- 2008/05/12 20:44パークシティ浜田山Ｄ棟・Ｅ棟ダイジェストブック
- またしてもパークシティ浜田山の資料が送られてきた。前回送られてきたのはＤ棟の資料だったから、今回はＥ棟かな・・・と思ってみてみると、ちょっと分厚いダイジェストブック（今までも何度かもらったような気がしてしまうイメージ図集のようなもの）と、Ｄ棟の間取り図が３つ、Ｅ棟の間取り図が２つ入っていた。Ｄ棟については、前回送られてきた資料に入っていたものとはまた違うタイプの間取りで、126.91平米、141.81平米、18 [続きを読む]
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- 2008/05/10 10:292008年5月10日・11日のオープンルーム
- ゴールデンウィークが明けた最初の土曜日、一気に中古マンションのチラシが押し寄せてきた。オープンルームの開催もこの土日に集中している。列挙してみると、港区内のものだけでこれだけある。... [続きを読む]
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- 2008/05/09 17:30高輪南町パークマンション
- 連休中もそうだったけど、ゴールデンウィークが明けても中古マンションのチラシが少ない気がする。新築マンションのチラシはけっこう入ってくるけど、どれもかなり高い。そんな中目についたのがこの高輪南町パークマンション。５月１０日、１１日両日オープンルーム実施とのこと(103号室)。またしても品川プリンス近くの物件で、最近本当にこのあたりのマンションはよくチラシに載っている。【概要】 昭和５５年３月施工、３階建て... [続きを読む]
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- 2008/05/05 00:10グランスイート虎ノ門
- 昨日か一昨日の新聞折り込みチラシで入っていた物件。5月の3、4、5、10、11と5日間オープンルーム開催とのこと。（予約不要、2001号室呼び出し）ゴールデンウィークとはいえ5日間も実施するのは珍しい気がする。【概要】 丸紅が分譲、ゼファーが施工の21階建てマンション。総戸数は122戸。売り出されているのは20階の部屋で、専有面積109.28平米。価格は1億6,980万円。管理費は23,600円、修繕積立金は5,670円。平成１９年４月築後... [続きを読む]
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- 2008/05/01 21:35売り物件数で見た港区のタワーマンション人気・不人気物件
- アールイー不動産という仲介業者のホームページを見たら、流通している中古マンションの一覧が載っていた（要登録）。港区のものだけで1,000件ちょっと載っているが、ざっと見るとタワーマンションは売りに出ている数も多い。タワーマンション毎に売りに出ている数を見たらどうなるんだろう？ と思って調べてみたら次の通り、マンションによって売りに出ている数、総戸数に対する売り物件数の比率が全然違う。... [続きを読む]
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- 2008/04/29 21:36「大量在庫時代の買い得マンション」 読売ウイークリー 08年5月11-18日号
- 最近雑誌であまりマンションがらみの記事を見かけなかったので、何か新しいことが書いてあるかなと思い、読んでみた。大まかな内容は、最近のマンション市況についての記事と、首都圏、大阪圏、中京圏それぞれの主要駅について1.７０平米換算の新築および中古マンション価格、2.同じく７０平米換算の賃料、3.価格を年間賃料で割ったマンションＰＥＲを出した一覧表。一覧表の方は他の記事でも良く見る内容だし、特に今までと比べて... [続きを読む]
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- 2008/04/27 23:26芝白金ヒルズ
- 数日前から複数の仲介業者がチラシに載せている物件。今までも何度かチラシで見たことはあるが、そんなに戸数も多くないので頻繁に出てくる物件ではない気がする。【概要】 174.47平米で2億9,800万円という高額物件。平米単価だと171万円、坪単価にして565万円。現況は空室。建物は7階建てで、今回の物件はそのうち3階部分。築年月は昭和６０年１２月なので、今年の１２月で築２３年になる。その割には（立地がいいにしても）ずい... [続きを読む]
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- 2008/04/24 01:15ミリオングランデ元赤坂ヒルズ
- ヴェルレージュ乃木坂と同じチラシに載っていた物件。名前はなんだか派手な感じだが、広さ・新しさの割に価格はそう高くない（といっても自分の手が届く範囲は超えているけど・・・）【概要】 平成１７年１１月築の、１２階建てマンション。総戸数４４戸。売りに出ているのは１２階、80.38平米の住戸で、8,380万円。管理は巡回で、管理費が月額18,000円、修繕積立金が月額5,400円。広さの割に管理費などは安い気がする。他に光ファ... [続きを読む]
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- 2008/04/22 00:13ヴェルレージュ乃木坂
- 先週末新聞折り込みで入っていたチラシ。相変わらず港区内の物件は高い。平米単価で見て安いのは、築30年以上経っているような物件や、40平米未満など単身者向け物件ばかり。と思っていたら、赤坂（乃木坂）でまあまあ安いマンションがあった。【概要】 築年月は平成9年の3月、9階建てだが、総戸数は22戸と規模は大きくない。地図を見ると、敷地面積はあまり広くなさそう。チラシに載っていたのは4階にある67.49平米で6,480万円。... [続きを読む]
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- 2008/04/20 00:25三田ハウス
- 違う仲介業者から三田ハウスのチラシが来ていた。それぞれ別の住戸のようだ。古いマンションで、立地がすごくいいというわけでもないけど、一階に有名なフランス料理店「コート・ドール」があり、最近そこに行こうかという話をしていて三田ハウスの名前も覚えていたので、なんとなく気になってチラシを見てみた。【概要】 昭和４７年２月築だから、もう築３６年ということになるようだ。外観はいかにも昔のマンションという感じだ... [続きを読む]
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- 2008/04/16 20:11びゅう高輪ヒルズ
- なんだか本当に最近は品川プリンス近くの物件がよくチラシでくる。今回の「びゅう高輪ヒルズ」は、マンション名にひらがなが含まれているところも目をひいた。名前からしていかにもＪＲという感じだ。【概要】 平成１１年２月築の４階建て低層マンション。新築時の分譲主はＪＲ東日本住宅開発で、施工は大林組。今回チラシに載っていたのはその１階にある85.87平米の住戸。価格は9,280万円、管理費が月額30,900円、修繕積立金が月... [続きを読む]
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- 2008/04/14 23:48（仮称）麻布十番超高層マンションプロジェクト
- （仮称）麻布十番超高層マンションプロジェクトの資料が届いた。そういえばだいぶ前に資料請求したような気がする。ん？麻布の高層といえば、竹中工務店が鉄筋強度不足で一部解体してやり直す、なんてのがあった気がするな・・・と思ったらそれとは関係ないようだ。【概要】 売主は住友不動産、施工は清水・奥村建設共同企業体となっている。地上３８階・地下２階建、総戸数は５００戸ちょうど。土地は所有権。敷地面積6,906.38平... [続きを読む]
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- 2008/04/12 22:43高輪フラット
- 最近なんだか品川プリンスホテル近くのマンションがよくチラシに載っている気がする。この高輪フラットもその一つ。品川プリンス自体には時々映画やボウリングで行くけど、それより南側にはあまり行かないので、一度行ってみたいところ。【概要】 戸田建設施工、平成３年３月築の５階建てマンション。チラシに載っていたのは、その３階にある122.22平米の住戸。価格は1億3,400万円。この土日にオープンルームを開催しているとのこ... [続きを読む]
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- 2008/04/10 22:45パークシティ浜田山Ｄ棟の資料到着
- パークシティ浜田山Ｄ棟の資料が送られてきた。数ヶ月前モデルルームで聞いた話通り、Ａ、Ｂ、Ｃ棟よりも全体的に間取りは広くなっており、高価格帯にシフトしている。Ｄ棟の総戸数は103戸、うち分譲戸数は88戸。専有面積は91.26平米（1戸）~204.83平米（1戸）、販売価格は未定。物件概要にはこのように書いてあるが、別途予定販売価格帯が書かれており、それによると・100平米台が9,000万円台~17,000万円台・120平米台が16,000万... [続きを読む]
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- 2008/04/09 22:07エクサーブ高輪
- 数日前の新聞折り込み広告に掲載の物件。場所も築年月も、高輪ソルステージュにかなり近い。【概要】 平成15年2月築、施工は鹿島建設、新築時分譲会社は菱和ライフクリエイト。建物は6階建てのRC造。総戸数は記載がないが、インターネットで調べてみると14戸と書いてあるページと15戸と書いてあるページがあった。まあそのぐらいということだろう。チラシに載っていた住戸は5階、82.50平米で1億1,700万円。管理は日勤で管理費月額2... [続きを読む]
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- 2008/04/07 20:32ザ・タワーズ台場のチラシが来たが、、、タイミングが・・・
- なんだか久しぶりにチラシでザ・タワーズ台場を見たような気がする。大規模物件だから当然売りに出ている住戸は何戸かあったのだろうけど、1枚のチラシで大々的にザ・タワーズ台場を取り上げたものはこのところ見かけなかった気がする。それが、先週金曜日の新聞に折り込まれていたチラシでは、A3サイズで裏表全部がザ・タワーズ台場の紹介に費やされている。今回特に目にとまったのは、一つには価格が以前より安くなっているよう... [続きを読む]
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- 2008/04/05 12:29ハイネス南麻布
- いつも面白いというか、ひと味違うというか、他社とは一線を画したチラシを投函していく仲介業者、Ｍ・Ａ・Ｉ・Ｄのチラシが昨日ポストに入っていた。かなり目の粗い桜の木のイラストに、担当者の似顔絵が何個もぺたぺた貼ってあったり、同じイラストを縦横の縮尺を変えて使い回したり。極めつけは、「日照・通風良好」という文字の下に、「UV」という文字に囲まれたサングラスをかけた太陽のイラスト。なんだか日照良好のデメリッ [続きを読む]
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- 2008/04/02 22:06芝浦アイランドの相場(2008年3月)
- 高輪ザ・レジデンスに続いて、芝浦アイランドについても３月のチラシに載っていた物件を調べてみた。３月は、なぜかグローヴタワーよりもケープタワーの方が売り物件が多い（グローヴタワーは６件、ケープタワーは１１件）。昨年１１月と今年の１月はグローヴタワーの方がずっと多かったのに。そのケープタワーは、今回なぜか最上階（48階）の物件が3戸、47階の物件が1戸と、高層階の売り物件が目立つ。たまたま引っ越すことになっ... [続きを読む]
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- 2008/03/31 14:48高輪ザ・レジデンスの相場(2008年3月)
- 今月もチラシに載っていた高輪ザ・レジデンスの売り物件を調べてみた。相変わらず以前からの売れ残っている物件も多いが、さすがに3月だけあって、1月まではチラシに出ていなかった物件も多い。今月チラシに載っていたのは全部で14件。昨年の11月は9件、今年1月は11件だから、同じぐらいのペースで増え続けている。また、200平米越え物件も11月1件、1月3件、3月4件と増え続け、11月以降一度でもチラシに出たものは3月も引き続き出... [続きを読む]
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- 2008/03/29 23:58高輪・白金エリアで値下がりか？
- 土曜日なので、今朝は新聞に中古不動産のチラシがたくさん入っていた。ただ、やはり今期の売上に計上するには遅いからか、売り主側もこれから売ろうという人は少ないからか、いつもの土曜日よりはチラシの枚数が少ない。また、枚数が少ないだけでなく、割安だな~という物件も増えてきた。それも、昭和築のものではなく、平成築でも平米単価100万円を切っている物件が、港南地区ではなく高輪とか白金で出ている。特に目をひいたのは [続きを読む]
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- 2008/03/27 23:58アクシア青山
- 今朝の新聞に入っていた東急リバブルのチラシに載っていた物件。新聞や雑誌では地価が下がるとかマンション価格が下がるとか連日書かれているけど、チラシには相変わらず超高額物件が載っている。まあ、チラシに載っているということは、裏を返せばチラシに載せないと売れない、ということで需要が冷え込んでいる証かもしれない。【概要】 20階建ての最上階。なぜかチラシは見出しと概要欄で専有面積が違っているが、ネットのペー... [続きを読む]
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- 2008/03/25 23:59週刊ダイヤモンド 2008年3月29日号「地下暗転 忍び寄るバブル崩壊の足音」
- 二十数ページにわたって、地価・不動産価格が今後下落するだろう、ということを様々な観点から書いた記事。不動産ファンドのローン借り入れが滞っていることや、外資系金融機関の不動産ファイナンス部門が消滅あるいは縮小（メリルリンチが２０人中１６人、モルガン・スタンレーで１００人中６０人が人員整理の対象となった）とか、オフィス賃料の値上げにテナント企業がついてこなくなったとか、オフィスビルに関する話題も書いて... [続きを読む]
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- 2008/03/23 23:59高輪ソルステージュ
- 【概要】 平成１５年４月築、５階建てで総戸数３６戸という小規模マンション。分譲は野村不動産で、施工は淺沼組とのこと。チラシに載っていたのは2階の75.27平米の住戸。価格は9,300万円。管理費19,225円、修繕積立金5,760円。【立地】品川駅徒歩５分で、海側ではなく高台側で立地は良い。品川プリンスホテルがすぐそばにある。生活するには非常に便利な場所だと思う。第一京浜からも近いけど、少し奥まっているから、まあ静かそ... [続きを読む]
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- 2008/03/21 20:19有栖川パークハウスが早くも仲介物件で売りに出た！
- 8億円の住戸が昨年港区で分譲された新築マンション最高額ということでも有名な有栖川パークハウス。昨日の新聞折り込み広告を見ていたら、なんと早くも有栖川パークハウスの仲介物件がチラシに載っていた！... [続きを読む]
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- 2008/03/19 21:43ファミールグラン三田伊皿子坂
- 今日ポストに中古マンションチラシが投函されていた。ファミールグラン三田伊皿子坂と書かれている。なんだか聞き覚えがあるけど、既に書いたやつかな・・・と思い過去記事を検索してみたら、野村不動産アーバンネットが公開している中古マンション価格動向で使われているマンションだった。【概要】 平成10年3月築、施工は長谷工で分譲会社は丸紅。12階建てで、総戸数は172戸。チラシに載っているのは２階にある68.80平米の物件。... [続きを読む]
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