- 2008/05/15 00:00グループ企業
- 比較的小規模の不動産屋さんがちょっと大きくなると、全く別の会社を作ることがございます。不動産取引で出会った顧客に「○○でしたらグループ会社でお取り扱いしておりますよ」と営業をかけたりしています。売買専門の会社で買って頂いて、管理専門のグループ会社とか賃貸専門のグループ会社とかを紹介するのが自然な流れですね。大きな規模の財閥が各方面で企業を立ち上げ、それぞれの企業の不動産部門が独立して、同じ財閥の [続きを読む]
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- 2008/05/14 12:05女性のブログ
- 毎日ビクつきながらブログ更新しています。いっそ性別不詳としておいてもよかったかな、と思うのですが、一旦「私は女性です」と認めたあとで「…じゃなくて男性でした」とは言えず、今に至ります。お気に入りブログの中には、明らかに女性ブロガーの物というのもございまして、お気に入りブログについて熱弁したいのですが、アクセスの多い日に何らかの被害があってはいけないかと思い、今に至りました。…でも、水曜はアクセス [続きを読む]
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- 2008/05/14 00:00営業ぅーマン
- 他人がボケてもツッコミを入れずに聞き流すことがございます。「ホントは書道教室開くことも出来るんですけど、好きで不動産のお仕事続けているんですよ」って話すと、間髪入れずに営業マンに言われました。「なんでやねん！」「毛筆○段ですからね、師範になれるんです。」「…冗談じゃなくて本当の話だったの？ゴメン！」個性的なかわいい字（自筆自賛）を書く人が、違う世界では評価されることだってあるのですよ。ご存知な [続きを読む]
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- 2008/05/13 12:05通達代読しています
- 年上で実務経験豊富な営業マンまで子供扱いするのは失礼だと思うのです。でも、ちょっと頼りない…。本社からどんどん「通達」は来ます。共有フォルダのどこそこから何とかいうファイルをダウンロードしてインストールしなさい。みたいなことを一方的に言われます。「見てなかったから知りません」なんて言い訳が通用しないのは、子供の頃の「ハンカチ落とし」ゲームで学習済みのはずです。営業活動が忙しいからそんな通達 [続きを読む]
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- 2008/05/13 00:00同じ大学？
- 勤務初日に、事務員さんに言われました。「ね、二流大学（仮名）ご出身なんでしょ？」私「はい。そうですよ。」事「私もです。」私「あら♪」事「私も三流学園大（仮名）を出てるんです。」私「そう…ですか。」二流大と三流学園は姉妹校でも何でもありません。ご近所でもありません。二流大を受験する人が三流学園をすべりどめに受験することもあるみたいですが、私は三流学園の敷地に入ったこともありません。事務員さ [続きを読む]
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- 2008/05/12 12:05元不動産屋の営業マン
- 私が不動産のことを何も知らないOLだった頃…。馬車馬のごとく、働いておりました。チケットを頂けるので、毎晩午前様のタクシー帰宅でした。自宅が会社から遠かったので、タクシーの運転手さんと長話する機会も多かったです。一番多いのは、コレですね。「月○○万でどう？そうね〜月にだいたい3回ぐらい会うとして。でも、約束してね、彼氏とかには言っちゃダメだよ。あと、お互いの家庭を壊さないこと。」債務が履行される [続きを読む]
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- 2008/05/12 00:00たまの残業のツケ
- 「ここの終電の時刻って知ってます？」営業マンに聞かれました。「23時○分でしょ？」彼は会社徒歩圏エリアの担当ですが…「昨日初めて知ったんですよ。早すぎますよね？」担当エリアの最寄り駅にして通勤に使う駅の終電の時刻もご存知なかったこと、初めて知りましたよ、私も。たまたま、どうしても今朝に終わってなくちゃいけない仕事っていうのが昨日の夕方以降にいっぱい入ったらしく、片付くまで帰れないなぁと思って残 [続きを読む]
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- 2008/05/11 12:05顔が見てみたいと言わしめる売主
- 超人気マンションというのが駅前にございます。レインズに載せた直後に商談が入ります。相場なら。借り手もすぐに見つかるそうです。相場なら。また売りに出たというのでチェックしました。全国区不動産の遠方支店さん仲介なのですよ。う〜ん…。全国区不動産さんが遠くで媒介を取ってきた物件は、3つの特徴が当てはまりがちなのです。(1) BKなしの専任又は専属専任全国区さん、手数料もあまり融通利かないって言います ... [続きを読む]
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- 2008/05/11 00:00遠方の媒介
- 専属専任とか専任で媒介受けた物件は、当然レインズに登録します。法律で定められた義務ですから。一般で媒介受けた物件も、だいたいレインズに登録します。義務ではありませんが、一般媒介の場合、他社でも媒介できるので、他社がレインズに登録する可能性がございます。業者さんがレインズで物件を見つけて客付けしたいと思って他者さんの所にお願いする可能性は十分ございます。極力「ウチが窓口でーす」ってアピールしておか ... [続きを読む]
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- 2008/05/10 12:05白いパート
- 女性の多い不動産会社だと、わざとウソを教えるとか意地悪するとか無視するとか、業務に支障の出るレベルでの弱い者いじめは、よくあります。幸せな人は意地悪しないと申します。首謀者はきっと、かわいそうな人なのでしょう。男性はそういうことをしないと思っていましたが、営業マンの場合でも業務への影響は小さいながら、似たような話がございました。新人クンに、煙たがれ営業マンが言いました。「そろそろ歓迎会をして ... [続きを読む]
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- 2008/05/10 00:00健康不動産
- 都会でオシャレして働きたいなら、体育会ノリ不動産会社がお勧めです。立地も良いですし、人間関係のストレスでかなり痩せることが出来ます。人数の多い会社は、気を遣うことが多いのです。勤務地は△△なのよ！なんて自慢は全然したくない方、お給料頂きながら癒されてみたいという方には、郊外の小さな不動産屋さんがお勧めです。当たり外れは当然ございますが、人数が少ない分、気を遣う相手が減ります。それぞれ単独でお会 ... [続きを読む]
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- 2008/05/09 12:05社内攻防エンドレス
- それもこれもノルマのせい。業物ホームページ掲載件数にうるさいので、現場が必死に工夫します。「あまりお勧めしませんが…」という物件も渋々載せました。工夫しない営業マンがお叱りを受けるようになると、だんだん「全然お勧めしませんよ」という物件を積極的に載せるようになりました。これで皆さんのホームページ掲載業物の件数ノルマも達成できているのです。で、弊社のホームページが「全然お勧めできない物件リスト」 ... [続きを読む]
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- 2008/05/09 00:00旗竿地
- スンナリOK頂けましたし、図面も取り寄せ済み。最近、業物ホームページ掲載のノルマがきつくて、社内営業マン同士でも取り合い状態に。ホームページ登録できる物件がなかなか見つからないので助かりました。でも、図面でちょっとお気づきの点が。土地の形が書いてあるのですが、正方形っぽく見えて、よくよく見ると、間口が狭いですよね。2mあれば、まあ良いのですが、敷地延長部分の長さがいくらか気になるところです。そ [続きを読む]
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- 2008/05/08 12:05建築系の方々
- 実は、建築と設計の違いが未だにわかっておりません。微妙な違いがあるにしても気にせず（私は大雑把です）、勝手に「建築系」とカテゴライズさせて頂いております。まれに、建築系の方にお会いする機会がございますが、都度「すごい！」と言いたくなります。絶対、仲介業者より賢いですよね？「私、賢いんですよー」なんておっしゃらなくても、鈍い私でも、気付きます。センスの良い方が多い気がします（当然ですか？）。 [続きを読む]
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- 2008/05/08 00:00それでも印刷できません？
- 以前、ブラウザの設定を変更することによってホームページ閲覧で見えていた画像を印刷できるようにする方法はご説明いたしました。それでもダメですか？原因は色々あると思いますが…。著作権保護等の観点から印刷出来ない設定にしている可能性もございます。エクセルなら画面で見えているままセルの外枠が印刷される訳でないことはご存知ですよね？…原因の説明なんて聞きたくない？そうですか。つべこべ言わずに画面で見え ... [続きを読む]
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- 2008/05/07 12:05管轄越境
- 某不動産オークションに加盟している不動産会社でのお話。かなり人気の物件だったようです。担当営業マンにアポ無しで「相談」しに来るお客様も多くて、対応に困りました。お世辞にも「お人よし」とは言えない営業マンに、電話で「そんな約束してねぇよ！さっさと追い返せ！」って怒鳴られました。フンだ、いつかバチ当っても知らないから。激戦を勝ち抜いて、担当営業マンのお客様のお一人が、落札したそうです。パチパチパ [続きを読む]
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- 2008/05/07 00:00他店紹介
- 不動産屋さんの規模が大きくなると、複数の支店を持つ不動産会社になります。テリトリーというものがございます。何かの間違いで、他店管轄のお客様が来たりしたら、「紹介」という形になります。1%も無いにしても、若干、紹介料が入ることがあります。やはり管轄内の方が強いからいい仕事ができます。極力お客様にはいい仕事でお答えしたい。だから、間違って来られたお客様を喜んでご紹介できるよう、紹介料の制度がある [続きを読む]
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- 2008/05/06 12:05絶対に完璧な物件
- どなた様とも敵対する意思はございませんが…。どなたかを特別にかばいだてする意思もございません。商売柄、不動産の広告はどこからどこまで許されているか、は存じております。その範囲より厳しい社内規定の範囲内で営業活動している業者さんにケンカを売るほどフレッシュな若者ではございません。その範囲より甘い社内規定（明文化はしていない？）に従って営業活動している業者さんはキライじゃありません。でも、ごめん [続きを読む]
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- 2008/05/06 00:00絶対正しい不動産屋
- 本当はエリア外なのですが、他県の物件の媒介が取れました。時々、エリア外の業者さんから確認のお電話を頂きます。「○○町○千万のトダテ、ございますか？」「トダテ？○○町○千万のコダテでしたら、ございますよ」「○○町○千万のトダテ、あるんですね？」「コダテ」「トダテ！」私がオトナになって折れました。「トダテね…ございますよ」「戸建てのことを頑なにトダテっていう業者さんが居たのよ」というお話をしていた [続きを読む]
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- 2008/05/05 12:05カッターマット
- 工作員 事務員のスキルの一つとして、器用にカッターが使えることは重要です。カッターを使って何をするのか、ですって？大きな声では言えませんね。ええ〜っと、工作するんです、色々。カッターナイフは安いですね。100円も出せばそこそこのが買えます。これは会社が用意して下さることが多いです。今日頼めば明日来てくれる文房具屋さんに「カッターマット持って来て下さい」なんて言うと、すごく高いのが来たりします。事 [続きを読む]
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- 2008/05/05 00:00『キレイ』な仕事に挑戦
- ある厳かな不動産会社にて。宅建業法が激甘に見えるほど、厳しいルールがいっぱいです。契約に至るまでの間、「別に誰にも迷惑かけないのに？」と、文句を言いたくなるような細かい無数のルールを厳守しなくてはなりません。その中の一つに、かなり早い段階で、取引先企業様の会社謄本を（最初の締め切り時にはオンライン可）取得しておかなければならないというものがございます。それを忘れていたことに気づいた営業さんが [続きを読む]
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- 2008/05/04 12:05アピールポイント
- 色んな不動産屋さんで、色んな恥ずかしい失敗をして参りました。面白いのもあるのですが、不動産業界広しと言えどもここまでのボケをかますのは私しか居まい…と思うネタは、顔バレ防止のため、封印します。小ネタですみません。私にとっては、ものすごく恥ずかしい話です。「職歴」と「資格」で、パートなら簡単に採用して頂けるなんてことに気づかなかった頃…。履歴書の「趣味・特技」欄の埋め方に迷いました。「趣味： [続きを読む]
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- 2008/05/04 00:00ホームページの写真を印刷
- 「ホームページの写真をそのまま印刷する方法を教えて下さい。」「ホームページを印刷しても写真だけ写らないのですが。」大変お待たせいたしました。ホームページの印刷の仕方、ですよね。写真や罫線がブラウザから見えているのに印刷できないのはブラウザの設定の問題です。…みたいに言うと、聞く気、なくなるみたいですね。理由も注意点も言わずに「こうしたらいんです」と説明するのがコツらしいです。（私は理由とか [続きを読む]
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- 2008/05/03 12:05真綿の心で初出勤
- 真綿のように真っ白な心でお邪魔いたします。御社の社風に合わせます。最初のうちは、無難で個性のない事務員としてふるまいます。芸人並みの面白いギャグ連発を期待されれば、話芸も磨きます。黙って大人しく品よく過ごしていて欲しいなら、そう振舞います。どこかの派遣会社で、登録〜おしごとご紹介の間に、お給料の出ない「勉強会」なるものに参加させられたことがございました。テンションが上がらないので極力黙って [続きを読む]
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- 2008/05/03 00:00お好きなんでしょ？
- 毎回毎回、面接前夜は寝付けません。私は気が小さいので。…なんてことは全く顔に出さず、機関銃のように喋る方の場合は従順に聞き入り、あらゆる情報を聞き出したくて仕方のない方の場合はペラペラ喋ります（喋っていいことに限定。信用第一ですから！）。ほぼ確実に、受かります。履歴書の右側に「○年宅地建物取引主任者資格試験合格」うんぬん書いてありますから。万一見落とされたら大変！ナニ対策と言うのか知りませんが、 [続きを読む]
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