日はエアコンを設置します。まずは配電盤のチェック。200Vが使えるタイプでひと安心です。洋室と旧LDKを繋げて大型のLDKにしたため、100Vタイプのエアコンでは少し役不足。コンセントを200V用に交換して、エアコンの回
さていきなり突然ですが、みなさんは将来もらえる年金の金額を把握していますか？そんなのねんきん定期便に書いてあるよ！って人もいると思いますが、本当にその額をもらえるのでしょうか？ご存知の通り、年金は賦課方式です。その時集まった現役世代の納めた額が配分されま
今日はマンション再生を一旦お休み。民泊にご滞在中のご夫妻から、バーベキューのお誘いををいただきました！人生初となる南米チリのバーベキューどんなバーベキューだろうかとドキドキその料理とは、とてもヘルシーで日本人の口にもとても合うもの！そして上品！ブラジルの
気がつけば、だいぶ更新サボっておりました。年末年始はおかげさまで民泊も連日満室をいただき、目まぐるしく掃除やチェックイン準備に明け暮れておりました。さて、問題の半空マンション。年度替わりの繁忙期に向け、こちらも満室にすべくリノベーションを急ぎます。年末に3
なかなか忙しくて進みませんでしたが、なんとか5部屋中3部屋のリフォームが完了しました！(ホントはちょっと残ってるけど)キッチンはリメイクシートでビビッドに仕上げました！ヨーロピアンブルーのキッチン何故かガスオーブン付き！(最初からついていました)別タイプのお部
10年以上苦楽を共にしてきたメルセデス先月、ドナドナを決意して、その後しばらく放置していました。先日、知人が家の車庫を激写し！おお！New Eクラス！が写ってしまいました！が！実はコレ、現車を修理した時ヤナセに借りた代車なんです。ということは！完全復活‼️クル
さて前回の続きです。今回は実際に損益分岐点となる稼働率を計算してみます。その前に、前回の宿題の答え合わせですが、どん！あなたは、この民泊開業という投資に対して、いくらのキャッシュフローが欲しいですか？その予定キャッシュフローを入れておかないと、計画で狙う
お待たせしました！？？みんな大好き田舎で生計を立てる、の新シリーズ民泊開業の事業計画の裏側に迫ります！！事業計画を立てる上で、必ずやるのが損益分岐点の計算まさか。これやってないポンコツ経営者はいないよね？？というわけで、今回は数シリーズに分けて、どのくら
Harbor front にお客様滞在中は古民家5号が私たちの住処です。掃除をしただけで、凛とした雰囲気が漂います。住むために必要な機能といえば何といってもトイレです。水を流すと盛大に水が漏っていたのでタンクと便器を繋ぐパッキンを交換。左が交換前のもの。もうぼろぼろで
HARBOR FRONT 、備品を使ったディナーのイメージ写真が撮れました！撮影機材はGoProです。RAWが撮れるカメラ、GoProしか持ってないのよねw雰囲気いいね！いっそのことプロポーズ割引とか作ろうかなwプロポーズ成功したら、おめでとう！宿代半額！失敗したら、泣きっ面に蜂の
今日はリスティングの紹介写真を強化するため、備え付けの食器類を使ってディナーテーブルォ再現してみます！とりあえず並べて夕陽待ち。しばらくすると、いい感じに日が傾いてきました！いろんな画角いろんな角度から写真を撮りまくります。光が映り込んだりでなかなか思う
伊豆の貸切古民家 沢海庵です。エアビーのリスティングでは、ワークスペースと高速Wi-Fi が施設にあると、自動的に「テレワークに最適」という紹介文がつきます。で、折り畳みデスクとデスクライトを装備していますが、「テレワークに最適」を信じて予約された方は、こんな
昨年のど年末、古民家+Garden沢海庵をオープンして、今週末いよいよ港の家改めHARBOR FRONT をオープンさせます。はじめての旅館業。旅館業どころか。接客業はハジメテです。わからないことだらけで試行錯誤しながらはや3ヶ月。本日エアビーのスーパーホストの認定を受けるこ
束の間の休日ベッドの組み立てやバーベキュー設備の調査や忙しく走り回っています。資材や備品などの買い物に走り回っていると、ここ戸田という街がほんと桜の多い所と気付かされます。小川のほとり川沿い山のてっぺんまで野生のマメザクラ街に続く道はどこも桜のトンネルも
港の家改めVilla HARBOR FRONT です。既に宿泊予約を受け付けており、生活感溢れる私物の撤去真っ最中！そんな中、新たに設備や備品として揃えるものも。ワイングラスはっはっはわたくし酒は一切飲まないので、そんなものは家にはなかったのだよ！Amazonで買ったんだけど、ア
今日も怒涛のお掃除お掃除雨なので、リネン類の快適性が落ちないように乾太くんフル稼働でばっちりフワフワに仕上げます！昨日はちょっとした合間に、今年の桜の写真を撮りだめ。うんコレは来年用。今沢海庵にいらっしゃっているお客様は、だいたい2月にご予約された方々。実
沢海庵のチェックアウト後の掃除中、ふとテレビをつけると、オオタニがマウンドに立っていました。一点リードの9回表、ツーアウト、ツーストライク、3ボールうわーコレあと3秒で終わるやつ？？？そして3秒後、ほんとに終わってたすげーちょっと掃除サボって見入ってました。
港の家、屋号はまんまHARBOR FRONT です！今日は玄関手すりの改善をします。高潮対策で、基礎や床を普通の家よりだいぶ高くしています。なので、玄関の段差も結構あります。階段にはしていますが、昇降時の安全対策として手すりをつけているのですが、カッコ優先のガス管アー
10年以上思い出を共にしてきたメルセデスEクラスワゴンこの車の前も同じEワゴン。もう、乗用車として完璧すぎ。燃費だって、ディーゼルだから安い軽油でこの燃費パッケージも最高。軽トラ買うまでは、ちょっとフォーマルな場面でも、ホムセンで木材やベニヤ板買う時もオール
住宅系セルフビルドの原点、港の家HARBOR FRONT 民泊として4月オープン決定！リスティングを公開しました！マジでケツに火がついた〜ということでお引越しですwお引越し先は、じゃーん！古民家5号！不動産投資家たるもの、キレイで新しい家はお客様のためのもの！カミさん
港の家の民泊化が遅々として進んでいませんが、自らのケツに火をつけるため、4月オープンに設定しました！で、今日は写真撮影です！ちゃんと片付いているようですが、ごちゃごちゃをフレームアウトしただけwここも。荷物をどかしながら実際に民泊として貸し出す体裁の写真を
朝、沢海庵のチェックアウト後の掃除をしていたら、びよーん近所の方がトロダコをくれました！トロダコとは、トロール漁で一緒に上がってくる外道のタコのこと。調べるとマダコとは親戚の深海性のタコで、正式名はつのもちだこというらしい。生のタコなんて初めてですが、You
朝、カンタくんのスタンド届いて、設置かんりょー！本日のDIY終了、今日はここまで！って、流石に早すぎるんで恒例の尺稼ぎゴタク、じゃなくてコラムです。今日のテーマは、だから言ったじゃないの！ってオハナシ。今からうん十年前、ワタクシもまだ可愛い小学生。今は亡き両
朝。ぐちゃあまあ、寝てれば片付いてる！わけないよねw後ろを見れば、もっとぐちゃあよし！気合い入れて！どや！とりあえず電動キックボードは、畳んでここに置く。まあいつまでもってわけにもいかんので、フロアスタンドをポチる。そうこうしておるうちに、どデカいダンボー
さて、気合い入れてこのガレージの惨状をなんとかするぞ！ぐっちゃ〜いやいや、ここでココロ折れてどうする！さて、沢海庵でもリネン類の洗濯時短に大活躍の乾太くん。港の家にも導入決定です！つか、コレないとフワッフワのタオルとかどー考えても提供できません。電気式だ
