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- 2009/06/11 07:50瑕疵担保責任
- 久々ブログへの投稿です。今、問題になっている「瑕疵担保責任」。これは、不動産売買契約条項の中に盛り込まれています。この瑕疵担保責任は、買主はもちろんのこと売主も保護をしています。民法では、売主は物件に隠れた瑕疵がある場合、瑕疵担保... [続きを読む]
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- 2009/04/19 18:17当たり前のこと・・・
- 総務省の推計人口が発表されました。もちろん、４０道府県で人口は減少です。このように人口減と高齢化は、日本の未来を考えれば何一つ良いことが無いと、そう思っております。日本の年金方式は、現役世代が支え運用されております。現段階では５人で１人... [続きを読む]
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- 2009/03/22 17:56逃がした魚
- 逃した獲物は大きく見える!隣の芝生はあおく見える!買うか？買うまいか？悩みに悩んだあげく･･････業者の私の立場からすると、じっと黙ってお客様の判断にまかせるしかありません。他の人に取られますよ･･･なんて言ったらなんか？いかにもと言う感じ... [続きを読む]
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- 2009/03/14 18:51リボ払い
- 以前新聞やテレビで、クレジットカードのリボルビング払いが、対前年比が２０％以上伸びている！と報道されていました。リボルビング払いの語源は、「リボルバー」つまり回転式拳銃と言う意味です。永遠に回転し続け、支払いが続くシステムです。メリッ... [続きを読む]
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- 2009/02/22 08:37購入に値するマンション物件！
- 購入に値するマンションとは！首都圏をはじめ、各地で新規着工戸数が激減しております。売れ残りによる在庫のだぶつき！大幅な価格の値下げ！これらの現象は、新築マンションに限らず、中古にもかなりの影響をおよぼしており、特に、築５年〜８年前に建... [続きを読む]
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- 2009/01/31 14:56納得には時間が･･･
- 家を買った人の話です。たいがいの人が、自分の買った家の契約終了後も･･･以前検討した物件をネットなどで確認するようですね。なぜなのでしょう･･･売れ残っていると少し安心。価格が値下げされても売れ残っていれば･･･もっと安心。たいはんの方が... [続きを読む]
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- 2009/01/14 11:28今年こそは家を安く買いたい！
- 不動産は世の中で一番高い買い物です。そして、誰もがいい物を安く買いたいと思います。じゃあ、どうすれば相場より安く買えるのか？■市場に出ている物件の中から割安な値付けを買う。■普通に出ている物件を大幅値引で買う。■競売や公売物件を買... [続きを読む]
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- 2009/01/05 18:15今年は買手に市場に･･･
- 明けましておめでとうございます。 今年は、昨日１月４日より営業開始。今年は私を含め不動産業界どうなるのでしょうか？テレビをつければ景気の悪い話ばかりで、そんな不安と一緒に、新年を迎えました。自営業者の厳しい現実ですね。でも、昨日の新聞折込... [続きを読む]
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- 2008/12/30 07:47今年の漢字
- 今年も残すところ後２日。私の業界にとっては厳しい一年でした。そう言えば今年を象徴する漢字は『変』でしたね。私的には今年の漢字は『乱』だと思うのですが･･･日経平均は大発会の1/4の15,155円を一度も上回る事なく、10/29の6,990円のバブル後最安値を更新... [続きを読む]
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- 2008/12/09 20:07既存不適格住宅
- 既存不適格住宅とはどんな住宅でしょうか？現状の法規に則っていない住宅の事です。違法建築ではありませんので、買うことも住むことも問題はありません。ただ、一軒家でもマンションでも建て替える時には、現状の建築基準法に則った建物を建てなくてはなり... [続きを読む]
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- 2008/11/30 09:35またまた同業者の倒産！
- お久しぶりです。最近やたら雑用で忙しく、ブログの更新ができません。私どもの業界にまたまた暗いニュースが･････東証二部上場のモリモトが民事再生法！今年になって、いったい何件倒産したのでしょうか？アーバン東洋ホームスルガゼファー創... [続きを読む]
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- 2008/11/03 12:42年金づくり！
- 不動産投資で年金づくり！そんな方が多いようです。確かに、物件を担保にして借金し、その返済額を上回る家賃収入が入れば、投資としては大成功なのですが・・・。しかし、リスクもあるります。そのあたりを十分理解していないと、やはり危険です。... [続きを読む]
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- 2008/10/30 19:27売り物件多し
- 最近は、売却依頼が多くなってきました。それも、ここ5〜8年くらいに買った人の・・・周りの同業者さんからも、同じような話を聞きます。皆さん、最近の経済状況から鑑みて、資産価値下落を心配して、今のうちに売ってしまおう、そんな感じのようですね。... [続きを読む]
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- 2008/10/05 08:09買い控え！
- 金融工学から生まれた、サブプライムショックで、投資銀行がおかしくなり、バタバタと倒産。結果、日本の新興不動産会社も今年に入り数多く倒産しております。銀行の貸し剥しで、新興不動産会社は倒れているのですが、私ども仲介不動産屋なんかには、... [続きを読む]
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- 2008/09/19 17:21基準地価発表！
- 昨日基準地価が発表になりましたね。私の感じとしましては、良い場所の価格は変わらず、人気の無い場所の価格は、より下がったという感じです。今回の発表では平均値が押し下げられている。実際中古物件の売買では、業者から・・・「値下げ」「新価... [続きを読む]
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- 2008/09/13 19:50売りずらいマンション
- 「どうして！こんな物件を買ったんだよう。」私の近所に、神戸市の住宅供給公社が分譲した不便なマンションがあります。兵庫区の高台の上に建つそのマンション・・・常に数戸が売り出し中です。買い物にも通勤にも不便ですから、ほとんど人気はありませ... [続きを読む]
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- 2008/09/07 11:08安い積立金には要注意！
- 「安い修繕積立金には気おつけろ！」新築マンションの販売よく使われつ手があります。、購入促進の為に、月々の係る経費を安く見せる為、修繕積立金の額を低く抑えるケースがあります。その積立額で修繕できれば問題ないのですが・・・築10年以降に訪れる... [続きを読む]
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- 2008/09/07 11:08安い積立金には要注意！
- 「安い修繕積立金には気おつけろ！」新築マンションの販売よく使われつ手があります。、購入促進の為に、月々の係る経費を安く見せる為、修繕積立金の額を低く抑えるケースがあります。その積立額で修繕できれば問題ないのですが・・・築10年以降に訪れる... [続きを読む]
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- 2008/08/30 18:34高額商品は人間の感情で買う！
- 玄関のドアを開けるなり･･･「わぁ 綺麗！」須磨の国道２号線沿いのマンション。９階から見える景色は絶景！須磨のビーチ・海・明石大橋・ハーバーランドこのマンションの売主さんは、リゾートを目的で購入したため、年に５回ぐらいしか使用されて... [続きを読む]
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- 2008/08/23 11:32まだまだ逝きます！
- 8月13日アーバンコーポレーションが民事再生。東証一部では今年最大規模の倒産！アーバンの前にはゼファーやスルガと･･･今期に入り新興デベロッパーの倒産が相次いでいます。スルガの場合は反社会的勢力との関係など有りましたが、いずれも資金繰りに困... [続きを読む]
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- 2008/08/17 19:34減税をあてにして家を買わない！
- 今年の末で終了する住宅ローン減税。省エネ住宅又は、200年住宅を対象に延長されるようですが。。。今の住宅ローン控除は、最大でも控除額は160万円です。以前と比べずいぶん少なくなったものです。平成13年までは控除額は587万円もあり、この時は魅力があっ... [続きを読む]
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- 2008/08/10 12:32新築ＶＳ中古
- 新築も、一日住めばもう中古！たった一日でも人が住んだら中古になるのです。私が中古を勧める理由は・・・日当り・眺望･通風などの確認ができること！それになによりも、物件価格の下落スピードが新築に比べて、圧倒的に遅いこと！新築の場合、購... [続きを読む]
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- 2008/07/26 18:00夏枯れの不動産屋！
- 私が不動産業を初めて２回目の夏がやってきました。昨年の夏は契約件数３本！この先どうなるか？と、考えていましたが･･･でも、なんとかなっています。本当にお客様のおかげです。私の場合は、営業活動がヌルイため、お客様にお尻を叩かれもち、... [続きを読む]
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- 2008/07/19 18:16欲張りすぎ！
- あるお客さんの話です。「うちのマンション違法建築らしくてなかなか売れないのよね・・・」「えっ、そうなんですか〜」でも・・・おかしいな〜マンションの違法建築ってあまり聞いたことがないし･･･つこっんでこの方に話を聞くと、実は、違法建... [続きを読む]
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- 2008/07/15 19:19まだまだ序の口です！
- ［東京 １５日 ロイター］ 民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目と... [続きを読む]
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