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- 2009/06/24 13:59庭の芝生化 検証鳥取ポット芝による芝生化 その１
- 最近冷蔵庫が壊れたので、ネットで評判が結構いいお店で購入した、実際商品を運ぶ方はとても礼儀が正しくよかったのであるが、連絡の方法に難があった、そのお店は５時以降になると電話が留守番電話になり商品納入日前日の夕方に連絡が入ると言われていたが、待てど暮らせど連絡がないので連絡したら留守電、ようやく８時過ぎに携帯が鳴り取ろうとしたら切れて、こちらの留守番電話に一方的に伝言、当然こちらからかけ直しても [続きを読む]
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- 2009/06/15 14:55賢い不動産物件の交渉
- 最近やたら日本株が上がっている、私も年末ぐらいには日経平均１００００円はいくのでは？と予想していたが、まさかこんなに早く回復するとは思わなかった、でもまたもう一度７０００円ぐらいまで下落しそうな気がする、私の予想では選挙後政権交代が実現して以降もう一度下落があるのでは？と考える、本当は徐々に回復するのが良いことなのだが、ダウがまだ騰がって来ないので、これからも予断を許さない状況が続くと思う。 私 [続きを読む]
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- 2009/06/03 10:04変わりゆく時代
- 最近テレビ等の報道を見てて思ったのだが、H＆Mやユニクロ、しまむら等の衣類の安売り、外食産業では、私も時々利用するが王将、マクドナルドその他、安い外食産業等がやたら取上げられ過去最高益を出したとか言われている、これだけの不景気になると当然と言えば当然の結果かもしれない。 私も週に１度ぐらいは飲みに行くことがあるが、私好みのチェーン店ではない個人経営のリーズナブルな飲み屋は、前に比べて更に客が増えて [続きを読む]
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- 2009/05/21 15:37新兵器
- ついにと言うか私の念願であった、広角撮影の出来るデジカメを買ったと言っても中古であるが、前々から私は物件の室内撮影や外観を撮るためのデジカメが欲しかったが、自宅用のデジカメを買い換えたついでに、中古であるがパナソニックのDMC-LX1と言うデジカメを買った。 私が物件の撮影するときの苦労点としては１・・・外観等を撮る場合、前の道が狭いと建物全体が撮りにくい２・・・室内でトイレや洗面浴室等を撮る場合、一 [続きを読む]
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- 2009/05/12 10:46最近の不動産状況２００９年その３
- 以前書いたマンションもたまたま私の読みが当たっていたのか、販売開始後すぐお客さんが付き、引渡が完了した。リフォーム自体はフル解体してのリノベーションと言える物とは方向性は違ったがが、そのマンションなりに費用を多額掛けることなくリフォームした判断は間違ってなかったと確信した、しかしこれに奢らずにまだまだ長い不況を乗り越えていきたいと考えてる。 さて最近の不動産状況であるが、どうなってきたのであろう [続きを読む]
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- 2009/04/15 16:55裏の世界
- 建築不動産には関係ないが、最近であるが少し気になるニュースがあった、そのニュースとはタレントの北野誠さんが、ラジオでの不適切な発言により、その責任によりすべてレギュラー番組から降ろされたらしい。 私が大学の頃とある番組で取材を受け時、おもしろかったらしく別番組に呼ばれたことがあった、その番組は素人芸をやる番組であり、芸の一つもない私は後で映像をみるとすべてカットされる燦々たる状況の中、出演が終わ [続きを読む]
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- 2009/04/09 14:50ノーリツ神戸ショールーム行ってきた
- 先日と言っても少し前になるが、このブログでもちょこちょこお邪魔していた、ノーリツ神戸ショールームがHDC神戸に移転したので行ってきた。 前のショールームは確かに商業地域性は抜群の所にあったのだが、我々がお客様を連れて行くには都心過ぎて躊躇する様な感じの所にあったが、今回は色々なショールームが混在しているHDCに移転したことは集客的に考えてもいいことだと思われる。 写真だけで判断できるかどうかわからな. [続きを読む]
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- 2009/04/03 15:40生まれ変わった中古マンション
- 今月になって２月ほど増えてきたこのブログのアクセス数が前に戻りつつある、おそらく年度末に向けて倒産への関心が強かったのか、今月に入ってからはフィーバー前のアクセスより少し増えたぐらいになった、これが正常かもしれないが少し寂しい気もする。 いつもこの業界の情勢を書いてることが多いが、今回は久々に自社の仕事及び工事について書いていきたいと思う。 上の画像は先月我社が購入した築３５年のマンションであ... [続きを読む]
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- 2009/03/27 17:14身近におこった不動産業者の倒産
- 先日であるがダイドーサービスと言う、我社の隣市にある不動産業者が倒産した、去年にも関連会社が倒産し我々の仲間内でもそろそろやばいのでは？って噂があったのだが息絶えてしまった。 この会社地元では結構有名で手堅く商売をし、ここ最近まで悪い噂を聞いたことがないくらいの会社であった、特に戸建て分譲などは素早く完売するなど、さすがダイドーと言わしめた物だが、この時代の波には逆らえなかったのか、新興不動産... [続きを読む]
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- 2009/03/19 14:43最近の不動産状況２００９年その２
- 今年に入ってからも相変わらず上場不動産業者の倒産は減らないが、最近の傾向として前からの予想通り建売業者、そして建築に関連する業者等の倒産も目立ってきた、これからはマンションデベロッパー、不動産再生業者以外にも建売業者、そして設備機器の大手企業の倒産もありえそうな状態になってきた。 最近では新築マンションだけでなく、新築分譲などの価格改訂も多く見られるようになり、我々プロでもどこどこの土地がいく... [続きを読む]
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- 2009/03/04 15:38収益物件の落とし穴（PC簡易監視システム構築）
- 去年の年末休みの時ふと会社によってみると、留守番電話が入っていたしかもかなりの数である、気になるので聞いてみたところ我社が保有している、収益物件の入居者からの電話で昨日の夜から水が出なくなったと言う内容であった。 水が出ないとは一大事だと思い即座に水道業者を呼びポンプ室を見てみると、2つあるポンプの１つが故障しており警告音が鳴っていた、１つが故障していたらもう1つが作動すればよいのに、この機会は古 [続きを読む]
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- 2009/03/01 14:35今日から３月
- 今日は私は休みであったが買い物ついでに阪急山手台を見てきた、相変わらず販売不調のようで積水、パナホーム、ミサワ、大阪ガス住設、阪急自社分譲とも営業マンが暇そうにしていた、２，３年前には大盛況だった山手台もこのような感じで昨今の大不況の影響がすごく感じられた。 去年の暮れから我社では競売に力を入れているが、何せ入札のため必ず落ちるわけでもなく、そして無理をしすぎると、この世の中情勢で必ず物件が売... [続きを読む]
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- 2009/02/24 10:04不況に強いブログ？
- 前から何回も言ってるように、このブログのアクセス増加が止まらない、検索キーワードを見ても「倒産」がらみが多く、どこか大手のデベロッパーが潰れた後などは、特にアクセスが増えてるような気がする。 このブログを始めた当時から不動産不況を私が予想していたが、まさか色んな業種まで巻き込むここまでの大不況は予想できなかった、それだけ不動産が経済に与える影響が大きいことを肌で感じざるを得ない、今の大不況はア... [続きを読む]
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- 2009/02/13 13:38一条工務店って？
- 最近やたら検索で「一条工務店 倒産」ってキーワードが多いので、今回は一条工務店に関して私が思うことについて書いていきたいと考えている。 一条工務店は確かこちらの方では５年ほど前ぐらいから、こちらの方で住宅展示場にモデルハウスを建て休日に展示場に行っても、他のモデルハウスに比べ営業マンの勢いもよく、その頃からちらほら建ててる現場も見られるようになり、今では何となくこの地域に根付くとこまで来たので... [続きを読む]
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- 2009/01/31 14:28最近の不動産状況２００９年その１
- 最近であるがやたらにアクセス数が増えてきている、先日「まことちゃんハウス」の裁判の事をやっていたので、以前にもこのニュースをしていたときにアクセス数が、突然とんでもないことになった経験があるので、今回もそうなのかと思っていたら、少し事情が違っていた。 今回は「一条工務店 倒産」と言うキーワードが一番多い、一条工務店について記事を書いた覚えもないので不思議な現象である、確かにヤフーで先ほどのキー... [続きを読む]
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- 2009/01/26 13:24関西系パワービルダーの家その？総括 2件目
- しばらく更新しないでいた、私の悪い癖だが次の更新の画像等が多いとどうしても、更新がおっくうになってしまう、特にFC2ブログに引っ越ししてからそうなってしまった、知り合いにFC２ブログをやってる人がいてるので聞いてみたが、はじめからFC2をやっているとこんなものだと思うらしい、私の場合簡単なエキサイトから始めたから余計にしんどいと思ってしまう、ヘビーユーザーさんは簡単にできるような技術があるかもしれない... [続きを読む]
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- 2009/01/15 09:18ついに・・・
- このブログは１月更新されないと、宣伝サイトが載ると言うことを忘れていた、私は年始からバタバタしておりブログの更新を出来ないでいる、もう少ししたら落ち着きそうなので、更新していきたいと考えている。 ... [続きを読む]
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- 2008/12/12 15:29関西系パワービルダーの家その？ 2件目
- 今回は久々の分譲住宅探訪である、今回は関西系パワービルダーの家である2年ほど前に記事にしたが、その後耐震偽装など色々な事があったこの会社の家はどう変わったのであろうか？検証していきたい。 まず間取りからであるが、延べ床面積は約９４？でその辺は昔と変わらず、相変わらず2階部分はすべて6帖で、他の分譲住宅の間取りに見られる寝室だけは8帖にするとかなく、過去の物件と変わらないと言うかローコスト仕上げる... [続きを読む]
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- 2008/12/06 11:18経済対策
- 先日ホンダがF1からの撤退を発表した、現在のホンダの社長福井さんは、私も30年来好きであるMOTOGPと言われる世界最高峰のオートバイレースで１９80年代総指揮官をしていた人であった、そんなレース畑を歩んできた人が社長になったと聞いたときは、「さすがレースのホンダ」関心したものだ。 レース好きと思われるその様な方が撤退を発表するとは苦渋の決断だったように思われる、色々みているとF1は年間約500億円の費用がかか... [続きを読む]
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- 2008/11/26 14:03収益物件とは？
- 最近は景気の悪化に伴い、家賃収入を得られる収益物件が結構目につくようになってきた、景気の悪化で再度ゼロ金利時代に突入しそうで一層注目を集めそうな感じである。 ネットを見てるとよく「サラリーマンでも持てる収益物件」というような文句で区分所有のワンルーム等を販売してるが、利回り１５％とかうたっている、しかし区分所有のマンションを１つだけ持った場合とても危険を伴う、利回りの計算の仕方等は先ほどのリンク [続きを読む]
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- 2008/11/12 13:38最近の不動産状況２００８年その５
- ここしばらく書いていなかったが、最近の不動産状況はどうなっているのであろうか？ 最近も不動産状況としてはこのブログで書いてなかったが、ちょこちょこ色々な変化について書いてきたつもりである、前にも書いたが今年の盆休み明けぐらいからこの業界の状況は一変、そしてその後リーマンブラザースの倒産及び世界同時株安の影響で更に景気状況は悪くなる一方であるように見える。 企業倒産はどうであろうか？特に新興不動... [続きを読む]
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- 2008/10/28 17:11不動産屋系分譲住宅の落とし穴
- 今回は少し特殊な木造建築物場合、不動産屋系及びパワービルダー系分譲住宅住宅においての業者間の、意思疎通の難しさについて書いていきたい、今年の春頃に知合いの不動産屋から相談を受けた、その内容はお客さんから販売物件の特殊基礎の説明を求められたらしい。 右１番目の画像を見ていただきたいが（クリックすると大きくなります）この物件の基礎は一部BOXガレージ一体の基礎となっており、図の○の部分はBOXガレージ... [続きを読む]
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- 2008/10/20 16:29リゾート型共有制コンドミニアムとは
- 先月我社が保有している、淡路島の土地の視察のついでに、リゾート型共有制コンドミニアム「ウェント淡路東海岸」がおこなっている、無料体験宿泊を利用した。 実は土地視察前夏休みに子供をどこにも旅行に連れて行ってなかったので、色々民宿やらをインターネットで調べてた所、この施設にたどり着いたがしかし、このご時世にバブル時代はやったリゾート会員施設を彷彿させる方式に見えるこの施設、ましては無料体験宿泊と聞... [続きを読む]
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- 2008/10/09 18:01大不況時代到来？
- 最近株の値下げが止まらない、不況は不動産・建築業界だけでなく他業界にも波及していきそうだ、先日倒産した新井組は実は私が大学卒業するとき、就職先候補にも上った企業であった、バブル崩壊後も何回も倒産の噂は出ていたが、ここに来て倒産してしまった。 最近やたらと報道している、ゲートウェイ２１の倒産で社長の不正等をマスコミが追いかけているが、私が思うに確かにお金が返ってこないのは、とても不幸なことだが、... [続きを読む]
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- 2008/09/30 14:49クリナップ展示会に行ってきた
- またまた予想されてたとおり、不動産関係の会社の倒産が増えつつある、前々から予想してたとは言えすごい勢いである、雑誌や新聞等も特集の記事を載せたり、今週の「東洋経済」なんかも特集をしているみたいだ、不動産上場１５３社危険ランキングと言うのもだが、最近この様な記事を多数ある、これがどこまで信憑性があるかわからないが、特に新興不動産業者はたたかれている、確かにこれらの業者にとってはこれから戦々恐々と... [続きを読む]
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