不動産 査定 私道

不動産の査定に私道が関係している場合には、単純に近隣の土地単価や同じサイズの中古売り家をもとに価格を算出はできません。 ・市道とどれくらい接しているか？ ・市道の横幅は4m以上あるか？未満か？ この2点だけを見ても査定価格に補正が必要になるからです。 場合によっては、再建築の際にはあなたの土地を一部分道路として提供しないといけないセットバックという制度なども関係してきます。 …

不動産 査定 資格

不動産査定には宅建士の資格が必要ですが、自動算出をするソフトを使って出すならだれがやってもほぼ同じ金額になります。 後は、計算で出た金額に不動産屋としての経験を反映させて微調整をします。 意外と不動産屋によっては資格がない社員がやってるところもあるので、ちゃんとした不動産屋を最初に選ぶ必要があります。 でないと、相場にそぐわない金額を誤ってつけて…

不動産 査定 高い

不動産査定で高いところを探すには方法は1つしかありません。 それは、ネットの一括査定を利用して複数の業者から、それも優良業者ばかりを相手に査定をもらう方法です。 これで集まった査定のなかで最高値の業者こそが、あなたの家や土地を売ってくれるのにマッチしている不動産屋ということになるからです。 不動産屋には売るのが得意な不動産屋や苦手な不動産屋があるので、…

不動産 査定 アプリ

不動産査定アプリは存在してませんが、それには理由があります！ 理由は、アプリみたいに入れる手間もかからず簡単に査定を出してもらえるからです。 ネット査定サービスの公式サイトに入り、土地の広さや家の間取りや広さなど、問われる質問に答えていく（選択する）だけで複数の不動産屋から査定が集まります。 こんなに簡単だからアプリなんて面倒なものが必要ないというわけで…

不動産 査定 ai<br />

不動産査定にもAIが導入される日も近いかもしれません。 でもAIではあなたの家が高く売れることには繋がらないでしょうね・・・ なぜなら、最後は不動産の営業マンの勘やトーク力も決め手になるからです。 特に、中古の不動産の場合は目に見えない部分の信頼が決め手にもなるので、AIみたいに計算通りに答えを出すようなものじゃ役不足なんです。 今まで家を売って…

不動産 査定方法 種類

不動産の査定方法は主に2種類があります。 1つ目は昔ながらの方法です。 不動産屋さんに家を見てもらい、査定を出してもらう方法。これです。 2つ目は、今どきの方法です。 ネット上から簡単な不動産の情報を入力して、不動産屋さんに見てもらわないままで査定を出してもらう方法です。 これの利点は、高く売ってくれそうな業者を簡単に見分けられる…

不動産 査定 掃除

不動産査定では掃除がとんでもなく重要です。 人によっては、査定後にすれば良いなんて人もいますが、絶対ダメです！ だって、不動産屋さんも人間ですから、査定をしに行った時に掃除もされてなければ「こんな汚いところもう来たくない」とか「しょせん不動産屋の営業マンは汚れた家に入っても良いくらいに思ってるのか！」と気を悪くすることもあるからです。 そもそも、不動…

不動産 査定 相場

不動産査定の相場は、複数の不動産屋から査定をもらってみないと判断ができません。 簡単に複数の業者から査定をもらうならネットの一括査定しかありません。（優良業者しか登録されてないから安心だったりもします。） なお、複数から査定をもらう理由は、不動産屋によって査定をする計算式が異なっていたりもしますし、そもそもあなたの不動産屋を扱うのを苦手としている可能性もあるからです。 例えば、築年数が1…

不動産 査定 サイト

不動産査定サイトは今は10サービス以上がありますが、10年ほど前からずっと続いている老舗の大手は数社しかありません。 当然、そういったところ高値で売れたり早く売れたりと実績が豊富です。 じゃないと続いてませんからね・・・ 例えば、イエウールやイエイやリガイドなどは利用者満足度や運営年数などでトップクラスの老舗です。

不動産 査定 個人情報

不動産査定で個人情報が漏れたなんて話は今のところ聞いたことがありません。 今どきはスマホやパソコン上から査定を利用するのが一般的になってきていますが、それでも個人情報の話なんて聞いたことがありません。 もしそんなリスクがあるなら誰もネット査定を利用しませんよね。。。 ちなみに、ネット査定を皆が利用する理由は、不動産を見せなくても大まかな査定額をすぐに複…

不動産 査定 項目

不動産査定の項目には、まず基本的なこととして築年数・間取り・床面積・敷地面積などがあります。 これ以外にも方角はどの向きの家か、再建築は可能な土地か、修復歴や増築歴はあるか？なども含まれます。 さらに、ハウスメーカーが建築してる場合にはどこのメーカーかも重要です。 無名なメーカーが建てた家よりもダイワハウスや積水ハウスなどであれば売りやすくなるので査…

不動産 査定 コツ

不動産 査定 コツ

不動産 査定 計算方法

不動産査定に計算方法は複数の計算方法などをもとにして最後は不動産屋さんの経験をもとに金額を決定します。 例えば、取引事例方や路線価をもとにした経験で金額を出し、そこに「ここなら強気な値段でも売れるだろう」と思えば、少し高い値段に微調整をして査定額を出すといった感じです。 微調整には、近隣にできるスーパーや道路の開通予定などを考慮することとなります。

不動産 査定 口コミ

不動産査定の口コミをみてると、わりと老舗の大手サービスのところは自社サイトで公開しているところが多いです。 やっぱり、実際にそこで不動産査定を利用した人達の顔写真付きで口コミが見れると信頼感が大きいので安心ですよね。 逆に言うと、利用者の顔写真なしで口コミも自社サイトにないというのは利用する側からすると不安でしかありません・・・。

不動産 査定 キャンペーン

不動産査定ではキャンペーンをやってるところが数年前には沢山ありました。 でもここ最近はすっかり査定サービスが有名になって当たり前化してきたのでキャンペーンは見なくなりましたね。 ちなみに、以前にキャンペーンをやってた時は、5千円分の商品券などが査定後にもらえるというものが多かったですね〜。