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- 2008/11/30 09:35またまた同業者の倒産！
- お久しぶりです。最近やたら雑用で忙しく、ブログの更新ができません。私どもの業界にまたまた暗いニュースが･････東証二部上場のモリモトが民事再生法！今年になって、いったい何件倒産したのでしょうか？アーバン東洋ホームスルガゼファ... [続きを読む]
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- 2008/11/03 12:42年金づくり！
- 不動産投資で年金づくり！そんな方が多いようです。確かに、物件を担保にして借金し、その返済額を上回る家賃収入が入れば、投資としては大成功なのですが・・・。しかし、リスクもあるります。そのあたりを十分理解していないと、やはり危険です。... [続きを読む]
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- 2008/10/30 19:27売り物件多し
- 最近は、売却依頼が多くなってきました。それも、ここ5〜8年くらいに買った人の・・・周りの同業者さんからも、同じような話を聞きます。皆さん、最近の経済状況から鑑みて、資産価値下落を心配して、今のうちに売ってしまおう、そんな感じのようですね。... [続きを読む]
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- 2008/10/05 08:09買い控え！
- 金融工学から生まれた、サブプライムショックで、投資銀行がおかしくなり、バタバタと倒産。結果、日本の新興不動産会社も今年に入り数多く倒産しております。銀行の貸し剥しで、新興不動産会社は倒れているのですが、私ども仲介不動産屋なんかには、... [続きを読む]
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- 2008/09/19 17:21基準地価発表！
- 昨日基準地価が発表になりましたね。私の感じとしましては、良い場所の価格は変わらず、人気の無い場所の価格は、より下がったという感じです。今回の発表では平均値が押し下げられている。実際中古物件の売買では、業者から・・・「値下げ」「新価... [続きを読む]
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- 2008/09/13 19:50売りずらいマンション
- 「どうして！こんな物件を買ったんだよう。」私の近所に、神戸市の住宅供給公社が分譲した不便なマンションがあります。兵庫区の高台の上に建つそのマンション・・・常に数戸が売り出し中です。買い物にも通勤にも不便ですから、ほとんど人気はありませ... [続きを読む]
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- 2008/09/07 11:08安い積立金には要注意！
- 「安い修繕積立金には気おつけろ！」新築マンションの販売よく使われつ手があります。、購入促進の為に、月々の係る経費を安く見せる為、修繕積立金の額を低く抑えるケースがあります。その積立額で修繕できれば問題ないのですが・・・築10年以降に訪れる... [続きを読む]
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- 2008/09/07 11:08安い積立金には要注意！
- 「安い修繕積立金には気おつけろ！」新築マンションの販売よく使われつ手があります。、購入促進の為に、月々の係る経費を安く見せる為、修繕積立金の額を低く抑えるケースがあります。その積立額で修繕できれば問題ないのですが・・・築10年以降に訪れる... [続きを読む]
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- 2008/08/30 18:34高額商品は人間の感情で買う！
- 玄関のドアを開けるなり･･･「わぁ 綺麗！」須磨の国道２号線沿いのマンション。９階から見える景色は絶景！須磨のビーチ・海・明石大橋・ハーバーランドこのマンションの売主さんは、リゾートを目的で購入したため、年に５回ぐらいしか使用されて... [続きを読む]
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- 2008/08/23 11:32まだまだ逝きます！
- 8月13日アーバンコーポレーションが民事再生。東証一部では今年最大規模の倒産！アーバンの前にはゼファーやスルガと･･･今期に入り新興デベロッパーの倒産が相次いでいます。スルガの場合は反社会的勢力との関係など有りましたが、いずれも資金繰りに困... [続きを読む]
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- 2008/08/17 19:34減税をあてにして家を買わない！
- 今年の末で終了する住宅ローン減税。省エネ住宅又は、200年住宅を対象に延長されるようですが。。。今の住宅ローン控除は、最大でも控除額は160万円です。以前と比べずいぶん少なくなったものです。平成13年までは控除額は587万円もあり、この時は魅力があっ... [続きを読む]
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- 2008/08/10 12:32新築ＶＳ中古
- 新築も、一日住めばもう中古！たった一日でも人が住んだら中古になるのです。私が中古を勧める理由は・・・日当り・眺望･通風などの確認ができること！それになによりも、物件価格の下落スピードが新築に比べて、圧倒的に遅いこと！新築の場合、購... [続きを読む]
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- 2008/07/26 18:00夏枯れの不動産屋！
- 私が不動産業を初めて２回目の夏がやってきました。昨年の夏は契約件数３本！この先どうなるか？と、考えていましたが･･･でも、なんとかなっています。本当にお客様のおかげです。私の場合は、営業活動がヌルイため、お客様にお尻を叩かれもち、... [続きを読む]
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- 2008/07/19 18:16欲張りすぎ！
- あるお客さんの話です。「うちのマンション違法建築らしくてなかなか売れないのよね・・・」「えっ、そうなんですか〜」でも・・・おかしいな〜マンションの違法建築ってあまり聞いたことがないし･･･つこっんでこの方に話を聞くと、実は、違法建... [続きを読む]
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- 2008/07/15 19:19まだまだ序の口です！
- ［東京 １５日 ロイター］ 民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目と... [続きを読む]
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- 2008/07/15 19:18まだまだ序の口です！
- ［東京 １５日 ロイター］ 民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目と... [続きを読む]
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- 2008/07/15 19:18まだまだ序の口です！
- ［東京 １５日 ロイター］ 民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目と... [続きを読む]
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- 2008/07/05 18:26おとり広告
- 今だに続くおとり広告！その内、ほとんどが賃貸業者に多く見られ･･･以前、公取がエイブルに排除命令を出したのも記憶に新しいです。この手の排除命令は、１９９３年以来１５年ぶりとの事です。よほどの悪質だったのでしょうね。。。しかです。... [続きを読む]
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- 2008/07/05 18:26おとり広告
- 今だに続くおとり広告！その内、ほとんどが賃貸業者に多く見られ･･･以前、公取がエイブルに排除命令を出したのも記憶に新しいです。この手の排除命令は、１９９３年以来１５年ぶりとの事です。よほどの悪質だったのでしょうね。。。しかです。... [続きを読む]
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- 2008/06/25 08:14新築マンション大苦戦！
- 「大京やダイアの販売価格を最大10％引き下げ」とか・・・「ワコーレが車がプレゼント！家具・電化製品付！」とか・・・「ドルフマンションなどは、月々３万円のローン補助金を３年間する。」など、どこもかしこも売れないものだから･･･あの手この手の値... [続きを読む]
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- 2008/06/18 13:20引きこもり！
- 今、流行のタワーズマンションですが、昨日、査定に行って分かったことがあります。査定依頼した売主さんの話では・・・高層マンションに、住んでわかる問題があるようです。確かに、30階超の高層マンションなんて、出来たのがここ10年位の話で、住んでい... [続きを読む]
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- 2008/06/04 07:32気にいったら即買う！
- 不動産の場合、新築でも中古でも、戸建てでもマンションでも、非常に個別性が高い商品です。車や家電製品のような工業製品でしたら、同じものはいくらでもありますし、新商品から数年が経つと安くなります。しかし、不動産の場合はそういう訳にはまいり... [続きを読む]
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- 2008/05/19 20:11現実に目を向けない売主！
- 平成20年5月19日 毎日新聞の記事より！マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。【坂井隆之】■「値引き」... [続きを読む]
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- 2008/05/18 18:54高利回りの落とし穴！
- 「オーナーチェンジ・現況満室」といった、高利回りをうたっている収益物件には、大きな落とし穴があります。収益物件を売却したい売主が、空室に自分の身内や友人を一時的に入居させて、満室を装っていることがあるからです。契約・引渡の時点では満室だっ... [続きを読む]
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- 2008/05/09 18:30ついに来たか？
- 今月に入ってから売却依頼の問合せが凄い！「５月１日問合せ７件！」 （専任４件・一般１件）「５月２日問合せ３件！」 （専任１件・一般１件）「５月７日問合せ４件！」 （専任１件）「５月８日問合せ１件」「５月９日問合せ４件」... [続きを読む]
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