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- 2008/07/20 09:27業法4巡目終了
- 今までは、インプット中心で、演習はあまりやってきませんでしたが、これから業法は、過去問および、アウトプット講座を中心にして、演習で間違ってしまったところを再度、インプットし直して、弱点を完全に無くし、知識の定着を図り、16点満点を狙っていきます。ちょうど、全5回分のアウトプット講座を終わらせたので、これで4巡目終了です。自分の力が不足している部分は、もう分かっているので、そこを中心に学習を進めて、あ... [続きを読む]
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- 2008/07/17 20:42宅建業法3巡目終了
- といっても、LEC出る順の過去問題集全160問を一気に解いてみただけです。正答率、理解度、苦手な項目を宅建業法全体を通して見つける事が課題でした。結果として、正答率 131/160問 ということで約8割弱の正解率。理解度 業法独特のハメに、若干はめられる事はあっても勘ではなく、しっかりと肢を一つ一つをなぜ誤りか、正しいかを自分のなかで検討して、自分なりに解説できる。過去問の解説と照らし合わせても自身の解説と、... [続きを読む]
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- 2008/07/16 20:31権利関係3巡目終了
- 14日に、3巡目が終わりました。ペース的にも遅く、1、2巡目のときに手抜きをしていたために、そのつけがまわって、思いのほか時間がかかってしまいました。前回までは、適当に聞き流して、分かりにくいところだけチェックして、終わりでしたが、今回、3巡目は、講義を聞いて、何度聞いても分かりにくい所だけは、サブノートに書き込んで理解して、一つの項目が終わるごとに、関連する過去問を解いて、テキストに載って無くて、補... [続きを読む]
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- 2008/07/12 19:13借地借家法（借家）と賃貸借
- 終了。民法における賃貸借と、民法の特別法である借地借家法。似ている部分が多々あり、借主は手厚く保護されているイメージを持てれば、借地借家法も、案外楽に理解できそうです。借主に不利なことは何か、民法との違いをまとめていきます。次は、権利関係の第13回借地借家法の借地、そして定期借地権などです。後は、残りの第14回で、民法の不法行為、相殺などをやって終了です。明日からは、業法をさくさくと片付けて、再度、... [続きを読む]
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- 2008/07/11 22:16100日前となりまして
- 共有、建物区分所有法が終了共有は比較的簡単。もう、対策的には完璧です。民法の学習はほぼ終了して、3巡目と言う事もあって、自分なりに納得のいく成果は出ています。区分所有法は、決議要件を語呂で覚えて、共有との違いを明確にして、その程度で対策的には良しとします。やっと借地借家法入りです。1巡目、2巡目では面倒くさがって、避けていたので今度こそしっかりと取り組んで理解します。宅建本試験まで100日を切りました... [続きを読む]
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- 2008/07/10 21:38根抵当権・保証・連帯保証
- 根抵当権は、若干難しい感じでしたが、普通抵当権との違いはしっかりとイメージできました。保証は、人的担保と言うだけあって抵当権と似ている部分がありますが、抵当権に比べれば非常にイメージがつきやすく、ほぼ理解できたのですが、連帯債務における、絶対効の暗記がもう少しです。ここは相対効だけ覚えた方が早いかなと思います。次は、第11回共有、建物区分所有法です。＝＝＝＝＝＝＝＝学習の記録＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝... [続きを読む]
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- 2008/07/09 20:25物権変動・抵当権終了
- 終わりました。物権変動は、○○後の第三者、登記の有無、対抗問題、二重譲渡。この辺りをイメージとしてしっかり捉えられました。自分なりに、登記が必要な物権変動について、解法の手順を作ってみました。・例えば、取り消し前なのか、後なのかをしっかりと図にかいて、番号をふって問題文から、読み取れるようにする。・問題文に出てくる、人物の誰に登記があるのかを常に意識する。図に書き入れる。みたいな事をして対抗関係... [続きを読む]
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- 2008/07/06 20:10登記法終了
- ようやく、登記法のところが終わりました。表題部の表示に関する登記 義務権利部の権利に関する登記 自由所有権保存の登記 初めてなされる登記のイメージは湧いてきました。毛嫌いして避けていた感もありますが、真剣に、理解しようと集中したら、基本的なところは割と楽に理解できました。仮登記も理解は出来ました。イメージもつかめました。登記とは何か？その基本的なところしか押さえてはいませんが、登記法は、非常に難... [続きを読む]
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- 2008/07/04 22:30弁済、時効、売主担保責任、相続終了。
- 時効以外はほぼ完璧。時効はもう少しです。権利関係の第7回まで終了。かなりのスローペースですが、着実に過去問をこなして、民法における考え方の根拠を掴みながら学習が出来ているので、ストレスなくここまできました。今回学習したところは、確実に本試験で出題されるであろうところです。担保責任の語呂合わせは完璧。相続の法定相続分の計算も完璧。だと自負はしていますが、何分、本当の実力を知る事が出来ない環境なので、... [続きを読む]
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- 2008/07/02 20:482級ＦＰ（きんざい）試験の合格発表
- 試験結果出ました。無論、学科も、実技（個人資産）も合格。やっぱり、5月のＦＰ試験はかなり易しかった様で、合格率も前回に比べても、だいぶ高かった。私の住んでいる所は田舎なので、合格通知が郵送で届くのがあす以降になるので、合格証はまだ届いていませんが、ネットで合格を確認しました。運が良いとしか言いようがないのですが、資格試験は結果がすべてですし、実力が伴ってない分は、これから補っていければなと思います... [続きを読む]
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- 2008/07/01 20:38宅建試験の申込は完了です。
- 7月もスタートした訳なんですが、◆宅建試験の申し込みを開始しました。 よ。上をクリックすると、財団法人不動産適正取引推進機構のページにジャンプします。7/1〜7/15までインターネットでは受け付けているそうです。写真がいるみたいで、デジカメで撮影して、画像切り取りソフトをダウンロードして、画像を規定のサイズに加工して、苦労してようやく申し込みを完了させました。これが結構、面倒くさかったですが、まずは重要... [続きを読む]
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- 2008/07/01 20:37路線価でました。
- http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080701-00000924-san-bus_all 相続税や贈与税の算定基準となる平成２０年分の路線価が１日、国税庁から発表された。全国３８万地点の標準宅地の平均額は１平方メートル当たり前年比１０・０％増の１４万３０００円で、バブル崩壊後初めて前年比プラスに転じた１８年分から３年連続で上昇した。都市部で上昇したのに対し、地方圏は横ばいの状態が続いており、大都市圏と地方圏の二極化の状況... [続きを読む]
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- 2008/06/30 21:126月終わり
- あっという間に6月も終わりです。権利関係3巡目終了には至りませんでしたが、確実に実力が付いてきていることを実感できています。今日で今年の上半期も終了と言う事で、振り返ると、年初の目標は達成できているので、満足しています。後は10月19日に控えた宅建試験を合格して、12月辺りに、証外2種を合格して、1年を締めくくれたらなと、下半期におもいを馳せる訳です。さて、ようやく権利関係も何となく理解出来つつあります。... [続きを読む]
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- 2008/06/26 21:55権利関係3巡目に入る
- 6月中には、権利関係を3巡目を終了させようと思いましたが、無謀でした。意思表示、制限行為能力者のところは、講義を聞いても、すでに知ってる事ばかりで、講義がつまらなく感じました。もう何度も聞いているところだし、何度も、過去問の肢の一つ一つを検討して、何故そうなるのかを自分で解説できるまでやったので、この辺りの基本は完璧に出来たかなと思っています。次は代理です。ここも早く得意分野にして、得点源にしなく... [続きを読む]
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- 2008/06/23 21:33報酬額の制限（業法2巡目終了）
- ようやく、業法の全8回の講義が終了しました。1巡目でざっと流して、2巡目に移るまでの期間が結構空いてしまった為に、思いのほか2巡目は時間が掛りました。しかし、業法もほぼ全体像を掴み、8割弱は理解できていると自己評価できます。あとは、8月からスタートする公開模試で実力試しをしてみたい気持ちが湧いてきました。次は、権利関係の3巡目です。借地借家法をもっとじっくりやって、理解を高める事が目標です。＝＝＝＝＝＝... [続きを読む]
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- 2008/06/21 22:00自ら売主制限終了
- 終わりました。業法の山場と言うべきところだったと思います。8つの制限がありますが、厳密には6つの制限のところからしか出題が殆どないようなので、そのあたりを中心に、学習をしました。そもそも、売主制限がなぜ存在しているのかという前提なのですが、これも講義を聞くことにより、まさしくその通りだと納得できました。この辺りも、意外と独学者は疎かにしがちなので、足元をすくわれるらしいです。せっかく講義をきける環... [続きを読む]
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- 2008/06/20 22:00媒介・代理、広告、重説、37条書面（2巡目）
- 終了しました。ここから、宅建業の業務の話になってくるのですが、第5回の媒介代理はほぼ完璧です。媒介は、一般、専属、専属専任の違いを表にしっかりまとめて理解しました。広告開始時期と、契約締結の時期は建築確認等が下りてからという制限がありますが、同じ様にみえて、若干両者には違いがありますよね。何故違うのかという理由付けに時間はかかりましたが、講義をきいて、なるほどと納得できました。業法の分野は、何故そ... [続きを読む]
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- 2008/06/19 21:10気合
- ブログネタ：頼むから、気合を入れてくれ！ 参加中 宅建合格。する。ぞ。ということで、今年の10月19日に行われる。宅地建物取引主任者資格試験、通称宅建を受験して今年の12月3日に、合格証を手にするまでの資格取得のブログです。今年宅建試験に必ず合格する。その気持ちを、年初から貫いてます。その本試験までは、あと4か月。気合いは十分。実力はまだまだ。最後まで、諦めないで学習していきます。 ... [続きを読む]
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- 2008/06/18 20:44エイブルに排除命令
- 不動産業界では、この程度は当たり前だと思っていました。賃貸仲介大手が景表法違反を平気でやってると思うと、この見せしめの様な排除命令で、業界がどうなるか。とても気になりますね。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080618-00000071-jij-soci マンション賃貸大手のエイブル（東京）が、存在しない部屋や貸し出し中の部屋の広告を出したり、実際と異なる築年数をうたったりしていたのは、景品表示法違反（優良誤認など）... [続きを読む]
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- 2008/06/17 18:58営業保証金・弁済業務保証金
- 終了しました。ここも比較して、一覧表にして覚えられるところなので、比較的簡単なところです。毎年2問はここから出題されているので、取りこぼしはできません。弁済業務保証制度の還付の流れも1巡目のときはイマイチ分からなかったのですが、2巡目に入りようやく分かってきました。宅建業法は問題集を解いても、確実に実力は付いている事が実感できます。8月下旬からＬＥＣでは、基礎編の公開模試がスタートしますので、それま... [続きを読む]
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- 2008/06/15 17:38父の日
- ブログネタ：父の日のプレゼント、決めている？ 参加中今日は父の日です。母の日に比べれば地味な印象がありますが、一応、一週間位前にプレゼントは決めて、今日渡せるように注文をしておきました。何を贈っていいものか、非常に悩みましたが、なにはともあれ気持ちが大切だろうと思い、健康に留意して欲しいという願いから、健康関連の品をプレゼントしておきました。とりあえずは感謝の気持ちを伝えることが出来て良かったか... [続きを読む]
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- 2008/06/14 00:29業法の2巡目
- 業法のインプット講座は2巡目です。第1回は宅建業の意味、事務所、従業者証明書、免許の申請、免許換えです。ここは完璧です。当たり前ですが、ここを完璧にしないと、細かいひっかけ問題の肢に対応できません。次に第2回で免許、第3回で主任者です。ここは、それぞれの共通点と、違う部分というのを徹底的に洗い出しました。表にして比較しました。すると明確に分かるようになってきました。でも、もう少し完璧にするには時間が... [続きを読む]
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- 2008/06/09 21:40税法、その他（免除科目）終了
- とりあえず、宅建の学習を全部一巡させました。今後は、業法の2巡目です。次に権利関係の3巡目で、法令上の制限の2巡目まで、予定としては今月でいけるかどうかです。税法は、特に所得税の譲渡所得などは、ＦＰ試験でやっていたこともあり、導入部分は楽に入る事が出来ました。思った事は、税法などはＦＰ試験のほうが突っ込んだ内容になっているなと言う事です。宅建→ＦＰ試験受験の方が流れ的には良いと思いました。税法と価格... [続きを読む]
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- 2008/06/08 21:08土地区画整理法、その他の法令制限終了
- ようやく法令上の制限が終了しました。1巡させてみての感想は、暗記がとても多く、言葉への慣れというのが大変ですが、しっかりと覚えて、慣れれば、十分な得点源になっていくだろうとは思いました。今回は土地区画整理法でした。ここは10年間で10回も出題されていて重要ですが、本試験では、とても難しく、手も足も出ないような問題もあるとの事で、確かに正答率も年度によってかなりのばらつきが見られました。したがって、深入... [続きを読む]
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- 2008/06/06 23:06農地法、宅造法は終了
- 農地法は、とても簡単です。ただ簡単が故に、ハメてきます。業法のハメに少し似ています。条文が少ない分、いた仕方ないのでしょう。問題を解きまくって慣れるしかありません。次に、宅地造成等規制法です。崖崩れの防止の為の法律というイメージです。ここも、それほど難しくはなくて、常識で解ける出題肢が殆どでした。さて、次は、法令上の制限の最後です。土地区画整理法と、その他の法令制限。土地区画整理法も毎年出題され... [続きを読む]
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