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- 2008/10/10 13:57住まいのガラス
- ガラスはケイ酸塩を主成分として古くから作られ、種類や数え方によっては数千種類にもなり、光字ガラスだけでも、屈折率や分散の違いを厳密に分けたガラスが数百種類も作られ使われています。現在の住まいの窓などにも多くの種類のガラスが目的に応じて使われていますよ。■ ガラスの種類 １、フロート板ガラス 住宅の窓ガラスとして標準的に使用される一般的なガラス。 ２、スリ板ガラス フロ [続きを読む]
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- 2008/10/09 20:16住まいのサッシ
- 一般的に住宅用サッシは、アルミサッシ、樹脂サッシ、木製サッシがあります。アルミサッシは価格も安価で種類も豊富にあり、わが国では住宅用サッシとして、一番普及しています。価格の点では、アルミサッシ、樹脂サッシ、木製サッシの順に高くなります。日本においては、北海道地域で樹脂サッシの普及が９０％を示しています。海外に目を転じてみると、資料は古いですがいかに日本の住宅がアルミサッシの普及とともに成 ... [続きを読む]
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- 2008/10/08 20:38オール電化はまだ不安？
- 新築する場合、オール電化の普及によりかなりの率で採用されていると思ったら、意外なデーターが出ていました。日経ホームビルダーの「建て主のホンネ」というページに出ていて、新築またはリホームでオール電化を選択するかどうかという内容でした。オール電化を採用するという答えが54.4% に対し選びたくない方が14.2% もいました。残りが考えてみる、ガス電気併用使用となっていました。オール電化の選択率がもっ ... [続きを読む]
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- 2008/10/07 22:40外構計画はお早めに
- 住まいの計画で、家のプランだけ夢中で考え外構計画は後回し、外構工事の予算もアバウト、建物本体完成までの予算の残りで外構工事を考えるといった方がいらっしゃいます。このような考えだと、配置計画や排水設備設置計画に支障をきたす場合がありますよ。例えば、外構工事は後回しで駐車場の位置だけアバウトに決め建物完成、いざ外構工事の段階で駐車場スペースを掘ったら配管が出てきた、排水枡があたってしまう、植木 ... [続きを読む]
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- 2008/10/06 22:05広告の土地価格表示に注意
- チラシや立て看板に出ている土地価格の表示で、同じような条件の土地なのに、諸経費が大幅に違うのを見たことがありませんか？たとえば、同じ町内、同じ街区、面積もほぼ同じで、土地代金も同じ、ところが諸経費は片方が３０万、もう一方は１３０万という場合があります。なんと、土地価格は同じなのに諸経費が１００万も違います。皆さんならどちらを選びますか？当然安い方に目がいきそうですが、安い方の土地は設備 ... [続きを読む]
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- 2008/10/05 20:38塗り壁にヒビが・・・
- 最近は室内の壁仕上げを、塗り壁で仕上げるのが多くなってきましたよね。自然素材への注目度も高くなって、しっくいや珪藻土といった注文が多くなっているそうです。自然素材の塗り壁は、左官屋さんの手仕事ならではの風合いと味が出ますが、工業製品と違って、ムラガ出たり、ヒビ（ヘアクラック）が入ったりしますよ。本来塗り壁は、在来工法で下地が土壁の下地のように、竹や木の「子舞」といって隙間をつくり、格子 ... [続きを読む]
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- 2008/10/04 18:5010年保証で屋根が・・・
- 来年の１０月から実施される、住宅瑕疵（かし）担保保証履行法の10年保証問題で、保険を保証する保険法人から屋根の形状に対し注文がついていますよ。現在先行営業している保険法人４社の設計施工基準をみると、加入者に対し、木造住宅の屋根の形状は勾配があることを原則か前提としています。この内容でいくと、陸屋根（ろくやね）形状の住宅はつくれません。陸屋根（ろくやね）とは、勾配がなく水平な形状の屋根で、 ... [続きを読む]
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- 2008/10/03 23:27瑕疵（かし）担保保障履行法
- 来年の10月1日に住宅瑕疵担保履行法が全面施行されます。瑕疵（かし）とはキズや不良部分を意味し、現在は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の「主要構造部分の瑕疵」について10年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、施工会社が倒産などで存続不能になった場合、責任は消滅してしまう状態だったのです。これを住宅施工会社に疵担保責任保険への加入を法律で義務化し、施工会社が存続出来な ... [続きを読む]
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- 2008/10/02 22:59業者主導の家づくり
- 家づくりをするにあたって、業者選択は皆さん大変頭の痛い問題ですよね。住宅業界では多くの住宅会社がひしめいて、しのぎを削っています。マスコミやネット上でも、住宅会社の夢あふれるキャッチコピー、逆に家づくりに対する不安感をあおり、安心感を与えるキャッチコピーなどの、住まいに対する数多くのセールス文句が出ていますよね。でも、自社の不利になったり、商品の欠点を表現した宣伝はどこにもありません。 ... [続きを読む]
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- 2008/10/01 12:00フラット３５、本当に有利？
- 先日、ブログを読んだ知人から、銀行ローンは「フラット３５」を薦めているようだがこの低金利時代に本当に「フラット３５」が有利なのという話がありました。いろいろ調べて見ると、住宅金融支援機構「フラット３５」の人気が、若い３０代を中心にニーズが広まっているそうです。将来の安定を考えてのことでしょうが、民間金融機関の激しい優遇金利合戦や３５年という期間を考えるとちょっと意外な感がしました。2007年 ... [続きを読む]
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- 2008/09/30 11:14絵に描いた餅
- パソコン用の素人でもできる「住宅間取り作成ソウト」なるものが氾濫していますよね。チラシの間取り集や雑誌をみて簡単に自分で間取りから立面、パースなどが作成できると思いがちです。パソコンのスキルがあれば簡単に作図は出来ますが、操作する人間に住宅の専門知識がないと「手書きスケッチ」とかわりませんよ。例えば、天井高さや構造によって、階段の位置や段数、距離が決まります。階段の登った位置によって、２ ... [続きを読む]
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- 2008/09/29 11:39住まいの防犯対策
- 最近は大変に物騒で、家に鍵をかけて防犯対策をしたつもりでも、狙う方もいろいろな研究をして様々な道具や様々な手法で、住宅侵入の犯罪が起こっていますよ。２００３年をピークに住宅侵入の件数は減少傾向ですが、逆に検挙率は犯罪が組織化、巧妙化して低下傾向にあるそうです。■ 狙われやすい家どのような家が狙われやすいかというと、高い塀や多くの樹木などで侵入者が潜むに便利な家、玄関ドアや窓が通りから見 ... [続きを読む]
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- 2008/09/26 11:08第４の照明LED
- 地球温暖化問題により、日本では2012年までに白熱電球の製造販売中止が決定しましたが、世界各国でも白熱電球を蛍光灯に切り替える動きが活発化しているそうです。こうした動きの中で、ろうそく、白熱電球、蛍光灯に次ぐ第４の人口照明として、LED（発光ダイオード）が注目を集めています。LEDは白熱電球や蛍光灯と異なり、電気エネルギーを直接光に変換します。今までに赤色、緑色、青色が開発され、白色光の開発も実現 ... [続きを読む]
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- 2008/09/24 13:25雨漏れが・・・
- 今年の夏は「ゲリラ豪雨」という新しい言葉が生まれ、流行語大賞の候補になりそうなほど何度も聞きましたよね。「ゲリラ豪雨」や大型台風の襲来といった環境の変化が、家づくりの雨漏れ対策にも影響を及ぼしつつあります。法律で義務つけられている１０年の瑕疵（かし）担保保証でも、「構造体と雨漏れ」に対しての保証と、雨漏れに対して特別な扱いをしています。家造りが環境の変化、デザインの重視、コストダウンに ... [続きを読む]
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- 2008/09/22 18:19シロアリ新種出現
- シロアリといえば日本に生息しているのは、「ヤマトシロアリ」と「イエシロアリ」の２種が知られていますよね。ところが最近は新種ののシロアリの被害が各地で報告されいます。１種類は「ネバダオオシロアリ」といって、兵庫県の山林に生息がされました。輸入建材から持ち込まれてと思われますが、まだ住宅の被害は報告されていませんが、今後が心配されます。問題の被害が出ているシロアリは、「アメリカカンザイシロ ... [続きを読む]
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- 2008/09/19 12:00プレカット
- 在来工法の住まいを造り上げるのは、高度な技術と経験を持っている大工さんが必要です。木材を加工するのに、作業所で「木取り」「墨付け」「仕口・継ぎ手」加工をして、現場で組み立てす。このような作業が出来るようになれば一人前といわれ、親方の元で修行を積みます。ところが、最近は設計図をコンピューターに記憶させ、専用の工作機械が狂いのない構造木材の加工をするようになりました。このことを「プレカット」 ... [続きを読む]
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- 2008/09/18 13:20それでもローコストメーカ？
- 以前に、ローコストメーカー（タマホーム）の現場の内容を書いたら、何通かの投書をいただきその後、注意してローコストメーカーに関するサイトを見るようにしています。最近、タマホームで建てた建築主のアンケート結果が掲載されているサイトを見たら、最終的に掛かった金額は40万円/坪〜85万円/坪だそうで、出ていた資料を見ると、55万円/坪くらいの人が多いようでした。これって、いったい何なんでしょう。タマホ ... [続きを読む]
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- 2008/09/15 21:37繰り上げ返済を上手に
- 繰り上げ返済とは、借りている住宅ローンの残金の一部、または全額を繰り上げて返済するという方法です。この繰り上げ返済を上手に活用すると、住宅ローンの返済方法で最も大きな効果を出せるでしょう。繰り上げ返済は、通常の住宅ローンの返済は元金＋利息の支払いですが、元金部分を返済し将来払う利息部分を軽減できるのが大きな特徴です。返済方法には、借り入れ金額全額を返済期間の途中で返す一括繰り上げ返済と、 ... [続きを読む]
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- 2008/09/14 09:00積水ハウス、おまえもか！
- 耐震偽装事件の話が聞かれなくなったと思ったら、今度は大手ハウスメーカー、積水ハウスが広島県でアパートの建設工事を確認申請を受けず工事を進め、広島市から工事停止命令を受けました。建築物はアパート２棟、軽量鉄骨２階建て、の建物を設計担当社員が確認申請を提出せず、架空の確認申請番号を現場に掲示していたそうです。積水ハウスの内部では、コンピューターに確認申請取得日を入力し、他の社員が確認済書と照合 ... [続きを読む]
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- 2008/09/13 13:05なぜ廃番なの？
- 最近は住宅建材商品の廃番サイクルが早く、いろいろな問題が噴出していますよ。先日、３年程前に家を新築された施主様が訪ねてこられ、「家の外壁を貼り替えなければならないのでどのようにしたら良いか相談に来た」とのことでした。「外壁をどうかされたんですか」と聞くと「自宅の軽トラックが外壁の一部に接触し、外壁がひび割れてしまいました」私は「じゃ、工務店にいって外壁業者に貼り替えさせれば・・」と言うと「 ... [続きを読む]
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- 2008/09/12 14:32木を見て森を見ず
- 今日のタイトルは木材のことを言っているのではありませんよ。皆さんは、家を建てようとするときに様々な情報に出逢うと思います。どこのハウスメーカー、工務店がよいか、構造はどれが、間取りは、デザインは、性能は・・・などを様々な情報のなかから選択していますよね。最近、メールでの問い合わせで、「私の地域では高気密住宅はどの程度までの数値を考えたら良いのでしょうか」「２階のフロアー合板は何ミリ厚がお ... [続きを読む]
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- 2008/09/11 09:00家づくりのソフト＆ハード
- 家づくりを考えたとき、ＰＣ機能にたとえるとソフトとハードの２面から考えることが出来ます。ソフトは住まいの情報、パンフレット、各ハウスメーカの商品開発と営業戦略、住宅関連機器情報、構造選択、設計手法・・・などの契約に至るまでの一連の提供される情報選択です。それに対して契約内容に沿って、現場が着工し完成に至るまでの工程管理をハードといえます。このハードとソフトが一体となって機能したときに良い ... [続きを読む]
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- 2008/09/10 00:25住まいの経年変化
- 住まいは自然環境の中に存在し、住み手が生活していくからには、経年変化と共に劣化していきます。現在は、構造体１０年保証は法律で義務付けられていますが、その他の箇所は住み手の手入れしだいで、経年変化の進行状況は変わってくるといえますよ。日本人の住まいの維持管理への考え方は、忙しい現代社会を反映しているのか、アフターメンテにしても施工会社への依存度が高すぎるかたが多いように思われます。施工会 ... [続きを読む]
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- 2008/09/07 21:29３階建て住宅
- 首都圏や大都市圏では、３階建て住宅が広まってきていますね。３階建て住宅が広まってきているといっても、建物そのものが好まれているのではなく、住環境の悪化で、一般住宅として余裕のある土地を手に入れることが、困難になってきた結果と言えるでしょう。建築基準法の改正により、木造３階建でも建築することが可能となった昨今、狭い土地に居住スペースを確保には、地下を掘るか、上へ伸びるかしかありません。地方 ... [続きを読む]
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- 2008/09/06 11:30ロフトを活用しよう
- 注文住宅の設計では、収納スペースを十分に確保しようとすると、延べ床面積が増えてしまったり、部屋の面積を切りつめたりして、大変苦労します。一般に収納スペースは、床面積に対し１２％程度が理想と言われていますが、一般的な住宅ではなななか１２％は取れません。建て売り住宅などは標準的に７〜１０％前後が多いと思います。この、収納部対策として私は小屋裏を利用したロフトを、設計手法として取り入れます。 ... [続きを読む]
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