|
- 2008/02/09 22:56宅建を制するには民法だ（107) ~ 危険負担（番外編 05）
- 宅建を制するには民法だ（107) ~ 危険負担（番外編 05）第107話（危険負担番外編 05）昔ハラグロはお仕事の関係で豪雪地帯に数年住んだ経験があります（貴重な体験でした）おかげさまで雪道の運転方法は取得！積雪が10ｃｍを超えると大渋滞が起こる今の地域！スタックやら場所をわきまえずチェーンを巻きだす人挙句の果てには携帯電話で大渋滞の為遅れますの連絡だと思いますが道のド真ん中で車を止めて電話している不届き者！渋滞... [続きを読む]
|
- 2008/02/08 23:00宅建を制するには民法だ（106) ~ 危険負担（番外編 04）
- 宅建を制するには民法だ（106) ~ 危険負担（番外編 04）第106話（危険負担番外編 04）今回はハラグロがもちかけられた不動産投資話の分析です以前取り上げたさわりの部分→こちらより台形の土地（角地）少々勾配があるので土地の勾配を上手く利用すれば使い勝手は良であるその土地には平屋が建っていますためらいも無く取り壊しの考案費用として（○○○万）近隣の土地の値段から考えても（更地の費用がかかっても）坪当たり2万以... [続きを読む]
|
- 2008/02/07 23:09宅建を制するには民法だ（105) ~ 危険負担（番外編 03）
- 宅建を制するには民法だ（105) ~ 危険負担（番外編 03）第105話（危険負担番外編 03）不動産投資について前回の続きです日本人のほとんどの方はバランスシートを見てみると流動資産より固定資産の方が多いこれには訳があり夢のマイホームと言うことで住宅ローンを組んで購入する人が多いのでは？ここなんです、不動産投資のキモは住まいとして購入家賃として払うのであれば・・・... [続きを読む]
|
- 2008/02/06 19:41宅建を制するには民法だ（104) ~ 危険負担（番外編 02）
- 宅建を制するには民法だ（104) ~ 危険負担（番外編 02）第104話（危険負担番外編 02）前回の続きですが投資物件の周辺には戸建の賃貸は無く戸建賃貸の人気はある場所しかし土地が標準価格より坪△2万って条件が良いともちかけられた投資話しかしよく考えて下さいこの土地に問題がないのか？足元をみて買い叩けるのか？なんの問題が無い土地であるのなら言値（指値）の半値で買えないか？不動産投資とは・・・・... [続きを読む]
|
- 2008/02/05 23:20宅建を制するには民法だ（103) ~ 危険負担（番外編 01）
- 宅建を制するには民法だ（103) ~ 危険負担（番外編 01）第103話（危険負担番外編 01）一般的に日本ではマンション ＜ 一戸建（価格）となることでしょうがこの法則が逆転する国があるのは事実ですさて今回は不動産投資のお話を持ちかけられたお話... [続きを読む]
|
|
|
- 2008/02/04 23:29宅建を制するには民法だ（102) ~ 危険負担（02）
- 宅建を制するには民法だ（102) ~ 危険負担（02）第102話（危険負担 02）我が日本国においては（海外においては不明です 聯 ）夢のマイホーム家庭を持つとマイホームを欲しがる方・・・・・・非常に多いと思います毎月の家賃を支払うのなら・・・買う！と考える方が多いですよね？私、ハラグロはこう考えております。これは危険負担番外編で後日記事にいたします次回の予告と言うことでさて前回の続きです... [続きを読む]
|
- 2008/02/03 23:01宅建を制するには民法だ（101) ~ 危険負担（01）
- 宅建を制するには民法だ（101) ~ 危険負担（01）~第101話（危険負担 01）前回（第100記事）のまとめです義務教育とは未成年後見人は未成年被後見人に教育を受けさせる義務がある（日本国は中学校まで）と言うこと（ハラグロの勝手な見解でした）今回は危険負担について切っていこうと思いますはて危険負担とは何ぞや？？？と頭の斜め20度あたりに？×3程出ていることでしょういったい何なのか？... [続きを読む]
|
- 2008/02/02 19:52ギャンブラーはらぐろ(6) ~ スロッター引退を決意した機種 ~
- ギャンブラーはらぐろ(6) ~ スロッター引退を決意した機種 ~ギャンブラーはらぐろ(6) 第06話本日なんとなくゲームセンターへ足を運ぶ思い出の深いスロットがあるではないですか(スロッター引退をかけて勝負した機種）その名はアントニオ猪木自身がパチスロ機現在ＰＳ２のゲームとしてもあります100円専用機で(払い出し１/5）投資３００円でなんと... [続きを読む]
|
- 2008/02/01 23:56宅建を制するには民法だ（100) ~ 制限行為能力者（05）
- 宅建を制するには民法だ（100) ~ 制限行為能力者（05）第100話（制限行為能力者 05）本日でようやく100記事達成！ブログで100記事？毎日の更新を目指しているので日記で言えば100日目う~ん我ながら凄い3日坊主の多趣味なハラグロこれからもがんばりますさて、本題です前回の最後に”給食費未払い”を話題にしましたが義務教育と未成年被後見人の関係は？... [続きを読む]
|
- 2008/01/31 23:31ハラグロのボヤキ（4）
- ハラグロのボヤキ（4）ハラグロのボヤキ第04話実はハラグロ訳のわからない電話が会社の携帯ではなく個人携帯にかかってきたのですハラグロさんですか？の一言から始まる？？？... [続きを読む]
|
- 2008/01/31 23:12宅建を制するには民法だ（99) ~ 制限行為能力者（04）
- 宅建を制するには民法だ（99) ~ 制限行為能力者（04）第099話(制限行為能力者 04)衝撃的にお子さんいらっしゃいますか？から始まった前回の続きですちなみにハラグロは腰が悪くよく整骨院へ行きますある日のことさわさわ（診断中）ハラグロ「？？？」整骨院の先生の顔を覗き込むハラグロ衝撃的な一言が先生から・・・先生：「お子さんいらっしゃいますか？」と言った記事は以前書いたので省略いたします 蓮脱線いたしました... [続きを読む]
|
|
|
- 2008/01/28 22:48宅建を制するには民法だ（97) ~ 制限行為能力者（02）
- 宅建を制するには民法だ（97) ~ 制限行為能力者（02）第097話(制限行為能力者 02)96話の続きです制限行為能力者とは自分で正しい判断できないと言った時に自分の代理人を申し出ていただけるといった頼もしい法律なのですどういったことか？といいますと・・・・・・... [続きを読む]
|
- 2008/01/27 19:16ギャンブラーはらぐろ(5) ~人の足元を見ろ(2) ~
- ギャンブラーはらぐろ(5) ~人の足元を見ろ(2) ~人の足元を見ろ 第２話商売をする時は相手の足元を見て値段を叩く！でもこの叩くは応用しだいで値段を釣り上げる事も可能なのです今回のケースは（前回の記事要参照）友人に１円でも高い金額の提示が必要（現金が今すぐにでも必要なのだから）ハラグロの提示金額の・・・・・・... [続きを読む]
|
- 2008/01/26 20:54ギャンブラーはらぐろ(4) ~人の足元を見ろ ~
- ギャンブラーはらぐろ(4) ~人の足元を見ろ ~本日の記事にどうしてもしておきたく思い民法を制する者は後日ということで・・・どうしても現金が必要な時ってありますよね？私の友人も先日ありましてお金だけをポンっとだしても良い人なのですが後々の付き合いに障害が出る可能性が高いのでハラグロ：「それじゃあ、このＰＣを○○万円で買いますよ」もちろん、最悪のケースを考え、買取なら後腐り無い失いたくは無い、大切な友人な... [続きを読む]
|
- 2008/01/25 23:11ハラグロのボヤキ（3）
- ハラグロのボヤキ（3）はらぐろのボヤキ第03話本日大雪？の為大渋滞雪国に住んでいた時には日常茶飯だったので特に大雪には感じないハラグロこんな雪ごときで渋滞するほどのレベルではないと判断（が、余裕を持っていつもの1時間前に家を出る）もちろん、車の運転もコツをつかんでおります（雪の時の走行）さて、本日私はらぐろ大遅刻をやらかしましたもちろん朝はいつもの1時間前に出発したものの結果、大遅刻！！！徒歩の女子高... [続きを読む]
|
- 2008/01/24 23:23宅建を制するには民法だ（96) ~ 制限行為能力者 （01）
- 宅建を制するには民法だ（96) ~ 制限行為能力者（01）第096話(制限行為能力者 01)売買契約が解除された場合に、転得した第三者が保護される為には、対抗要件を備えなければならないという判例がありますつまりこういうことですハラグロ所有の土地（Ｘ）をＢＯＯが買いました。ＢＯＯはすぐにＡさんに転売（ＢＯＯについてはこちらから）登記もＡさんにしましたしかしハラグロはＢＯＯから代金未納の為、土地ＸをＡさんから返還請求... [続きを読む]
|
- 2008/01/23 22:35宅建を制するには民法だ（95) ~ 損害賠償（体験談14）
- 宅建を制するには民法だ（95) ~ 損害賠償（体験談14）第095話(体験談パート2 14)本当にこのような人がいるのだなぁと思っていただければ幸いですＢＯＯの悪事はまだまだ続きますハラグロへの損害賠償を支払う為にバイトを始めたＢＯＯ自称：音楽家のＢＯＯさんＣＤショップと本屋のコラボのお店でアルバイトを始めたのですどう考えても羽振りの良いＢＯＯおかしいなぁと思い、ＢＯＯと付き合いのある人から聞きだした... [続きを読む]
|
- 2008/01/22 22:48宅建を制するには民法だ（94) ~ 損害賠償（体験談13）
- 宅建を制するには民法だ（94) ~ 損害賠償（体験談13）第094話(体験談パート2 13)なんと、なんと本日でハラグロのぼやきとギャンブラーはらぐろそしてメインの民法を制するを合わせるとついに100記事達成しかしメインで100記事の時に改めて紹介したいと思います。先日の記事でＢＯＯ＝豚と書きましたがＢＯＯは肥満体です、かなりの。デブキャラの伊集院氏の名言でデブは生物に共通するが豚は「人間ではない」（豚＝人間とはならな... [続きを読む]
|
- 2008/01/21 22:23宅建を制するには民法だ（93) ~ 損害賠償（体験談12）
- 宅建を制するには民法だ（93) ~ 損害賠償（体験談12）第093話(体験談パート2 12)相手を敬う気持ちこれって大事ですよね？でも、商売は相手の足元を見てするのが基本なのではと思うハラグロでした営業マンは基本的には嘘つきですＢＯＯも嘘つきですでは将来、立派な営業マンに成長するのでは？？？詐欺師まで行かないのが立派な営業マンですよね？つまりＢＯＯは法を犯し、自分の私腹を肥やすただの豚... [続きを読む]
|
- 2008/01/20 23:07宅建を制するには民法だ（92) ~ 損害賠償（体験談11）
- 宅建を制するには民法だ（92) ~ 損害賠償（体験談11）第091話（体験談パート2 11）私のイメージとは上司が話してくれましたＡＶ男優のしかも○○○○のイメージらしいおいっ！それ、なんなんだ！淡々と話をし、聞きズライ事までさらっと流せるこれって特技ではないか？と、思っていたが周りはそう思っていなかったようだそうだよ、腹が黒いだからハラグロだよまぁそんなことでＢＯＯのもってきた明細の無いようです。... [続きを読む]
|
- 2008/01/19 17:44宅建を制するには民法だ（91) ~ 損害賠償（体験談10）
- 宅建を制するには民法だ（91) ~ 損害賠償（体験談10）第091話（体験談パート2 10）非常識が常識のＢＯＯこれからの運命は？＜詳細はこちらまで＞夜中の3時に、こんにちわしかもオートロックの意味も理解できない田舎者ハラグロはＣＤ製作に必要とした明細書を受け取りＢＯＯにこう言いました（明細書を受け取ればこちらのもの）... [続きを読む]
|
- 2008/01/18 23:00宅建を制するには民法だ（90) ~ 損害賠償（体験談09）
- 宅建を制するには民法だ（90) ~ 損害賠償（体験談09）第090話（体験談パート2 09）記念すべき”民法を制する”第90話100話まであと少しですうれしいではないですか？応援宜しくお願い致しますＢＯＯ不法侵入事件の続きです... [続きを読む]
|
- 2008/01/17 22:38宅建を制するには民法だ（89) ~ 損害賠償（体験談08）
- 宅建を制するには民法だ（89) ~ 損害賠償（体験談08）第089話（体験談パート2 08）前回の続きですＢＯＯの悪事費用報告書を私に提出してきたハラグロ邸に直で時間は・・・・・・なんと朝方というか夜というか中途半端なＡＭ3時位もちろん睡眠中ですしかもオートロックのマンションだったのに関わらず玄関の前のインターホン？？？誰の許可を得て共有スペースにいるんじゃ~つまりはこういうことを考えられる... [続きを読む]
|
- 2008/01/16 23:04宅建を制するには民法だ（88) ~ 損害賠償（体験談07）
- 宅建を制するには民法だ（88) ~ 損害賠償（体験談07）第088話（体験談パート2 07）ＢＯＯを撃沈し更なる追い込みをかけます何せ、奴は前科者！自主制作ＣＤの製作費までピンパネしていたのです自分の懐は痛めず人の褌でＣＤを作成していたのです３バンドでＣＤを作成したのですが・・・ [続きを読む]
|
