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- 2008/12/03 09:41宅建試験の合格発表。
- 今日は宅建試験の合格発表です。合格ライン、合格者の受験番号等詳細はこちら→ 不動産適正取引推進機構☆合格ライン…50問中33問以上正解（登録講習修了者は45問中28問以上正解）とのこと。受験されたみなさんはどうだったでしょうか。試験直後の各方面での講評は、やや難化傾向との内容が多い印象でしたが。いずれにしても悲喜こもごもかと思われますが、、、・・・私も宅建受験から結構な年数が経ち、今では遠い思い出になりつ [続きを読む]
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- 2008/12/01 09:58マンション管理士試験が実施されました。
- 昨日11/30（日）はマンション管理士試験でした。↓解答速報はこちらでもご覧になれますTAC （PDFファイル）ちなみに、予想合格ラインは34点前後とのこと。・・・そういえば、私が受験した年の合格点も34点。あれから3年が経ちました。早いものです。試験当日の朝、体調が今ひとつだったこともありどうせ受からないんだし行くのやめようか来週は管理業務主任者試験もあるからそっちを本命にということで…なんて気の進まない自分... [続きを読む]
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- 2008/11/28 21:38第一位はやっぱりアレ。
- 不動産情報でお馴染みのアットホームで「成約おめでとうアンケート」の調査結果とやらが紹介されていました。（詳しい内容はこちら→at home web）賃貸・購入、とにかく住まい探しから成約に至ったユーザーへのアンケートだそうです。（ちなみに対象地域は首都圏の1都3県）きっかけ、訪問した不動産会社の数、満足度など…結構なボリュームですね。その中でも私の視線が集中したのは、個人的な興味と業務上の関係から、「住まい探... [続きを読む]
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- 2008/11/26 23:04師走は注意が必要。
- 紅白の出場歌手が発表されたとかでニュースになっていたようですが。もうそんな時期か…と気付かされ、愕然としている従業員Aであります。。。つい最近まで「早く夏が終われ〜」と心底切望する日々を送ってたはずなのに…まったく恐ろしいもんです。来月は、年内入居希望の物件の段取り等で、多少立て込むこともあると思います。年末は、通常より日程の組み方がきつめになるので少々神経を使うんですよね。リフォームやクリーニン... [続きを読む]
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- 2008/11/23 23:42急展開。
- 最近、「みぞうゆう」が頭から離れない従業員Aです。・・・あれはちょっとした衝撃だったので、何だか脳裏に焼き付いてしまって。そのうち、みぞうゆうが正しいと思ってしまいそう…・・・・・・・・・・。世間は三連休、私も自分の土曜休みと重なり三連休です。そんな中、震撼させられた事件…例の元厚生事務次官殺害事件の容疑者が出頭してきたとのニュースが。。。当然のことながら、今日はあちこちで大きく取り上げられ、容疑... [続きを読む]
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- 2008/11/19 22:26取り残されないためにも。
- 賃貸物件を所有するオーナーさんは、個人・法人、年齢性別…様々です。ユーザーの求めているものや賃貸の現状を敏感にキャッチ、きちんと向き合って対応する「経営意識」が高いオーナーがいる一方、残念ながら、一昔も二昔も前の感覚…「貸してやってる」的な目線のまま時が止まってしまっていることも稀にあったりします。後者の場合、物件の管理が行き届いていなかったり、個々の部屋の内装や設備が陳腐化したままの状態であっ... [続きを読む]
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- 2008/11/17 20:41名乗っただけなのに切られちゃいました。
- わたくし従業員A、契約更新事務も業務の一部です。うちの場合、手続きの大まかな流れとしては契約期間満了日の1ヵ月半〜2ヵ月位前に通知を出す ↓ 更新するか否かの返事をもらう ↓ 書類一式を送付する（更新する場合） ↓ 契約者より入金・書類返送という感じです。この流れの中で、連絡がなかったり返送され... [続きを読む]
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- 2008/11/15 21:38静かな一日のはずが…
- 今日は出勤土曜日。一人でした。私の所は管理系業者のため、ターミナルの営業会社とは違い、繁忙期以外の土曜日は比較的静かな日が多いです。また、土曜日は交替で休みで、出勤の時は一日中ほぼ一人で過ごします。なので、通常より「肩の力」を抜いて作業出来たりもしますね。ちなみに。あくまで肩の力、「手」じゃないです。（強調）↑かえって怪しいw・・・まぁ別に普段、前のめりになって仕事してるわけじゃないんですけれど。 [続きを読む]
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- 2008/11/12 21:04退去にまつわる話〜3年間の汚れ具合の基準は…
- ここのところ寒い日が続いている関東地方。ついつい「いかり肩」になりがちの従業員Aです…私の一番好きな「秋」はいずこへ。もしやこのまま冬に突入したりして？真冬の外出も結構辛いんだよなぁ。。。寒風吹きすさぶ中を歩いていると、鼻水が垂れそうになるし。でも…真夏より100倍マシですけどね。そんな中、先日また退去後の室内チェックへ行ってまいりました。入居期間は3年。まぁ特別長くもなく短くもなくといった所でしょう... [続きを読む]
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- 2008/11/10 22:34暗黙のルール。
- ここ最近、お付き合いのある営業会社のみがネットに掲載している物件について、お客さんや他の営業会社から直接連絡が入ることが増えました。今までも書いてきましたが、物件広告の掲載は長年お付き合いがあり、客付けも沢山してくれる…特定の業者さん（以下A社）にのみ許可を出しています。それはつまり、物件情報は基本的にはオープンにせず、A社が独占している状態です。ちなみに、A社はターミナル駅近くに位置し、集客力があ... [続きを読む]
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- 2008/11/06 22:02この線の正体は…？
- 今日は天気も良かったので、リフォーム＆クリーニングが完了し、入居を待つばかりのお部屋の撮影へ。私の場合、仕事上の外出はほとんど単独行動なので、自分の都合（＆気分）で時間や日程の調整が可能です。そのため、雨の日等、天気の悪い日は外出を避けたりすることは多いですね。写真撮影の場合は、晴れた日の方がきれいに撮れますし。ま、一番の理由は雨だと外出が億劫だからですがw何せ、移動は全て電車と徒歩。。。それにし... [続きを読む]
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- 2008/11/04 21:15退去にまつわる話〜小姑的視点から。
- 今日は久しぶりに退去後のチェックに行ってきました。室内は残物もなく特に問題はない状態。強いて言えば、クロスの一部に少々汚れがあったこと位でしょうか。それもクリーニングでぼかせる程度のものなのでホッとした次第です。でもまぁ…2年前にフルリフォームしたばかりだから逆にそうじゃないと困るんですけれど。。。ただ、個人的には室内が全体的にホコリっぽかったのが少々気にはなりました。例えば、ドアや引戸の装飾部分... [続きを読む]
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- 2008/11/01 21:15何が何やら…カオスですわ。
- ダイナシティが、東京地裁に民事再生法の適用を申請し即日受理されたとのこと。負債総額は５２０億７７００万円。・・・また中堅のデベロッパーが……そして更にまたサブプライムローン問題、金融機関の貸し渋りが原因。。。売買と賃貸、分野は違えど同じ不動産業界、決して他人事的な感覚にはなれないですね。一時のマンション建設ラッシュの時にはこんなに次から次へ建てて大丈夫なのかね？と思ったものでした。とにかく空き地... [続きを読む]
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- 2008/10/29 20:44退去の方が楽に思えることも。
- 物件の更新事務で、契約満了日を超えてもなお手続きが終わらないものが数件あり、軽くイラッとしている従業員Aであります。・・・主な原因は書類不備。住居で個人契約の場合、更新時にも本人の住民票と連帯保証人の印鑑証明書を提出してもらっているのですが、このどちらかもしくは両方不足していることがたまにあります。ちなみに…更新手続きは、100パーセント近く郵送でのやりとりです。で。一応、こちらからの書類送付の際に... [続きを読む]
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- 2008/10/27 22:00郵便局が不動産屋に…？
- 少し古い話題で恐縮ですが。。。日本郵政グループが、分譲マンション開発事業に乗り出すことになったそうですね。詳細はこちら （別窓が開きます）場所は目黒区の社宅跡地だそうです。都心に近い好立地の上に、敷地面積は2,300平方メートル。マンション・戸建用地を電話をかけまくり＆飛び込み営業で探すデベロッパーからしたら、何とも羨ましい話だろうなと思います。恐らく、民営化に伴って今後も社宅等の整理が進むことでしょ... [続きを読む]
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- 2008/10/24 21:27職業病？
- 昨夜、自宅が雨漏りした夢を見た従業員Aであります…夢の中でわたくし、あわあわしながらバケツを抱え、天井から垂れてくる水を必死で受けていたのでした。我ながら情けない光景。いやーいきなりボタボタきたもんで。焦っちゃったんです。…ってすべて夢の中の出来事ですけれど。・・・しかしまぁ何でまたこんな夢を見たんでしょう。物件の雨漏りのことが、頭の片隅にあったのかw確かに最近、そのことで少々心配にさせられる物件が [続きを読む]
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- 2008/10/22 14:06宅建試験…その後あれこれ。
- 宅建試験から数日が経過…試験直後、ネット上で飛び交っていた受験者の無数のやりとりも多少は落ち着いてきた様子。とはいえ、まだしばらくは賑やかな状態が続くんでしょうね。そんな中、今回の試験に対する講評をUPしている所もありました。住宅新報社では、同社の講師陣による話として・法令上の制限は前年並みの難易度・権利関係と宅建業法は前年度より難易度が高い・合格ラインが下がるのはほぼ間違いない更に、判決文を交え... [続きを読む]
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- 2008/10/20 09:55宅建試験が実施されました。
- 昨日10/19（日）、宅建試験が実施されました。毎度の事ながら、既に各所で解答速報及び合格ラインについて情報がUPされています。とりあえずここでは、私も過去に通った学校のURLを貼り付けておきますのでご参考まで↓TAC ※PDFファイル 別窓が開きますちなみに、予想合格ラインは32±1点とのこと。また、wセミナーでは、31±1点だそうです。Ｗセミナー今回受験したみなさんは、もう自己採点済みでしょうか。合格を確信した方、... [続きを読む]
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- 2008/10/18 08:53ポイ捨てするな〜
- 私の職場は1Fで交差点の角に位置するからか、ゴミをポイ捨てされることが結構あります。恐らく大半が、信号待ちの最中に捨てるんでしょう。タバコの吸殻・包装フィルム・空箱、空き缶、ペットボトルコンビニ弁当の空き箱、読み終えたマンガ…etc.あ、壊れた傘なんぞもありました。まぁとにかく色々です。日中はそうでもないんですが、朝出勤した時に置いてあることが多く、朝から腹立たしくなりますね。そんな中。 ... [続きを読む]
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- 2008/10/15 21:59月刊不動産流通10月号。
- 先日、「月刊不動産流通10月号」を書店で購入。特集が「賃貸管理 最新トラブル事情」だったのでやはり他業者の事例や対応策などを知りたいなと思いまして。しかしまーあれですね。昨今の賃貸の現場で私が感じたり同業者から聞いたりしていることは、他の業者さんも同じなんだと認識した次第です。たとえば、お付き合いのある業者さんから聞いた話として以前ここで話題にした…カップルがお部屋の内見をデートコース ... [続きを読む]
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- 2008/10/14 14:15楽しい時間はあっという間。
- ３連休が終了。。。。。11日の土曜日は休みの週で、私も3連休だった次第です。・・・最終日の昨日は、友人宅にお邪魔しました。ご馳走の数々を用意してくれていて感激。わたくしの第一声は すごい！お誕生日会みたい！のり巻きにから揚げ。そしていなり寿司。沢山の料理を友人一人で作って大変だったろうにと恐縮しきり。。。いや〜美味しかったなぁ楽しかったなぁ……・・・そして今日は現実に引き戻され ... [続きを読む]
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- 2008/10/10 18:59ゼロゼロ物件問題提訴へ。
- 先日も触れた「ゼロゼロ物件」問題ですが、この度入居者らが提訴に踏み切ったとの続報です。↓詳細記事はこちらから↓（別窓が開きます）毎日新聞やっぱりそういう流れになったか…というのが率直な感想ですね。そもそもこの問題の業者、普通の建物賃貸借契約を結ぶのではなく、「施設付鍵利用契約」なるものにすり替え、借地借家法の適用外となるような形をとっていたそうです。実態は明らかに借家にもかかわらず。。。 ... [続きを読む]
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- 2008/10/08 21:22とりとめもなく…
- ・・・・・・・・・・。今日はすっきりしない天気のせいもあるのか、身体が少々ダルい上に持病の腰痛も出ております。何だか今ひとつの体調。基本的にテンションの高くない人間なのに、更に下がってしまうというもの。そんな私とは反対に、自分の周囲やTVで見る芸能人等で元気でエネルギッシュな人を見ると、わたくし従業員Aとても羨ましく感じるのであります。決して作っているのではなく、本来の性格なんだろう ... [続きを読む]
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- 2008/10/06 18:24不況の中即日完売だそうです。
- 不動産不況とあちこちで言われる昨今、つい先日も「リプラス」が破産手続き開始決定を受けたそうです。リプラスと言えば家賃保証、賃貸業者であれば知らない人はいないと言っても過言ではないでしょう。正直リプラスまでもが…という感じです。賃貸にもじわじわと嫌な波が押し寄せてきているのでしょうか。。。・・・そんな中、住友不動産が売り出したタワーマンションが即日完売したとのニュース。↓記事の詳細はこちら ... [続きを読む]
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- 2008/10/02 21:05不動産広告の調査だとかで。
- 本日は足の太もも部分がものすごい筋肉痛。…何と言ったらいいんだろう。運動不足の人間が100m走ったらこんなんなるんじゃないかというような感じです。しかしまぁ、そんな心当たりなど当然なく。唯一思い当たるのは、昨日、エレベータなしの物件をチェックする際に、5Fまでゼェハァ言いながら昇り降りしたことでしょうか。・・・・・・・・・・。一般的には恐らくたったその程度のことなのに、このガチガチに固まっ [続きを読む]
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