- 2008/05/19 15:33経年マンションへの対応策は？
- 国土交通省は今年３月、「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」を公表しました。建物の老朽化とともに居住者の高齢化や賃貸化が進み、管理組合の活動が停滞してしまうケースの増大に危機感を抱いた所轄官庁が現状調査に乗り出しました。... [続きを読む]
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- 2008/05/18 15:33人材を育てる為、大きな心でご協力を
- 不動産会社は、人と人との間に立って物事を解決するのが中心の仕事です。物件探しのお手伝い・慎重にお客様を観察し調査・トラブル解決のための話し合い・修繕工事の手配・法律相談など、専門的な知識はもちろん、お客様ときちんとお話をまとめる事が必要です。... [続きを読む]
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- 2008/05/17 20:06借り主と連帯保証人、何才までOK?
- 賃貸物件を探されている方をご案内して申込書を書いて頂こうとした時、年齢を７０才と書かれました。「保証人はどなたですか？」とお聞きすると「６５才の妹になってもらいます」と言われたのです。... [続きを読む]
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- 2008/05/16 20:06メンテナンス費用って何？
- 賃貸契約をする時に「敷金・礼金」という条件が多いのですが、今回初めて「メンテナンス費用」を頂いての契約に進みました。... [続きを読む]
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- 2008/05/14 20:06毎週届けられる、綺麗なお花
- お客様が事務所に来店されると、テーブルの上にあるお花を見て「とても奇麗なお花ですね」と褒めて下さいます。「このお花はお客様からのプレゼントです。お客様のお庭に咲いているお花を、いつも持って来て下さるのですよ。」とご説明しています。... [続きを読む]
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- 2008/05/12 21:08紹介を受けて来店された家主様
- 「主人の弟に聞いて相談に来ました」と女性が来店されました。アパートが２室半年以上空いていて、本当に困っているそうです。どなたに聞かれたかと質問しますと、一緒にソフトボールをしている仲間だというのです。... [続きを読む]
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- 2008/05/11 21:08火災報知器の設置義務
- 消防法の改正により、火災報知器の設置が義務付けられました。設置及び維持基準については、政省令で定める基準に従い、市町村条例で定められます。... [続きを読む]
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- 2008/05/09 09:23調整区域の土地が宅地並み課税に
- 家主様から「税務署からこんな通知が来たので、相談にのって下さい」とお電話を頂きました。「自分で土地の種別を変更した事はないのに、いきなり宅地となって何十万もの固定資産税が請求された」との事です。... [続きを読む]
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- 2008/05/08 09:23賃貸更新手続きをしないと、、、、
- 家主様に賃貸契約の更新時期が近づいて来た事を、お電話でお知らせしました。家主様は「借り主が更新料を払うのはかわいそう。家賃を払ってくれているし、いい人だから、別に更新をしなくても。。。。」と言われました。... [続きを読む]
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- 2008/05/07 09:23不動産会社も特別休暇があります
- ゴールデンウイークで仕事を休んでいますと、「連休は稼ぎ時じゃないの？」とよく声を掛けられました。休みの日ほど不動産会社が忙しい・・・と思われるようです。... [続きを読む]
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- 2008/05/02 09:23硫化水素自殺を考えているあなたへ
- 硫化水素自殺が頻繁に起こっています。自殺・・・・・、死ぬという事は、もう二度と会えない事です。時々私は考えます。「こんな苦しい事が続くのなら、無の世界に行ってみたい」でも、死の世界は無ではないのです。もっと苦しくて逃れられない世界かも知れません。... [続きを読む]
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- 2008/05/01 23:53恩返しを！
- 今、私はすばらしい友人や知人に恵まれていて、いつも誰かに助けて頂いている事を実感しています。仕事の事で悩んでいると、励まして下さったり逆に叱って下さったり、お客様がやって来られて悩みなんかどこかへ吹き飛んでしまったり。... [続きを読む]
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- 2008/04/28 06:38おかやま的ココロ
- 皆さん、ゴールデンウィークはどう過ごしましたか？今年はもうすでに暑い日が続いています。地球温暖化のせいですかね？？このままだと１０年後には地球は大変なことになると言われています。すでに大変なことになっているような気がしますけどね・・・。... [続きを読む]
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- 2008/04/27 18:46大切な「家族の絆」
- 毎日の業務を通じて、家族の絆について考えさせられる事が多くなりました。父親と母親の権力（？）や威厳は、母親の方が強くなってきていると感じてしまうのは私だけでしょうか？... [続きを読む]
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- 2008/04/26 18:46原状回復にかかるトラブルの未然防止
- マンションセンターさいたまでは、契約時に細かく入居者に退去時の費用負担を説明しています。賃料を交渉する時に借り主は少しでも安く、家主は少しでも敷金を多く・・・と考えます。家賃を安くすれば退去時の費用が家賃に含まれているというガイドラインを元に考えてしまうと、家主様は「そんな条件で貸した訳ではない」と言われます。... [続きを読む]
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- 2008/04/25 18:46アパート建築、ストップ！
- 廻りを見渡すと、どんどん賃貸住宅が建ち続けています。この先、賃貸市場はいったいどうなるのでしょう？土地オーナーさんは、もっと現実を直視しなければいけません。毎年、50万戸もの賃貸住宅が建設されているのです。... [続きを読む]
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- 2008/04/24 18:13地域によって契約内容が違う！
- お客様から「関西の賃貸契約金は高い」とのお聞きしましたので、少し説明をさせて頂きました。関西・関東・九州のそれぞれの地域で不動産の仕事をしていましたので、仕事を通じて一番とまどったのは私だったでしょう。... [続きを読む]
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- 2008/04/23 03:22いきなり商店会の副会長？
- 指扇一番通り商栄会に加入していますが、突然「副会長」を仰せつかりました。班長をしていたのですが、役員が出来なくなった方がおられたので、声が掛かったのでした。特に反対する理由もありませんので、快く引き受けました。... [続きを読む]
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- 2008/04/21 06:12土地取引で再度測量、ところが・・・
- 土地の売買契約の時、境界の問題を解決する時に半年近く掛かったことがありました。「土地を売りたい、この土地を分筆して５０坪購入したい」という当事者同士の条件は一致していました。問題なのは、隣地所有者が境界を納得せず、測量しても印鑑を押してくれなかったため、もめにもめたのです。... [続きを読む]
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- 2008/04/20 06:12連絡をよこさない入居者様
- 賃貸物件に入居されて更新時期が来ました。更新費用は振り込みされたのですが、更新書類に署名捺印しての提出がありません。何度か訪問して手紙を置いてきたり携帯電話の留守電に伝言を残しているのに、何の連絡もないのはなぜ？... [続きを読む]
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- 2008/04/20 06:12土地を購入、その後に建物建築！
- お客様からご相談を受け、土地探しのお手伝いをしました。多くのお客様から「土地を買って、自分好みの家を建てたい。建て売り住宅はイヤです。」とご相談を受けます。... [続きを読む]
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- 2008/04/19 06:12占い師のアドバイスで購入を取り止め？
- お客様の中には、ご家族で相談されたり友達のアドバイスを受ける方は多いと思うのですが、ある程度目星を付けて購入を前向きに考える物件を、前もって占い師に相談をして結果的に買わないと決めた方がおられます。... [続きを読む]
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