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- 2008/07/13 09:11公庫からの融資
- 知り合いの工務店社長さんこの不況の折やはり運転資金が底を付いているらしく国民生活金融公庫からの融資を受けるべく交渉していたらしい結果は×メインの銀行はなんとかしてくれないのか？と聞くと「書類がそろっていないので検討できないと言われた」とあなた・書類もそろえずにただ闇雲に貸してくれっつったって無理！そして、どうしたらいいかな？と、ボクに聞いてくるしまつボクは経営コンサルタントではないけれど常識的にこ [続きを読む]
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- 2008/07/03 07:51分別
- 昨日のリフォームの打ち合わせにてお客様の奥様「ゴミを置いておくところを囲って欲しいんです」某工務店社長「ゴミですね~ふんべつが大変ですもんね~」ゴミは「ふんべつ」ではなくて「ぶんべつ」では？？？ [続きを読む]
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- 2008/05/20 09:26見積提出の結果
- 金曜にあの大胆な見積を提出した工務店に昨日の朝一でお客様から電話があったそうだ「4000万円でやってくれるところがあるので〇〇工務店さんはお断りします」だったそうです氷川きよし♪やっぱりね~そうだよね~ [続きを読む]
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- 2008/05/19 09:40見積提出で考える
- お客さんから提示された予算は３５００万円７０坪×坪当たり５０万円の計算のようだ間取りの打ち合わせをつめた結果、建物は８０坪くらいになったのでまあ特別お金のかかる要望でも無い限りは４０００万円~４２００万円くらいが妥当な線であろう・・と、思っていた。そして半月以上経過した後、某工務店がお客様に提示した見積はなんと６０００万円！！お客さんの予算と２０００万円以上のヒラキがある某工務店社長「業者の見積を [続きを読む]
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- 2008/04/12 17:23新築の打ち合わせにて
- 某工務店での図面の確認の打ち合わせに参加しました。が、またまた横で聞いていて疲れてしまいました。。千うん百万円もする住宅新築の打ち合わせで、社長さんとあろうお方がお客様に、ぶっちゃけ・しょうじき・を連発。。ってのはどんなもんでしょうかね。。。ボクが客であれば、しょうじきといって適当な話をされるのも、ぶっちゃけといって根拠が無い話をされるのもイヤですが、モノと人を見る目が無いかた達には十分通用するよ [続きを読む]
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- 2008/04/08 06:51資金繰りの悪化・・
- 昨日のニュースで青森市の大手建設会社・Ｏ村工務店が破産手続きに入ったと聞きました。個人的には独立して間もない頃、数年間にわたり仕事をいただいていた会社でこのニュースは残念で仕方がありません。公共に依存する部分が多かった地方ゼネコンですがこの会社は２０年前より民間工事にチカラをいれ、住宅部門はかなりの着工件数を抱えていました。が、しかし・・あのＯ村工務店でさえ破産に至ってしまうのです。。県内の建設会 [続きを読む]
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- 2008/04/07 06:08危ない工務店・住宅会社？
- 北国も雪がとけすっかり・・・これから桜の季節四月ともなれば冬眠から覚めた北国の住宅建築がはじまります昨日も某工務店に新築を計画していると言うお客様の訪問があり・間取りの要望の聞き取りに同行させていただきました。訪問されたお客様は感触は良かったものの土地の都合があって今年９月でなければ着工できないとのこと。その工務店では残念ながら今年の春の着工物件は無いそうです。。。６月着工予定の物件はあれども・・ [続きを読む]
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- 2008/04/03 14:57フィリップ・スタルク 引退？
- エイプリルフールの発言？？なんにしてもアサヒビール本社に金色のウンコまでつくっといて嫌気がしてやめる・・とはいかに・・・スタルクのデザインは、なかなか好きで彼のデザインのメガネももっています・・・やめちゃうんでしょうか？？ [続きを読む]
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- 2008/04/01 10:50どっちの便器？
- 工務店社長Tさん「〇〇さん！（事務員）アラウーノと節水の便器だったらどっちがいい？」〇〇事務員さん「は？」社長・急に何を言ってるんだろう？という顔社長さんは住設の特価キャンペーンの企画を練っているらしい超特価放出品の便器を何にするか決めようとしているのだでも自分では決めかねているらしく事務員に意見を求めているらしい・・・・工務店社長Tさん「便器だよ。主婦の目線で！どっち？」〇〇事務員さん「はあ・・え [続きを読む]
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- 2008/03/21 14:34坪単価？見積？
- 坪いくらぐらいでしょうか？お客様から良くある質問である間取りや仕様によって一概にいくら！とは言えないまでも経験上これぐらいでは？といったアバウトな話はできるそりゃ正確なところは積算してみなければわかりませんがね。。。。お客様「平屋の２０坪程度の家は坪単価いくらぐらいでしょうか？」某工務店社長「うちはヨソみたいに坪ナンボと言ってません！」大体の目安も何も無し？ちゃんと細かく見積もるンだそうだ。某工務 [続きを読む]
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- 2008/03/12 06:36困った工務店１
- 某工務店にHPからの問い合わせがあった。「平屋を建てたいと思っています。いくらぐらいかかるんでしょうか？」という内容私は工務店からプラン作りを依頼されクライアントと直接メールでやり取りをし、間取りを考えた。クライアント「早速のお返事ありがとうございます。間取りは希望通りでした。これで見積りの方お願いします。」ボクに依頼が来てから見積依頼まで２日・この速さがインターネットでのやり取りの良い点である。↑ [続きを読む]
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- 2008/03/09 14:30若い住宅会社
- 先日相談を受けたお客様・・検討している住宅会社が２社あるそうです一社は創業３０年ほどの今にもつぶれそうだが、なんとかがんばっている工務店もう一社は一昨年に独立したと言う社長さんの平均年齢３０歳代前半の若い住宅会社。創業３０年よりは若い会社の方が断然、年齢が近い施主の要望をうまく取り入れている。けっして経験が浅い若い会社が悪いとは言いませんが、価格交渉をして契約を匂わせたら「仕様はそのままで、見積よ [続きを読む]
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- 2008/02/16 18:59地盤改良
- 某工務店社長「ウチは１００％コンクリートパイルやってますよ！」と当初お客様に熱弁を振るっていたが今日の打ち合わせでは・・某工務店社長「ぶっちゃけ予算がないお客さんやある程度地盤が良いときはパイル無しですけど・・」最初と、は・な・し・違いません？？横で聞いていておやおやと思う今日この頃・・ま、毎回こんな感じです！ [続きを読む]
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- 2008/02/12 17:08てとりあしとり
- 「おはようございます。昨日、こんなメールがありました。何を書いてるのか分からないところもあるんですが・・・。」と、ある工務店の事務員さんから相談？メールが来ていた。お客様からホームページを見ての問い合わせがあったらしいのだが、メールの一部分が文字化けしていて読み取れない・・・らしいのだ。ボクに相談されても困るんですが。。その工務店の社長が聞け。と、言ったに違いない。。。そのメールは・・「はじめまし [続きを読む]
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- 2008/02/04 05:25工務店の見積提出に同席
- おとといの土曜日のことです工務店社長がお客さんに見積もり内容について説明をしているあらかじめサイディングメーカーに外観パースを作らせていたようだ工務店社長「外観はこんな感じになります！洋風が好きだということだったのでレンガ調にしました！いいでしょう！１６ｍｍですよ！おしゃれでしょ！」お客さんN「ああ・いいですねぇ」工務店社長「そうでしょう！おしゃれでしょあはははは！」自慢げであるここ２０年見るから [続きを読む]
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- 2008/02/01 15:46恐怖の月末の後・倒産？
- 建売の確認申請を頼まれて手続きをした物件があります昨年からずーっと設計料を精算してもらうように話してたのですが・・・なんと朝からそこの工務店と連絡が取れません！建て売りの建築に関係した業者さんたちの話では昨日の午後から工務店一家行方不明！！！中国の餃子どころではない状況に陥ってます。。とほほ... [続きを読む]
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- 2008/01/31 20:52いろいろな見積方法
- あるビルダーの社内で目にした見積書作成風景社長さんが下請け業者や建材店に図面をバラマキ見積り依頼集まった見積書に儲けをのせて事務員がお客様用の見積書を作成・・・・ちょっと？ちょっと？ただの頭剥ぎですかい？自社で工事原価を把握していない見積ができないビルダー・・最近多いみたいですお客様に内容を聞かれてもちんぷんかんぷん「お客はどうせ素人だから」と適当にごまかしてちゃんとした説明もできない。困ったもん... [続きを読む]
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- 2008/01/27 13:22二度目の家造り
- 新幹線新青森駅周辺の方々の立ち退き、新しい区画整理された土地への移転が進みつつあります。すでに引越しをされた人これからの人・・某工務店の見込み客Ｓさんはこれから建築会社の決定をするところだ。連日連夜ありとあらゆるハウスメーカーの訪問、電話攻撃でマイってしまった模様・・それでもようやく４社に絞り込んだらしい。価格的な魅力（安価）とデザインの好みで私がお手伝いしている某工務店はその４社の中に残った。さ [続きを読む]
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- 2008/01/23 06:33よくわからない工務店社長
- 某工務店で新規客とのプラン＆見積打ち合わせに同行某工務店社長「棚やなんかはサービスしますから・・・」あれもこれもサービス！らしい。某工務店社長「確認申請もサービスしますから・・・」おいおい私の報酬はどうなるの！？その後も延々とサービスを連呼・・・・「是非ウチでお願いします」「何とかウチでお願いします」そしてお客さんにすれるだけのゴマをすっていたプランの説明なんてあっという間に終っちゃったので横でこ... [続きを読む]
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- 2007/12/31 14:13大掃除はここも忘れずに！
- どこのお宅でもすでに大掃除を終え年越しの準備中・・と言うところでしょうかボクは換気扇担当！で一年のホコリを取り払ったところです掃除で意外と皆さんお忘れなのが温水洗浄便座の洗浄ノズルの掃除！（ウォシュレット＝TOTOの登録商標なので、一般的には温水洗浄便座と言います）お宅は大丈夫でしょうか！！家を建ててから一度もノズルの状態を見たことが無い？？？それは危険です！確かカタログで見たときは一回一回ノズル自体... [続きを読む]
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- 2007/12/28 06:58御社のPCは大丈夫？
- ある工務店でメールチェックしようと思いPCをお借りした事務員さん（女性３０代既婚おとなしそうな感じの人）の専用PCだインターネットで何か調べていたらしくIEの画面が開いていて横の方に（お気に入り）が開いていた見るつもりはなかったのですが視界に入ってしまう。青森県工務店・・・住宅検索・・・・〇〇ハウス・・・INAXすまいる・・・今日のばんごはん・・全国温泉・・・・無料ゲーム・・・カリビアン・・？？・クリック・... [続きを読む]
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- 2007/12/27 14:16どこの事務所でもタバコ
- 工務店・不動産屋・どこの事務所に打ち合わせに行っても「タバコ」の煙に悩まされます。副流煙ってやつ。私がタバコをやめてからもう２０年以上。建築業界なんて当時から喫煙マナーは悪かった遅れてる業界ではあった。が、いまだに事務所内でタバコぷかぷか・・・・・私も昔は革ジャンのポケットに缶ピー（缶に入った両切りのショートピース）という超超ヘビースモーカーでしたが他人の煙を吸わされるのは我慢なりません。そして健... [続きを読む]
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- 2007/12/25 09:55工務店の品格
- 青森エリアで輸入住宅を施工している某工務店がある展示場もあり、そこそこ棟数もこなしているらしいその工務店では某国内有名商社から輸入部材を調達している私はその工務店とは付き合いは無いが商社との付き合いはあった。商社の部長さんが青森に来ると言うことで一緒に食事でもしましょうかということになった輸入住宅関連で情報交換しましょう・と言うことらしい２代目だという工務店社長さんにテキトウな場所をセッティングし... [続きを読む]
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- 2007/12/24 15:25工務店に営業同行したけれど
- 見学会に来ていたお客さんの所へ訪問する。という事で某工務店の営業マンに同行した。ボクの仕事はお客さんの要望を聞いてプラン（間取り）を考えることだ。が、しかし、お客さんは不在工務店営業「この時間はいないのか~」ってアポ無し！？！？練... [続きを読む]
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- 2007/12/23 19:48この会社って？
- 東〇ホーム・ミルクリークいつの間にか市内中心部にショールームがオープンしていましたしんま〇ホーム？？聞き覚えのある名前・・・数年前に多額（数億）の負債で倒産したハウスメーカーの社長の名前でしたご本人らしいです。大丈夫なんでしょうか！？商品的にじゃなくてご本人が表にでて・・・・... [続きを読む]
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