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- 2008/10/19 15:39登記・測量で不動産の財産価値を明確に！
- 土地や建物の不動産は、登記をしてないと所有権を主張することが出来ません。では、登記簿に所有者として登記されていればそれだけで安心なのでしょうか？いいえ、それだけでは完璧とは言い切れません。土地や建物の現況と登記簿の記載が一致していなければ、財産としての価値が確定されているとは言えないのです。例えば、建物を担保に金融機関から借り入れをしようと考えた場合、建物の現況は２階建なのに、登記簿には平家建と記... [続きを読む]
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- 2008/10/19 15:31１つでも当てはまったら測量適齢期です
- 土地の実測図がない 土地を売りたい（全体・一部） 建築の計画がある 隣との境界線が不明である 土地を貸しているが（借りているが）境界線が不明である 土地を分割して相続させたい 共有の土地を分割して単有にしたい 借地権と所有権の等価交換をしたい 土地の一部を道路として使っている 官有地の払い下げを受けたい 土地の相続税評価額を知りたい 固定資産税が適正に課税されているか調べたい お早めに当社へご相談ください。 &... [続きを読む]
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- 2007/06/19 16:31業務関連機関のサイト
- 法務局http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/東京土地家屋調査士会http://www.tokyo-chousashi.or.jp/国土交通省http://www.mlit.go.jp/... [続きを読む]
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- 2007/06/19 16:28不動産業に関するサイト
- 株式会社エイム東京都中野区http://www.eime.jp/chintai/株式会社ハート財産パートナーズ東京都新宿区不動産コンサルティングhttp://www.hap.co.jp/【大家.COM】【中古不動産情報.COM】【一戸建て.COM】 株式会社リードhttp://fudousanbaikyaku.jp/不動産売却エージェント −仲介手数料定額で不動産売却・マンション売却 株式会社リードでは、不動産売却時の仲介手数料を定額制でご紹介しています。... [続きを読む]
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- 2007/06/14 14:07登記・測量に関するサイト
- 恭英開発株式会社東京都中野区http://www.kyohei.co.jp/土地家屋調査士事務所検索 あなたの測量業情報ぱーく測量業情報サイトhttp://www.sokuryo-park.com/... [続きを読む]
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- 2007/06/14 14:06その他のサイト
- ロゴ製作所《ロゴ・ロゴマークのデザイン作成》heig
ht="31" src=http://www.officei.biz/image/ba2.gif border=&quo
t;0" alt="ロゴマーク・ロゴデザインのロゴ製
作所">http://www.officei.biz/ オフィネット・ドット
コム -オフィス家具- http://www.offinet.com/catalogue/furniture_
top/ オフィネット・ドットコムのオフィス家具販売
サイトです。 家具の価... [続きを読む]
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- 2007/06/12 13:27デザイン確認用
- 本サイトで使用されているデザインの一覧です。お客様ご自身で更新を行う際、下記のデザインを自由に適用することが出来ます。本文中見出し１記事作成時、以下のように記述すると、このデザインが適用されます<h3>本文中見出し１</h3>本文中見出し２記事作成時、以下のように記述すると、このデザインが適用されます<h4>本文中見出し２</h4>本文中見出し３記事作成時、以下のように記述すると、このデザイ [続きを読む]
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- 2007/05/23 15:07貸宅地の処分
- 一般に日本人の財産の８割が不動産であると言われております。相続が発生した場合に、お手元に現金があれば何の問題もないのですが、そうでない場合は不動産の処分を考えなければなりません。処分する不動産は、自用地や青空駐車場のような資産として優良なものよりも、貸宅地のように収益性が低く、契約等で法律的・人情的に煩わしいものから処分していくのが良いでしょう。処分の方法をいくつかご紹介します。・貸宅地を物納する [続きを読む]
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- 2007/05/22 12:42貸宅地を物納
- 相続税の支払いを不動産でおこなうには物納申請をします。借地権の割合が６０％の地域では、土地の評価額の４０％の価値で納税できます。物納申請する場合には、いつくかクリアしなければならない条件があります。・隣接する土地所有者と境界立会を行い、境界を明確に表示し「境界確認書」などの合意書を取得しておく必要があります。・借地人が数人いるならば、借地境界を明確に表示し、借地契約と借地面積を合わせておかなければ [続きを読む]
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- 2007/05/22 12:41貸宅地を借地人と等価交換
- 貸宅地が広い場合は、土地を分割して借地人と「所有権と借地権の等価交換」をする方法があります。借地人の子供等が独立し、借地をもてあましている場合が最適です。貸宅地のままですと、借地権６０％の場合で土地の評価額の４０％の価値しかありませんが、等価交換をおこなうと面積は半分になってしまいますが、完全なる所有権の土地に戻りますので、評価額の１００％の価値になるのです。（一般的に交換比率は、１：１です。）更 [続きを読む]
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- 2007/05/22 12:40貸宅地を借地人に売却
- 貸宅地を売却しようと考えた場合、一般的には借地人以外は買いたがりません。（まれに、底地買いを業務としている不動産業者もいます。）通常の底地の価値は、借地権６０％の場合で土地の評価額の４０％ですが、相続税の支払いのためなどの緊急を要する場合では、足元を見られ３０％くらいまで買いたたかれると覚悟をしておいた方が良いでしょう。ちなみに、底地買いの業者は土地の評価額の１０％くらいで買い取っているようです。 [続きを読む]
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- 2007/05/22 12:39貸宅地を借地人から買取・貸宅地を借地人と共同して第３者に売却
- 借地人が高齢になり独立した子供の世話になったり、介護施設に入居するなど借地を手放そうと考えているときには、思い切ってその貸宅地を借地人から買い取ってしまうか、共同で売却することを検討しては如何でしょうか。元々は自分の土地なのだから、借地権を買い取るというのは抵抗があるとは思いますが、そうでもしないと土地は帰ってきません。（現在の社会では「借地権」は確立された立派な権利になってしまっています。）完全 [続きを読む]
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- 2007/05/20 17:09道路として使用している部分の分筆
- 宅地として使用している土地の一部を道路として提供している場合は、分筆して道路提供部分を「公衆用道路」に地目変更すると良いでしょう。「公衆用道路」には固定資産税がかかりません。※公道でも私道でも道路として使用していれば「公衆用道路」です。ご質問はこちら... [続きを読む]
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- 2007/05/20 17:07借地境界で分筆
- 広大な一筆地を何人かの借地人に貸しているならば、借地境界で分筆すると良いでしょう。道路に接する間口が狭かったり、土地の形が不整形だったり、個々の借地別に土地評価をすれば、元の広大な一筆地の土地評価額より安くなる場合が多いです。この方法は、借地を個別に管理することが出来るので、商業利用と居住用の地代計算等が容易になることと、いざという時にすぐに処分することが出来るというメリットがあります。ご質問はこ [続きを読む]
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- 2007/05/20 16:24筆界特定制度
- 平成１８年１月２０日より法務局主導の筆界特定制度がスタートしました。筆界特定制度Ｑ＆Ａご質問はこちら... [続きを読む]
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- 2007/05/20 15:55登録免許税
- 登記申請には表示に関する登記の一部を除いて登録免許税がかかります。（登記申請を依頼したら、登記申請手続報酬が別途必要です。）登録免許税税額表登録免許税の計算方法ご質問はこちら... [続きを読む]
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- 2007/05/20 15:15測量費用の節約方法
- 測量費用を節約するには、お隣から境界立会を依頼された時に、その測量業者に自分の土地の測量をお願いしてしまうのが一番安く出来ます。新規の依頼と比べ作業量が減少するため、大幅な値引きが期待出来ます。売買で取得した土地で測量が必要になった場合には、登記所に備え付けてある「地積測量図」を入手し、作成者欄を確認してください。作成者の土地家屋調査士は過去のデータを保存している可能性が高いので、住所と名前から連 [続きを読む]
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