2008/05/23 21:45こんな物件を購入しています：今田氏の手紙より こんにちは。今田 信宏です。会員さんはどのような物件を購入されているのか？という質問がちょくちょくあるので、ご紹介します。下記の物件を購入されたのはプラチナ会員の方で、この方はごく普通のサラリーマンです。物件は当方からの紹介です。■場所 名古屋市 交通 地下鉄鶴舞線「浅間駅」 物件価格 11000万円 利回り 14.8%（満室時） 10.4%（現況） RC造、陸屋根、7階建て、平成元年築 1R×20戸、店舗×3■融資金額 11... [続きを読む] 　 関連キーワード プラチナ 店舗 満室

2008/05/08 11:11脱サラ大家さん今田信宏さんからの手紙 こんにちは。今田 信宏です。質問がありましたので紹介します。-----------------------------------------今田様路線価があがっていっていますね。収益物件の価格もどんどん上昇傾向にあります。物件を一生懸命探してはいますがいい物件はありません。不動産投資はもう手遅れなのではないかと思っています。今田様はどのようにお考えでしょうか？-----------------------------------------今田からの回答----------... [続きを読む] 　 関連キーワード 物件 不動産投資 収益物件

2008/04/23 17:14区分所有物件への投資が危険な６つの理由 ●区分所有物件への投資が危険な６つの理由さて、「区分所有物件への投資が危険な６つの理由」について解説しましょう。そろそろ、あなたにも私の投資の考え方と言うものをおぼろげながらご理解いただいたのではないでしょうか。■今日の課題今田は区分所有物件の投資に賛成か！？反対か！？要はワンルームなどのマンションへの投資はどのように考えるべきなのか？あなたはどう思いますか？区分所有物件を保有している実績があれば... [続きを読む] 　 関連キーワード マンション 物件 投資

2007/11/08 23:37頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法のレビュー：横浜市在住サラリーマン Kさん 昨年秋より不動産投資にトライし始め、本年3月にやっと満足の行く物件を取得できました。やはり最初は、金額的な面から3000~5000円の木造アパートを探しました。その反面金森さんの本を何度も読み、短期間に資産を築くにはやはり平成物のRCだと思い、ターゲットを１~２億の平成物RCに切り替え、たまたま出合った収益物件専門の不動産会社社長と二人三脚で納得の物件を入手することが出来ました。やはり１棟ではリタイヤする為の満... [続きを読む]

2007/10/01 18:42買った瞬間に利益が確定する物件とは？ ●買った瞬間に利益が確定する物件を探せ！何とかして優良物件を手に入れたい。それは誰しも考えることですね。 不動産業者に電話する インターネットで物件探し 不動産会社の会員登録 新聞広告やチラシなかには不動産会社にたのみこんでレインズを直接たたいている方もいるようです。どの媒体が良いか？実は答えはカンタンです。ぜんぶ。そう、ゼンブです。ただ、ここに隠された真実があるのです。私のところには、レインズに乗る... [続きを読む]

2007/09/19 19:07バブル期の１９９１年以来１６年ぶりに上昇：商業地の基準地価 東京の住宅地の場合、特に２３区内では団塊の世代の方々によるものであると見られる都心回帰の動きによるマンション需要が旺盛であるといわれています。また不動産投資の拡大を背景に上昇が続いているようです。格差が広がっている現代は、戦略的に投資のことを勉強しなければ生き残れない時代ですね。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝以下の記事はヤフーニュースより引用しました。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070919-00000124-jij-... [続きを読む]

2007/09/17 20:47フルローンで物件を買うと危ない？ ●フルローンで物件を買うと危ない？フルローンで不動産投資をすると危ないと書いてある本やメルマガや、コラム……とにかく色々なところで不動産投資をフルローンで行うと危険であると指摘されています。理由は、主に返済比率自体が高くなること、次に金利上昇によるリスクです。ところが、特に多くの不動産投資コンサルタントやファイナンシャルプランナーがお書きになっているのですが実に考察が甘いです。単に借入金と物件利回... [続きを読む]

2007/09/13 19:58自分の好きなことにお金を使える人が増えてた秘密は…… 最近、お金をある程度自由に使える人達の層が増えているような気がします。一方で生活が苦しい家庭も少なくないのが現状ではないでしょうか。同じような年齢でもそれだけ資産に差がついてしまうのはいったいどういうわけなんでしょうか。給料の額って業種でまぁけっこう違いますけれど、そんなレベルの差ではないくらい、資産では差がついてしまいます。これはやはりフィナンシャル能力の違いなんでしょうね。私もいろいろと勉強し... [続きを読む]

2007/09/01 20:54光速不動産投資成功法の中身 光速不動産投資成功法の中身をここに公開いたします。目 次 はじめに第一部 たった５ヶ月でリタイアできた 「 収益不動産投資成功法 」第０章 「リタイア前夜」 ・・・P23■ リタイア前夜■ 『光速』でリタイアできる不動産投資の手順 ~非常識な成功パターン~■ 大切なことはたった１つしかない第１章 「頭金「ゼロ」でできる不動産投資の手順」・・・P28■ リタイアは戦略だ！■ 私の失敗事例と成功事... [続きを読む]

2007/08/23 22:24■高利回り物件に隠された５つのウソ さて、私が「９９％の投資家が陥る罠」と呼んでいる落とし穴について解説しましょう。あなたは、決して罠にはまってはいけません。ほとんどの不動産投資家は高利回り物件を求めます。もちろんそれは、ある意味正しいのですが、高利回り以外に評価基準を持たない不動産投資家が大勢います。高利回り物件に隠された罠とは何でしょうか？次のようなことを、あなたは真に受けていませんか？ ●高利回り物件は高収益 ●高利回り物件は返... [続きを読む]

2007/08/22 05:44日銀の利上げけん制 投資環境という意味では、かなり難しい局面にきているようです。ここはいったん様子見でしょうか。それと米住宅金融のファースト・マグナスのチャプターイレブンの適用申請というのも不気味です。米財務長官と市場注視で一致＝日銀の利上げけん制−尾身財務相8月21日13時4分配信 時事通信 尾身幸次財務相は21日午前、ポールソン米財務長官と電話会談し、低所得者向け高金利型（サブプライム）住宅ローン問題をきっかけに、世界的な... [続きを読む]

2007/08/22 05:25物件探しの失敗例 その２ 1． 頭金から逆算して、買える金額の物件のめどを出す。2． その金額の範囲内から利回りのいい物件を探す。利回りは高いほどいい。3． 物件が見つかったら、収益などを計算して、購入しても良いか熟慮する。4． 購入しても良いと判断したら銀行に融資付けに奔走する。この順序で物件を探し出し、購入しました。毎日毎日物件探しに奔走し、情報があると昼夜を問わず物件を見に行きました。タッチの差で買い付けを逃しました。融資付... [続きを読む]

2007/08/21 06:54物件情報をさがす、あるポイント 先日の話しです。タイにあるコナンユアンという、小さい島のキレイな海岸に２１日間、仕事をほっぽらかして、旅行に行ってきた（ホントに夢のような島でした）のですが、行っている間もアパートは昼夜を問わず働き続けてくれています。２１日間、ボーっと、海を眺めていただけなのに、いつもどおり月をまたぐと７，０００，０００円以上も、口座に振込みがあります！！不動産投資って、こうして海を眺めている間にも、続々と資産が... [続きを読む]

2007/08/21 00:59物件探しの失敗例 恐らく、あなたが今、「不動産投資で成功したい！」と思いながらも、初めの一歩を踏み出すことができないのは、下記のような方法で、不動産投資を始めようとしているからではないでしょうか？1． 頭金から逆算して、買える金額の物件のめどを出す。（５０００万円以下では？）2． その金額の範囲内から利回りのいい物件を探す。利回りは高いほどいい。（１５％以上では？）3． 物件が見つかったら、収益などを計算して、購入しても... [続きを読む]

2007/08/20 23:46今田式 収益不動産投資方法の全て 今田式 収益不動産投資方法の全て 今までの常識を覆す、失敗しようがない物件購入術とは？ 物件情報を探しだす。丸秘！発掘テクニックとは？ 物件情報がドンドン入ってくる不動産会社との付き合い方とは？ 買っていい物件、買ったら損する物件を見極める、今田式物件分析法とは？ 銀行からぜひ融資させてくださいと言わせる、銀行との付き合い方とは？ 銀行から満額融資を引き出す極秘テクニックとは？ ９９％の不動産投資... [続きを読む]