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- 2008/06/30 10:51３９０） ゴミハウス 最終話 （担保解除）
- まずは、債務者のゴミハウスで無残な姿になっていた、うさぎちゃん成仏してください。私の買付け金額で担保解除ができれば、あの酷い債務者夫婦を速攻で追い出して、まずは、うさぎちゃんの亡骸を、うちの会社の資材置き場隅に埋めてあげようと思っています。解体屋... [続きを読む]
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- 2008/06/29 12:28３８９） 続 ゴミ屋敷、悪臭の原因
- 前回までの、あらすじは、金融屋さんの紹介で、査定に行った先が、とんでもないゴミ屋敷で・・・中から、今まで嗅いだことのない悪臭が・・・。その臭いは、台所の食べ物が腐った臭いではなく、２階の奥の部屋からでていた。コンドウ探検隊は２階へと足を向けた！... [続きを読む]
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- 2008/06/28 11:28３８８） ゴミ屋敷の買取
- 金融屋さんの紹介で、買取をすることになった。物件は、築１１年、木造住宅 債務、金融公庫１４０万円 金融屋に約６００万円 税金関係の滞納２５０万円。昨日、査定に来てほしいと依頼があり、当日に行こうということになり、金融屋さんといっしょに、債務者の... [続きを読む]
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- 2008/06/27 00:13３８７） 商売の常識・・・見解の違い？
- 最近・・・。セットバック爺さん事件から、変わった人ばかりに・・・当たる。しばらくは、ネタに尽きないくらい当たるんだ！セットバック爺さんの呪いなのかもしれない、いやいや、マイナス思考はいけない！当たる＝宝くじが当たる前ぶれだと思うことにしま... [続きを読む]
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- 2008/06/26 01:30３８６） 司法書士事務所の営業マン？
- 昨日、司法書士の先生と食事をした。私は、この先生と食事をするのが、とても楽しい！ついつい時間を忘れて話し込み、飲み過ぎてしまう。仕事を紹介してくださることもあるし・・・ｗ当社では、２つの司法書士事務所さんにお世話になっており、両事務所共に... [続きを読む]
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- 2008/06/24 17:04３８５） ハウスメーカー選びのお手伝い
- みなさんが、家を建てるとしたら、どこのメーカーで建てますか？当社は、宅地分譲をやっている関係で、お客様から、『どこのハウスメーカーさんが良いのですか？』と聞かれることが多い。当社は、大手２３社 中小２０社と、業務提携をしてるから、どこが良いとか悪... [続きを読む]
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- 2008/06/23 17:58３８４） 続 セットバック 悪徳不動産爺ちゃん現る
- 今朝、車両通行止め地主から、電話がかかってきた。違約金を払うから、昨夜の契約を解約してほしいとのこと・・・・・。集落の入り口のセットバック部分（自己所有）にポールを立てて車両通行止めにされていたが、やっと通行止め解除にできたと思った矢先に、契約解... [続きを読む]
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- 2008/06/22 12:09３８２） 道路のセットバック 意地悪？？？
- 皆さんは、セットバックという不動産用語を知っていますか？簡単に説明すると、土地に面している道路幅員が４Ｍ未満道路（２項道路）の場合に道路の中心線から２ｍ後退して建物を建てなければいけない。片側が水路や崖なんかの場合は、反対側から４ｍがセットバック... [続きを読む]
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- 2008/06/22 01:09３８３） セットバックの交渉！
- 集落への進入路の一部（セットバック部分）にポールを立てられて道路幅員が狭くなり、奥に住んでいる方たちは、車を自宅に乗り入れることができなくなってしまった＞＜私は、地元の人に頼まれて、その部分の買収に行くことになったのだが・・・。社員たちに、こんな... [続きを読む]
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- 2008/06/21 11:54３８１） おもしろかわいい投資家さん
- 先日、おもしろい投資家さん（２７歳）から、メールをもらった何が、おもしろいかって言うと、メールに絵文字が、いっぱいｗｗｗもう一つ、不動産投資というものを、すごく勘違いをしているのだ！自分が買った投資物件は、年々、利回りが上がっていくのだと思っ... [続きを読む]
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- 2008/06/20 16:14３８０） 不動産屋と金融屋さんの関係 後編
- 前回、金融屋さんが、物件の査定を聞きに来たり、焦げ付いたときに買取をさせてくれたりするという話しをしました。そういう付き合い方だけではなく、こちらから担保解除の話をする場合もあります。売主さんから直接、売却の相談あり、その物件を調査すると、銀行や... [続きを読む]
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- 2008/06/19 00:08３７９） 金融屋と不動産屋
- 昨日、どうやって物件を集めてるのかを書きましたが、あれから、金融屋さんが来たので、金融屋さんとの関係を書きましょう！昨日は、金融屋さんが来た。物件の資料を持ってきて、買取査定をしてほしいということだった。敷地６０坪、建物３５坪、築２０年の中古... [続きを読む]
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- 2008/06/17 14:13３７８） 不動産業界も２極化
- 不動産業者は、売却物件を、どうやって見つけてくるか知っていますか？同業者つながりと、流通物件だけでは、ちょっとキツイですね。やはり、自社で売却物件を出してきて売らないと、正直言って辛いと思います。他業種同様、不動産業者も、２極化されてきており... [続きを読む]
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- 2008/06/15 19:17３７７） お相撲さんとゴルフ
- 昨日、相撲の親方と、弁護士さんと、飲食店経営者と、私の４人でゴルフに行きました。親方＝現役で相撲をとっているわけではないので、そんなに大きくないと思っていましたが、会ってみたら、めちゃ大きくて、私のレスサスのシートが小さく見えました。身長１７８ｃ... [続きを読む]
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- 2008/06/15 13:35３７６） 人の財産を扱う自覚
- 先日、私の大好きな不動ゆり子さんのブログに、裏紙のことが書いてあった。あっ・・・ちょっと待った・・・誤解を生じるといけないな。大好きな不動ゆり子さんが、書いたブログと解釈されるとマズい。不動ゆり子さんのブログが大好きという意味です。（日本語は... [続きを読む]
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- 2008/06/14 10:39３７５） 不動産購入後のライフスタイル
- 今日から海部郡美和町で分譲住宅４戸の売出しをしています。名古屋駅から電車で２０分くらいの場所に名鉄木田駅という急行の停車する駅があり、そこから徒歩１５分以内の場所の分譲住宅の価格は、３３００万円〜３５００万円くらいの物件が多いのです。分譲の平均単... [続きを読む]
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- 2008/06/13 11:12３７４） キャピタル派のインカム （不動産投資）
- メールが、使えなくなって３日目突入・・・＞＜メールが送れないという苦情が・・・。本当に申し訳ございません。しかし、いつになったら直るのだろう？？？カミナリが落ちたというのが、原因らしいのだが、復旧にこれほどかかるとは思っていなかった。... [続きを読む]
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- 2008/06/13 00:14３７３） 火災保険と不動産投資家
- サーバーに雷が落ちたとかで、会社のメールが使えない＞＜お客様様からのメールが心配・・・。いつになったら直るんだ！！！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊今日は、当社の下請けの保険代理店の社長さんと話をした。... [続きを読む]
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- 2008/06/11 22:30３７２） 私が圧倒された不動産業者
- 昨日、他県の不動産業者さんが、○○に遊びにおいで〜と言うので、お言葉に甘えて遊びに行きました。和牛料亭で食事。古い飲み屋街のラウンジ？クラブ？で飲んで・・・（クラブなのかラウンジなのが微妙）その後、スナックをハシゴして、午前３時にお開きｗ... [続きを読む]
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- 2008/06/10 14:25３７１） 不動産投資 キャピタル２
- キャピタル２というと、映画の題名のようだが、ちょっと違う。キャピタル２という映画があったら見てみたいですけどねｗコメントでキャピタルを狙うのは難しいとあったが、私から言わせれば、長年かけてインカムで利益を出し続けるほうが、難しいと思う。理由は... [続きを読む]
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- 2008/06/09 13:07３７０） Ｉ ＬＯＶＥ キャピタル （不動産投資）
- アイ ラブ キャピタル！キャピタルというのは女性の名前ではないですよ！ まあ、キャピタルという名の女性がいたとしたら、名前で愛してしまうかもしれないけど・・・・ （ちょっとふざけてしまいました。）私は、日頃から、不動産投資家の方に、インカムよ... [続きを読む]
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- 2008/06/08 15:37３６９） 投資物件に惚れてもいいが、惚れすぎるな！
- 昨日、私の所有しているマンションの管理会社から、電話があった。本題の前に物件の説明をしておきます。このマンションは、現在、収益物件として所有しているわけではなく、何となく持っているので、今は空室状態で放ってあります。栄や錦から歩ける距離なので... [続きを読む]
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- 2008/06/06 23:55３６８） 投資家さんのリフォーム業者選び！
- 昨日の３６７）は、コメントと、メールが多かったな〜ｗみなさん、励ましてくれてありがとう。そして、新たな相談を頂いたのだが、面白かったので書いてしまいます。アパマンのリフォーム相談！投資家さんが、リフォームについて見積もりを送ってくださり、... [続きを読む]
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- 2008/06/05 17:22３６７） 不動産投資家さんに叱られた＞＜
- １週間ほど前に、メールを頂いた不動産投資家さんの収益物件を見に行った。メールの内容は、話が長くなるから簡単に書くが・・・。空室を埋めるにはどうしたら良いか？という相談だ。うちの会社から車で３０分くらいのところにある物件だったので、今日、物件の... [続きを読む]
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- 2008/06/04 19:30３６６） 京都へ研修旅行 ＆ デザイン、照明
- すみません、更新が遅れました。昨日から、社員たち（参加者１１人）を連れてエクシブ京都へ研修旅行に行ってきました。私はエクシブの中では、蓼科が大好きなのですが、今回は、社員たちが、どうしても京都に行きたいと言うので、あまり乗り気ではなかったのですが... [続きを読む]
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