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- 2009/05/11 00:05週末は南房総でサーフィン！
- 週末はホントによい天気でした。すっかり夏になった感じでしたね。この週末はアクアラインに乗って南房総までサーフィンに行ってきました。やはり１０００円効果で、海ほたるは朝から渋滞！ガックリきましたが、海ほたるをパスして千葉側に抜けると、全く混むこともなく海まで到着しました。いやはや、橋とトンネルを抜けるとそこは別世界。都心からそう離れていないのに、自然が広がるホントに良いところ ... [続きを読む]
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- 2009/05/10 19:02もうすぐ日経平均も１万円回復か？
- 気がつけば、日経平均も１万円に後僅か。とりあえず、週明けは反落するかもしれませんが、もはや１万円回復は時間の問題でしょうか。気分的に１万円の回復はいいですね。心理が大きく左右する個人投資家に対しては、非常にプラスの材料といえます。実態の経済状況が良くなったかどうかはともかく、指標としてはいい傾向ですね。国内で新型インフルの流行の兆しもあり余談は許されませんが、明日以降の動きは注 ... [続きを読む]
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- 2009/05/08 00:05順調に円安。豪ドルは？NZドルは？
- 当面の目標を豪ドル７５円に置いていました。最終的には９０円としています。９０円になったら決済しますが、７５円はあくまで通過点です。一方、NZドルは７５円を最終目標としています。最近、順調に円安にすすみ、豪ドルも７２〜７３円となってきました。７５円もすぐでしょう。６０円台へ戻ることもあるでしょうが、長期的には８０円超えに向かって徐々に円安にすすんでいくと考えています。円安と [続きを読む]
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- 2009/05/06 17:06一部屋決まりました。あと一部屋！！
- 先日不動産屋さんの担当者から連絡のあった物件。ペット（猫）を飼いたいと言うお客さんでした。再度連絡があり、敷金を２ヶ月分とって、ペット用の特約条項を付けることで合意。特約は、退去時にペットが原因で修繕が必要な場合は入居者の責任で回復することや近隣でトラブルがあった場合は自分で対応すること及び問題があった場合は退去をお願いすることができるというようなもの。聞いている限りでは３人ファ [続きを読む]
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- 2009/05/05 18:41せっかくの休みなのに、波立たず・・・
- GWは久々の連休でした。これだけ休みが続けば、家族サービスも一休み、自分の時間を持つことができました。普段少し時間があれば、読書や勉強をしていますが、まとまった時間があればやはりサーフィンに行きたい。しかしながら、このGW波の具合はいまいちでした。人は多かったですけどね。それでも、海に入る。それだけでも楽しい。ストレス解消になる。ひたすらパドルしてたり、どう考えても乗れそう ... [続きを読む]
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- 2009/05/04 22:08悩むペット可物件
- 先日、福岡の管理と仲介をお願いしている不動産の営業店担当者から電話がありました。決まったのか？と思いつつ、リダイヤル。以前も一度あった、ペットを飼いたいと言うお客さんの相談でした。部屋は気に入ってもらったらしく、猫を飼っているのでなんとかならないかというもの。親子３人での入居なので、比較的安心感はあります。また、犬ではないのでうるさくもありません。あとは、部屋の修繕や臭いで [続きを読む]
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- 2009/05/03 16:03GW 不動産賃貸は？
- GWですね。サラリーマンは休みの人が多いですが、不動産賃貸業のかたがたは仕事が忙しくなる期間です。というか、ここは頑張り時。残り２部屋、なんとか５月中に決めたいところです。GWでみんな休んでいるときに、不動産屋さんの担当者には申し訳ない気がしますが、頑張ってもらいます。春から新生活を始めた人たちは、仮の住まいを本格的に拠点探しにいそしむ時期です。ここで、是非良いマンションを見つ ... [続きを読む]
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- 2009/04/29 19:18豚インフルと為替の関係
- 昭和の日の今日は、全国的に天気に恵まれ、行楽日和でした。豚インフル騒ぎで世の中大変な騒ぎですが、まだ日本においてはそんなに気にする必要はないようです。しっかり、うがい手洗いをして通常のインフル鋭意座対策と同じでかまわないようですね。ところで、昨日ニュージーランドで感染者が報告されるといった報道があったり、豚肉に対する心配だったりして、一気にNZドルが下げる局面がありました。メキシコペ ... [続きを読む]
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- 2009/04/26 22:12GW前の日曜日、湘南へサーフィンに行く
- 久々にゆっくり週末を過ごすことができました。最近は土日も忙しく、仕事が多かったので家族サービスに趣味にと充実した週末でした。今日は、良い天気でもあり久々だったのでサーフィンに行くことに。近場の湘南に向け、朝早く車を飛ばしました。今日は、低気圧通過で波が上がっていたので朝から多くの人々が湘南に押し寄せていました。ただ、残念ながら南風が強くオンショアでコンディションはダメダメ。 [続きを読む]
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- 2009/04/25 12:12税金！税金！税金！！！
- この時期は大変です。いつもガックリきます。そう、固定資産税です。私は自宅も一軒家ですので、自宅の分もそれなりの額が来ます。加えて、2棟の収益マンション・投資用不動産の分の固定資産税がガッツリと通知がきます。なんと、総額年間で１００万円ちかくの固定資産税を払っています！！税金！馬鹿になりません。日頃、消費税も毎日のように払っていますし、もちろん所得税、地方税も払っています ... [続きを読む]
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- 2009/04/23 21:59家賃を下げすぎるのも考えもの・・・
- あと１部屋空いている博多区の物件。先日、仕事中に携帯が鳴りとれなかったのですが、休みを見つけてみて見ると、不動産の担当から。これは、もしやと思い、すぐに電話をしてみました。すると、オーナーご相談が・・・という。内容は、条件をぐーっと下げれば決めると言う人がいると言うこと。要は、家賃をぐっと下げて、なおかつ敷金礼金ゼロというもの。敷金礼金ゼロは、条件としてはのめる。が、や [続きを読む]
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- 2009/04/18 21:52桜を見る会におもう
- 本日、新宿御苑で「桜を見る会」が開催されました。周辺は朝から大渋滞。１万人以上来ていたそうで、大変な賑わいでした。私も、初めて参加させてもらいましたが、多くの政財界の著名人が来ていました。とはいえ人が多くて、それどころではなく、ゆっくり桜を見ることもなく早々に引き上げてきました。今日は、スッキリ晴れて・・・とは言えませんでしたが寒くもなく暑くもなく、最適な散歩日和。ソメイヨ [続きを読む]
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- 2009/04/15 22:42不動産投資を始めるのにいくら必要か
- 今、不動産が非常に安くなっています。不動産投資を始めるには始め時かもしれません。しかし、一方で銀行はかつてのように不動産経営／投資に対し融資してくれなくなっています。もちろん、数年前でもボケーっとしてて銀行から融資してもらえた訳ではありません。それなりの努力や知識、そしていろいろな条件が必要でした。最近も、けっして銀行が貸さなくなった訳ではありません。条件が厳しくなったと言 ... [続きを読む]
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- 2009/04/12 10:00不動産投資、資産運用今が始め時？？
- 未だ抜けきれない未曾有の大不況。政府・与党は１５兆円もの追加経済対策を打ち出しましたが、成果はあるのでしょうか。今後市場が活性化し、経済が上向いていけば、今が投資活動始め時とも言えます。不動産物件も格安状態で放置されているものが多くあります。私はあまりお薦めしませんが、区分のマンションなんかホントに安くてたくさん出回っていますね。地価も安いし、株価も安い。不動産投資や、株式 ... [続きを読む]
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- 2009/04/10 21:27空きが埋まらない・・・焦りだしました
- 空き室がなかなか埋まりません。春のシーズンに決まらないと、次は夏すぎまでもっと厳しい状態になります。なんとか、４月中に決まって欲しいのですが・・・。今、１８部屋中２部屋が空き室になっています。昨年は一時期満室にもなりましたが、埋まったと思ったらどこかが退去し、なかなか全部が埋まった状態を維持することは難しいことです。この週末はそれぞれ担当者といろいろと話しをして作戦を練りたいと ... [続きを読む]
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- 2009/04/07 21:58豪ドルどこまで上がるか？？
- 豪ドルがいい感じですね。７１円をサクッと超えました。７０円付近をウロウロしていますが、早晩７５円に手が届くでしょう。先日、目標は７５円としていましたが、問題なく到達しそうな勢いですね。とりあえず、７５円をラインとして落ち着いてくれればいいですね。もちろん８５円くらいまでは上がるかもしれません。早く金利が上がることを期待します。せめて、５％くらいに戻して欲しいですね。長期 ... [続きを読む]
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- 2009/04/05 19:48桜満開 花見におもう
- この週末は桜満開、花見に絶好の土日でした。多くの花見客が町中に溢れていましたね。が、私は仕事でした・・・。こんなに良い天気で最高の花見日和に・・・と家族からは残念がられましたが、早めに仕事を切り上げて、ちょっとだけ散歩だけしてきました。北朝鮮がミサイル発射したりホントに迷惑な話しですが、多くの日本人は気にすることなく花見に忙しかったみたいですね。平和な国です。そして、全然不 ... [続きを読む]
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- 2009/04/02 22:35日本経済が上向き？？
- 前日もニューヨーク株式市場の上昇を受けて、東京市場もまた今日は上昇の流れに乗って日経平均も大幅に上昇しました。中国もロンドンも上昇し、大きな流れは上向きになってきたのでしょうか。この勢いで、日経平均も９０００円台を早々に回復して欲しいものですね。私の場合はTOPIX連動の投信を積み立てていますので、今くらいがもう少し続いてくれてもそれはそれで嬉しいのですが、やはり回復するに越したことはあり ... [続きを読む]
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- 2009/03/29 22:39ホンダが世界の空を飛ぶ日が来る
- 今日（3/29）の日経新聞にホンダジェットの記事が出ていました。私は自家用操縦士の資格を持っていますし、空には大変感心があります。以前から、ホンダなどの日本の企業が航空機産業へ進出してくる日を待ちわびていましたが、ついに来年にはホンダジェットの初飛行となるようです。ホンダジェットは、従来の小型ジェット飛行機に比べて、３割近く燃費が良く、価格は１割近く安くなるそうです。約４億円ということ [続きを読む]
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- 2009/03/28 20:24家賃保証会社、リプラス倒産その後
- 以前、私の物件の入居者で（株）リプラスの家賃保証をつけている方がいて、リプラスが倒産した際、リプラスに対して家賃を払ったまま私の方に支払われていない事象が生じていました。その後管理会社を通じて家賃の改修を試みましたが、なかなかうまく行かず、リプラスの管財人に対していろいろと交渉していました。年末頃には、正直あきらめて、未収金として処置してしまいました。しかし、先日ようやく担当の方から連 ... [続きを読む]
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- 2009/03/26 21:49FX 資金が倍になりました
- FX、気がついたら、倍ちかくになっていました。気がつけば、豪ドルも７０円くらい、NZドルも６０円にせまり、ランドも１１円近くになってきていました。今までのスワップ金利と、含み益を足すと元の資金が倍に。まだ、決済していないので、あくまでも数字上の話しですが、現時点では倍の価値があることは間違いありません。とはいっても、一度大損をしていますので、この状態でも以前の損失を取り戻すには至りませ ... [続きを読む]
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- 2009/03/24 00:03不動産管理、新しい担当者になりました
- 先日、担当者交代について相談したところ、早速新しい担当者から電話があり担当者を交代した旨報告を受けました。今度の担当はしっかりしています。良く教育されているようです。電話の第一印象で大体わかりますね。面接をしていても、だいたい１０分も話せばわかりますよね。前に、面接官をやったこともありますし、部下の面接等も含め、人を見ることは多々あるので、そう外れていないと思います。前の担 ... [続きを読む]
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- 2009/03/22 16:45相変わらずの管理会社担当者のひどさ・・・
- 福岡の博多区の物件は、管理会社の不動産屋さんの担当者に悩まされ続けています。今まで何度となく泣かされてきましたが、その都度店長や本店の担当者と話し合って我慢してきました。先日も、管理の店舗を変更までお願いしたものの、担当者が頑張りますということでしたので、再度チャンスということで様子を見ていました。でもやっぱりダメなものはダメですね。基本的にやる気のない担当者は何を言ってもやる気が ... [続きを読む]
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- 2009/03/20 22:24久々のサーフィン
- 久々にサーフィンに行ってきました。あまり良い波ではなかったのですが、十分楽しめました。5.11のバーニーちゃんは湘南のような波でも結構楽しめます。まあ、やはりロングには勝てませんが・・・。ずっとリーフばかりだったので久々のビーチブレイクはまったりして、久々のサーフィンにはもってこいです。しかし、ホントに久々だったので、体がついていかない・・・。腕が上がらない。パドルが遅すぎ ... [続きを読む]
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- 2009/03/17 22:09好調なFＸ 豪ドルはどこまで・・・
- ずいぶん円高が緩和してきました。久々にロングの全ポジションがプラスとなり、全て含み益がある状態になりました。特に豪ドルは５５円台でポジション持っていますので、いい感じです。NZドルも４６円台ですからずいぶん戻しました。とはいえ、昨年の損失に比べたらまだまだで、全て取り戻すには相当時間がかかりますが・・・。全般的に金利も下がっていてスワップ金利もあんまりたまりませんね。また、低 ... [続きを読む]
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