- 2008/05/12 11:45とうとう土地の引渡し
- 更新が滞っておりましたが・・・とうとう土地の引渡しを行うことになりました。ローン借入れ契約を行った銀行にて、売主、仲介不動産営業、司法書士、私で手続きを行いました。私の銀行の口座に振り込まれた融資金額から、土地費用などの決済を行いました。また、司法書士の方から登記についての説明がありました。登記はオンライン化されており、後ほど登記識別情報が送られてくるということでした。さらに登記識別情 [続きを読む]
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- 2008/04/30 11:50設計における要望事項
- 建築家の方と設計契約を結び、本格的に設計を進めて行く事にになりました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m初めて家族で建築事務所を訪問する際に、主な要望事項をまとめて持っていくことにしました。メインコンセプトは、・シンプルモダン＋和・採光や通風を考慮・緑を活かす・子供がのびのび生活できる・健康に暮らせる家（もちろんローコスト前提）で、細か ... [続きを読む]
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- 2008/04/28 11:50オープンハウスを見に行きました
- 近所で注文住宅のオープンハウスがあったので、行ってみました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m土地は30坪位だったでしょうか。延床面積が約27坪と若干狭い感じですが、我が家も予算的には30坪以上には行かないことが想定されていますので、参考にさせて頂こうと思います。小さいお子さんお二人と、我が家と同じような条件で、ＬＤＫプラン、和室あり。内装は、所々 ... [続きを読む]
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- 2008/04/24 11:45地銀とローン契約 （金消契約）
- 住宅ローン審査の通過した２行のうち、都市銀行の方は丁重にお断りして、地方銀行の方と金銭消費賃貸契約（金消契約）を行うことにしました。今回の契約は土地ローン分の契約です。現在は賃貸住宅に入居しているので、ローンの支払いは最低限にしてもらえるようにお願いしたところ、１年間は金利分だけの支払いで良いとのことでした。また、金利優遇に関して、優遇を受ける条件として、1. 銀行のクレジットカードを作る ... [続きを読む]
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- 2008/04/17 11:43住宅ローン審査通過 その２
- 審査を申し込んだ２行目の銀行の審査結果が返ってきました。こちらも無事審査通過でした！ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)mこちらは都市銀行なので、ＡＴＭでの出金などについては断然便利でいいな。と思っていたのですが、優遇後の金利差が前回審査通過した地方銀行と比較して、0.35%もあったので、地方銀行の方でローンを組もうと思います。0.35%の差があると、支払い総 ... [続きを読む]
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- 2008/04/16 11:45建築家との設計契約
- 建築家の方に設計プランを一つ作って頂いて、気に入ったら契約という話を以前書きましたが、その設計プランを見せて頂く際に、設計契約をすることにしました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)mとりあえずローンのことで頭がいっぱいで、いろいろな建築家の方と会う暇はなかったですし、いろいろな方と会ってもよくわからなくなってしまいそうですし。とても感じのいい方で ... [続きを読む]
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- 2008/04/14 11:45工務店に訪問しました
- 先日、工務店に無理言って見積もりをお願いした話をしましたが、見積もりを貰いに工務店を訪ねて、挨拶をしてきました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m無事、お願いしたとおりの見積もりをいただき、工務店の歴史や、建築事例などを見せていただきました。また、作業スペースみ見せていただくことができました。想像していたよりも広いスペースでビックリしました。体育 ... [続きを読む]
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- 2008/04/11 11:56祝！住宅ローン審査通過♪
- 先日、住宅ローン審査を申し込んだ２行のうち、地方銀行の審査通過の連絡がありました♪ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m一つ条件があって、住宅ローン保証料は金利に2%の上乗せ（内包）とのことでした。金利2%の上乗せより、一括で最初に支払ってしまう方が金額が明らかに少なかったので、一括で支払えないか？と聞きましたが、「今回の住宅ローン審査承認の条件が保証料 ... [続きを読む]
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- 2008/04/10 11:45住宅ローン 上手く立ち回る
- 今回、住宅ローンを検討するにあたり、実際に４行の銀行の店頭に足を運びました。（詳しくは以前の記事をご覧ください）ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)mその４行は全て不動産の営業さんに紹介していただいた銀行です。・土地費用の融資・注文住宅をたてること・建築家への設計依頼・工務店への分割支払い・自己資金不足を伝えた上で、紹介していただいた４行です。 ... [続きを読む]
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- 2008/04/08 11:45住宅ローン 銀行とネットバンクとノンバンクなど
- ここであらためて、注文住宅をたてる方のための民間住宅ローンの特徴を整理します。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m現在、住宅ローンを探してらっしゃる方には特に目につくと思うのが、金利が低い、保証料が安い（または０）、繰上げ返済が無料などが売りの住宅ローンだと思います。（フラット３５が多いですが）通常の銀行だと新生銀行、ネットバンク系だと、ソニー ... [続きを読む]
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- 2008/04/04 11:45とりあえず建築工事見積もりが必要
- M銀行の住宅ローン審査において、建築に関する工務店の工事見積もりが必要となりました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m土地の決定などで、いろいろ建築家の方には相談させていただきましたが、設計契約も行っていませんし、設計に関する話も進めていません。とは言っても、住宅ローン審査のためには工務店の工事見積もりが必要なんです。建築家の方に、その旨説明す ... [続きを読む]
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- 2008/04/03 11:45住宅ローン審査に備えて・・・
- いよいよ住宅ローンの審査を行うことになったのですが、審査をお願いする前に出来ることはやっておきました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)mいろいろ調べると、審査時のマイナス要因があることがわかりました。1.自動車ローンなど、他のローン2.消費者金融などのキャッシングローン3.キャッシングローンカード保持4.クレジットカードによるキャッシング5.複数のクレジ ... [続きを読む]
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- 2008/04/02 11:50住宅ローンの相談に行く！
- ネットで色々調べていても進まないので、実際に銀行を訪問して、相談してみることにしました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m不動産の営業さんに、以下のような条件で住宅ローンが組める銀行がないか聞き、紹介して頂いた４行に行きました。・つなぎ融資が可能or・土地先行融資が可能and・建物の支払いに合わせた分割融資が可能1. 大手都市銀行 MS銀行土地融資実 ... [続きを読む]
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- 2008/04/01 11:45すまいと MONEY PLAN 銀行比較
- 前回 に引き続き、つなぎ融資のいらない すまいと MONEY PLANについてです。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m前回、以下の３つの銀行（機関）に絞りました。それぞれ比較してみます。・GE Money・ソニー銀行・千葉銀行1. GE Moneyホームページを見ると、金利が高かったので、パッと候補から除外してしまいましたが、ローン専門のGE系の会社なので、審査などの面では ... [続きを読む]
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- 2008/03/28 11:50すまいと MONEY PLANについてもっと調べてみる
- 以前紹介したすまいとMONEY PLAN、手数料はかかってしまうものの、注文住宅を建てたいが、自己資金が少ないわたしにはもってこいの住宅ローン制度です。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)mお話をさせて頂いている建築家の方にも相談してみましたところ、以前、すまいとを利用して建築を行ったことがあるとのことです。これは心強いですね。さらに調査を進めてみます。すま [続きを読む]
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- 2008/03/27 11:45つなぎ融資不要のJIO安心ローン 住宅ローン
- 前回紹介した、つなぎ融資不要の『すまいと MONEY PLAN』のほかに、日本住宅保証検査機構が提供する『JIO安心ローン』というのもありました。JIO安心ローンの特徴は、JIO(日本住宅保証検査機構）が、建築工事の品質をチェックして、出来高に応じた建築費用の融資を行ってくれるというものです。融資については、建築中に３回に分けて分割支払いを行ってくれます。検査価格などの費用は、条件によって異なるようなので、 ... [続きを読む]
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- 2008/03/26 11:53つなぎ融資不要のすまいとMONEY PLAN
- つなぎ融資について調べていたとき見つけたのが、「家を建てることにした。」のyassieさんにも紹介していただいたつなぎ融資不要の住宅ローン『すまいと MONEY PLAN』です。すまいと MONEY PLANは、日本住宅ワランティという会社が、出来高（建物建築工事の進捗状況）に応じて、工事代金の支払いを代行する制度です。すまいとの制度を利用することで、建物の工事着工、中間金、完成時に合わせて融資を実行してくれます。 [続きを読む]
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- 2008/03/24 11:45土地は先行融資、建物は分割融資 住宅ローン
- 前回検討した、つなぎ融資については今のところ見つかっていません。ネットでも調べてみました。つなぎ融資はこんな感じでできます。?メインの借入れ先の機関でつなぎ融資?借入れ先でない機関でのつなぎ融資なんて書いてあるんですけど、具体的な事例は書いてありませんでした。ということで、次に、先行融資実行、分割融資実行について調べてみました。何度も書きましたが、住宅ローンは通常、建物の完成時に融資 ... [続きを読む]
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- 2008/03/21 11:47つなぎ融資とは？ 〜住宅ローン〜
- すでに少しふれましたが、建築家と工務店に依頼して注文住宅をたてる場合、建物が完成する前に、設計料の支払いや工務店への中間金の支払いなどが必要となります。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m住宅ローンの融資実行は通常、建物の完成時なので、事前に発生する支払い金額については、自己資金で行うか、ここで説明するつなぎ融資などが必要となります。たとえば、建 ... [続きを読む]
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- 2008/03/19 11:45マンション苦情とトラブル解決法について
- 先日、マンションの騒音と苦情トラブル について書きましたが、もう少し詳しく書いてみます。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)mうちの場合、鉄骨ALCの３F建て賃貸住宅の２Fに住んでいました。鉄骨と言っても、頑丈なのは柱や梁の部分で、壁は結構薄いんですよね。なので、周りの音はよーく聞こえますし、走り回る音や何かを落とす音はよく聞こえます。よくあるパターン ... [続きを読む]
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- 2008/03/18 11:50ハウジングメーカー営業からの電話
- 今まで家探しをしてきた中で、マンションデベロッパーの営業さんやハウジングメーカーの営業さんなどとのやり取りがありました。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)mモデルルームを見に行った時や住宅展示場に行った時に、アンケートなどをお願いされると思います。そこで、住所や電話番号を書いたりするわけですが、面倒くさいのは頻繁に訪問してきたり、頻繁に電話してきた ... [続きを読む]
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- 2008/03/17 11:53土地の契約 その２
- 前回に引き続き、土地の契約です。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m重要事項説明の後は、いよいよ契約です！不動産のプロ３人に囲まれた私は、もはやヘビに睨まれたカエル状態。この３人がグルだったら完全に騙されます。（考えすぎ）土地についての説明が再び行われますが、先ほどの重要事項説明と重複しているので、簡潔に済ませます。次はいよいよ金銭的な説明部分 ... [続きを読む]
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- 2008/03/16 11:02土地の契約 その１
- なんだかんだ言っている間に、土地の契約期限となってしまいました。住宅ローンをどうするかはまだ決まっていません・・・ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m土地の契約は不動産屋で行うことになりました。不動産屋につくと、契約の前に、重要事項の説明を受けることになりました。宅地建物取引主任者なる人が現れ、各項目を読み上げながら一つ一つ確認していきます。 ... [続きを読む]
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- 2008/03/15 11:16注文住宅を建てるために 〜建築家と工務店〜
- 注文住宅を建てるためには、何が必要なんでしょう。あらためて考えてみます。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m前回はハウスメーカーに依頼をする ケースを考えました。今回は建築家に設計を依頼して、工務店に建築を依頼するケースです。■ 建築家、工務店と注文住宅を建てる1. 土地探し 土地は不動産屋で探します。2. 設計を依頼する建築家を探す雑誌を見たり、 ... [続きを読む]
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- 2008/03/14 11:50注文住宅を建てるために 〜ハウスメーカー〜
- 注文住宅を建てるためには、何が必要なんでしょう。あらためて考えてみます。ブログランキングに参加しています。まずは応援クリックお願いいたします m(_ _)m■ ハウスメーカーと注文住宅を建てるハウスメーカーに依頼をする場合はこんな感じでしょうか。1. 土地探し 土地の紹介もしているハウスメーカーもありますでしょうし、不動産屋で土地を探すのでもよいでしょう。2. 設計・建築を依頼するハウスメーカーを ... [続きを読む]
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