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- 2008/02/24 21:56不動産売却の税額（住居以外）
- 不動産を売却した場合には、税金が掛かります。所得税（国税）と住民税（地方税）不動産を売却して利益（譲渡益）がでると、その利益に対して所得税と住民税がかかります。 譲渡益＝売却価格−（取得費＋譲渡費用） ＊取得費の建物については経過年数分減価償... [続きを読む]
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- 2008/02/24 02:23【求人】 パート・バイト 【募集】
- 業務多忙につき【人材募集】です☆ 仕事的にはディスクワーク。 具体的な内容としましては、不動産物件の更新・ホームページの更新 その他、事務仕事・電話対応です。 週３,４日程度。（火・金・土・日あたりで） 時間は９時〜５時。（１時間休み... [続きを読む]
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- 2008/02/23 10:29不動産業の事故・違反--行政指導！
- 最近、食品業を中心に「偽装」「法規違反」などが取り沙汰されている。企業のコンプライアンスが真っ当に問われ始めている。消費者からすれば至極当然の話しである。例えば食中毒などを出した店舗や企業は厳しくマスコミに曝され業務停止命令などを受けている。... [続きを読む]
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- 2008/02/22 20:35【悪徳】 リフォーム会社 【ボッタクリ】
- 先日、ある地主さんと話している時にリフォームの話題がでた。 その地主さん、屋外にある電気温水器を雨風から保護する物を設置したかったらしく、電話帳で、あるリフォーム業者に電話し来て貰ったらしい。 高さ1.8m 幅１m程の長方形の箱物（基礎なし）を木... [続きを読む]
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- 2008/02/21 20:01【古井戸】 祟り 【土地】
- 宮崎市内でも土地に【古井戸】がある場合がある。井戸と聞くと何だか怖いイメージがある方も多いかと。古くは「番町皿屋敷」などの怪談にも出てくるし。新しくは「貞子」が井戸から出てくるシーンは衝撃だつた。また「埋めると祟りがある」などと昔の人は言う場... [続きを読む]
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- 2008/02/21 11:53【敷金・仲介手数料】 ０円 【出ました】
- ☆はまには物件情報☆ 敷金と仲介手数料が０円の1ＤＫマンション 場所は宮崎市恒久南 しかも駐車場１台込み込みの家賃！ 鉄筋コンクリート造りだから防音もしっかり。 また、冷暖房エアコンも付いてます♪ 詳しくはココ いつでも見学可能です... [続きを読む]
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- 2008/02/20 19:44【相続税】 物納 【ガクガク】
- 親が無くなって不動産を相続する場合の話しですがよく、不動産を相続し税金が払えなくて、その不動産を取られてしまうケースなど聞きませんか？「相続する＝相続税を払う」のイメージがあるは確かです。結論から言うと相続税のかかる財産の価格から債務やお葬... [続きを読む]
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- 2008/02/20 10:30【賃貸】 退去 【トラブル】
- 最近、急増しているのが賃貸の退去時のトラブル。特に【敷金清算】に関する件が多いらしいです。大きな原因としては■不動産会社・管理会社が・借主の現状復帰義務を勘違いしている。・貸主（大家）さん側に立っている。以上の２点が最大の原因かと。 そ... [続きを読む]
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- 2008/02/19 18:34【宮崎市でSEO対策】 １０００円 【本日の宮日にも掲載】
- 近年、携帯電話が普及し、パソコンも一家に一台という世の中。わたしたちはインターネット環境を身近に感じるようになりました。情報を収集することはもちろんのこと、ホームページやブログを使っていろいろな情報を発信することができる時代へと移り変わっています。... [続きを読む]
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- 2008/02/19 08:27【親戚の不動産】 ５円 【ダメ？】
- 親戚や親族などの不動産を購入する場合に安く譲ってもらえるケースがあるようですがココで注意が必要です！例えば市場価格や固定資産評価額などより安く売買した場合などは差額の金額の税金を徴収される場合があります。固定資産評価額の坪単価が５万円の土地を５円... [続きを読む]
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- 2008/02/18 16:58【個人】 不動産取引 【違法？】
- 例えば不動産を所有する人が新聞などに物件を掲載し買い手を募集し契約をするって違法なんでしょうか？って質問があります。また、賃貸などでも大家さんが借り手を募集し契約可能なのか？答えは全て○です！実は、アメリカなどでは自分の家を自分で看板などを設... [続きを読む]
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- 2008/02/18 09:58【お客さん】 親兄弟のように 【不動産屋】
- 先日、ＮＰＯ法人宮崎県不動産ライフサポート協会の臨時総会が開かれた。その時にお会いした、ご婦人の話が大変に共感できた。ご婦人：「お客さんを親兄弟に接するように接する」と。全く至言！商売の鉄則だと痛感した。唯でさえ「怖い」「ダーティー」なイ... [続きを読む]
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- 2008/02/17 20:23賃貸物件の【自殺】【家賃】【損害賠償】
- 残念な話ですが宮崎市などでも実際に起こっている話です。アパート・マンションなどで【自殺】があった場合は不動産業者は借りる人に説明する義務があります。【説明義務とは】重要事項説明と言う書類で宅地建物取引主任者が口頭で説明しなければなりません。... [続きを読む]
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- 2008/02/16 13:50【火災】市民の森【速報】
- 13時40分に市民の森バス停前で林野火災発生中です。近隣の方は注意してください。宮崎情報 メール... [続きを読む]
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- 2008/02/16 09:05■意外な宮崎市中心部の【遺跡】■
- 宮崎市の中心部の別府町にそれはありました！ここは現在、宮崎地方裁判所や、宮崎県警察本部、宮崎県庁などの官庁が立ち並んでいます。この遺跡調査は、宮崎法務総合庁舎建設に伴って行われました。 調査の結果、弥生時代の竪穴住居跡が中期の土器とともに確認さ... [続きを読む]
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- 2008/02/16 08:56【遺跡】 出ました 【ラッキー！】
- 所有（購入）した土地から【遺跡】が出たら【ラッキー】なのか？遺跡とは･･･貝塚・磁器・陶器・古銭・書簡･･･だいたい縄文・弥生時代〜江戸時代のものらしいです。このようなモノが出てきた場合は役所に届け出なければならないのです。しかも調査の為に建築途... [続きを読む]
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- 2008/02/15 08:07【土地の上下】どこまで自分のもの？【マグマまで？】
- 自分の土地が上空・地下のどこまでの所有なのか？ 素朴な疑問ですよね。 民法第207条（土地所有権の範囲）土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ。よって、土地所有権は、地核まで及ぶのが原則です。 ならば！マントルまで... [続きを読む]
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- 2008/02/14 16:15【安い】 農地 【家建つの？】
- 宮崎市でも多くの【農地】が売りに出ています。 田圃の真ん中に家が建ってるのを見かける事もありますよね。 農地とは？ 法務局で土地の内容が取得できますが ココの地目に記載の 「田」「畑」などが農地です。 価格は宅地より安いのですが購入の... [続きを読む]
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- 2008/02/14 07:32【未成年】 20歳未満の不動産契約は無効？ 【親の了解】
- 未成年の契約は親権者（親など）の同意がなければ無効となりますが 例外があるのです。 それは、婚姻（結婚）していれば未成年でなくなるのです。 不思議な法律ですよね。 しかも離婚しても未成年に戻らずに【成人】扱いとなるのです。 宮崎情報... [続きを読む]
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- 2008/02/13 19:02【土地買った】 家を建てよう 【建築できません！】
- タイトルの内容は、有り得ない様な話しですが実際にある話し（トラブル）なのです。 例えば【接道】がない場合は【建築許可】が下りません。 また、建築しようとする土地が幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。 実は、宮崎市内でもこの... [続きを読む]
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- 2008/02/13 11:01【不動産】 禁止用語 【広告】
- 不動産の【広告】で使用禁止の【用語】があります。【最高・完全な表現】 最高・最上級・完全・絶好・万全・絶景… 【比較優位な表現】 宮崎県一・日本一・業界一・抜群… 【割安イメージの表現】 格安・掘出物・破格… 【不確定な利益期待の表現】... [続きを読む]
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- 2008/02/12 16:12【解説】不動産のクーリングオフ【保存版】
- 【クーリングオフ】とはそもそも【頭を冷ます】との意味があります。 前回の【例題】の場合は【業者の事務所】での契約の為に自らの意思で出向いて【契約】していますので、冷静に行った事になってしまいます。 これが【業者が自宅に押しかけてきた】とかにな... [続きを読む]
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- 2008/02/12 10:03【クイズ】不動産のクーリングオフ【契約解除】
- 【例題】不動産業者のＡが自ら所有する建売住宅を買主Ｂと売買契約をした。契約はＡの事務所で実施し重要事項説明なども宅建主任者から説明を受けた。ところがＢは、両親からの反対で一週間後（契約から７日後）にクーリングオフの制度がある事を聞きＡへ解約の申... [続きを読む]
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- 2008/02/12 09:48【トラブル】署名したが印鑑押しちょらん！【無効？】
- 不動産契約時に迷われる方も多いかと思いますが 契約書（売買・賃貸）の印鑑は認印（100均とかの）でいいんです。 ところで本題です。 不動産契約時に署名・捺印とありますが署名し印鑑を押さなかった場合は契約無効？ 「俺は印鑑押しちょらんじ！」っ... [続きを読む]
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- 2008/02/11 20:00【マイホーム】 木を植えよう 【ちと待った！！】
- 念願の一戸建てを建てたら、やっぱり庭に【木】でも植えたいですよね♪ 桜なんか、ライトアップしたりすると最高！ でも…少し待った！ 植える場所や植え方を間違えると【根】っこで外柵工事のブロックや 家の基礎まで根が張りクラッシュしかねないん... [続きを読む]
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