- 2008/04/20 10:43不動産鑑定士短答式試験まで１ヵ月
- 昨年の７月より試験勉強を始め早９ヶ月が経ち、いよいよ不動産鑑定士短答式試験まで１ヵ月となりました。ここ数カ月は２次試験である論文試験よりも択一試験である短答式試験向けの勉強に集中しています。過去問を解いていて気になるのが、新試験制度となった１８年度試験以降、５つの選択肢から一つの正解や不正解を選択する問題よりも圧倒的に正解や不正解の肢の数や組み合わせを選ぶ問題が多いこと。しかも、問題自体が紛らわし... [続きを読む]
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- 2008/03/16 07:07買う不動産会社と売る不動産会社
- 私も取引したことのある不動産会社がいよいよ倒産するとのうわさを耳にしました。最近は横浜のデベロッパー２社が立て続けに倒産し、今は少しでも悪い兆候があると倒産をうわさされます。マンション分譲事業は、たった１０％程度の利益のために巨額の借り入れをして、何年間も利益が出ないという極めてリスクの高い事業です。地価が上がっているときには、よほどひどい土地を買わない限り、金利負担と地価の含み益が相殺されるため... [続きを読む]
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- 2008/03/02 17:57マンションのネーミング
- 山の手線の駅徒歩圏内、近くには古くからある高級住宅街もある土地ながら不思議と物件名に工夫の凝らされたマンションを２つ偶然発見しました。城東地域では、東京イースト等、場所から醸し出される古臭いイメージを払拭する物件は多く見かけるのですが、ここは山手線の大崎と目黒の間です。近くには、清泉女子大学の裏手に広がる島津山と呼ばれる高級住宅地や皇后の実家もあった池田山もあるのですが、なぜか駅のイメージがよくあ... [続きを読む]
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- 2008/02/24 22:35用地仕入れの曲がり角
- 昨年の夏ころから徐々に兆候があったのですが、私の勤務する会社はもちろん、マンション業界全体が地価の下落に直面しています。一昨年までは、急激な地価の上昇で、「新価格」、「新々価格」の名の下で強気な用地仕入れを行ってきましたが、今は土地の入札情報にも見向きもせずじっと静観です。ただし、ここ数年高値で仕入れた土地が各社供給蓄積されているため、そう単純に価格の安いマンションが供給されるわけではありません。... [続きを読む]
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- 2008/02/24 22:35用地仕入れの曲がり角
- 昨年の夏ころから徐々に兆候があったのですが、私の勤務する会社はもちろん、マンション業界全体が地価の下落に直面しています。一昨年までは、急激な地価の上昇で、「新価格」、「新々価格」の名の下で強気な用地仕入れを行ってきましたが、今は土地の入札情報にも見向きもせずじっと静観です。ただし、ここ数年高値で仕入れた土地が各社供給蓄積されているため、そう単純に価格の安いマンションが供給されるわけではありません。... [続きを読む]
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- 2008/02/17 16:50不動産鑑定士短答式試験まで３カ月
- いよいよ明日は、不動産鑑定士試験の試験案内の配布の日です。ちょうど今日は、第一次試験である短答式試験３カ月前となります。 そんな切羽詰まった時期にもかかわらず、今日は東京マラソンの観戦に行ってきました。もちろん、観戦の行き帰りの電車内では参考書でひたすら鑑定理論の暗記です。 受験勉強開始から７カ月あまり、８月の２次試験までをゴールとすると、東京マラソンでいうとちょうどこの日本橋あたりです。 先頭集団... [続きを読む]
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- 2008/02/17 16:50不動産鑑定士短答式試験まで３カ月
- いよいよ明日は、不動産鑑定士試験の試験案内の配布の日です。ちょうど今日は、第一次試験である短答式試験３カ月前となります。そんな切羽詰まった時期にもかかわらず、今日は東京マラソンの観戦に行ってきました。もちろん、観戦の行き帰りの電車内では参考書でひたすら鑑定理論の暗記です。受験勉強開始から７カ月あまり、８月の２次試験までをゴールとすると、東京マラソンでいうとちょうどこの日本橋あたりです。先頭集団がし... [続きを読む]
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- 2008/02/11 13:45管理組合総会
- 管理組合の理事になってから１１ヵ月。ようやく最初の仕事らしい仕事は、何と管理組合総会です。 管理組合総会では、次期理事の選出と活動報告を行います。つまりは、最初で最後の仕事です。 不動産会社に勤務し、マンション管理のスペシャリストであるマンション管理士の資格を取ったばかりの私にとっては、何ともさみしい１年でした。 管理組合総会にあたりようやく管理会社の担当と話をする機会を得たので、修繕工事の費... [続きを読む]
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- 2008/02/11 13:45管理組合総会
- 管理組合の理事になってから１１ヵ月。ようやく最初の仕事らしい仕事は、何と管理組合総会です。管理組合総会では、次期理事の選出と活動報告を行います。つまりは、最初で最後の仕事です。 不動産会社に勤務し、マンション管理のスペシャリストであるマンション管理士の資格を取ったばかりの私にとっては、何ともさみしい１年でした。管理組合総会にあたりようやく管理会社の担当と話をする機会を得たので、修繕工事の費用の... [続きを読む]
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- 2008/02/02 08:06設備仕様決定
- 年が明けてから、平日は通常業務、週末はアフター・内覧会とあわただしい毎日です。 そんな中、仕事として最も好きな設備仕様の検討・決定を２物件で行っています。ただし、昨今の建築費の急激な上昇のせいで、なかなか気に入ったものが採用できず、コストダウンばかりで楽しさも半減です。 ただ、昨年の販売分析をする限り、一般所得層の買うようなマンションは、設備仕様の良さよりも、間取りと販売価格の総額のバラン... [続きを読む]
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- 2008/02/02 08:06設備仕様決定
- 年が明けてから、平日は通常業務、週末はアフター・内覧会とあわただしい毎日です。 そんな中、仕事として最も好きな設備仕様の検討・決定を２物件で行っています。 ただし、昨今の建築費の急激な上昇のせいで、なかなか気に入ったものが採用できず、コストダウンばかりで楽しさも半減です。 ただ、昨年の販売分析をする限り、一般所得層の買うようなマンションは、設備仕様の良さよりも、間取りと販売価格の総額のバ... [続きを読む]
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- 2008/01/14 16:40内覧会シーズン突入
- 年が明けた途端に先週から内覧会シーズンに突入しました。 海浜幕張のホテル・ザ・マンハッタンからの景色 毎回の登場でお互い慣れてはきましたが、相変わらず余計なことをいう内覧立会業者には閉口します。 依頼者のためというよりは、自分の存在意義を示すために、莫大な費用のかかる割に入居者のためにならない改善工事を要求するのです。 例えば、床のわずかな凹凸を指摘して、その修正を求める。この手直しをす... [続きを読む]
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- 2008/01/14 16:40内覧会シーズン突入
- 年が明けた途端に先週から内覧会シーズンに突入しました。 海浜幕張のホテル・ザ・マンハッタンからの景色 毎回の登場でお互い慣れてはきましたが、相変わらず余計なことをいう内覧立会業者には閉口します。依頼者のためというよりは、自分の存在意義を示すために、莫大な費用のかかる割に入居者のためにならない改善工事を要求するのです。例えば、床のわずかな凹凸を指摘して、その修正を求める。この手直しをするのに... [続きを読む]
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- 2008/01/04 07:30続・香港澳門探検
- 年末年始の香港澳門旅行の続編です。 香港・澳門の旅で印象的だったのは、新旧の超高級ホテルの豪華さと食へのこだわり。 ペニンシュラ香港 こんなハンバーガーまでが、こだわり抜かれ、たった3,000円ほどで老舗ホテルの味を楽しむことができます。 澳門では、マンダリンオリエンタル、2007年オープンのＭＧＭ、ベネチアンに行きましたが、香港よりもやや割安で一流ホテルの味を味わえます。 マンダリンオリエンタル... [続きを読む]
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- 2008/01/04 07:30続・香港澳門探検
- 年末年始の香港澳門旅行の続編です。香港・澳門の旅で印象的だったのは、新旧の超高級ホテルの豪華さと食へのこだわり。 ペニンシュラ香港 こんなハンバーガーまでが、こだわり抜かれ、たった3,000円ほどで老舗ホテルの味を楽しむことができます。澳門では、マンダリンオリエンタル、2007年オープンのＭＧＭ、ベネチアンに行きましたが、香港よりもやや割安で一流ホテルの味を味わえます。マンダリンオリエンタル マカ... [続きを読む]
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- 2008/01/03 18:52香港・澳門探検
- 新年明けましておめでとうございます。 セントポール天主堂跡 年末年始は、香港・澳門に行ってきました。 香港の知人が広いマンションに引っ越したというので、２泊だけお世話になりました。 香港は、山が多く平地がほとんどないので、超高層マンションがほとんどです。 今回お邪魔したのは、香港空港からタクシーで１０分ほど、地下鉄の終点駅からは５分ほどの香港の典型的な超高層マンションです。 駅からは、ペデ... [続きを読む]
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- 2008/01/03 18:52香港・澳門探検
- 新年明けましておめでとうございます。 セントポール天主堂跡年末年始は、香港・澳門に行ってきました。香港の知人が広いマンションに引っ越したというので、２泊だけお世話になりました。香港は、山が多く平地がほとんどないので、超高層マンションがほとんどです。今回お邪魔したのは、香港空港からタクシーで１０分ほど、地下鉄の終点駅からは５分ほどの香港の典型的な超高層マンションです。 駅からは、ペデストリア... [続きを読む]
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- 2007/12/23 07:54共用部検査
- 先週は、年明けの内覧会を控えた物件の共用部検査に行ってきました。 契約者の方の内覧会は、専有部分やポーチ、バルコニーなどの専用部分のみですが、契約者になりかわり事業主サイドで、屋上は、もちろん、共用廊下や集会室、駐車場、外構などの検査を行います。 特に重要なのが、上の写真の屋上部分です。 屋上には、アスファルトシート等が隙間なく敷き込まれ、雨漏りしないようになっています。コンクリートは、防水効果があ... [続きを読む]
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- 2007/12/23 07:54共用部検査
- 先週は、年明けの内覧会を控えた物件の共用部検査に行ってきました。契約者の方の内覧会は、専有部分やポーチ、バルコニーなどの専用部分のみですが、契約者になりかわり事業主サイドで、屋上は、もちろん、共用廊下や集会室、駐車場、外構などの検査を行います。特に重要なのが、上の写真の屋上部分です。屋上には、アスファルトシート等が隙間なく敷き込まれ、雨漏りしないようになっています。コンクリートは、防水効果がありそ... [続きを読む]
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- 2007/12/09 22:37宅建試験結果
- 先週待ちに待った宅建試験の合格発表がありました。 合格点は、大多数の資格予備校の予想通り３５点でした。 我社の社員の合格率は、全国平均の１７．３％を上回りなんとか私の３か月近い宅建対策講師としての役目も果たせたと思います。 今年の宅建試験は素直な問題が多く、努力した人間が報われるいい問題でした。過去には、合格点が２６点、２８点という年もあったのですが、あまり問題が難しいと運のいい人が受かるということ... [続きを読む]
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- 2007/12/09 22:37宅建試験結果
- 先週待ちに待った宅建試験の合格発表がありました。合格点は、大多数の資格予備校の予想通り３５点でした。我社の社員の合格率は、全国平均の１７．３％を上回りなんとか私の３か月近い宅建対策講師としての役目も果たせたと思います。今年の宅建試験は素直な問題が多く、努力した人間が報われるいい問題でした。過去には、合格点が２６点、２８点という年もあったのですが、あまり問題が難しいと運のいい人が受かるということが起... [続きを読む]
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- 2007/12/01 05:54検査、検査、検査
- 来春のマンション引き渡しに向けて先週からいよいよ施主検査シーズンに入りました。 先週は、専有部分（部屋の中）の検査に行ってきました。 デベロッパーが行うこの施主検査の前にゼネコンによる社内検査を経ているはずですが、どうしても傷・汚れはもちろん、機能上問題のある事項も出てきます。 やはり、社内検査は、所詮身内による検査ですので、細かいところや手直しに大がかりな工事が必要な項目は、抜けがちになりま... [続きを読む]
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- 2007/12/01 05:54検査、検査、検査
- 来春のマンション引き渡しに向けて先週からいよいよ施主検査シーズンに入りました。 先週は、専有部分（部屋の中）の検査に行ってきました。デベロッパーが行うこの施主検査の前にゼネコンによる社内検査を経ているはずですが、どうしても傷・汚れはもちろん、機能上問題のある事項も出てきます。やはり、社内検査は、所詮身内による検査ですので、細かいところや手直しに大がかりな工事が必要な項目は、抜けがちになります。... [続きを読む]
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- 2007/11/18 07:21アフター対応
- 先週から夏に引き渡しをした担当物件のアフター対応で週末も休みなく働いています。 マンション営業時代にも供給が何年にもわたる大規模物件の担当をしていたため、必然的にお客様のアフター受付窓口になることも多く、幸い対応には慣れています。 ただ１つ営業時代と違うことは、売主として最終的な責任があるということです。 デベロッパーの中には、管理会社やゼネコンに任せきりで、全く顧客対応をしないところもあるようです... [続きを読む]
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- 2007/11/18 07:21アフター対応
- 先週から夏に引き渡しをした担当物件のアフター対応で週末も休みなく働いています。マンション営業時代にも供給が何年にもわたる大規模物件の担当をしていたため、必然的にお客様のアフター受付窓口になることも多く、幸い対応には慣れています。ただ１つ営業時代と違うことは、売主として最終的な責任があるということです。デベロッパーの中には、管理会社やゼネコンに任せきりで、全く顧客対応をしないところもあるようですが、... [続きを読む]
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