- 2008/05/15 08:44洗濯室 DIY 板取り【堅実不動産投資】
- 通路塗装が終わった 2F 通路外置き洗濯機が 2 台ここに洗濯室をつくることにし，図面を引きました．洗濯室構想図面(クリック → 拡大)というところまで，洗濯室をつくってみようで書きました．この図面から今度は，板取り図面を起こします．洗濯室 2 室で，900 x 1800 12 mm のコンパネ 9 枚部品点数 60 強 (金具こみ)素人にしては大作になりました．板取図面 1(クリック → 拡大)板取図面 2(クリック → 拡大)板取図面 3(クリック [続きを読む]
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- 2008/05/13 14:57業者さんからの贈り物【堅実不動産投資】
- 宅急便の不在通知がポストにありました．懇意の業者さんからです．電話して再配達してもらいました．段ボールを開けると，ファックスが出てきました．ファックス？そうだ．．．雑談した時に，ファックスはめんどくさいから買わないっていったような．．ファックスを取り出すと，箱の底に，クリアファイルが入っていました．物件情報．．と言ってもセールスではないのです．今，彼が買い上げようとしている物件．土地値で処分のビル [続きを読む]
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- 2008/05/12 09:21洗濯室を造ってみよう【堅実不動産投資】
- 通路塗装の成果でちょっと書きましたが，2F の北向きの 2 室は洗濯機が通路においてあります．雨の日は濡れながら洗濯．夜は通路の共用灯で，薄暗い中で洗濯．気の毒です．それで，外置きの洗濯室を造ろうと考えていました．通路の塗装が終わったので，ようやく手を入れられます．===外置き洗濯機室の例を不動産屋さんに聞いたりしてみたのですが，よい情報は得られませんでした．ソレナラバ．．と自分で考え始めました．外置き洗 [続きを読む]
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- 2008/05/10 20:53都心賃貸の特徴【堅実不動産投資】
- 今日は，小雨の降る中，物件見学に行って参りました．物件の見学は楽しいですね．何件か見て回りましたが，その中の一つは下記のようでした．昭和 50 年以前の建築．大家は手入れを放棄したごとく，ボロボロの建物．六畳の畳の間にキッチン三畳．風呂トイレあり．朽ち果てそうな物件でしたが，平均賃料 7 万円弱で，満室でした．表面利回りは 8.24%. 価格は 6000 万円弱．．．．．．都心の賃貸物件は都心であるがゆえの特徴がある [続きを読む]
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- 2008/05/09 09:14果てしなき裏庭の闘い【堅実不動産投資】
- アパートの日当りのいい，小さな裏庭．長い間何も手入れされておらず，オバケが出てきそうな雰囲気でした．1/29 日 当初の裏庭(クリック → 拡大)インパクトのある眺めにショックを受け，しゃかりきになって草取りをしました．取り除かれた草や木は，40L ゴミ袋 6 つ分．2/2 日初回裏庭清掃後(クリック → 拡大)やり終わった時は，劇的な変わりように，大変な満足を感じ，満ち足りた気分で家路につきました．．そして，しばらくは [続きを読む]
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- 2008/05/07 11:16通路塗装の成果【堅実不動産投資】
- 2F と階段の通路，塗装が終わりました．もとは素人．あちこちで聞き回り，失敗しながらでなかなか難航しました．2 月の中頃に床面モルタルの砂粒剥落に気づき↓↓劣化モルタル修復油性シーラーを下塗りして剥落を止め，↓↓アパート 2F 通路補修上塗りの床塗料に色数が少ないのに悩み↓↓色の道調色を試み，上塗りを始めました．↓↓遅々として進むリフォーム店子さんが入ってからの通路の塗装は，歩く部分を確保しながらになりま [続きを読む]
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- 2008/05/06 12:03達人のこと【非堅実不動産投資】
- たった一人で，不動産業を営む達人．以前地上げをお願いした時に，一度だけこのブログにも登場しました．↓↓↓達人と会う【非堅実不動産投資】ここで書いた地上げ案件は，私の方に複数案件ができたため，実施を延期して貰っています．彼は，地上げ底地買い加工転売地下げなどが専門です．年の粗利は 5000 万円 ~ 1 億ぐらい．「このぐれーあれば，食ってけっから．．」人は使いません．「使うと疲れるからね．」そのへんの匂いは [続きを読む]
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- 2008/05/04 21:51店子さんの夢【堅実不動産投資】
- 今日は，アパートの手入れの日．楽しみにしていた日が来ました．大家ユニフォームに着替え，七つ道具と台湾のお土産の入ったずだ袋を背負い，いそいそと出向きました．ゴールデンウィークまっただ中のアパート．ガランとした感じ．店子さんは，だいたい出かけていました．「そりゃそうだ．．．」家にいない方が当然です．お土産もってきたので，ちょっと寂しかったですが．通路，道路掃き掃除．手すり拭き掃除．洗濯機室の図面作り [続きを読む]
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- 2008/05/03 13:12都心賃貸の一般論と私論【堅実不動産投資】
- 最近，都心部で表面利回り 7 ~ 8 % 前後の新築物件をよく見かけます．健美家さんでもいくつか出てますね．30 坪ちょっとに 10 室詰め込むような間取りで，一部屋はかなり小さい．15m2 もありません．利回りを出すためです．それでも都心に人口が集中している限り，こういう物件の賃貸需要はあると思います．築古になると賃料はかなり落ちると思いますけどね．そうでもしないと新築の表面利回り 8% は出ないのです．一言で言うと， [続きを読む]
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- 2008/05/01 09:33帰国しました．
- 仕事を無事終えて，昨日夜遅く，帰国しました．滞在中，2 日間 8 時間近く喋りました．それなりに気合いを入れたので，カラオケでブルースを唄うといけるかも．．．という感じの声になりました．昨日，台北は雨．午前中の薄日がみるみる間にかき曇り午後は緑の濃い景色が雨で煙っていました．台北からの帰国の日はなぜかいつも雨が降っている気がします．今回は若いものを台湾に一人置いくる手はずを整えました．7 年間，鍛えに鍛 [続きを読む]
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- 2008/04/27 13:04今日はお休み
- 国民党政権移行後，大陸との経済交流は，かなり修復されそうです．それに伴って，これまで民進党の政権下，ためらっていた台湾資本の多くが大陸に参入するようです．後は馬英九さんのお手並み拝見ですね．もともと同一言語の国．コミニュケーションや文化の摩擦は少ないので，これほど交易のやりやすい国はないです．政治の話をしなければですが．．．資産持ちは景気のよい話をしています．停止していた原子力発電所開発も再開しま [続きを読む]
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- 2008/04/26 15:50資産とは何か【堅実不動産投資】
- 今日はちょっと説教くさいです．あらかじめお詫びしておきます．説教嫌いな人は読まない方がいいです．これだから年寄りは．．．(以下自分突っ込み自粛)==不動産賃貸は，元手が大きい割りには，利益率が低いので儲けようと思っても思ったほど儲かりません．本来，賃貸は守備的事業であり，どのように資産保全するか？ が主要な課題なのです．・・・・最近，煽りが多いですからね．そういうのに乗っている人は意外に思うかもしれま [続きを読む]
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- 2008/04/24 23:41再び台北【堅実不動産投資】
- 日本での仕事を終わらせ，台北に来ました．意外に肌寒い 18℃ ぐらい．日本にいる間，仕事と不動産案件で，根をつめたので，少しゆっくりします．更新は適当に．．．美味しいもの食べて温泉に入りますかぁ~時間あればいいんですけどね．実はこちらにも不動産案件があります．今回は着手してから帰りたいですね．人気ブログランキング 土地不動産ランキング [続きを読む]
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- 2008/04/23 13:47融資内定【堅実不動産投資】
- 昭和 45 年築のレトロなアパート↓↓↓古~いアパートの仕入れ融資内定しました．リフォームコストを加えて申請していましたが，合わせて通過．売り方には担保解除が付いていたのですが，こちらも債権者が合意したということで話は前に進みます．ただ多少複雑な融資技術を使いましたので，決済時期は一月ほどアトになります．融資は決済まではどんでん返しがあるので，慎重にすすめませんとね．このアパート．．．道路付けは問題あ [続きを読む]
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- 2008/04/22 11:58物件情報の雪崩【堅実不動産投資】
- 懇意の不動産業者さんたちが知らせて下さる物件情報量．．．最近，格段に増えました．ありがたいことです．しかし，よい物件が多くなりましたね．雑談のうちに，バイヤーがかなり減少しているのがわかります．個人，業者さんとも融資が絞られてきびしくなり，需給のバランスが崩れ始めたようです．ちょっと変則的な一時的な供給過剰．．．私のような個人への情報量の増加は，このことと関係しています．日本一地価の高い街 ビル一 [続きを読む]
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- 2008/04/21 10:46クマネズミ君，覚悟したまえ【堅実不動産投資】
- 昨日の話ねずみ撃退作戦開始の続きです．翌日，あるものを持って，再び彼女の部屋を訪れました．「昨日はどうだった？」「ん~．音はしてたみたいだけど．食べられてないかも」「眠れたか？」「はい．．．」「ちょっと見るよ．．」確かに，侵入した形跡がない．通路は，冷蔵庫裏の穴だったのか．．．その穴は，昨日，板と木ねじで閉じました．そのまましばらく様子を見てもよかったのですが，さらに手を加えてみました．ドライバー [続きを読む]
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- 2008/04/20 11:32ねずみ撃退作戦開始【堅実不動産投資】
- 今日はゆっくりするか．．．と思っていた矢先，電話が鳴りました．アパートの店子さんから．再びあの子です．↓↓↓店子さんのお世話店子を泣かす「おおやさん．ネズミが出た．．．食料品かじられた~．ショック！！」「いつごろよ？」「昨日の晩，なんか音がしてたんですよぉ~．走り回るような音．．．」「そうか．．．ごめんな，取りあえず見に行くよ．」ということで，大家ウェアに着替え，大家七つ道具を入れたずだ袋を下げて， [続きを読む]
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- 2008/04/18 12:21「耐震」って非日常ですか？【堅実不動産投資】
- 都心六区には，まとまった空地がありません．ビルで埋まっています．事業用なら古くても借り手が付くから．．．建て替えのインセンティブが働かないんです．新築の大規模なビルを建てる余地はあまりありません．品川，港，江東区の臨海地区は別ですがね．そういう訳で都心六区コア地区にあるビルやマンションは，償却年限が近づいて来ている古い物件が多くなっています．そういうビルやマンションの行く末は楽観できません．1. 金 [続きを読む]
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- 2008/04/16 20:50遅々として進むリフォーム【堅実不動産投資】
- 新年度が始まり，はや２週間．年度はじめ特有の忙しさがそろそろ終わり，通常モードに移行しています．通常モードとは，私の場合，海外出張がレギュラーに入ってくる事を意味しています．今月から，６月までは，毎月一週間づつ台湾です．もう夏なんだろうなぁ．半袖持っていかなくちゃ．大分，下のものに任せることができるようになったので，今回は，手下を台湾に送り込みます．だんだんと現場から離れて行きますが，それでいいん... [続きを読む]
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- 2008/04/15 09:42大家さん的な日常【堅実不動産投資】
- 大家業を真面目にやると，店子さんはとても喜びます．挨拶世間話ソウジちょっとしたリフォームこのぐらいは，怠け者でなければ誰でもできます．店子さんは喜ぶし，アパート，キレイになるし，何も悪いことはありません．今日は，洗濯機が回らないトラブルがあってアパートに行きました．日の暮れた頃．普通の時でしたら作業を終えて帰る時間です．洗濯機のトラブルは難なく終了．そんな時刻に行ったので，いつも会えない店子さんに [続きを読む]
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- 2008/04/15 09:41大家さん的な日常【堅実不動産投資】
- 大家業を真面目にやると，店子さんはとても喜びます．挨拶世間話ソウジちょっとしたリフォームこのぐらいは，怠け者でなければ誰でもできます．店子さんは喜ぶし，アパート，キレイになるし，何も悪いことはありません．今日は，洗濯機が回らないトラブルがあってアパートに行きました．日の暮れた頃．普通の時でしたら作業を終えて帰る時間です．洗濯機のトラブルは難なく終了．そんな時刻に行ったので，いつも会えない店子さんに [続きを読む]
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- 2008/04/13 07:47十人十色なのか当世風なのか？
- 「大家さん．．．ちょっとすみません．．」2F の真ん中の部屋に住んでる男の子が，遠慮がちに話かけてきました．2F の共用通路を絶好調で掃きまくっていた私は，手を止めて振り返りました．「もう片側のベランダにも仕切り造ってもらえませんか？」「．．．．どうしたの？」「洗濯物干すの気になって．隣，女の子だし」「．．．，そうだけど？」「洗濯物干せなくて．．．」この子の両隣は女の子が新たに入居ています．ベランダには [続きを読む]
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- 2008/04/11 15:21古~いアパートの仕入れ【堅実不動産投資】
- 少し前の 3 月，まだ賃貸付けで忙しい頃「このアパートリフォーム終わったら，やることなくなるなぁ．．．」と，ふと思いました．そして，今，急いでやるべきことはほとんど終わり，だんだんやることがなくなってきました．満室になったので，もう内装のリフォームもできません．後は，庭と外装だけ．ぼちぼちしかできません．予想通りになっちまいました．つまらない．．．．リフォームはほんとに面白い．できるだけアイデアの出... [続きを読む]
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- 2008/04/09 12:12日本財託さんの仕事【堅実不動産投資】
- 昨年 12 月の買い付け以来，手がけていたアパート．取りあえず，賃貸付けまで終わった3 月までの記録をまとめて，都心激安アパート物語にインデックスしました．文章のリライトは済んでいませんので，重複や誤字などがあるかと思いますが，おいおい清書致します．なにがしかのお役にたてば幸いです．記事の中に何回か書いていますが，今回の募集は，主に日本財託さんにお願いしました．日本財託さんと言えば，社長の重吉さんが本を [続きを読む]
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- 2008/04/08 17:05繁忙期・閑散期【堅実不動産投資】
- 賃貸事業は，異動時期に忙しくなります．よく知られている年二回の繁忙期第一繁忙期1 月 ~ 3 月第二繁忙期8 月 ~ 9 月以外は，それほど忙しくありません．今は，最も忙しい第一繁忙期が終わって関係者はホッと一息ついているところかと思います．ところで，繁忙期以外の時期の呼び名は？と，ふと気になりました．農業には，・農繁期・農閑期という農業独特の言葉があります．暦に従って繁忙，閑散の周期が訪れるところは，不動産賃... [続きを読む]
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