- 2008/03/27 17:38【閲覧注意】 使い込み 【大家さん】
- 非常に驚く内容の相談でした！なんと大家さんが預かっていた敷金を使ってしまい返却できないと。。おぃおぃ（汗）貸店舗の敷金だけに金額も大きい。。当然ですが当社の回答は「期日まで何とかして下さい」しかも当社で仲介した物件でない為に どうもこうも出... [続きを読む]
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- 2008/03/27 00:00お米・図書カードあげますぅ。。
- どんどん無くなってます!(^^)! どんどん仕入れてます(^.^) ★お米・図書カード進呈キャンペーンは続行中★ 宮崎情報 メール... [続きを読む]
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- 2008/03/24 22:49本日も県外から。。
- 本日も香川県・愛知県から物件探しのお客様が来られました。。物件探しだけでなく移住後の生活全般のアフターケアも提供する不動産屋であろうと深く思う日々です(^・^)宮崎情報 | 宮崎市の不動産 | メール... [続きを読む]
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- 2008/03/23 19:43【移住】ブラジルから来られました。。【１世帯】
- 先日は、日本の裏側のブラジルからのお客様が宮崎市へ移住の為に来社されました。一ヶ月くらい前よりメールでのやり取りで中古マンションを購入されました。数ある不動産業者の中から選んで戴き感謝です(*^_^*)しかしインターネットは凄いですよね。。改めて... [続きを読む]
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- 2008/03/21 19:25【賃貸】 不思議な不当請求 【契約】
- こんな相談があった。 夫婦で賃貸契約し入居 その後に離婚 その物件に残ったのは奥さんのみ 大家さんも入居している事も認知しているし家賃もちゃんと払っている し退去の理由もない 不動産業者に相談したところ 契約書を書き直すの... [続きを読む]
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- 2008/03/20 23:54いただきモノの嵐
- ありがたい事に当社、どう言うわけか戴き物が多い。うちの女性スタッフが不憫な感じなのか？ヒモジイ顔しているのか？(^。^)y-.。o○いやいや、違うかッ！？しかし、僕には回って来ない。。宮崎情報 メール... [続きを読む]
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- 2008/03/16 11:10賃貸退去の清算費用と居住年数
- 賃貸期間が１０年などの場合に退去時の清算費用はどうなの？って質問がたまに有ります。１,２年の期間とは別の事情が発生するのは当然の事。例えば、換気扇やエアコンなどは通常の使用でも劣化・不具合が生じても不自然ではないです。しかし、壊れていて退去時ま... [続きを読む]
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- 2008/03/13 11:23仲介手数料の話し
- 不動産契約においての仲介手数料の計算は売買の場合【売買代金の3％】＋【6万円】×【消費税】となります。では、仲介手数料の支払時期はいつ？基本的には不動産業者の仕事は売り手・買い手の契約を円滑に仲介業務を実施し書面の作成（契約書）をし契約を締結する事... [続きを読む]
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- 2008/03/12 00:18【江戸時代の人骨】都会の話【基礎工事】
- 1月、東京・墨田区のマンション建設現場で、かめに入った江戸時代後期の人骨が見つかった。 こうした人骨の発見は相次いでいて、基礎工事などで地面をより深く掘り返すようになったため、 こうした発見が相次いでいるとみられている。 1月17日、東京・墨田区内の... [続きを読む]
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- 2008/03/10 07:30カチッ！っときた不動産会社 【その?】
- 賃貸不動産会社へ訪問した時の話。ドアを開けると煙草を吸った女性がおりました。その女性は机の上の灰皿に吸っていた煙草を消さずに置きました。私と話している間も煙草の煙がユラユラと…嫌煙家では無いのですが流石にこれには驚かされました(^。^)y-.。o○... [続きを読む]
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- 2008/03/09 09:19カチッ！っときた不動産会社 【その?】
- 昔、昔その昔。。不動産を利用（お客さんだった頃）してた頃の話です。結婚の為に独身時代に借りたアパート契約時に再三、「結婚する事になったので新居で借ります」と言った上で契約したら結婚後に独身限定との話しに変わって追い出される事に。。しかも敷金... [続きを読む]
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- 2008/03/08 13:29【プロパンガス】料金【不思議】
- プロパンガスを使用してる方で料金が幾らか即答できる人はいますか？うちは子供４人の６人家族で水周りの全てがガスを使用している。その他、衣類乾燥機もガス使用を購入した為に月のガス料金が１．５万円を超過していた。ある日、ガス会社の社長と話しをしたら「う... [続きを読む]
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- 2008/03/07 10:25☆本日は１１時から宮崎県民不動産無料相談会☆
- ＮＰＯ法人宮崎県不動産ライフサポート協会が開催する相談会の担当として午前１１時から約２時間、宮崎市役所に隣接する宮崎市民活動センターにて【不動産・建築】の無料相談を実施しています。 不動産に関するあらゆる、お悩み・疑問・質問などなどお気軽にお尋ねく... [続きを読む]
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- 2008/03/05 11:13【賃貸】 立退き料 【相場】
- 前回の続きです…では【立退き料】の相場って？あくまでも参考の全国的な相場ですが、家賃の６ヶ月〜１２ヶ月のようです。世帯の家族数などからも引越料・各種手続き・迷惑料などの算出判例はありますが特定の計算式などはありません。また、直ぐに出て行け！... [続きを読む]
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- 2008/03/04 13:02【賃貸】老朽化を理由に立退き要求【正当？】
- 賃貸のトラブルで多いのが、この【立退請求】です。大家さんは居住者に対して正当な事由がない場合は【立退き】をさせる事はできません。では、正当事由で【建物の老朽化】は有効なのか？一般的には「見た目ででも壊れそうな建物」などであれば正当な理由にな... [続きを読む]
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- 2008/03/03 19:40【宮崎の廃墟】 橘ホテル 【青島】
- 宮崎市の青島地区の「橘ホテル」景観を著しく妨げてる感が強い廃墟ホテル。何故あの状態で放置されているの？との疑問を持つ人は多い事でしょう。簡単に言えば「土地」と「建物」の所有者が別々だから難しいのです。土地の所有者は売っていいよ！っ... [続きを読む]
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- 2008/03/02 18:12【業者が発見】 埋蔵金 【誰のモノ？】
- 前回の続きです… 整地を依頼した業者さんが発見した場合は？ これも手続きは同じで業者さんは【遺失物】の届出をし６ヶ月待つ。 所有者が現れなかった場合は 土地の所有者と発見者の業者が【折半】となります。 しかし、何だか揉めそうな話で... [続きを読む]
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- 2008/03/02 12:22【所有地】 埋蔵金 【誰のモノ？】
- 滅多に期待できないケースですがもし購入した自分の土地から【埋蔵金】が出た場合について。。先ずは「遺失物」として警察に届けなければなりません。俗に言う「落し物」扱いです。通常は６ヶ月以内に所有者が現れない場合は「発見者」のモノになります。... [続きを読む]
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- 2008/02/29 11:51【うれしい】 最近の当社状況 【悲鳴】
- 昨年の末あたりから電話・メールによる御問合せが急増している。 遠くはオーストラリア・ブラジル…県外からも多数の御問合せを戴いている。 ホームページのトップでのカウントは毎日ほぼ１００以上。 その他のページを併せると２０００アクセスを突破して... [続きを読む]
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- 2008/02/27 17:23ブログ見た！限定企画 【お米１０キロ】あげます！
- ブログへ毎日数百のアクセスを戴いているのでココでこそっと企画！なにか成約（賃貸でも）戴き「ブログ見た！」って言って戴ければ【お米１０キロ】をもれなくプレゼント♪また知り合いが不動産探してるって！紹介者の方にも差し上げますので(^・^)お米い... [続きを読む]
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- 2008/02/26 14:30【完成】1000万円以下のマイホーム【します】
- 当社が企画させて戴いた、建築費1000万円以下の平屋住宅が間もなく完成です。予算が土地・建物・照明・外柵工事込みで1500万円以下との厳しい（笑）注文にもお答えするのが当社の使命！ 内覧できますので、一報くださいまし。ココ お客様ご夫婦よりは先日、... [続きを読む]
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- 2008/02/25 10:01マイホームを売却した時の税金
- 前回に続き今回は、住居用の不動産売却の税金です。 マイホームを売ったときには、３，０００万円控除が適用されます。 譲渡益3,000万円まで課税されません。（短期譲渡所得・長期譲渡所得のどちらも適用されます。）条件・現在住んでいる自宅を売ったとき... [続きを読む]
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- 2008/02/24 21:56不動産売却の税額（住居以外）
- 不動産を売却した場合には、税金が掛かります。所得税（国税）と住民税（地方税）不動産を売却して利益（譲渡益）がでると、その利益に対して所得税と住民税がかかります。 譲渡益＝売却価格−（取得費＋譲渡費用） ＊取得費の建物については経過年数分減価償... [続きを読む]
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- 2008/02/24 02:23【求人】 パート・バイト 【募集】
- 業務多忙につき【人材募集】です☆ 仕事的にはディスクワーク。 具体的な内容としましては、不動産物件の更新・ホームページの更新 その他、事務仕事・電話対応です。 週３,４日程度。（火・金・土・日あたりで） 時間は９時〜５時。（１時間休み... [続きを読む]
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- 2008/02/23 10:29不動産業の事故・違反--行政指導！
- 最近、食品業を中心に「偽装」「法規違反」などが取り沙汰されている。企業のコンプライアンスが真っ当に問われ始めている。消費者からすれば至極当然の話しである。例えば食中毒などを出した店舗や企業は厳しくマスコミに曝され業務停止命令などを受けている。... [続きを読む]
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