|
- 2008/07/25 07:51雨漏り!!
- 苫小牧の塗り替えしましたが、その時アパートの屋根が傷んでいるのを発見しました。しかたがないので屋根の葺き替えを８月１日から始める準備をしているのですが、やはり、雨漏りしているそうです。管理会社の方が応急処置をしてくれたそうなのですが、天井部分から壁にかけて痛んでいるそうです。ちょっと処置が遅れた為に費用が増えてしまいました。早めに処理しないと・・・ [続きを読む]
|
- 2008/07/24 07:13塗り替え完成!!
- 苫小牧の管理会社に連絡すると。塗り替えは無事ｊ終わったそうです。写真を完成前２００枚、完成後２００枚撮ってもらっています。ＣＤにいれて送ってもらうようにしているので、早くこないかな〜（＾＾）このランキングを上げるのを楽しみに続けています!!ポチッと応援よろしくお願いします!!<a ... [続きを読む]
|
- 2008/07/21 22:57投資をコントロールする!!
- 金持ち父さんを読んだ。ロバートキヨサキが不動産の好きな理由が書いてありました。不動産はお金をコントロール出来る!!とのことです。どういうことかというと、・支払いの時期や内容をコントロール出来る。・レバレッジを効かせられる。・税金をコントロール出来る。・自由な発想で利益を上げられる。といった事を書いておられました。ロバートキヨサキは、・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/20 23:41大分の物件のリフォーム
- 大分の物件のリフォームの見積もりの連絡が来た。・カメラ付きインターフォン（白黒） ２７０００円・キッチンの色変更 ２８０００円・鳩の撃退網 ４００００円と言われた。「インターフォンとキッチンで４００００円以内で、もう一度考えてください!!」と連絡をした。なかなか難しい問題です（＾＾！）このラ・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/18 08:07見積もりでました!!
- 屋根の葺き替えの見積もりが出ました。やっぱり、９０万円ぐらいかかります。値引きしてもらって８０万円です。今日、ちゃんと注文を出します。不動産経営は経費がかかるな〜と思い、結構へこんでいました。最近の出費、・固定資産税・マンション管理費・広告代・シャワーの修理・空室のクリーニング代・空室のリフォーム代・アパートの塗り替え・・・ ... [続きを読む]
|
|
|
- 2008/07/17 06:32臨時出費 ８０万（＞＜）
- 昨日、苫小牧の不動産屋の甲原さん（仮名）から連絡がありました。（甲原）「今日屋根を上って見たところ、かなり痛んでいました。」「いま、屋根の見積もりを出してもらっています。」（りゅう）「痛んでいるのなら、手当てをしなければいけないですね。」「いくらかかりそうですか？」（甲原）「張替えで対応すると、８０万はかかりますね。」（りゅう）「８０・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/13 22:27退去!!
- きのう見た苫小牧の家賃清算書の中に、退去の文字が書いてありました。やっと満室かな〜と思ったところに、つらいですね。こればっかりはしょうがないですね。リフォーム後にもうちょっと高い家賃で、募集しましょう（＾＾）このランキングを上げるのを楽しみに続けています!!ポチッと応援よろしくお願いします!!<a ... [続きを読む]
|
- 2008/07/12 11:08広告料!!
- 家賃清算書が着たので、チェックしてみました。先月は１部屋決めてくれているので、楽しみに見てみると、広告料で２ヶ月分ひかれていました!!管理を最近変えたのですが、広告料の話はしていませんでした。「ひゃ〜、広告料高いな〜!!」と妻と言っていました。しかし、アパート経営は部屋が決まらないと始まりません。広告料は上昇傾向にあると思いますの・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/11 06:16捨てる技術!!
- 昨日来た問屋の政さん（仮名）と話していました。（政）「どうやったら売れるんですかね〜」（りゅう）「人と違うものをすれば、売り場は取りやすいよ」（政）「新商品のカタログを持ってきました!! 見てください。」（りゅう）「安いディズニーの商品ばっかりやん。 こんなん売っててもしんどいだけやで。」「もうディズニーは終わってると思ったほうが・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/10 06:50大分物件のてこ入れ!!
- 大分のマンションから何枚かの画像メールが送られてきました。大体の場所に問題は無かったのですが、入居促進の為にてこ入れします。・テレビ付きインターフォン・鳩の糞対策（7／7の葉と事件参照）これを先にします。後何か考えていたのですが、この写真を見て、台所のカラーを変更しよう!!と思いました。色は淡いイエローにしようと思います。・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/09 06:41申告のやり直し!!
- ５月の頃、確定申告の修正用紙が来た。 ・住宅ローン減税申告の為、 銀行の年末残高照明書を付けていなかった。 ・扶養者に給料を払っているとき、 扶養者控除の適用はありません。との指摘を受け、銀行の年末残高証明書を送った。そのまま、ほっておくと７月に再度申告の手紙が来た。 ・修正用紙に住所と名前を記載し送りなおしてください。修正用紙は・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/08 07:02お母さんからクレーム（＞＜）
- 昨日は本業でちょっと大変でした。小学３年くらいの子のお母さんから、「つり銭が１０００円少ないです!!」と怒られました。こちらは合っていると思っていたのですが、１００％きちんと出来たと言えません（＞＜）そして、レジを清算して見たところ、『マイナス８４９円』普通、貰いすぎていれば、「プラス１０００円」になるのですがマイナス。しかし、プラマ・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/07 06:49鳩事件!!
- 大分の空室の状況を管理会社の野口さん（仮名）に聞きました。（りゅう）「部屋に何か問題がありますか？」（野口）「部屋には問題が無いのですが、 ベランダに問題があります。」（りゅう）「ベランダに何があるんですか？」（野口）「はとの糞がすごいんです!!」（後で写真をメールで送ってくれました。すごく汚い!!）（野口）「前に住ん・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/05 22:13苫小牧アパート・満室（＾＾）
- 今日、苫小牧の不動産屋の甲原さん（仮名）から連絡がありました。（甲原）「空室が決まりました。８月から入ります!!」（りゅう）「ありがとうございます!!」（甲原）「きちんと保障会社の保障も付きました」（りゅう）「ありがとうございます」（甲原）「ずっと気になっていたので良かったです。」（りゅう）「本当ですね〜!!ありがとうござ・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/05 07:31若田君、鞭打ち!! 2
- 昨日の続きで、再度ＴＥＬしました。（りゅう）「そういえば、マンションに何時引っ越すの？」（若田）「年末ぐらいには引っ越そうと思っています。」（りゅう）「鞭打ちの症状がある間の引越しなら」「引越し代も保険会社が持ってくれるんちゃう？」（若田）「なるほど!!そうですね、一度保険会社に聞いてみます。」（りゅう）「鞭打ちなら、引越し作業は・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/04 23:07若田君、鞭打ち!!
- 若田君（仮名）が最近、車で追突されました。「むち打ちがひどい!!」とメールが来たのでＴＥＬしました。（りゅう）「追突は相手が悪いのかな？」（若田）「相手が突っ込んできたので向こうが悪いです」（りゅう）「相手はどうしてるん？」（若田）「相手が謝ってきましたけど、あとは保険屋との話です。」（りゅう）「慰謝料の話になると思うから、き・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/03 21:05明日、西宮店オープン!!
- 明日西宮のお店が開店するので、今から寝ます（−−）ｚｚｚこのランキングを上げるのを楽しみに続けています!!ポチッと応援よろしくお願いします!!<a ... [続きを読む]
|
- 2008/07/03 06:45収入が多い人の特徴!!
- 私がよく読むメルマガに面白い事が書いてありました。「セクシー心理学!!」というメルマガです。こんな、内容でした。あなたは、あるパーティに参加しました。そのパーティでは、胸に自己紹介のプレートをつけなければいけません。しかし主催者の手違いで、あなたの自己紹介のプレートは、用意されていませんでした。主催者は言います。「申し訳ありません！ かわりにこのプレ・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/02 23:15収入の多い人の特徴!!
- 私がよく読むメルマガに面白い事が書いてありました。「セクシー心理学!!」というメルマガです。こんな、内容でした。あなたは、あるパーティに参加しました。そのパーティでは、胸に自己紹介のプレートをつけなければいけません。しかし主催者の手違いで、あなたの自己紹介のプレートは、用意されていませんでした。主催者は言います。「申し訳ありません！ かわりにこのプレ・・・ [続きを読む]
|
- 2008/07/02 07:13ヤマダ電機の無料派遣!!
- 昨日の新聞で、「ヤマダ電機の無料派遣に排除命令!!」と言う記事を見ました。新装・改装の時、メーカーに手伝いを頼んだそうです。（無料でです!!）これを見て思ったのが、メーカーも新装・改装によって利益が上がるので手伝っているのではないか。納品によりメーカーにも利益が上がっているのではないか。人件費が損しているかもしれないが、それよりもメリットがあると・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/07/01 23:39大分の空室!!
- 今日は大分の管理会社に電話しました。そして、空室の内部の写真を取ってもらい、メールで送ってもらう手はずをしました。もっと早くやっておくべきでした（＞＜）このランキングを上げるのを楽しみに続けています!!ポチッと応援よろしくお願いします!!<a ... [続きを読む]
|
- 2008/06/30 23:56ガソリン１８０円台突入!!
- 今日からガソリン１８０円台になっています。これでは普通の人は損ばかりしますね。頭のいい人はガソリンの先物取引をしているのでしょう!!そして知恵のある人はどんどん豊かになり、知恵や知識の無い人は生活に苦しむのかな〜。とにかく勉強しなくては（＠＠）このランキングを上げるのを楽しみに続けています!!ポチッと応援よろしくお願いします!!<a・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/06/30 06:43現在２室空室!!
- 今現在、大分１室と苫小牧１室空いています。約６〜７万の機会損失が出ています。（＞＜）これらをどないか、しないといけないですね。苫小牧は全体リフォームするのですが、大分は何もしていないのでまずは、管理会社さんに内部写真を撮ってもらおう!!そして、アクセントリフォームするか、カメラ付きインターフォンの導入も考えよう。７月中に満室にしたいな（＾＾）・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/06/29 22:52インターネット!!
- 今日仙台の業者に電話しました。ＭＵホームの林さん（仮名）です。（りゅう）「インターネットの募集状況はどうですか？」（林）「月に一度はポスティングしているのですが反応がありません。」（りゅう）「でも、１室だけしか使っていないんですよね。」（林）「そうですね。りゅうさん経費が回収できていないのは、 心苦しいので頑張ります。」（りゅう）・・・ ... [続きを読む]
|
- 2008/06/29 07:10ファミリートレーナー!!
- うちでは、最近Ｗｉｉのファミリートレーナーを買いました。子供たちはすごい必死に運動しています。みんなでやると、さらに必死にやっています。必死にコントローラーを振るあまり、「ふぎー、ふぎー、」と言葉が出ています♪（カワイイです）コミュニケーションアイテムとしても、運動不足解消アイテムとしても良いですね。任天堂すごい!!（＾＾）このランキ・・・ ... [続きを読む]
|
